仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「レーベン盛岡中央通 the lead」についてご紹介しています。
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通りがかりさん [更新日時] 2023-03-31 23:48:44

売主:株式会社タカラレーベン東北
施工会社:松井建設株式会社 東北支店
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
所在地:岩手県盛岡市中央通3丁目16番1、16番2(地番)
交通:JR東北本線・東北新幹線「盛岡」駅(B6出口)徒歩8分
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
総戸数:42戸(他、管理事務室1戸)
間取り:3LDK・4LDK
住居専有面積:66.57m2~83.53m2
バルコニー面積:8.53m2~20.39m2

駐車場:11台(内、機械式9台、軽自動車専用平置1台、来客用平置1台)
駐輪場:42台(内、ラック式40台、特殊自転車置場2台)
ミニバイク置き場:2台
建物竣工予定:2023年1月下旬
入居予定:2023年2月下旬

用途地域:商業地域
敷地面積:549.28m2
設計・監理:株式会社創建設計
分譲後の権利形態:敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:(専有部)区分所有権、(共用部)専有面積割合による所有権の共有
管理形態:管理組合を結成し、管理会社との委託契約
建築確認番号:第BVJ-SEN20-10-0411号(2020年12月22日付)<計画変更>第BVJ-SEN20-11-0411号(2021年3月25日付)

[スレ作成日時]2021-04-30 22:37:18

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レーベン盛岡中央通 THE LEAD口コミ掲示板・評判

  1. 121 匿名さん 2021/07/11 12:58:25

    >>118 114ですさん
    ご回答ありがとうございます。大変参考になりました。

  2. 122 匿名さん 2021/07/11 13:47:14

    最近の市内マンション建設は何かの跡だったり何も建ってない駐車場の敷地のみ
    というのがほとんどだったけどここや他のマンション売れ行きが好調なら
    今後は更に立地はいいが建物が建っているような土地で
    多少時間かかっても買収交渉などして土地確保という開発も進むかも。

    人の土地のことなのであまり勝手なことは堂々とは言えんが
    中心部、駅付近を歩いてるとここのコインパーキングはちょっと狭いが
    隣接する古いビル、お宅数件を買収してまとめて敷地にすれば
    かなりいいビジネスホテル、マンション適地だなぁ。と思うような
    ところがチラホラある。

  3. 123 匿名さん 2021/07/11 14:51:28

    確かにレーベンthe birthのほうが資産価値高いでしょうね。
    大沢川原と比べたらどっちだろう。

  4. 124 匿名さん 2021/07/11 19:12:27

    (仮称)レーベン盛岡大沢川原は違法ではないが、不適切なので資産価値は負けるよ。

  5. 125 匿名さん 2021/07/11 23:29:10

    隣のマンションの資産価値は下がるだろうけど、レーベン大沢川原は自分のマンションにマイナスになるような配置はしないだろうから資産価値は維持されるんじゃないですかね。
    あそこけっこう便利だし。
    今後予定のマンションとしては大沢川原ぐらいですかね。あとは肴町?

  6. 126 匿名さん 2021/07/12 02:44:12

    どっちの3LDKにするか迷ってます…。
    Cタイプかなと。

  7. 127 職人さん 2021/07/12 05:43:59

    >>126 匿名さん
    Cの方が窓が多いんでしたっけ?リビングの形的にはBがいいと思っていますが広さもそんなに?変わらないようなので迷いますよね。

  8. 128 マンション検討中さん 2021/07/12 12:58:31

    同じレーベンならもう少し待って大沢川原の方が盛岡駅、川徳、大通に近くて良いのかなと思ってました。

  9. 129 匿名さん 2021/07/12 16:10:32

    大沢川原は個人的に無しですね。
    子供いるんで。
    通学と治安的にNGです。

  10. 130 匿名さん 2021/07/12 23:29:07

    大沢川原は治安悪いかな?そういう印象はないけど。

  11. 131 匿名さん 2021/07/12 23:53:53

    次のレーベン盛岡大沢川原を少し待って買いか検討中。
    ココをせかされて購入する必要はないかな。
    駐車場少なすぎることが致命的。

  12. 132 匿名さん 2021/07/13 00:24:51

    >>118さんは、敷地内駐車場が少ないことが購入の決め手だとか。
    いろんな人がいますな。

  13. 133 2021/07/13 01:52:39

    >>127 職人さん
    Bはリビングが真四角って感じで、Cが横長ですね。
    広さ的には変わらないけど、どこに食卓テーブル置くかで雰囲気変わるかな
    その辺とかも含めるとどっちも良く見える。。。

  14. 134 マンション検討中さん 2021/07/13 03:50:25

    駐車場少ないし、ここは無しかなー。

  15. 135 匿名さん 2021/07/13 05:18:00

    >>133 あさん
    リビングに窓あるから食卓明るくなる間取り気に入ってます

  16. 136 匿名さん 2021/07/13 11:46:18

    >>132 匿名さん
    よくあるパターンで価格が高い部屋だと駐車場の優先権がついてるとかかな?
    確かに色んな人がいる事は解りました。

  17. 137 匿名さん 2021/07/14 00:39:44

    >>136 匿名さん
    確かにそういうマンションもありますが、一般住戸よりかなり高額な一部住戸(プレミアムとか名付けて)に対して、ですよね。
    ここは83㎡までしかないみたいだし、どうなんでしょうね。
    公式サイトをみる限り、仕様を上げたプレミアム住戸みたいのはなさそうだけど。あったら欲しいですけどね(笑)

  18. 138 通りがかりさん 2021/07/14 11:55:26

    >>137 匿名さん

    「ザ・レーベン」じゃないと、ただのレーベンではプレミアムは難しいでしょうね。

  19. 139 匿名さん 2021/07/14 23:50:09

    >中央通り接道物件で史上初の駅徒歩10分以内(8分)

    中央通りに接道してると何かいいことあるんですかね。
    大きな通りに面してるってあんまりいいことないような気がしますが。
    B6出口からだから8分なんだろうけど、実質は10分でしょうかね。

  20. 140 マンション検討中さん 2021/07/18 14:14:30

    結局のとこ第2期は値上がりしたの?

  21. 141 匿名さん 2021/07/19 11:30:32

    >>139 匿名さん
    近くに通ってますが実質はそんな感じですね。
    まぁ、気にするほどではないです。

    ただ、やっぱり駐車場が微妙ですね。
    中央通側だけに時間帯によっては出にくい気がします。

  22. 142 匿名さん 2021/08/04 06:52:02

    レーベン盛岡大沢川原の8月販売はまったくのガセでしょうか?今年中の販売はなさそうで残念です。

  23. 143 匿名さん 2021/08/08 08:33:40

    大沢川原は近隣住民の反対が苛烈でうまく進んでいないようです。
    建設されない可能性もあるんですかね?

  24. 144 匿名さん 2021/08/22 11:43:24

    そろそろ2期販売ですか?
    人気のようなのでこれで完売かな?
    昨日チラシがうちのマンションにポスティングされてましたが、そんなコストかける必要があるんでしょうかね。

  25. 145 匿名さん 2021/08/28 05:15:45

    「デザイン」というのをちょっと読んだが、これはちょっと。。。
    盛岡はニューヨークとは似ても似つかないし、ダイレクトウィンドウもないのにカーテンウォールとはこれいかに。ミースが怒って化けて出てきそう。
    ちなみにこの「ダイレクトウィンドウもどき」」の窓は開くみたいだけど、安全対策はどうなっているのだろう。

  26. 146 マンション検討中さん 2021/09/21 22:03:42

    >>144 匿名さん

    チラシ見ましたが、川徳友の会会員限定特典で1%割引となってましたね。

  27. 147 匿名さん 2021/09/21 23:47:47

    >>146 マンション検討中さん

    川徳友の会なんてみんな会員だろうから、すでに実質1%値引きですか。
    4000万で40万。けっこうなもんですな。
    竣工まで1年半あって売れ行き好調の物件としてはありえないような。

  28. 148 匿名さん 2021/09/25 11:06:01

    145だが、また悲惨なマンション窓からの転落死亡事故があったね。
    バルコニーなしのダイレクトな窓はやはりはめ殺し(タワマンのダイレクトウィンドウはこれ)か、人(幼児含め)が絶対に通れない程度にしか開かない構造にすべきと思う。
    ここの窓はもちろん絶対安全な構造なんだろうと思うが。

  29. 149 マンション検討中さん 2021/09/29 04:40:10

    >>147 匿名さん

    職場にもそのDM来てました。
    2期なかなか販売開始になりませんね。

  30. 150 マンション検討中さん 2021/09/29 08:14:50

    そろそろのレーベン盛岡大沢川原は売れるだろう。
    この物件を検討する必要がある?

  31. 151 匿名さん 2021/09/29 08:27:32

    大沢川原もねえ。
    個人的にはmonaka隣のタワーマンションに期待かな。

  32. 152 匿名さん 2021/09/30 00:44:58

    完成はいつだろう?
    住めるのは5、6年後くらい?

  33. 153 匿名さん 2021/09/30 00:53:11

    2024年着工、2027年竣工予定らしい。
    内容がよく資産価値の高いマンションを買おうと思ったら長期計画でいかないとね。せいぜい10年に1つぐらいしか出ない。

  34. 154 匿名さん 2021/09/30 13:23:14

    物件概要で2期が10月中旬になりましたね。下旬でなく中旬、これはいよいよのようですね。
    残り17戸販売で全戸完売かな。

  35. 155 マンション検討中さん 2021/09/30 22:17:13

    >>154 匿名さん

    最終期でないし、完売の見込みは無いんじゃない?
    川徳友の会の値下げキャンペーンもしていたし、呼び込みに苦労しているのかな?

  36. 156 匿名さん 2021/10/02 00:15:29

    >>155 マンション検討中さん

    開始早々の1期で25戸完売(しかも要望が多かったので増やしたとか)。
    そのペースなら、もう全戸完売しててもおかしくないですよね。
    1%値引きとかは不可思議ですが。

  37. 157 匿名さん 2021/10/14 03:01:56

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  38. 158 匿名さん 2021/10/14 13:33:30

    第2期8戸が即削除され
    第2期2次予告に変わったが8戸は全戸申し込みあったのかな?

  39. 159 通りがかりさん 2021/10/14 14:30:17

    売れたということなのでしょうね。
    レーベンのいつも通りの手口ならば。

  40. 160 匿名さん 2021/10/14 23:47:01

    残り9戸ですか。
    しかし、1期は登録抽選だったと思うけど2期は先着順とは変則的な売り方ですね。

  41. 161 匿名さん 2021/10/14 23:48:37

    そろそろ大沢川原を売り始めないとね。

  42. 162 匿名さん 2021/10/15 23:35:39

    実際は全戸先着順で売ってるんだろうな。
    で、売れた戸数を〇期〇次として一瞬だけ表示。

  43. 163 匿名さん 2021/11/05 23:37:56

    来場プレゼント、10月末までクオカードで今はグルメカード。
    こういうのって商品変えればいいんでしょうかね。期限切って来場を煽っておいて実際は延々とプレゼントを続けるというのはどうなんでしょう。

    しかし、これって本当に貰えるんでしょうか。「明らかに検討していない場合はお断りすることがあります」とか書いてありますね。
    自分の経験として、最初は乗り気がしなかったけど登録直前になって急に「これはいいのでは」と購入に至ったことがあるので、見極めは難しいように思います。

  44. 164 マンション比較中さん 2021/11/06 04:22:59

    >>163 匿名さん

    来場プレゼントはレーベン以外でもやってますし、もっと酷いのになると売れ残り住戸を「今月末までなら大幅値引きします!」と煽ったのに売れなくて何ヶ月も延長し続けたデベロッパーの例もありますから、少額の金券程度ならまあいいんじゃないですかね。

    「明らかに検討していない場合」というのは、明らかな冷やかし,単なるモデルルーム見学,同業者の敵情視察とか、とっとと帰れと塩をまかれるレベルなのではないかと。
    あまり乗り気でなくても検討している素振りだけでも見せれば、来場プレゼントを貰えて更に忘れた頃に後日「やっぱり買いませんか?」と電話がかかってくると思いますよ。
    (実際、私はマンション契約した直後に別の物件のモデルルーム見学に行って、そのエリアの開発総責任者が販売現場に出ていたので「へぇーー、凄いですねえ(棒)」とか言ってたら、手提げ袋いっぱいの来場プレゼントを貰えたことがありますから。)

  45. 165 匿名さん 2021/11/08 00:12:36

    第2期2次は11月上旬とのことなので今週ですかね。

    ところで >>157 が削除されてますが、確か単なる第2期物件概要のコピーだったような。わざわざ削除依頼するということは残ると何か都合が悪かったんでしょうかね。価格とか?

  46. 166 通りがかりさん 2021/11/08 15:19:49

    >>165 匿名さん

    レーベンの「販売開始予定時期」は当てにならない。どの物件でもよほど大好評でない限りは何度も順延を繰り返すのが常ですから。

    物件概要だけなら「情報交換を阻害するため」という理由はおかしいですね。他のスレでも転記されてることがありますから。
    それ以外に何か余計なことでも書いてあったのではないでしょうかね?

  47. 167 匿名さん 2021/11/09 00:30:12

    都合が悪いとすると管理費ですかね。ここはファーストシティとかと比べかなり高い。
    販売住戸が決まった物件概要では掲載せざるを得ないですから。

  48. 168 検討中さん 2021/11/09 08:02:55

    会社ベンチャーすぎてリモートワークならないから駅近はやっぱり嬉しい(たぶん走れば3分w)

  49. 169 匿名さん 2021/11/09 11:16:09

    ここから3分は不可能でしょう。
    ファーストシティからなら楽勝かな。

  50. 170 匿名さん 2021/11/10 00:48:32

    >JR東北本線・東北新幹線「盛岡」駅(B6出口)徒歩8分

    駅舎のある地上駅の場合、駅からの徒歩分数は最寄りの駅舎出入口からであるはず(ここならおそらくIGR改札近くの出口)だけど、この表示はいいのだろうか?
    地下からの出入口が許容されるのは地下鉄駅のような地下駅だけと思っていたが。

    ちなみにgoogle mapで測るとロータリー北端からで徒歩11分(800m)となった。
    B6経由だと2回地下に潜るから、走ると大変よ(笑)

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