ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

>>628 匿名さん
超高いね。なんでやねん。

>>628 匿名さん
嘘くさいね。都内含めて3件のマンション持ちが何故ここに書き込みする？

ここに買うの決めた人いるの？

75m2で管理&修繕費と駐車場を合わせて月7.5万…。ローン組んで買う一般人が手を出して良い物件じゃないな。

マンション買ったのに賃貸暮らししてる感覚になりそう

>>632 坪単価比較中さん
9500万ローン組んだら、返済＋管理&修繕費＋駐車場代で毎月30万円か。その他固定費や固定資産税考えると恐ろしい。

>>626 名無しさん

うちは共用部のみラクセスキーですが、とても便利です。
プラウドシティ日吉は専有部の住戸扉まで電子錠なのが羨ましいです。

モデルルーム見学キャンセルは電話しかないですか？

>>634 マンション掲示板さん
1億のマンション購入される方なら特段問題にならないでしょうが、身の丈に合ってないのに低金利で若さ活かしてダブルローン目一杯借りれちゃうからって理由で手を出すのはアウトのパターンですね。

新築にごたわらずに駅直結にこだわるなら、小杉のエクラスかグランドウィングの中古狙うほうが合理的かな。ここが売れ出すと、そっちもつられて上がっちゃいそう…

綱島の新築が坪400になりそうと思ってた人は既に小杉の中古買ってそう。
あちらはまだ坪360?380。ここ最近相場が急上昇して坪400間近。

>>638 マンション検討中さん

私も同じこと考えました。
グランドウィングいいですよね。

倍率下げ合戦始まってるな。
ここは特に低層の50～60平米台が狙い目。
近くのサクラなんちゃらやらと大して変わらない坪単価で買えるが将来的な価値の差は歴然。
売る時に最悪でも購入価格より下がるイメージがない(天変地異で軒並下がるなら別)。
駅直結なら車も必要ないし管理費も狭い部屋なら安く抑えられる。
まぁ皆同じことを考えてそうだから抽選必至だろうけど。

西向きの部屋は今後向かい側にできるタワーマンションと被るんですよね？誰か教えてください?

>>640 マンション検討中さん

グランドウィングは近くを通るたびにいいなーと思います。

まあ合理性は人それぞれだし、好きなところを買えば良いとも思うけど…。ただ、相対的に小杉の駅直結が今は割安に思えた。エクラスはここと同じく毎月の固定費がなかなかエグいみたいだけどね。

>>624 匿名さん
いや、最近の相場知ってる人はみんな坪４００くらい行くって言ってたでしょ。
今の相場全く知らない人がなぜか必死にそんなに高くなるはずはないとか言ってただけで。

>>642 マンション検討中さん
そう思いますが、D地区の計画はほぼ進んでいないと聞いていますので実現するかはわかりませんね。

ここ普通に3-5階ぐらいの南東方面の低層が良さそうです。比較的安いしこのリッチなら全然価値ありだと思われ

>>645 通りがかりさん

デベの営業さんみたいな回答です。

併設の商業施設は東急スクエアかな？と予想してみる
E地区の北東側方面に飲食店たくさんできてにぎわってほしいところ。

E地区っていじんないって言ってませんでしたっけ？農園残すって。その状態で飲食店は無理では？

>>649 マンション検討中さん
私もそう聞きました。

>>593 通りがかりさん
まあ地元の昔からの富裕層だと高級タワマンのここが凄いとかよく知らないと思います。
見かけのピカピカ、コテコテに反応する人達かと。
パワーカップル系とは服装から違うのですぐ分かりますし。
普段着はジャージや寝巻だったり。

綱島は駅近の飲食店弱いからなあ

>>652 通りがかりさん

販売員は飲食店が多いのが特徴の一つって言ってましたよ。
どこ見てんだよとは内心思ってましたが。
こんな奴が地元民相手にできるのかよって思いました。

めっきり書き込みが消えたねw やりすぎた金額設定で検討者が消えた証拠だね。あと500万くらい低けりゃ買ったんだけどねー。

モデルルーム子供だめと書いてましたが、実はOKのようです。子供だめだと思い連れていきませんでしたが。それにしても高いです。

もともと書き込みはほとんどなかったが。。。

価格は高いけど再開発で駅直結なのでまあいいのですが、管理費・修繕積立金は再開発で超高層なのでかなり高い。おまけに１０年ごとにかなり多額の修繕積立金が徴収されるうえに、さらに、今後修繕積立金は値上げしていく。相当資金計画に余裕がないとだめな物件かもしれないですね。住宅以外の全体管理費、全体修繕積立金があるところがこの物件のみそ。

間取図を見るとワイドスパンと言うわりに窓幅が狭い部屋が多いですね。
大梁もこの位置にあるだろうからサッシ高もさほどでなさそうな。
角部屋がまずまずですがコーナーに柱があるんでパノラミックな眺望という程ではないかも。
普通のタワーだと角に柱が来ないようズラしてある事が多いんですが。。
やはり駅直結に慢心して建物はソコソコでいいという感じなのかしら。
東急肝いりの案件のはずなので徹底してこだわって作り込んで欲しかったですね。

>>658 マンション検討中さん
外廊下のエクラスもそうですが立地が良ければこんなもんですよ。
立地は裏切らなないので普通に売れます。

577です。
管理費修繕費についての個人的意見です。
ナビューレも分譲当時は管理費の高さで散々叩かれました。見送った方も多かったはずです。おかげで無抽選で買えました。
当時は若かったので海も見えない4000万の部屋しか買えませんでしたが今は億以上の査定です。
タワマンが叩かれる際に決まって管理費修繕費の話題になりますね。
商業施設併設の場合特に高くなる傾向にあります。エクラスもそうですね。
ただ私の場合は永住にこだわっていないのであまり気にしません。
例えば並マンションの管理費が2万、ここが4万としましょう。年間24万の差、10年でざっくり300万の差とします。
私はその300万の差よりも査定価格が高いであろうと判断すればアリ、それだけです。
もちろん将来のことは分かりませんので過去の経験だけでなく、総合的な判断が必要ですが。

>>660 匿名さん

良かったね。

まぁ値上がりするだろうという判断が出来るかどうか、ってことですね。
マンションバブルが弾けると言われつつ、なかなか弾けないし、低金利も一気に戻すことは無いと思うので、これからも微増で上がり続けるかもしれませんね。

綱島駅近のマンションは、なかなか出ないから楽しみにしてたんだけどなぁ。。。
現実を知りました…。

ナビューレが特殊な大成功例なのでやはりランニングコストには慎重になるべきな気がします。実際、エクラスはランニングを取り返すほどの査定額にはなっていないでしょうし…。地域全体の相場が著しく押し上がる、もしくは当初価格が相場よりも割安って事でないと660さんのような成功体験は得づらいかと…

今からは無理ですよ。
値上がりしなくてもずっと住み続けられるようにしっかり計算しておくべき。
なおかつ値上がればラッキーぐらいの感覚で。

577です。
まぁ私もここを買うかどうかは未定です。
本当に欲しければ黙って買うのかもしれません。
一つ言える仮説はここが下がるようならこの周辺のマンションは更に下がるということです。
駅遠物件や無名の小規模物件に手を出してはいけません。
俗に言う安物買いの銭失いです。
時代が悪いので根気よく待つという選択であれば私はありだと思います。
過去20年こそ悪手でしたが未来は上手くハマるかもしれません。
こればっかりは正直運ですね。

都心通勤からすると、新綱島駅のダイヤがどんなものになるのかわからないのがリスク。

>>666 マンション検討中さん
心配しなくてもダイヤ間隔あるなら綱島駅を使えばいいだけだよ。3分表記だけど、実際に現地行った感じだと信号さえすぐ渡れれば1、2分で着くから。

綱島駅の方に出来ると噂のマンションは、いつ頃なんですかね…。

2LDKは非分譲を除くと、西北西向きしかない？

>>667 マンション検討中さん
同じ駅扱いしてくれるならいいけどね。そうでなければ定期券外でばかばかしい。

どうやって皆さんモデルルーム予約できましたか？

>>671 匿名さん
普通に案内来て予約入れて、営業から電話来ました。

>>658 マンション検討中さん

そうなんです。コーナーに柱があるんで、なかなか厳しいです

中層階の価額表ありませんかね？

>>674 マンション検討中さん
21階の南東角部屋で9900万円です。

>>674 マンション検討中さん

>>658 マンション検討中さん

そうなんです。コーナーに柱があるんで、なかなか厳しいです

>>676 マンション検討中さん

75Aで１億円ですか…