プライム川崎小島新田ってどうですか？

今週末、橋開通しますね。
早速羽田まで歩いてみます。

半分くらいは売れてんのに書き込み少なすぎやろ

>>207 マンション検討中さん

あまり皆さんこういうとこ見ないんですかね？

先日開通した橋を渡ってみましたが天気も良くてとても気持ち良かったです。

現地行って見ればわかるけど何もなさすぎでしょ
正直営業の話がげんなりしたわ

隣にスーパーなんかがあったらこんな値段で買えんやろ

感じ方は人それぞれですからね…
私は公園広くて閑静な住宅街だなって印象でしたけど

今どれくらい売れてんだろ

インテリアオプションの案内来ましたね。
色々資料がありすぎて何から見ればいいかよくわかりません…。
皆さんインテリアオプションで検討してるものありますか？

>>212 口コミ知りたいさん

さすがに閑静な住宅街はない笑

久しぶりに現地見てきたけど7階まで出来てるんですね
北西の工事車両入り口がたまに開いてますけどよく見えました
完成楽しみですね

工事かなり進んでましたね
ちょうど桜も満開？で公園も多摩川沿いも綺麗でした

久しぶりに行きましたが、もう最上階まで工事いった感じですかね？
どれくらいの大きさかよく分かりますね

久々前通りかかったら
もう7階まで外観も大体できてたみたいですね

15時以降に現地に行ってみて下さい。飛行機が飛び始めます。
私は勤務先なのである程度我慢ができますが、数年前にここら辺に家を買った人は可愛そうですね。
もう少し川崎よりになれば飛行機の騒音も気にならなくなるそうです。
でも先週辺りから確実に便数増えてますよ。コロナでだいぶ減っていましたが。

>>219 名無しさん

工事の幕も少し外れてて壁とか見えてましたね！

南風の時かつ15時から18時まで飛行機が小島新田側に飛ぶとのこと
伊丹や福岡に比べたら大したことなさそうだしこの時間帯家にいる人の方が少ないやろとおもうんだがどうだろう

>>220 通りがかりさん

たしかに飛行機音はしますね。
しかしこちらのマンションは南側2重ガラス、
東側複層ガラスと踏切防音対策とはいえかなり防音効果が高いのと、222さんがおっしゃるように
時間帯が仕事で不在の方も多いですよね。

築20年近くの近隣の大型マンションの知り合いもいますが、
ガラスに防音設備などされていませんが、騒音で困るとかあまり聞いたこともないので、
案外気にならないと思いますよ。

南側のエントランス付近はもうシート剥がれてるんですね。当たり前だけどピッカピカでした。落成楽しみです。

東側にできてる狭小6戸ってどこにも情報出てないけど法人の社宅か何かなんだろうか

>>225 マンション検討中さん

少し前にスーモに載っていたのでもう売れちゃったんじゃないでしょうか？

>>225 マンション検討中さん

細長い戸建6戸ですね。
マンションに便乗して強気な価格だったにもかかわらず売れ行き良かったみたいですね。

ちなみにこちらのマンションも7.8割売れてるみたいです。

11月くらいに行った時は4割程度しか販売済みってついてなかったけど売れるもんなんだな
その時は東側は7割近く埋まってたけど

11月で4割って逆にすごくないですか？
東側は今はほぼ完売でした。戸建前だけ3.4部屋くらい残ってました。
南側は東寄りがよく売れていて、西寄りは中層階が残ってましたよ。

やっぱり駅に近いのと
周辺環境が良くて住みやすいのもあって人気なんでしょうね。
こそだ環境も良いみたいですし。
この分だと入居時期までに完売するかもしれませんね。

東側布みたいなの全部剥がれて建物丸見えになってた
戸建前の部屋はあれで売れるのか？ってくらい目の前に戸建あるんだな

つい最近見学に行ってきました。
東側は3割弱、南側は5割弱残っているようです。
南側ならまだ上層階もわりと空いていました。

7、8割売れてるって人もいれば5割弱って人もいるし何なの

>>233 マンション検討中さん

そんなに売れてるとは思わない。周辺環境…本当に何もない。

周りに何もないって人は何かあってもあれはないこれはないって文句言い続けるんだろうな

>>232 マンション検討中さん

いつごろですか？
こちらGWに説明を受けたものですが、
東側は4.5件程度の残り。
南側も7割は済になっていましたよ。

京急川崎まで割と近かったです。10分なのだとか。

多摩川スカイブリッジ、利用したことないなと思って調べてみました。
歩道もあるんですね！歩いて渡ってみたいですが、ちょっと怖いかも・・・写真見てます。

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/12/22/05.htm...

近隣の者ですが、
スカイブリッジは子どもと一緒に歩います。
まだオープンしていませんが羽田のスカイガーデンに歩いて行けると思うと楽しみです。
ちなみに羽田イノベーションシティはGWや連休は子どもむけのイベントがあり毎回賑わってます。
この前はロボットレストランができたと行ってきましたが大喜びでしたよ^ ^
羽田の国際線ターミナルもコロナ前は子ども向けのイベント多く良く行ってました。

ちなみに川崎までも小島新田からお天気の良い日は歩いてます。
ウォーキング好きな人は多摩川沿いを歩いていると気持ちいいですよー
子どもたちが巣立てば主人との散歩コースになりそうです。

9月までに全部売れるんだろうか

間取を拝見しましたが収納力があって暮らしやすい印象。
各部屋の収納もたっぷりなので家族分の収納も十分ですし、学用品なども収納できるスペースがありそうなのは良いです。
Aタイプでいうとリビングの隣の部屋は引き戸になってしまっているためプライバシー感がなくなってしまいます。
兄弟間でどの部屋にするのかもめる可能性がありそうですね。

駐車場は全部埋まるんだろうか

近隣の比較的新しいマンションに住んで２年になります。川崎駅に近いし、少し歩けば東門前の島忠ホームズで買い物出来るので生活は便利です。しかも、マンションも広く値段も安いので引っ越し当初は優良物件に巡り合えたと喜んでいました。ただ、住み始めて感じるストレスが３つあり、最近は引っ越しを考えるようになりました。

1. 工場が近いせいか臭い
　夏場は窓を空けたくなりますが、時折り化学薬品臭があります。何となく2～3種類のパターンあり。
2. とにかく飛行機がうるさい
　冬は北風なのであまり飛来しませんが、夏場は頻繁に飛来します。土日は家にいるので気が狂いそうになる。窓を閉めれば幾分か和らぎます。
3. 暴走族がうるさい
　ほぼ一年中、夜間になると爆音が聞こえてきます。

日当たりが良い環境なので天気がよいと窓を空けたくなりますが、臭いと騒音がキツい。
気にならない方であれば、スルーしてください。

>>242 匿名さん

以前の書き込みにありましたが、近隣の方でも全然気にならない方もいるので、人によるんでしょうね。

幡ヶ谷に住んでたけどあそこはあそこで空気がこもって臭かった
工場が近いってだけで臭いのこと気にする人いるみたいだけど都内のほうがよっぽど空気汚いと思う
多摩川沿いがランニングコースになってるくらいだし

近所で賃貸なので検討のひとつです。他の方も書いていますが心配は飛行機の騒音ですね。丁度コロナ前に羽田空港への発着ルートが変更になり、小島新田の住民が抗議をしていた記事を読んだ記憶があります。その後コロナで便数が極端に減りましたので一旦騒動は収まりましたが。この辺りの説明を説明員に聞かれた方がいらっしゃれば教えてくださいますか

上の方にも書いてあるけと飛行機が殿町方向に飛んでくる通る条件は「南風の時かつ15時から18時の間」じゃなかったかな知らんけど
なのでよっぽど神経質な人でない限り大丈夫じゃない？南側は特に複層ガラスの二重サッシだし

いずれにしても、現地へ行っていろいろと気になる点を確認してくると良さそうに思います。
音とか臭いとかは個人差も大きいし、長く住む場所になるので何度も通って見てきても損はないのでは。

駅も近いですし、地元川﨑はもちろん東京方面へも横浜方面へも行きやすい場所でこれくらいの価格というのは魅力的かもしれません。
設備仕様も充実しているように思えますし、デザインも飽きのこない品のある感じに思えます。

検討のためここを覘きましたが、口コミが他のマンションに比べて非常に少ないですね。やっぱり売れてないのかな…

本日大田区が臨時会見を開き、悲願の京急蒲田ー蒲田間の蒲蒲線を2035年までに整備すると発表しましたね。
大師線自体の利便性は変わらないと思いますが、京急から東急が繋がるので東横線方面への移動需要にかなり幅が出てきそうです。

小島新田も地下化してくれねえかなあ

過疎ってますね　ここ

小島新田て最果ての地感ハンパないけど、あと10年もしたら徐々に宅地開発進むんだろうなー。

川崎駅西口の再興も、元々は東芝堀川町工場の解体に伴って商業施設＋タワーマンション群が出来たものなので、大師線沿線も工場が閉鎖されて大きく宅地開発される可能性はありそう。
港町のリヴァリエも日本コロムビア跡地かなんかだったはず。
味の素は川崎に本社も移転する噂が出ているので、あの工場はしばらくありそうですが。

2022年9月下旬竣工予定、入居予定だそうなので、あともう少しですね。
売れ行きはどんな感じなんでしょう。

いまのところ物件概要では合計で14戸販売しているみたいではあります。
そのうちの2戸は今日販売開始だそうで、第3期4次となってます。

その前までの分が12戸あって、今後販売予定の分もあるのかな？
竣工前におおかた売れると良いですね。

上のコメントで騒音の感じ方も人による、とありますが軽く考えないほうが良いですよ

今日なんて本当にうるさいし、頻繁に飛んでくるし
日曜日なんて19時近くまで続いていたから

線路の目の前の物件で音気にする人ってだいぶキチってね？

>>256 匿名さん
線路と言っても支線のどん詰まり駅ですからね。（京急始まりの地ですが）ある意味浦賀駅と同じですね。（向こうは一応本線）

>>256 匿名さん
多分飛行機の騒音でしょう。音も気になりますが、頭の上を飛ばれるのはね...

>>256 匿名さん
飛行機でしょうね、最近すごいから
あと小島新田駅降りた時の薬品臭？ゴムの焼けたような匂いといったら...

昨年まで目黒駅前住んでおり、羽田空港の新離着ルートがガッツリ真上通ってましたが、騒音といっても多少気になる程度ですよ。
むしろ目黒通りのトラックやバイク、スポーツカーの走行音の方がうるさかった。

今は川崎駅近くのマンションを購入しましたが、ポテンシャルあってこれから資産性が高くなる街ですし空が広くて住みやすいですね。

>>260 通りがかりさん

目黒とここじゃ、飛行機の飛んでる高度が違う。

近くの大型マンションに住んでいるものです。
築15年ほどのマンションで、防音対策は皆無ですが、飛行機の音を問題視する声は今のところほとんどありません。
10年前はたしかにゴム臭がすることもありましたがここ数年は臭いはないですよー
小島新田駅は2023年に新しくなるみたいで工事中ですし、羽田の方も行けるようになり楽しみです！

260と262は同じ人の書き込みかな。
やはりここは羽田空港が鍵みたいで、空港にお勤めの方や飛行機が好きな方にお勧めみたいですね。
個人的にはかなり割高な気がしますので、価格が下がったら検討したいところです。

残り10戸になったようです。
竣工までに完売しますかね。
84戸供給ということは総戸数116戸なので、
販売開始前に30戸ほどは売れていたということですね。

どの部屋が売れ残ってんだろう
やっぱり東側の低層と南の一階あたりかな

>>265 マンション検討中さん
東側、向かいの戸建てと思ってたより距離があり、眺望重視じゃない方にはお買い得だと思う。

残り10戸ってほんと？

https://fk-online.jp/archives/12095
どのソースだかわかりませんが、この記事によれば、残り10戸というのは、供給してる84戸のうち10戸、という意味です。30戸はまだ供給してない。
販売開始前に売れていたとか、おかしいと思いませんか笑

でも好調とされているのは良かったですね。

第3期6次先着分が販売中なのですが、
かなり細かく販売期間を区切って販売されているのですね。

駐輪場ですが、総戸数の２倍の数しかないのですが
１家庭２台と決められている感じなのでしょうか。
子供がいると大人用と子供用の自転車が２台ずつなんて家庭も多いと思いますが
空きがあれば３台とか借りれるのでしょうか。
それとも子供用は持ち帰ることも可能でしょうか。

>>269 匿名さん
＞１家庭２台と決められている感じなのでしょうか。
まだ決められてはいないようです。1家庭で、必ず1台は保証されますが、まだ駐車場や駐輪場の抽選も終わっていないので、その結果次第で良しなにルール化されるのではないでしょうか。

>>269 匿名さん
契約者ですが、1台しか申し込んでないので、3台借りれる家庭も出てくると思いますよ

スーモ見てるとずっと同じ部屋売りに出してるけどそんなに売れ残るような理由あんのかな

価格とのバランスからいって、もっと売れていいと思うけどなぁー
新築なのに住宅減税のレベルが低いのは残念だけど。

>>273 匿名さん　産業道路の南側になると地元民が敬遠するからね。

とは言いつつも契約者の大半は川崎区の住民って記事あったよな
産業道路の近くは敬遠されるんだろうけどここまで来りゃそうでもないんじゃね知らんけど

小島新田付近に住んでいますが、貨物列車の騒音に加え2020年に羽田空港の航路変更により平日・休日問わず15時～19時頃まで飛行機の騒音がかなり酷いです。
ベランダの汚れは南に位置する工業地帯からくるものかと思い、風向きによっては異臭もするため個人的に住むのにおすすめしません。

業者さんお疲れ様です

小島新田周辺に住まれる方が
マンション検討中だとしても、
こちらに小島新田の悪い所ばかりを書き込まれるのはどうかと思います。

私は小島新田住み10年以上ですが、
10年前は異臭がしてました。
でも異臭は現在は全くしませんし、住宅地もかなり増えましたよ。
ただ、飛行機音は夕方南風になるとしますね。
こちらのマンションはガラスなど対策もされていますね。

産業道路より北側のマンション住みですが、とにかく壁紙が黒くなるのは驚きです。身体も心配ですが、この辺りに住まれるならリフォーム費用も見込んで生活設計をされるのをお勧めします。

小島新田駅近くに住んでます。ベランダや網戸が直ぐに黒くなるのは慣れましたが、今日リビングのテーブルがザラつくな、と思ってティッシュで拭いたらススで黒くなりました。

ここのところ天気が良くて窓を開ける機会が多かったからかな。工場の煙による大気汚染？
さすがにドン引きしたし、ここまで空気が悪いのは、まじで身体が心配になった。長く住んだらダメな場所じゃないか...

>>278 マンション検討中さん

異臭がしないのは無理があるよ
昼間より夜のほうが煙くさいことがままあるから

契約者の大半が川崎区の住民だからそういうのは問題ないの分かった上で購入してんだよなあ
業者さん頑張って

洗濯物はベランダに干したい派なのですが、やはり汚れてしまったりするのでしょうか…？

汚れませんよー
小島新田には他に分譲マンションもあります。
駅前では新築戸建が最近増えましたがみなさん普通にベランダに干してます！

>>284 通りがかりさん

そうなんですね！
空気が悪いとの意見もあったので、よかったです！

私は近所住まいですが、天気の良い日はベランダに乾して汚れたことはありません。ただ、雨が降るとベランダやサッシが黒く汚れるので、天気予報を必ずチェックし雨が降りそうな時は、室内干しを徹底しています。

残り1～２部屋だけだそうです。
どの部屋がのこってるかは情報貰えなかったです。
入居までに完売できるように願います。

スーモは少なとも4部屋残ってるし公式ページはなんも変わらんしほんまかいな

残り2部屋になりましたか！
もう少しですね～
スーモの情報は最新ではなさそう。。。
入居までには完売しそうですね。

話聞きに行った時賃貸にした場合の想定家賃？みたいなの見せてもらえたけど売れない部屋は賃貸も視野に入れてんのかなって思ってたわ
売れるなら売れるでいいけど

金沢文庫は残り数戸になったら部屋番号や価格まで公式ページに載せてたのにいきなり残り2部屋とかほんとかよ・・・

急に静かになりましたけど業者さんはお盆休みですか

みんな興味ないんじゃない？

やっぱアクセスと騒音と大気ですよね。いくら大気の改善がされたといっても、場所が場所だけに不安が残る

お盆休み終わりましたか

公式ホームページでは残りの住戸が11戸になっていますが実際は2戸なんですか？
最終更新日が2022年8月8日現在となっているので11戸よりは少なくなっていそうですが、いきなり2戸まで減りますか？

先着戸数をどうやったら残り戸数って読めんだよ・・・

内覧会の雑談で担当者に聞いてみたら残り１～２部屋かなあと言われました．購入になりそう部屋を除いた答えなのかどうか確かめることができません．
あくまでも雑談で出てきた話．
どうしても正確な情報が必要である方は，直接京急さんに聞いた方が早い．

公式サイトでは最新の販売戸数8戸と記載されていますね

入居開始したけどまだまだ売れ残ってるんですかね。最終期とかもでないし残り2.3戸はなさそう。
だんだん値下げされるのかな。

先着順販売の戸数は8戸と変わらずでしょうか。
>>300
物件概要だと入居開始12月末とありますんで、
引っ越しとかはまだまだ先なのではと思いましたが…。
先行組とかいるんでしょうかね。
とりあえず完成からは二か月ほど経ってる様子なんで部屋に問題なければ
早めに引っ越しできれば良いですけどね。
賃貸だと入居を待ってる間のお金も掛かっちゃいますので。

価格や立地を考えてまだ売れ残ってるのが少し不思議
やはり周りに何もないってのと、小島新田ってどこ？って考える人が多いのか…？

立地というより環境だろうね

303さんのように、
川崎だからか、環境環境言う人いますよね。
ご高齢の方なのでしょうか。昭和の工業地帯とは違いますよ。
川崎駅も大師線も小島新田も昔とだいぶん変わってます。
スーパーがすごーく近くにはないのでその点で不便なのは否めませんが。

以前この辺に住んでましたが匂いも飛行機などの音も全く気になりませんでした。これは人によるかもしれませんが。
今や出前やネットスーパーなどが発達してるので周りに最低限のお店があれば十分だと思います。
金額的にも都内のアクセスや広さを考えたらかなり気になってる物件です。