レーベン盛岡中央通 the lead

>>20
報道記事見ると専門家はいないっぽいね。
どうせ止められないけどとりあえず訴えてみれば多少の変更や補償が
あるかもという感じの発言だったし。
業者からは説明会で補償などは一切ないと説明されたそうだが
つまり補償は必要ない法的には全く問題のない建設計画ということかな？

>>21 匿名さん

その報道記事ってどこでみられるの？教えてもらえるとありがたい。

>>22
何日かは覚えてないけど先週あたりの盛岡タイムス。
WEB版では見られないため(有料購読すれば見られると思う)
見たいなら図書館でバックナンバー見るしかない。

今公式ページ見たら盛岡タイムスは有料購読でも
デジタル版は無かったわ。　デジタル版購読もできる
岩手日報と混同してた。
やっぱり図書館で見るしかない。

>>24 匿名さん
ありがとう。それは残念。
もちろん法的に問題ない計画なのは当然だけど、あんな赤文字の目立つ看板立てられちゃうと、わざわざ隣マンション住民の反感買ってるようなマンションを選ばなくても、とは思ってしまうかな。何か突出した魅力もなさそうだし。

ここのマンションは、温水式床暖房標準なのはいいね。盛岡では標準じゃないマンションが多いが、北国こそ必要な装備。

法的に問題なくても商売の仕方、考え方が盛岡市民に受け入れられないだろうさ。
隣マンションのリビングが丸見えではお互い気疲れしてさぞかし大変だろう。
対策はしっかりやるのかな？

それってバルコニーにある洗濯物が丸見えってことでしょ
隣の住人にとってはとんでもなく悲劇だね。

どういう建物配置で建てるのかまだ不明だけど
もしこの敷地の奥にベランダを塞ぐようにして建てるとしたら確かに
問題だと思うけど
この土地の形だと道路側あたりに詰めるように全戸南向きの
細高い建物になるんだろうと予想。　その場合南東側の部屋が塞がれるのは
確かだがリビング側でもないしそこまで影響あるものか？
https://www.google.co.jp/maps/@39.7001003,141.1446292,3a,
75y,347.25h,104.16t/data=!3m6!1e1!3m4!1sxq5E0ajNYH2VsXaGJchbWA!2e0!7i16384!8i8192?hl=ja
ついでに言えば10数年前にこのマンションが計画されたとき
北側のマンションもマンション建設反対の垂れ幕を掲げてた記憶が・・
まあ一番かわいそうなのはその北側のマンション住人かな？　まだ少しだけ
残された南側眺望が完全になくなっちゃうし。

猫を飼ってるのでペット可ありがたし。

>>29 匿名さん
うちも犬か猫を飼いたいのですが今住んでるところがペット禁止なので
ペット飼えるところ検討しています。
昨今のリモート化に伴い、周りでも飼い始める人が増えたように感じています。

昔はともかく、今の分譲でペット不可はまずないのでは。

あ、でもこの規模だとエレベーターは1台？
そうすると動物苦手な人も乗り合わせちゃう可能性があるね。

>>32 匿名さん

3戸/階なら1台でしょうね。
多分、エレベーターに「ペット同乗」ボタンと各階に表示が付いていて、同乗したくなければ下ボタンを押さずにスルーさせられるんじゃないですかね。
ただ、途中階からペット連れで乗り込もうとしたときに断れるかは問題ですけど。

戸数少ない分、管理費修繕費高そう

>>33 通りがかりさん

ペットボタンがついてても1台だとちょっと大変かなと。
スルーしてまたそのEVが来るのを待つことになるよね。
複数台だと他のを使える。

敷地外駐車場をとりあえず確保できそうなのはよかったが、大沢川原
みても駐車場ってけっこうマンションが建っちゃう可能性あるからなあ。
うちのマンションも元は駐車場だったらしい。

このマンションは大沢川原に建つのとは違うんですよね？大沢川原の話ばかりなのでわけわからなくなってきてるんですが

どちらも元は駐車場なんですね。
目の前や脇に駐車場があるマンションは危険極まりない。

もう中央通のレーベン以外の話やめませんか？MRに行った方いますか？

モデルルーム無くてびっくりしたよ。

>>40 マンション検討中さん

マンションギャラリーはあるのに、
モデルルームはないのですか？？

>>39 マンション検討中さん

29以降は基本ここの話だと思うけど。

管理費がどの程度か。
敷地外駐車場の料金も気になるね。
今住んでるマンションのマンション内駐車場は隣接月極の50-20%程度(場所による）でとてもお得なのだが。。。

食洗機＆乾燥機がビルトイン型なのは場所を取らなくていいなぁと思っています。

食洗機は販売中の3物件いずれも標準装備か。どれを選んでもいいね。

>>45 匿名さん
今手洗いしてる身としては時短になるし、これで冬場の赤切れも軽減されると思ってます。

>>46 匿名
水道代や洗剤代の節約にもなるそうです。
具体的にいくらかまではまだ調べてないからあれですけど
とにかくプラスになるなといったところかな

床暖房が標準装備のところがいいなと思って気になってます。今売り出し中のファーストシティ、クレアにはついてないんで、そこから考えるとレーベンは装備が全体的に高級なのでしょうか？

戸数少ないデメリットって、将来的な管理費の値上げとか？
やっぱ戸数多い方が、分母多い分良いってこと？

小規模マンションはランニングコストではどうしても不利になる。共用施設も基本的にない。

>>48
設備仕様に関しては、おっしゃる通り温水式床暖房標準はここのアドバンテージ(>>25)。ただ他の仕様はどこも似たり寄ったりの印象。

駐車場と駐輪場少ないのが気になってました。

>>51 マンション検討中さん
盛岡で駐車場が少ないのは厳しいかなと。
外れた時の事も検討が必要だと思います。

ここ営業に聞いてた値段より
だいぶ高くなって不信感が。

大体のマンションに成約数の公開はないように思うが（ごまかせるように？）、このマンションはずっと成約数を公開していて奇特だと思う。
うそ偽りなく、順調に売れているということだろうね。

誤爆かな。

google mapでみたけど、ここも駐車場だったんだね。
敷地外駐車場というのは、隣とかの平置きかな？
敷地内は機械式のようなのでむしろ敷地外のほうがいいかもしれないが、料金がそれぞれどのくらいなんだろう。

敷地外は保証しないので、たまに建物立つから他探して下さいとかあるからね。それがあると結構面倒。
購入経験者からすると、設備は大抵何処も同じ。床暖房なんてコスト意識するとエアコンになります。
立地で選ぶのが間違いないかと。
マンションは上と隣が選べないので、そこだけは運ゲーだけど、超重要です。

金額が金額だけに納得して購入したい。
最後に駐車場は外れましたってのは、自分は無しかな。
カーシェアで間に合うなら、選択肢としてありかなと思いました。

近隣月極駐車場の相場は18000円と聞きましたが、本当ですか？

>>58 マンション比較中さん
近くで働いていますが、近隣の相場観はあってると思います。

ここ物件は車を持たない世帯ならいいかもね。

駐車場2台分だと約40,000円、それと管理費など合計すると60000円。

ここより前建てた中央通りレーベンの方がいいかなー。

>>6 匿名さん
(仮称)レーベン盛岡大沢川原は道路（南側の歩道）にピッタリ寄せた細長い設計のマンションで東西の既存マンションとの敷地境界から0.75mまで建物が建ちます。北側は機械式駐車場ですが冬季間、錆などで故障が頻発することが予想されます。

すごい計画だね。
機械式というのはタワー型ではなくパレットが露出してるタイプってこと？

ところで1戸ちょっと突き出てる感じで残ってる戸建てはあのままなのかね？

それはあまりにも酷過ぎはしないか？
近すぎるぞ、戸建てのお隣さん並み。
世のため人のためになっているのか？

>>64
あの駐車場内には元々戸建ては2軒あったけど
あの駐車場自体が戸建ての接続私道だったぽいのだが
そのせいか手前側の家は取り壊され残った方は裏側の市道と
敷地を繋げ土地境界を変えたっぽい。

今年の初めにそこの駐車場が閉鎖されるのを知ったときは
この駐車場は敷地も狭いし店舗か10階程度の賃貸マンションでも建つのかな？
と思ってたが奥の民家がある私道兼駐車場の敷地も繋げて
分譲マンションが建つとは思わなかった。

こんな狭いところにマンション建つの？と思うくらいに土地は狭いですが、スーパー近いし、立地は良いですね。敷地内駐車場がはずれたら最寄りの駐車場は徒歩どれくらいのところになるか次第かな

>>65 匿名さん
なってないと思います。「天空率」緩和を受けないかぎり「隣地斜線制限」に違反していると思います。

管理費は250-255円/㎡か。ファーストシティの約2倍とはやはり高いな。

>>68 マンション比較中さん

もし違反していても、建築確認は通るのですか？