ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

8/15にエントリーして今日案内メール届きました。
手が届きそうにないかなと思ったのですが「予定販売価額（税込）南西角住戸3LDK7,500万円台～」と記載があったのでとりあえず一度行ってみることにしました。
予約とれたの約１ヶ月後ですけど...

>>509 マンション検討中さん
土日は結構埋まってますね。平日なら来週もまだ行けますね

>>509 マンション検討中さん
南西角7500万が、角住戸のプラン70H72.52m2の部屋だとすると坪単価342万という計算になるね。

350万台ー370万台だとしたら、かなりお買い得感あるね。申込殺到しそうだな。

土地を安く手に入れられたということなのでしょうか？
申し込み殺到したら抽選とかになるんですかね？

>>512 マンション検討中さん
抽選にはなるでしょうね。駅直結マンションでならない所はあまりないでしょ。

>>511 マンション検討中さん
万が一その値段なら倍率5倍以上の抽選になるでしょうね。
プラウドシティ亀戸のことを考えると一期で買わないと途中から坪単価340→400万になる可能性もw

メールきた。
金持ち以外は今日一斉メールってことね。

メールきた。
金持ち以外は今日一斉メールってことね。

メールきたのに削除してしまいました…どなた様か予約ページのURLを載せてもらえないでしょうか。

あれ、来てないな

>>511 マンション検討中さん

スタートがそこからでしょ？平均だと@390ぐらいになるのでは？
それでも予想よりはリーズナブルかもしれない。

平均＠380と予想。

メール来てないけど、なんで？

よく見たら、来場予約後に担当者から連絡が来るまでは予約確定じゃないみたいですが、連絡ってメールできますか？

>>522 マンション検討中さん

メールでか確定したあと、確認の電話でしたよ。

>>522 マンション検討中さん
同じく担当者から確認の電話きた。

>>521 マンション検討中さん
予算と与信順だと。

>>525 マンション検討中さん

え？じゃ、まだ全員にオープンではないということですか？

>>523 マンション検討中さん
こないだ電話来てたの出れなかったので、確認の電話だったのかもです。ありがとうございます。

>>526 マンション検討中さん
デベロッパーもコロナ対応で人数絞って呼ばないといけないので、全員を一斉にとはいけない。

だから、予算持っていそうな客から順にオープンしていくってわけ。

コロナだからとりあえずWEBでやればいいのに
まじでIT後進国

>>529 マンション検討中さん
MR見せないと、実際に購入意欲なんて高まらないでしょ？だとしたらオンラインで一回打ち合わせするだけ時間の無駄かと。

>>511 マンション検討中さん
70Hって南西角？

>>531 通りがかりさん
公開されている間取りだと北東角になるんだけど、全体図を見る感じだと、70Hよりも小さな角部屋3LDKは無さそうだから、ひとまず単価出した感じ。

むしろ、南西角であの単価なので、北東角や北西角はさらに単価下がる可能性あり。

大船駅3分(デッキ直結)のブランズタワーが72平米8350万のラスト1戸らしい。
ここは更に戸数少ないし、さすがに綱島＞大船だと思うから本当に70平米超えの角部屋で7500万はミスプライスだと思われ。
そのままなら高倍率抽選必至かと。

大船も水害リスクありだっけ
大船の方が多少は周辺の買い物環境充実してるかな
綱島の方が飲み屋とか小規模店舗の魅力は強い？
職場が東京駅周辺なら大船＞綱島って主張する人もいるかな？

色々踏まえても、70平米部屋が大船より800万安いならお得感が凄い

大船（ターミナル駅）と綱島（小駅）を比べると、価値は大船の方があるんだろうね

南西角って西側低層はリビオだかの前建てドンな感じだからまあこんなモンじゃないですかね。とは言え楽しみだなー。

>>535 マンション検討中さん
隣町の藤沢出身だけど、大船は地元ではそんなに便利な街という認識はないよ？
大船なら藤沢の方が便利かと。

あと、ターミナルと言っているけど、根岸線と横須賀線、東海道線に分かれている起点なだけで、東京方面に出るのは横須賀線か東海道の2択だから、別に便利なわけでもない。実際に大船から東京って小一時間かかるからね。

大船買うなら藤沢だな。とはいっても、綱島と大船比べたら、僕は両方の街を知っているけど、綱島の方が渋谷方面に近くて良いかと。東京方面も武蔵小杉で乗り換えれば良いだけだし。

大船が高すぎなだけだと思う。
横浜徒歩10分以内でも坪350とかなのに、大船は盛りすぎ

完売すれば高過ぎではなく妥当な価格でしょ。
横浜駅デッキ直結が350なわけもなく。

>>539 匿名さん

あっちは@600超らしいですから・・・

説明会は今日からか。価格情報あるとうれしいな

>>541 マンション検討中さん

確認の電話が来たときに1LDKは今回販売ないけど3LDKの販売はあるから大まかな価格の説明はあると言ってましたよ。

そうなんですね。
2LDKの情報はないかな…。

>>544 マンション掲示板さん

ありますよ。私は後出しは1ldkだけと伺いました。2ldk希望なので予約しました。

>>545 マンション検討中さん
ありがとうございます。見学の際聞いてみます。

MR行ってきたけどオプション盛り盛りであまり参考にならなかった
天井高2480mmでサッシ高も残念だった
坪単価が予想より安い理由は仕様を見て納得できた
あと管理費が高い
駅直結とはいえ月5万円近くかかる

>>547 マンション検討中さん

管理修繕費で平米670円。。。

>>547 マンション検討中さん
坪単価どれくらいでした？

>>548 匿名さん
え？なんでそんなに高いの？PTKですら平米434円だよ？　3LDKの値段ですか？

>>548 匿名さん
管理費、平米520円って情報もあるけど？

>>549 マンション検討中さん
管理費＝全体管理費＋住宅管理費＋住宅・商業管理費
修繕積立金＝全体修繕積立金＋住宅修繕積立金＋住宅・商業修繕積立金
イッツコムひかり使用料
全部合わせて72平米で49,000円てところ
これが毎月とか笑えないなぁ

3LDKと2LDKで管理費変わる？

>>553 マンション検討中さん
少なくとも60A(2LDK)と65A（３LDK)は単価同じみたいです

3LDK、75Aタイプ76.41m2 21階 9900万円とのこと。坪単価428万円。

3LDK7500万円は、たんなるお見合い部屋のパンダ部屋だね。

単価的にPTKサウスより高いとか、あり得ない価格できたね（笑）

部屋の価格は高くなるだろうと予想していたのですがランニングコストがここまでかかるのは予想外だった
残念ですが購入はあきらめます

たか！

綱島といえど駅直結はでかいのか…