プライム川崎小島新田ってどうですか？

過疎ってますね　ここ

小島新田て最果ての地感ハンパないけど、あと10年もしたら徐々に宅地開発進むんだろうなー。

川崎駅西口の再興も、元々は東芝堀川町工場の解体に伴って商業施設＋タワーマンション群が出来たものなので、大師線沿線も工場が閉鎖されて大きく宅地開発される可能性はありそう。
港町のリヴァリエも日本コロムビア跡地かなんかだったはず。
味の素は川崎に本社も移転する噂が出ているので、あの工場はしばらくありそうですが。

2022年9月下旬竣工予定、入居予定だそうなので、あともう少しですね。
売れ行きはどんな感じなんでしょう。

いまのところ物件概要では合計で14戸販売しているみたいではあります。
そのうちの2戸は今日販売開始だそうで、第3期4次となってます。

その前までの分が12戸あって、今後販売予定の分もあるのかな？
竣工前におおかた売れると良いですね。

上のコメントで騒音の感じ方も人による、とありますが軽く考えないほうが良いですよ

今日なんて本当にうるさいし、頻繁に飛んでくるし
日曜日なんて19時近くまで続いていたから

線路の目の前の物件で音気にする人ってだいぶキチってね？

>>256 匿名さん
線路と言っても支線のどん詰まり駅ですからね。（京急始まりの地ですが）ある意味浦賀駅と同じですね。（向こうは一応本線）

>>256 匿名さん
多分飛行機の騒音でしょう。音も気になりますが、頭の上を飛ばれるのはね...

>>256 匿名さん
飛行機でしょうね、最近すごいから
あと小島新田駅降りた時の薬品臭？ゴムの焼けたような匂いといったら...

昨年まで目黒駅前住んでおり、羽田空港の新離着ルートがガッツリ真上通ってましたが、騒音といっても多少気になる程度ですよ。
むしろ目黒通りのトラックやバイク、スポーツカーの走行音の方がうるさかった。

今は川崎駅近くのマンションを購入しましたが、ポテンシャルあってこれから資産性が高くなる街ですし空が広くて住みやすいですね。

>>260 通りがかりさん

目黒とここじゃ、飛行機の飛んでる高度が違う。

近くの大型マンションに住んでいるものです。
築15年ほどのマンションで、防音対策は皆無ですが、飛行機の音を問題視する声は今のところほとんどありません。
10年前はたしかにゴム臭がすることもありましたがここ数年は臭いはないですよー
小島新田駅は2023年に新しくなるみたいで工事中ですし、羽田の方も行けるようになり楽しみです！

260と262は同じ人の書き込みかな。
やはりここは羽田空港が鍵みたいで、空港にお勤めの方や飛行機が好きな方にお勧めみたいですね。
個人的にはかなり割高な気がしますので、価格が下がったら検討したいところです。

残り10戸になったようです。
竣工までに完売しますかね。
84戸供給ということは総戸数116戸なので、
販売開始前に30戸ほどは売れていたということですね。

どの部屋が売れ残ってんだろう
やっぱり東側の低層と南の一階あたりかな

>>265 マンション検討中さん
東側、向かいの戸建てと思ってたより距離があり、眺望重視じゃない方にはお買い得だと思う。

残り10戸ってほんと？

https://fk-online.jp/archives/12095
どのソースだかわかりませんが、この記事によれば、残り10戸というのは、供給してる84戸のうち10戸、という意味です。30戸はまだ供給してない。
販売開始前に売れていたとか、おかしいと思いませんか笑

でも好調とされているのは良かったですね。

第3期6次先着分が販売中なのですが、
かなり細かく販売期間を区切って販売されているのですね。

駐輪場ですが、総戸数の２倍の数しかないのですが
１家庭２台と決められている感じなのでしょうか。
子供がいると大人用と子供用の自転車が２台ずつなんて家庭も多いと思いますが
空きがあれば３台とか借りれるのでしょうか。
それとも子供用は持ち帰ることも可能でしょうか。

>>269 匿名さん
＞１家庭２台と決められている感じなのでしょうか。
まだ決められてはいないようです。1家庭で、必ず1台は保証されますが、まだ駐車場や駐輪場の抽選も終わっていないので、その結果次第で良しなにルール化されるのではないでしょうか。

>>269 匿名さん
契約者ですが、1台しか申し込んでないので、3台借りれる家庭も出てくると思いますよ

スーモ見てるとずっと同じ部屋売りに出してるけどそんなに売れ残るような理由あんのかな

価格とのバランスからいって、もっと売れていいと思うけどなぁー
新築なのに住宅減税のレベルが低いのは残念だけど。

>>273 匿名さん　産業道路の南側になると地元民が敬遠するからね。

とは言いつつも契約者の大半は川崎区の住民って記事あったよな
産業道路の近くは敬遠されるんだろうけどここまで来りゃそうでもないんじゃね知らんけど

小島新田付近に住んでいますが、貨物列車の騒音に加え2020年に羽田空港の航路変更により平日・休日問わず15時～19時頃まで飛行機の騒音がかなり酷いです。
ベランダの汚れは南に位置する工業地帯からくるものかと思い、風向きによっては異臭もするため個人的に住むのにおすすめしません。

業者さんお疲れ様です

小島新田周辺に住まれる方が
マンション検討中だとしても、
こちらに小島新田の悪い所ばかりを書き込まれるのはどうかと思います。

私は小島新田住み10年以上ですが、
10年前は異臭がしてました。
でも異臭は現在は全くしませんし、住宅地もかなり増えましたよ。
ただ、飛行機音は夕方南風になるとしますね。
こちらのマンションはガラスなど対策もされていますね。

産業道路より北側のマンション住みですが、とにかく壁紙が黒くなるのは驚きです。身体も心配ですが、この辺りに住まれるならリフォーム費用も見込んで生活設計をされるのをお勧めします。

小島新田駅近くに住んでます。ベランダや網戸が直ぐに黒くなるのは慣れましたが、今日リビングのテーブルがザラつくな、と思ってティッシュで拭いたらススで黒くなりました。

ここのところ天気が良くて窓を開ける機会が多かったからかな。工場の煙による大気汚染？
さすがにドン引きしたし、ここまで空気が悪いのは、まじで身体が心配になった。長く住んだらダメな場所じゃないか...

>>278 マンション検討中さん

異臭がしないのは無理があるよ
昼間より夜のほうが煙くさいことがままあるから

契約者の大半が川崎区の住民だからそういうのは問題ないの分かった上で購入してんだよなあ
業者さん頑張って

洗濯物はベランダに干したい派なのですが、やはり汚れてしまったりするのでしょうか…？

汚れませんよー
小島新田には他に分譲マンションもあります。
駅前では新築戸建が最近増えましたがみなさん普通にベランダに干してます！

>>284 通りがかりさん

そうなんですね！
空気が悪いとの意見もあったので、よかったです！

私は近所住まいですが、天気の良い日はベランダに乾して汚れたことはありません。ただ、雨が降るとベランダやサッシが黒く汚れるので、天気予報を必ずチェックし雨が降りそうな時は、室内干しを徹底しています。

残り1～２部屋だけだそうです。
どの部屋がのこってるかは情報貰えなかったです。
入居までに完売できるように願います。

スーモは少なとも4部屋残ってるし公式ページはなんも変わらんしほんまかいな

残り2部屋になりましたか！
もう少しですね～
スーモの情報は最新ではなさそう。。。
入居までには完売しそうですね。

話聞きに行った時賃貸にした場合の想定家賃？みたいなの見せてもらえたけど売れない部屋は賃貸も視野に入れてんのかなって思ってたわ
売れるなら売れるでいいけど

金沢文庫は残り数戸になったら部屋番号や価格まで公式ページに載せてたのにいきなり残り2部屋とかほんとかよ・・・

急に静かになりましたけど業者さんはお盆休みですか

みんな興味ないんじゃない？

やっぱアクセスと騒音と大気ですよね。いくら大気の改善がされたといっても、場所が場所だけに不安が残る

お盆休み終わりましたか

公式ホームページでは残りの住戸が11戸になっていますが実際は2戸なんですか？
最終更新日が2022年8月8日現在となっているので11戸よりは少なくなっていそうですが、いきなり2戸まで減りますか？

先着戸数をどうやったら残り戸数って読めんだよ・・・

内覧会の雑談で担当者に聞いてみたら残り１～２部屋かなあと言われました．購入になりそう部屋を除いた答えなのかどうか確かめることができません．
あくまでも雑談で出てきた話．
どうしても正確な情報が必要である方は，直接京急さんに聞いた方が早い．

公式サイトでは最新の販売戸数8戸と記載されていますね

入居開始したけどまだまだ売れ残ってるんですかね。最終期とかもでないし残り2.3戸はなさそう。
だんだん値下げされるのかな。