ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

８月中旬に物件エントリーしたのにまだ案内会の連絡来ていません。案内会ストップしていますか？

>>729 マンション掲示板さん
ストップはしてないですよ。コロナ対策で人数をかなり制限してるようです。

>>729 マンション掲示板さん

メールで案内きてるでしょ。

>>729 マンション掲示板さん

エントリーが早かった順で案内しているとのことでした。

現在、湾岸に住んでおり、手狭となり広域でタワマン限定でマンションを探しています。
生まれ育ったのが東急沿線ということもあり、期待大のタワマンでMRに行ってきました。
だが、しかし、期待は裏切られるものですね。
他の方も仰ってますが、坪単価高すぎ、再開発範囲狭い、間取りイマイチ、管理費高すぎと思いました。このご時世、買える価格にする為に狭くするは理解出来ますが、東横線とはいえ都外でこの坪単価は、、、対象外となりました。
板違いで恐縮ですが、パークタワー勝どきかプラウドタワー小岩1stの方が魅力的だなと。

>>738 通りすがりの者さん
そりゃそうだろ。
亀戸タワーか小岩タワーか勝どきタワー買うでしょ。普通。
管理費が絶句レベルだし、綱島でこの単価は馬鹿にしてるでしょ。たかだか横浜市の郊外だよ？

モデル行ってきました。
みなさん仰っているように価格、管理費の高さにぶっ飛びました。
そして間取りも本当に真面目に設計したのか？って感じでいいところがあまりないという感じでした。
手付金は10%ないと先に進めません、と言ってましたが色々残念な上に2年以上先の引き渡しで800万以上ロックされると思うと普通に別の物件にしますという感じです。

>>739 評判気になるさん
有難うございます。亀戸は、出遅れてしまったので対象外ですが、小岩か晴海か戸越公園(駅前再開発)あたりで、検討したいと思います。
ドレッセタワー、なんであんな間取りにしたんだろ。同じ平米でも、もう少し何とかなったのでは？！

間取り酷評されてますね。ここのサッシ高分かる方いますか？

>>741 通りすがりの者さん

正直小岩はあんまりお勧めしない。かなり雰囲気にあう、あわないがあるし、再開発で綺麗になる部分はあるけど、残る部分も相当あって、家族連れならわざわざ転居していく？みたいな感じ。

>>741
戸越はないでしょ（笑）
小岩か晴海は良いと思うけど。

瑣末なことかもしれませんが、MRで確認しましたが、駅直結といっても、一度エスカレーターを使って上がる。ても、エレベーターはないため、車椅子やベビーカーや大型のスーツケースなどの場合は、駅直結ルートが使えないことが、気になりました。

管理費の割に別に大した共用部じゃないですしね。

>>745 マンション検討中さん

エレベーターないんですか？それ不便すぎますね

中国の大手不動産会社が倒産すれば、余波を受け日本のタワーマンション相場はかなり崩れるかもしれないね。ザ・タワー横浜北仲が発売されたあげ星だったころとこれからはかなり違う。

>>747 評判気になるさん

エスカレーター上がった階から上はエレベーターあるのですが、駅直結の階にはないんです。もう一階下までエレベーターが行けるようにすれば良いだけなのですが、何故そうなっていないのが不思議です。

知り合いの地権者も管理費と修繕積立金が高すぎるので賃貸より転売メインで考えているようです。地権者は増床が売価の半額程度なので利回りは悪くないはずですが。
なお、地権者のうち商業施設の持ち分を持っている人は管理費負担が住宅の2倍になるようです。理由は不明ですが東急の利益になっているとしかいいようがないですね。

>>750 マンコミュファンさん
この物件、かなり失敗が見てきた物件だね。総合的にみて旨みがまったくない。
「地元金持ちで売れる」なんて能天気なこと言っている人いるけど、金持ちほど維持費にはシビア。買うわけない。

金額的にバグった高値を付けてしまったけど、正式価格発表でいきなり値下げ、なんてことも正直できない。企業として最初から失敗を認めるようなもんなので。

どーすんだろーな？これ。

価格表見ましたが、これ買う人いるんでしょうか。
テンバイヤーも寄り付かない気がします。

ネガティブコメントが多いのですが、正直、ここと比べられる物件ないのでよく分からないよね。
東急新線多分普通のみ停車駅直ぐなんて、戸越公園タワーくらいしか比較出来ない。綱島のごちゃごちゃ感嫌いで、大倉山や白楽や山手なんかに求めても今はそんなに供給がないよ。日吉の野村もいいけど、1300もあるし、かなり敷地内に閉塞感あるよ。
管理費、修繕費が高いのは、駅前複合再開発物件なら仕方ないと思うけど、まあ高過ぎは高過ぎ。多分、管理費修繕費や新築時や10年毎の一括修繕費徴収考えると今の販売価格に500～1000万くらい高いのが実際の値段だと思う。湾岸や城東、城北や川崎や武蔵小杉や下手な城南や城西のマンション買うなら、港北区や都筑区や中区のマンション買いたいという人も多いとは言わないけどいるしね。
価格は今まで好調過ぎたから、中国恒大の問題なんか考えるとこれからは上がらないか、新築中古即1～2割引き位は有りうるとは思うけどね。

横浜市側からの要請で24時間警備員を2名常駐させる必要があるのも管理費高くなっている要因みたいですねー。

台風１９号の時未明に避難勧告が江戸川区域にでました。怖かったです。２階に避難しただけでしたので荒川が氾濫せず本当に助かりました。

好きの反対は無関心と言うが、MR開始後のこの過疎りよう。坪単価もさることながら管積単価がぶっ壊れで完全に詰んだかな。。。
綱島住民としは盛り上がって欲しいけど管積はもう変えられんでしょうな。

>>763 マンション検討中さん
再開発の駅直結物件なので、非常に魅力的でした。
でも、管理費が高くて、修積金も一時金や今後の値上を加味すると、魅力が激減してしまいました。
残念です。

富裕層向けだから！！！って絶叫するくらいならきちんと富裕層向けの仕様にして欲しい

首都圏タワマンという括りだと、管積費ってどれくらいなんですかね。
基準が分からないので、ここが高すぎるのかどうかも分かりません。
反応的には高すぎるということなんでしょうけど。

>>766 eマンションさん
PTKの77m2の管理費・修繕積立金の金額です。
管理費：26,450円、修繕積立金9,150円

PTKは共有施設がかなり充実している他、ここと同じように商業施設もついているし、駅にも直結しています。それでいてここより安い。この差を見ても、ここの魅力はまったくなし。

管理費、修繕積立金合計を建築年が新しい中古だと売広告ではこんな感じです。月額２万円までは高くない感じなのでしょうか。

コスギ　サード　アヴェニュー　ザ・レジデンス 2020年6月築　専有面積72.69m2　管理費24,570円　修繕積立金8,360円　計32,930円

シティタワー武蔵小杉　2015年12月築　専有面積70.58m2　管理費20,456円　修繕積立金26,550円　計47,006円

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズウエスト　2018年10月築　専有面積70.79m2　管理費22,990円　修繕積立金8,940円　計31,930円

パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズイースト　2017年11月築 専有面積75.16m2　管理費24,200円　修繕積立金 9,400円　計33,600円

シティタワー武蔵小杉は５年ごとに修繕積立費値上げしてるので高くなってる（築６年）みたいですね。

今後、修繕積立金はおそらく徐々に３～５倍程度？に値上げされるのでしょうから購入する場合はしっかり備えておかないとだめですね。

修繕積立金は物件に「積立」するものなので、管理組合のお金となるのでいいんですけどね。768に出てきてる三井物件も将来値上がり計画あるだろうし。
グループ会社に「支払い」する管理費の高さは問題ですよね。

>>768 マンション比較中さん
シティタワー武蔵小杉のスレには均等へ移行したとの書き込みもあります(2508)。比較対象から外した方が良いかと。

わりと真面目になんだけどここを検討してる層って他より管理費が月に1万高いという理由で検討から外すの？
億近く出せる層が年間10万気にする？
私も貯金億ない上にケチの部類だけどそれぐらいの差は本当に気にならない。
ぶっちゃけ駅直結の再開発ってそれ以上の恩恵あると思うんだか。
駐車代、タクシー代、バス代、何よりストレス軽減するわけで。
それよりは将来的に資産価値を維持できるかどうかを吟味している。
今のところ武蔵小杉のエクラスタワーが総合的に似ていると感じているので参考になるかな、と。

エクラスタワーは７階７５㎡くらいの南東角部屋が６～７千万円位じゃなかった？
８年前といえ駅直結複合ビルでお買い得だったよね。
武蔵小杉は都心への利便性が綱島より段違いに良くなったしね。

そういや、、、ドレッセタワー武蔵小杉もようやくデザインや間取りその他が公開されてますね。
公式
https://www.d-musashikosugi.com/
PRTIMES
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000617.000010686.html

>>772 マンション比較中さん

エクラスタワーは外廊下だから嫌い。グランドウイングタワーが内廊下だから好きだな

本当かどうかは知りませんが、このマンション申し込み多数らしいですよw

さすがにリセール目線で新綱島直結を武蔵小杉直結と比較するのはどうのなの。

綱島に余程愛着がある人以外小杉に買う方がいいでしょ
利便性も駅周辺の充実度も小学校の学区も小杉のがいいよ

>>771 匿名さん

大金持ちはともかく、小金持ちはそういうところちゃんと見てるよ。
75m2換算で月の維持費は、1.5万?2万くらい高い上に、一時金徴収まであるのだから、30年スパンでみれば、1000万近く維持費割高と見てよい。途中で売るにしても次の買い手は維持費を理由に安くして欲しいでしょうしね。
1億だせる＝1000万捨ててよい、ではない。綱島No.1に住むことに価値を見出せないなら、素直に湾岸か武蔵小杉のほうがお勧め。