レーベン盛岡中央通 the lead

駐車場2台分だと約40,000円、それと管理費など合計すると60000円。

ここより前建てた中央通りレーベンの方がいいかなー。

>>6 匿名さん
(仮称)レーベン盛岡大沢川原は道路（南側の歩道）にピッタリ寄せた細長い設計のマンションで東西の既存マンションとの敷地境界から0.75mまで建物が建ちます。北側は機械式駐車場ですが冬季間、錆などで故障が頻発することが予想されます。

すごい計画だね。
機械式というのはタワー型ではなくパレットが露出してるタイプってこと？

ところで1戸ちょっと突き出てる感じで残ってる戸建てはあのままなのかね？

それはあまりにも酷過ぎはしないか？
近すぎるぞ、戸建てのお隣さん並み。
世のため人のためになっているのか？

>>64
あの駐車場内には元々戸建ては2軒あったけど
あの駐車場自体が戸建ての接続私道だったぽいのだが
そのせいか手前側の家は取り壊され残った方は裏側の市道と
敷地を繋げ土地境界を変えたっぽい。

今年の初めにそこの駐車場が閉鎖されるのを知ったときは
この駐車場は敷地も狭いし店舗か10階程度の賃貸マンションでも建つのかな？
と思ってたが奥の民家がある私道兼駐車場の敷地も繋げて
分譲マンションが建つとは思わなかった。

こんな狭いところにマンション建つの？と思うくらいに土地は狭いですが、スーパー近いし、立地は良いですね。敷地内駐車場がはずれたら最寄りの駐車場は徒歩どれくらいのところになるか次第かな

>>65 匿名さん
なってないと思います。「天空率」緩和を受けないかぎり「隣地斜線制限」に違反していると思います。

管理費は250-255円/㎡か。ファーストシティの約2倍とはやはり高いな。

>>68 マンション比較中さん

もし違反していても、建築確認は通るのですか？

やっぱマンションの価格どんどん高くなってきてるよね。

>>70 通りがかりさん
全うに建築確認を行えば当然ながら通りません。「天空率」計算は手計算でできるものではないので、先方に資料提出を求めてますが出てきてません。
他にも不誠実対応が多く別スレッドで語りたいです。

市ヶ谷のマンションで建築確認が取り消されたらしいな。

>先方に資料提出を求めてますが出てきてません。
>他にも不誠実対応が多く

なかなか揉めそうやね。。。

不誠実はともかく一応それなりのプロが計画してるわけで
本当に違反な部分は存在してるの？　完全合法なら公開義務以上の
内部資料にまで応じないのはしょうがないと思うが。

それと隣のマンションも建設前、2003年当時北側のマンションと
揉めてた記憶があるが結局円満解決で建ったの？

隣のマンションも北側のベランダがある住戸は敷地から多少間隔あるし
道路側住戸の敷地境界に近い東側面は窓も小ぶりになってるし
当時のダイワハウスも将来隣に何かが建つ前提で多少は将来住民に配慮した
マンション設計をしたように見えるが。

要するにこのマンションが建築法か何か違反してるってことなんですか？

このマンション物件ではなく次の新しいレーベンマンション計画のほう。
そういえば1期受付開始数日で2期の告知が始まったが1期は全部完売したのかな？

>>75 マンション検討中さん

違反していません。今はまだ。（将来的に法令が変わったり、耐震偽装や施工不良が発覚する可能性は分かりませんが。）
建築確認と開発計画が通ってるのですから、現時点で違法云々と騒ぐのは誹謗中傷の類いでしょう。

>>76 匿名さん

完売したことになってますね。表向きは。
ただし、数日でローンの本審査はおろか仮審査すら申し込んでない人もいるでしょうから、後からキャンセル住戸が出てくる可能性はありますね。

>>78 通りがかりさん

HPに「完売御礼」とは出てないようなのでまだわからないのでは？
契約済ませないと完売にはならないので公表するとしたらもう少し後でしょう。
レーベンは売れ残っても公表しない（物件概要で先着順〇戸、と出さない）印象があるので、完売御礼と表示するかどうかで判断すればいいだろう。

>>77 通りがかりさん

建築確認は取り消されることもあるからねえ。
近隣住民とのトラブルは不安要素ではある。