匿名さん
[更新日時] 2024-08-20 20:10:30
【物件概要】
地名地番 神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通 東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）
構造規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積 3,889.59㎡
建築面積 2,712.77㎡
延床面積 37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用 途 共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数 252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画
売 主 東急株式会社
建築主 新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者 監理者－東急設計コンサルタント
施工者 東急建設
着 工 2020年10月初旬着工済
竣工予定 2023年10月下旬
入居開始 2024年01月下旬
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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]
[スレ作成日時]2021-04-29 18:19:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「綱島」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
252戸（（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（South棟（住宅棟））
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年10月下旬予定
入居可能時期：2024年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ドレッセタワー新綱島口コミ掲示板・評判
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2101
通りがかりさん
住んでるけど、サイコーです。開発されて少しずつ成長する街と過ごすのって幸せだね。変わらない鶴見川もアイデンティティです。
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2102
通りがかりさん
鶴見川の泥の色を全身にまとった存在感ある建物ですよね
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2103
通りがかりさん
>>2102 通りがかりさん
かっこいいですよね。落ち着いた色で大人な感じ
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2104
匿名さん
>>2102 通りがかりさん
隣のグランクレールに合わせて年寄カラーにしたんですかね？
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2105
マンション検討中さん
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2106
匿名さん
>>2101 通りがかりさん
便利だよね。下に買い物をするところもたくさんあるし、交通は文句なしだし。
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2107
匿名さん
東京園の跡地に東京園ビルが建つんですね。
綱島ラジウム温泉が復活するのですかね。楽しみです。
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2108
匿名さん
鶴見川のデザインはアイデアとしては面白いけど、水色と茶色の組合わせは微妙…チョコミントみたい。
水色と紫っぽい色の組み合わせの方がよかったかな。
でも、経年で色合いが変わってきたりするので、馴染んでくれば水色と茶色の組合わせがいいと思えるようになるかもしれません。
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2109
通りがかりさん
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2110
通りがかりさん
>>2109 通りがかりさん
過去に分譲された駅直結&商業付きタワマンの中古マンションでも、探せばもっと安いところもあるかもしれませんが、そもそも最近は高い管理費のマンションが増えていますからね。管理費が気になるようなら希望を満たす中古の板マンかタワマンを探した方がよいでしょう。
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2111
匿名さん
>>2110 通りがかりさん
高いところが増えてるのは事実ですが、それでもここは明らかに高いなと。他よりも相対的に高いなりの理由があれば理解は出来ますが。
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2112
マンション検討中さん
>>2111 匿名さん
このスレの過去の投稿みればわかると思う
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2113
匿名さん
管理費に不満があれば、契約者が一丸となって入居前にデベに文句を言うべきでしたね。
今さら文句を言っても、デベはもう関係ないし、地権者たちは相手にしてくれないですよ。
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2114
名無しさん
あれ？、住民の声を無視したい管理会社、有力地権者の心の声かな？
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2115
マンコミュファンさん
>>2111 匿名さん
今後相見積もりを取って安い管理会社に変えるなど、方法はあると思いますよ。もしかしたら今の管理会社が一番安い可能性も無きにしも非ずです。適正な管理費を素人が知るには他に方法がありますかね？
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2116
匿名さん
>>2113 匿名さん
今ここで高いと言ってるのは検討者で、いまさら入居者が不満を言ってるのではないでしょう。
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2117
マンション検討中さん
>>2115 マンコミュファンさん
管理会社のせいで高い訳ではなく、商業分も住民が負担するという契約のせいという理解。であれば、管理会社を変えたところでもうどうしようもない。
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2118
マンション検討中さん
>>2116 匿名さん
仰る通りです。このランニングでも払えて、かつゲットしたいと思った方が購入しています。ランニング云々よりも駅直結や商業併設の利便が魅力的なので中古を検討中です。
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2119
匿名さん
去年の春ごろ、養分はヤダーとぶりぶり文句言ってた一部の契約者たちは今どうしてるのかねえ
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2120
マンション検討中さん
ランニング払える、払えない。ってことよりも払うことに納得感を持てるかってことも大事。
よく使う商業ではあるものの、業者のために自分が使っていない商業分も身銭を切るのには抵抗感がある。なので、契約後にそれを知った住民の怒りが爆発してたのでしょう。
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2121
マンコミュファンさん
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2122
マンコミュファンさん
>>2121 マンコミュファンさん
まぁ、普通に考えてポジりたい住民の書き込みでしょ。
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2123
匿名さん
別に高いと思わない人たちが買って住んで、高い高い納得できないって人は買わなきゃいいだけでしょ。
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2124
口コミ知りたいさん
ここって住民以外も書き込みしていいの？証明はできないけど管理会社の人が書き込んでなくね？
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2125
匿名さん
ここは住民スレじゃなくて検討スレだよ。中古物件検討者も来るところ。
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2126
評判気になるさん
>>2123 匿名さん
という住民の苦し紛れのコメントでした。
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2127
匿名さん
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2128
匿名さん
このマンションの管理費の高さは今さらどうしようもなさそうだけど、今後は地権者の商業施設と同居するマンションを買おうとする人は要注意だね。
契約した後で気づいて文句言ってもデベはとりあってくれないだろうし…
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2129
マンション掲示板さん
>>2128 匿名さん
商業施設との共存は、利便性を重視する購入者にとって大きなメリットだと思います。近隣住民として、今日のような雨風の強い日に濡れずに買い物を済ませたり、家に帰れることは正直羨ましいです。これらを理解し、管理費を含めたランニングコストにも納得して選ばれているのではないでしょうか。
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2130
匿名さん
>>2128 匿名さん
契約した後で管理費の高さに気づくって、そんなやつおるの？
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2131
匿名さん
管理費が高いのを分かってて選んだのはそのとおりですが、その理由が商業施設の管理費を住宅にしわ寄せしたものであることを契約後に知った住人の一部が不満を抱いたのです。
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2132
通りすがり
>>2131 匿名さん
でも資金計画表に記載の金額から増えたわけじゃないのですよね。内訳はどうであれ、予定額通りなら生活に支障ないような。
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2133
匿名さん
おっしゃる通りです。
でも、商業施設の分まで住宅が負担するのは、フェアじゃないよねってことです。
それならそうと、契約前に開示してほしかった。
余裕のよっちゃんで買っている人ばかりではないですので、本来なら負担しなくていい分管理費が低くなれば、それに越したことはないですし…
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2134
マンション検討中さん
管理費は捨て金だからなぁ。
ここの管理費(+修繕費)を払えるくらい余裕ある人が羨ましいです。
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