ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

金利を上げられないのは、東横線沿いの住民の会社が去年赤字だから。
自分達の状況をバカなりにちゃんと自覚したら？

>>867 匿名さん

既にほかの駅直結マンションに居住中なんですよ。
投資のために良いマンションを探してるんです。

だからリセールの事気にしてるんです。

予算ギリギリとか価値観が合わないとか、勝手に決められて、ビックリしました。

１２-１４階の予定価格が数百万円単位で下がった様ですね。
北西に出来るであろうタワマンを別にすれば周囲のビルは10階建まででしょうか。
１２-１４階であれば、それなりの眺望は確保できますか。

過去遡ってみると匿名さん、て方が一人でひたすらネガコメントに敏感に反応してますね。販売会社も大変ですね。

完売はするだろうが、間取りによってはかなり苦戦するんじゃないかなという印象。街は違うけど、千住タワーもこんな物件だった。（駅近・小戸数タワマン・商業施設付き・管理費高）　条件のいい部屋は地元の準富裕層がさくっと買って行ったけど1LDKや柱がぶっささった2LDKとかはかなり残ってたよ。頻繁にDMが来てた。ここもそんな感じになるんじゃないかな？とおもってる。北千住ですらそんな感じなので綱島なら余計に。

どうしても綱島じゃなきゃ、って人で1LDKで実需で買う人のイメージがつかない。単身の医者なら賃貸のほうが動きやすいし、ランニングコストがかさみすぎて投資物件ではない。

>>882 匿名さん
そうなんですよね。むしろ眺望が確保できそうなのになんでこんなに下げたのだろうという違和感があるくらい。

>>885 坪単価比較中さん
1LDKは販売対象3部屋しかないので苦戦なんかすることないですよ。

>>887 マンション掲示板さん
希少性だけで売れそうですね。
あまり細かい人は、販売対象外になってしまいそうです。

>>888 匿名さん
1LDK販売対象全て事前登録あり。6階は既に4件とのこです。

>>889 マンション掲示板さん
でしょうね。ここのマンション苦戦すると思ってたら、
足元すくわれますね。

2021年期の企業の増益率再び上振れ、今期45%増
と、本日の日経新聞一面にあります。
来年のボーナスも楽しみです。

たった200戸ですもんね。足りないですよね。

もうすぐ第一期ですよね。ロケットスタートとなるのでしょうか、、、、

>>891 マンション掲示板さん
ロケットでなくてもいい。

即日完売するということは、安すぎたんだろ！
と怒鳴られる不動産会社は、どこでしょう？

もう有名な話ですが。知らない人は、財閥系でそうなんですかーって言いますよね。

工期が長いタワマンは、売上計上が先になります。
つまり、売り急ぐ必要がないのです。

武蔵小杉のドレッセタワーとリンクさせてもいいのです。
また、新駅完成の機運が高まってからでもいいのです。

来年の皆さんのボーナスが多くなってからでもいいのです。
つまり9月に参考価格提示しましたが、
値上げしたっていいのです。

あーおそろしや

>>890 匿名さん

去年の業績がとんでもない状態だからそれにより、ちょっとした反動です。
こんな事を繰り返していたら日本企業は、成長できないままになってしまいます。

1億円超の部屋は全部屋要望書入っていて最高倍率10倍超です。

駅直結で綱島が好きな人が買う物件。
普通のサラリーマンが、リセール狙いで利益を出すにはほぼ不可能な物件。
値付けに厳しい東急がたった200戸でも値下げなくては売れないマンション。
リセールを考えている人は、新築で高い広告費をかけても売れない物件をリセールで売る大変さを想像した方が良いです。
非常に高い管理費、修繕積立金を東急グループに支払い続けることが分かっていても、綱島に住みたい人が買う物件。

>>895 マンション検討中さん
ちょっと要らないですね。
無駄遣いになりそう。
金が余ってる人が、娯楽で買う分にはよいかもしれないね。

倍率下げネガをしたところでサクッと完売するから意味ないよ。
低層階をしばらく貸してから売却が鉄板コース。

そもそもなんですが、みなさんにとっての綱島の良さってどんなところでしょうか？

12-14Fは百万円単位での値下げ・1戸取り下げ、19-22Fは半数の9戸を取り下げ広域検討者では苦戦した様に見える。
一方、坪単価の高い18Fと26-28Fの9戸を追加し、綱島富裕層パワーを見せつけた。
その他、1LDK3戸と4-11Fの4戸を追加。第１期はトータル7戸増加し４７戸。
第１期は色々かなり調整したので無難に終了するだろうが、次期以降は？

>>899 匿名さん

一期47戸なんですね。ちょっと寂しいですね。

高い！とか、要らないって言ってる人は、
なぜここに書き込むのでしょうか？

まず、興味ないなら、相当暇でない限り
ここ見ないですよね。

どういうこと？　
ネガティブなコメントを出せば、安くしてくれると期待してるってことですか？

>>899 匿名さん
1期47戸ですか？土曜昼時点で価格開示あるところは8割ほど色がついていて60戸以上は要望書あるように見えました。今期では売り出さない間取りと担当さんが明言しているところにも入っており合計すると80戸くらいの要望のようでしたよ。
要望書だけあつめて今回の1期だけでなく次の2期までもう見込みにするとかなんですかね？

綱島の良さって何なのでしょうか？

私は綱島に住んだことはないのですが・・・

ケロヨン桶のあった綱島温泉は好きでしたし、西口の再開発地区（ヨーカドーあたり）が発展しつつある頃は活気がありました。高台の神社がある辺りは狭いけど風情が。ただ、道路は狭くクルマに轢かれそうになったり、段差のある歩道でこけたことも。

夏を彩る花火大会は好きでしたけどもう遠い記憶に。

庶民的だけど下町でもない感じ・・・そんなフツーの街であることが「綱島」の魅力かな・・・

高い、高くないは個人の金銭感覚によります。
売れる物件はすぐに売れるし、売れない物件は値下げしても売れない。なぜ、営利企業が値下げするのか、需給バランスを考えれば分かると思います。
欠点のない物件はないです。メリット、デメリットを議論するのが建設的です。

>>904 通りがかりさん
ん？ほしたら、メリットデメリットも個人の価値観次第やん。
議論？個人の価値観次第やろ。
商人やったら簡単なことやけど、もともと300円で売るつもりのものを、400円提示して、その後300円でもええよ。

と言ったらどうなるか、わかるやろ。

学校で、行動経済学とか、行動ファイナンスとかやらんでも、義務教育出てればわかるやろ
そのあと300円って言ったら

>>904 通りがかりさん
頭良さそうに見せ掛けようとして薄っぺらい。ぺらぺら。

売れるマンションは売れる売れると言わなくても売れてます。
本当に売れているマンションなら、ここでネガティブな意見があってもすぐに売り切れています。

竣工までまだあと２年もあります。まだ全く売れ行きを気にするタイミングではないでしょう。東急も１期の滑り出しなんてよくも悪くもどうでもいいと考えているはずです。
竣工までの間に新駅開業し、周辺は様変わりします。東急が気にするとしたらそのタイミングでの売れ行きじゃないですかね。

平均年収を考慮すると多くはないと思いますが、住宅ローンの他、70平米で管理費、修繕積立金、約5万円（修繕積立金は年々値上がります。）の負担を気にしない人が買う物件です。
新駅、駅直結は中々出ない物件です。
価値があると思える人が買う物件です。

>>909 マンコミュファンさん
想定し得る人が今はいっぱいいるんですが、
例えば、
東京エレクトロン勤続18年、年収1200万円、
貯金2000万円、
騙されたと思って続けた会社の持ち株会が、
合計500万円の積立が、5000万円（株価チャート見るともうちょいか）
子供二人。

ビットコイン30万円を5年前に買って、ログインパスワード忘れたのでほったらかしになってたが、
蓋を開けてみたら8000万円になってる人。

おじいちゃんおばあちゃんが、相続税対策のため、生まれた時から毎年贈与もらってたお金7000万円。

生涯独身の叔母が亡くなった。兄弟に残したくなかったみたいで、わたし宛に遺言を書いてくれていた。相続15000万円。

テスラの株価が2年で220倍になりました。（チャートはググって。）
60万円買ったのが、13200万円になってます。

こんな感じかな。

>>909 マンコミュファンさん
管理費、修繕費積立金もゼロベースから考えると約5万円ですけど、他のマンションもゼロではないですからねー。他と比べても高いのは勿論そうなのですが、5万円という数字が独り歩きしてる感じもします。1、2万円高いという考えを本来はするべきではないかな。それくらいなら夫婦でdocomo使うか楽天モバイル使うかで賄える差額なんですけどね。docomo使いながらこの金額差に文句をいう思考停止状態の方が多いようにもみえますね。

>>911 マンション掲示板さん

docomo情報どっから来た笑

ランニングコスト分、分譲価格に1000万くらいのっけてから、他物件と値段比べるイメージ。まあそう考えると綱島に拘りがなければ高いよね、というのは至極当然じゃないかな。

>>910 匿名さん

こんな感じかな、って言われてもそんな激レアさんが綱島選ぶんですか？？？しかも激レアさんの例が全部ストックで、キャッシュフローは普通の人達なんでなおさら維持費高いのは嫌がると思うが。

それ言い出したらキリないんですが…
飲み会減らしたら、タバコ減らしたら、どうとでも言えます。
あと30年計画で70平米で管積合計は10万円近くになることはご存知ですか。
まあ一般的に考えてコスパがよい物件とはいえないだけで、価値があると感じる人にとっては関係ないとは思います。

宝くじで１億円３回当選して、そのたびに億ションを購入した人は、その都度生活が苦しくなって1，2回目は数千万円くらい損して、3回目は5千万くらい損して売ったみたい。

3回目のマンションは結構綱島に近いけど、専有も広くてメゾネット150㎡くらいあった。仕様は普通でしたが、固定資産税も、管理費修繕費も高く、どうも億ション買うような人の対象にはならなくて安く手放したみたいです。多分この方の1,2回目の億ションも管理費修繕費は高かったのではと思います。

そういう意味では、諸経費がどのくらいになるかよく考えて購入するのはとても大切だと思う。10万あれば近くのアパート2DKくらい借りれるし。

ただ、これだけ駅近（直結）なら、貸せばそれなりの家賃だと思うし、あの150㎡のメゾネットより利便性ははるかにいい。

超高層の上階の修繕費用は半端なく高いですよね。コストから考えると本当は20階以上と、７階未満と倍くらい差があってもいいのに。専有面積で管理費修繕費が決まるのもどうかなとも思います。その意味では、このマンションの高層階は決して修繕積立金は高くない。修繕積立金についてだけいうと悲惨なのは低層階だと思う。

特に、このマンションは高層階の景観がとても優れているから、相対的に維持コストが低いとこは（億ションになってる高層階）かなりいいと思う。

>>913 マンション検討中さん

綱島が出身やったら、綱島の金持ちやったら、
買うんちゃう？

激レアと言ってるけれども、世間知らずとしか…
今は、年収高いやつより、若い金持ちが多いのよ。
ユーチューバー、ビットコイン、株式の上昇、
今の若者35歳までは損失を知らない世代。
リーマンショックは、もう13年も前ですよ。
あんたら金なさすぎなんちゃう。と言われますよ。

年収600万円、金融資産8000万円。
別途、株式の配当は、年間250万円とか。

なんかビックリっす。

>>916 匿名さん

世間知らず笑
じゃあ綱島にビットコイン長者は何人いるんですか？

普通に考えて、ターゲット層は綱島の士業、地主層だとおもう。株やらなんやらで一発当てたらより資産価値が固くて利便性が良く、維持費もかからない都心にいく。最近だと白金とか池袋の物件とか。綱島出身なら買うんじゃない？とか適当過ぎて笑う。

>>916 匿名さん
激レアさんが多いのになぜ値下げするのでしょうか。
激レアさんでも他の物件の方が魅力的ということでしょうか。
そもそも、統計では、そこまで金融資産持っている人は多くないです。
恐らくレアの定義が違うのでしょうね。

このマンション購入を検討していましたが、この物件は匿名さんのおかげで、平均的なサラリーマンで、金融資産も平均的な人では買えないことが分かりました。

ふと気が付いたのですが、綱島駅東口駅前再開発準備組合のアドバイザーは東急ではなくて横浜市住宅供給公社なんですね。公社が分譲することになるのかな？
昔、公社は横浜ポートサイドプレイスの分譲をやりましたね。
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/19th/times/news232.htm

公社だと、全戸一挙分譲で大抽選会になるのかも。
ドレッセより５年ぐらい後の話なので、それまで待とうという方は少ないでしょうが
ご参考まで。

>>916 匿名さん

株式で損失知らずとか言ってますけど、どこの会社に勤めているのでしょうか？

>>917 マンション検討中さん
人口の100分の1じゃ多いでしょうから、500人に1人、
念のため1000人に1人にしましょうか。
周辺人口100,000人だと100人しかいないんですね。

大変失礼しました。このマンション200戸ですもんね森

>>922 匿名さん
GAFAMの日本法人でしたらいかがでしょうか？

>>923 匿名さん

億超えビットコイン長者が日本全国で10万人超もいるんですね、凄いです笑
なお綱島エリア人口は定義によりますが5万弱です。

いくら例を出したところで、広域検討者がこの物件を選ぶ必然性は何もない。高層階の条件の良い部屋は、地元富裕層がすぐ買っていくだろうが、それ以外は苦戦するという感触があったから大幅値下げしたということ。中間層が検討する際のボトルネックの維持費はどうしようもないから、値下げしても、即売というわけにはいかないかな、中層あたりは苦労しそう。

買うべきでない理由を並べ立てられるほど欲しくなりますねえ。

>>927 マンコミュファンさん

買うべきではない、なんて書いてないよ。
相場と分譲価格以外の維持費を指摘していて、それでも綱島にこだわる層は買うだろう、と。

>>924 匿名さん

GAFAM気取りの方ではなくて、GAFAM勤務の方なんですね。
成長知らずの日系企業の方と思いました。

一部の例外を除いて、新築マンションが出るたびに高いと言われていますね。それで数年後にはあのとき買っておけばよかった、となるんですよね。もう何年も繰り返してるのに、まだわからないですか？

>>925 匿名さん
だから、世間知らずって言われるんですよ。

億り人って言葉知らないんでしょうね。
国税局も奔走してるとか散々ニュースになってたのに。

金融機関に勤めてる知り合いとかいないんかい森

この掲示板では、デベロッパーから出されている管理費、修繕積立金の金額が出ると炎上してますね。なぜでしょう。出されると問題があるということでしょうか。

>>931 匿名さん

いい加減もうその妄想話いいんでは。結局この物件をどれくらいの人が検討しているか、という話には関係なさそうだし。

>>930 マンション掲示板さん

単純に相場の変化についていけず、無闇やたらに高いを連呼する層はいつまでたっても買えないですね。仮に下がったとしても決断できない。

ただ、それとちがって広域で横並びに見て、率直に維持費が高いなとは感じるよ。維持費が普通のタワマン並なら買いにいったかもしれない。
QOL的にも投資的にも、中古も含めて他にも面白いのはたくさんある。

>>934 マンション検討中さん
維持費はたしかに高いですが、これについても一昔前より相場事態がうんと上がっています。それこそ東洋経済で『異常事態』と特集されるくらいに。でも、これがスタンダードになっていくと思いますよ。今までが安すぎ、管理会社が人件費削りに削ってそのしわよせがここにきて正常化されてきてるだけ。
これからの新築についても今までのような維持費設定にはもうならないですよ。クレヴィアたまプラーザなんかも平米500円超の管理費ですし。

>>935 マンション掲示板さん
価格が正常化されることにより、買える人は、億り人など統計上平均的な人でない人のみということが分かりました。
世帯年収1,000万円くらいでは、とても手が出ない物件ですね。

>>936 マンション検討中さん
東横線駅近、新線新駅直結の新築タワーマンションですからね。統計上平均的な人が住める物件ではないなんて、そんなの最初から火を見るより明らかなのでは。

>>937 マンション掲示板さん
属性低くなると嫌ですよね、販売会社も顧客の棲み分けキチンとお願いします。

要望書は、頭金と、年収多い先から優先をお願いします。

>>937 マンション掲示板さん
それはそう思います。そのうえで、他よりこの物件を選ぶかが論点かと。
今のところ一期でバカ売れではないようですね。

>>935 マンション掲示板さん

管理費が右肩あがりというのにはまるっと同意ですが、この物件の維持費は全体相場の上昇では説明つかないですよ。少戸数に、タワマンスペックと商業施設のっけるとこうなりますよ、という例かと。ドレッセ武蔵小杉の維持費がどうなるか気になりますが、スケールメリットをきかせないとタワマンスペックは厳しいという事実を再認識しました。

例えばナビューレは10数年前で70平米管理費3万超えだったわけだけど。300戸上でスケールメリットあってもね。
年間数十万の差が惜しいなら駅遠の大規模板マンがお薦めだよ。
管理費の支払いが辛い層がカツカツで買う物件じゃないでしょ、悪いこと言わないから身の丈に合った物件選びましょ。

どうしても認めようとしない人たちがいますね。
どうしてでしょうね。

>>941 匿名さん

そんなお大臣な物件じゃないよ笑
ここは都心でも横浜でもない、神奈川の私鉄沿線駅ですよー。

>>941 匿名さん
ほんまや。
腐っても、東横線急行停車駅の駅近で、隣駅からは新幹線も乗れる。京急でも伊勢崎線でも、京成線でもないぞ。
しかも、のぞみに乗れば、一駅で名古屋じゃ。
もう一つ隣りは、京都駅じゃ。

上位2割の人が買えるマンションにするはずがない。
せめて、日本の上位5%の人しか住めないぐらいにしてほしい。
私鉄人気、日本一位の急行停車駅じゃい。
井の中の蛙だろうが、そういう見方も出来るはず

>>940 マンション検討中さん
クレヴィアたまプラーザ、って最近の具体例あげてるのに無視かな？

一連の匿名さん投稿は、物件を擁護しているようで、わざと物件の価値を下げているとも思えてきます。
この物件を買えても、レベルの低い人は買うなと書き込んでしまう人が隣人になるリスクを負うとなると、意欲がなくなります。
他の物件と比較しての賛否の意見を認められるくらいは、視野の広い方が住民であってほしい。

>>914 匿名さん
管理費も普通の倍以上ですが、それ以上に修繕積立金・計画案、ヤバ過ぎます。
本当にこの予定通りになるのでしょうか？

東急新横浜線は全列車停車となるのか、気になります。

デベロッパーの人も売るために必死なのは分かりますが、人をランク付けするような人から家を買いたいと思わない人も多いと思います。
管理費も修繕積立金もなぜ他の物件に比較して高額なのか、それを丁寧に説明すれば良いのではないでしょうか。それに価値があると思える人は買うと思います。

>>949 通りがかりさん
管理費/もちろん小規模タワーなので安くはならないのは当然であり、近年の管理費上昇トレンドに沿っているだけで法外ではない。
修繕積立金/これは積立金だから気にするのがおかしい。数年で売る想定なら反対したくなるだろうけど、将来的なこと考えたら必要額を積み立てるのは当然です。

丁寧に説明せずともちゃんとわかる人達だけで売り切れる戸数。買わない、買えない人達に丁寧に説明する必要なんかないしそんなことに余計なコスト使わないよ。むしろそんなことでコスト使って価格転嫁される方がちゃんと買う層からしたら迷惑。

売れ行きがどうなるか興味深いです！
私個人としては、>>888さんの予想が一番しっくり来ます。
早々に完売したら、見る目がなかったなぁと。

>>885の間違い…

>>945 マンション掲示板さん

だから何？って感じ。タワーでもなんでもない高管理費物件持ってこられても、あーそういう戸数にあわないスペック入れちゃったのかな？くらいにしか思わん。

最近の具体例っていうなら、ブランズタワー豊洲も管理費が高いといわれたけど400円、ここは500円超え。晴海フラッグは特殊な最先端設備をぶっこみまくって300円台。近年のタワマンのなかで管理費が高い部類なのは、間違いないと思うんだが、こんなとこまで頑張って何が言いたいのやら。

管理費上昇トレンドだから、って言ってる人、ブランズタワーと比べて、一年くらいの差で25%もあがるトレンドなんかないよ、と。200戸しかないタワマンに、500-1000戸並のサービス、施設いれたらそりゃ割高になるよな、という普通の事。その割高サービスにお金払うか、というだけでは。

>>935 マンション掲示板さん
クレヴィアたまプラーザの管理は平米390円だと思いますが、、こことは関係ありませんが、念のため

皆さんの意見を読んで分かったこと。
この物件を買う人は、他の物件と比較すると価格も管理費、修繕積立金も割高ということを理解している人、綱島に愛情がある人、上位5%のお金持ち、人を差別的に見る人を許容できる人で全ての条件を満たす人。

綱島愛がある人は搾取されていると言えますね。
愛情の搾取です。

>>957 口コミ知りたいさん

みくりさん…

それでも、地縁がある場所で再開発＆駅直結タワマンなら、コスト払う価値もあるとは思いますよ。
他でも良い人は他を選べば良いし。主観も交じる人気のあるなし予想で、そんなカリカリしなくてもー

>>959 検討板ユーザーさん
お金があって、綱島愛がある人は喜んで買う物件です。
綱島愛がなく、高いと思う人は買わない方が良い物件ですね。

第１期　６６戸　　１１月１９日１２次締切　１４時から抽選

>>899 匿名さん
第一期66戸。なんですかこの精度低い情報ww
>>902さんが正しいようですね、＊＊＊ぷwwww

今のところ最高倍率25倍です。もう全戸申込み入っているのでここからさらに上がります。ネガしてる人達涙目のお宝お祭り物件爆誕ですね。

>>964 マンション掲示板さん
京急線駅直結で…あっ間違えた

東急線直結で400万円は格安やろ。
雨に濡れずに新大阪まで行けるし。

>>962 口コミ知りたいさん
南町田と板間違えてませんか？

>>964 マンション掲示板さん
これ本当？やっぱり新駅直結のインパクトは強いね。

>>967 匿名さん
指定された価格に、お金積めば優先して買えるのかしら。
どなたかご存じでしょうか？

もしそれが出来るなら、いくら上乗せすればいいのかしら。

>>968 匿名さん
誰も釣られませんでした。
残念、＊＊＊ぷwww

スケジュールを予定より伸ばして、供給数を制限して、人気物件に見せかけることもあるみたいですよ。

最高倍率30倍こえたみたいです、、、

東横新駅直結で下駄に商業施設で今のご時世に坪330～。そりゃそうなるよね。
こんなバーゲン価格で売るとかデベもやっちゃった感大きいだろうね。
高倍率が付くってことは売却時も磐石ですからね。
管理費がーとか騒いでたのが些末な難癖だってことが証明されましたね。
大半は倍率下げネガか冷やかしでしょうけど。

>>972 匿名さん

売れそうになくて大幅値下げしたもんね。
人気部屋とそうじゃないのの差が激しそう。コスギサードも低層階は軒並み二桁倍率で一期一次で蒸発してたしなぁ。

綱島はもともとなにもない街というイメージで、安いだけがとりえだっただけに地元愛あったり馴染みがある人自体がそもそもそんないないような。。。これが元住吉なら違ったんですけど。

コロナで不幸の赤字になった石油化学の会社の株価と同じく超激安価格でお願いします。

このまま、最終期まで倍率がつく様だと、リセールも期待できますね。
逆にこれから先の売れ行きが悪いとリセールは期待できないですね。
駅直結で一期で売れない物件は、聞いたことがないです。

>>974 匿名さん
ダウト。古くは温泉街で栄えており、今でも東横線屈指の乗降客数。

30倍ってどこのお部屋なんでしょう？