ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

煽ってる第三者も居るだろうけど、ここのところの物価上昇で不安になってきた人が煽られて簡単に燃え上がってるんじゃ？

>>1878 匿名さん

どこが多少の高さなんでしょう？
他にも下駄にテナント入ってるマンションは沢山ありますがこんなに高くはないです。

>>1880 名無しさん
顔真っ赤になっちゃった
住民は住民板に帰りましょうね~~~

商業施設にあるトイレがいたずらされたら
管理組合の費用から修繕理だすってことでおk?

>>1882 口コミ知りたいさん
YES。最初から納得して買ってるので当たり前ですよ。

高いっちゃ高いけど、70㎡で管理費修繕積立金合計で4.7万弱（最初の何年かだけど）、ヨコハマフロントの71㎡が4.5万弱、規模的に似てる戸越公園のタワーが5万弱（ここより共用部は貧弱）だからいうほど高くはないような。ここは一時金ありでこれなんでトータルでは高いだろうけど。
契約後に値上げされて騒ぐならまだ分かるけど、何で金額変わってないのに騒ぐんだか。自分は高額商品の契約前に条件の確認すらしてません！！でも文句は言うよって全方向に叫んでるようにしか見えなくて何とも言えない気持ちになる。

>>1884 マンション検討中さん

共用部もサービスもレベルが違うヨコハマフロントタワーと比較するのは論外かと(戸越公園は知らん)。要はパフォーマンスに見合うコストかが重要。

後半の文章は同意

>>1884 マンション検討中さん
もし購入者の人で騒いでいる人がいるとすれば自らの怠慢さを吹聴しているようなものなので常識的にはあり得ないと思っています。
第三者が燃料投下して煽って購入者を陰鬱な気分にさせようとしているだけなのでは。ここを購入された人にとっては月々数万円の話でもあり大勢に影響ないのかと思っています。

金額には納得したけど内訳には納得してない。という、とんでも理論を振りかざす人が現れちゃいますよ？？？

>>1886 買い替え検討中さん

常識的にはあり得ない？いや、あり得てるからここでも住民板でもTwitterでもあんなことになってるんでしょ

>>1886 買い替え検討中さん

この人よく現れるここの購入者だよね？
自物件を擁護したいポジショントークにしか見えませんね

>>1889 匿名さん
1886ですが購入者ではありません。こちらの物件とは利害関係は全くないのでどちらにころんでも特に関係はないですが、普通に考えておかしいものをおかしいと言っているだけです。

>>1890 買い替え検討中さん

(この人は羽沢の掲示板で通行人の顔が載った写真upして叩かれてた人ですよ)

>>1891 名無しさん
1886＝1890ですが、この人とは私のことを指しています？それとも1889の人ですか。
もし私のことを指しているのであれば、全くの人違いですので念のため。

ここで人のことを話題にしても意味なくないですか？マンション検討の話題しましょう。もうとっくに完売してますが。

>>1881 マンコミュファンさん
だめだよ。他のスレで自分が言われていたこと言っても。説得力ないよ。

28階の中古が1.7億で最近出てましたが売れたのですか？中古が出ても割と直ぐにページ消えてしまいますね。

>>1896 eマンションさん

売れる訳ないでしょ。価格間違えたので取り下げたのかと

>>1897 マンション掲示板さん
売れましたよ

>>1896 eマンションさん
何号室でしたか？

>>1896 eマンションさん
アットホームからは消えていましたが、東急リバブルのページは残っていますね。

この場合は、中古になるのかな？
竣工前、中古物件…

7階の分譲価格より300万高い地権者住戸は掲載即売れたし4階の分譲価格より1300万高い住戸は1月位かかったけど売れた。あとは、最近でた28階の1億7千万の地権者住戸がどうなるかだね。皆さん、頑張ってネガ投稿したら1億6千9百万くらいには下がるかも？まあ、せいぜい頑張ろう！

>>1902 マンション検討中さん

1億6千9百万に下がってもこんなとこ買うやついないだろ

維持費高すぎだし、こんなん誰が買うねんって思うじゃん？
そんな事百も承知で買っていく綱島愛がある富豪がいるのかぁ
金はあるところにはあるんだなぁ…

不公平な管積の住民負担で既得権者の養分になるの分かった上で買うのであれば良いんじゃない？

不平等ダー養分はヤダーと喚く住人と、それを冷ややかに眺める住人との諍いが延々と続くステキなタワマンライフになることを分かってて買うならいいんじゃない？

>>1904 マンション住民さん
維持費が高いのはまだいいとして、ここの問題はその維持費の使われ方だよね。

商業棟は「新綱島スクエア」だって。
https://shintsunashima-square.com/

>>1908 匿名さん

>ロゴカラーには、楽しさと落ち着きを併せ持ち、綱島エリアが「桃園」であったという地域の歴史を表す桃色を採用しました。

どこまでも地権者に寄り添ってますね

きらぼし銀行なんて使ってる人いるの？どこに需要があるの？どこが生活インフラなの？地権者御用達の銀行なの？

養分マンションだからしょうがないよ。

>>1909 検討板ユーザーさん

ロゴマークは地権者たちが手を取り合ってるようにも見える。
桃園の誓い！
東急ストアもクリニックモールもすぐ近くにあるのになぁ。
100均を入れてほしかった

テナントが残念ラインナップ

「綱島らしさ」はある。
やはり綱島愛がためされるマンションなんですね。

>>1914 検討板ユーザーさん

綱島らしさって具体的にどのへん？

美容院と整骨院、歯科医院の街綱島

商業施設ええ感じやん、スーパーあって便利だし一風堂も楽しみ。隣のど田舎の羽沢とは格が違うね、あっちはまだ募集中。

>>1917 マンション検討中さん

駅前に東急ストアあるのにここも東急ストアって集客効果弱いよね。そしてきらぼし銀行ってなにｗｗｗ

>>1916 匿名さん

ザ・中規模駅って感じのラインナップじゃん
らしさ一切なくね？

美容院がなくてよかった～

>>1918 eマンションさん
スーパーを誘致しようとしたけど、どこも来てくれなかったので、東急が責任取って東急ストアを入れました。ってことなのかな。

>>1921 匿名さん
普通に考えたら他のブランドのスーパーを入れるべきなのにそうしないのは、このままいけば店舗部分にかかるはずの管理修繕費をマンション住民が75%も負担してくれる事になるし、そのお金は東急グループの管理会社に流れる事になるから、ここに店を出す事業主は格安の管理修繕費で済むことになり、旨みがある。なので東急は嬉々として自社系列の店を出しているはず。だから空気も読まないで近くにある全く同じ東急ストアに決まったと思われる。綱島住民にとっては違うブランドのスーパーにしろよ、空気読めよって感じだよ。歩いて数分で同じ品揃えのスーパーがあるなんて、ホントつまらない。

>>1922 通りがかりさん
他のスーパーが入って来たとして、事業主はテナント料だけで修繕費なんてもともと払わないだろ。
単純に、新しいスーパーができると客が分散するから東急が出店しただけでしょ。客が分散する損失＞テナント料
って考えたら出店したほうが得策。

どんな理由があろうと東急のマンションなんだから東急系列のスーパーが入るのが自然だと思うけどね。そこで高級路線のプレッセが入らなかったのは綱島で生活している人間の質の問題でしょ。

>>1923 名無しさん
テナント料には大家が払う管理修繕費分が入ってるんですけど？
管理修繕費が高い物件はその分テナント料が高くなるし、その逆もある。

>>1925 検討板ユーザーさん

テナント料に管理修繕費分が入ってたとして、明細にでてるの？
ここに入るテナントは管理修繕費を住民が払ってくれるって理由で
相場よりテナント料が安くなってるの？

タリーズと一風堂と三階のクリニックモール便利やん！
東急ストアも便利や～ん

クリニックはグランクレール側において、もっとときめくテナントにしてほしかったよ…
スーパーも駅前にあるので、プレッセとか別のがよかった。まぁ土地柄から集客力無しってことだろうけど

ここは横浜だからねって感じです。

綱島ってゴチャゴチャしてるし、道も狭いし、どうして人気なの？
教えてよ。はまっこさんたち

>>1931 マンコミュファンさん

別に人気あるわけじゃないよ

前に失言して袋叩きにされてた人がしれっと戻ってきてますね。自分達のせいで価値下がってることに気づいてないのかな？

金額には納得して契約したが内訳には納得していないという論理を展開する人だけならいざしらず、そのカキコミに参考になるが多く付くのがやばいと思う。
NHKは放送法に基づく実質強制契約だから資金使途に批判も起こるわけで、自由契約の本件とは論点ズレてるし。
長期の保守契約を料金に納得して結び、内訳が企業の利益50%だったからといって物申せば利益を削れる、とはならない。納得できないなら違約金払って契約解除したら良いだけ。

>>1936 マンション検討中さん
株は持ったことある？株主総会って知ってる？

>>1937 匿名さん
株主総会なり組合なりで、普通に必要な賛成票を確保して維持費の見直しするんなら良いんじゃないですか。
それだと地主票で必要な票数を確保できなくなるからって総会やる前に寝技に持ち込もうとするのがダサいです。売り出された前提条件に文句つけて変えようとしてる感じですよね。
その前提条件じゃなかったらそもそも売り出されてないよって話なのに。

考えてみると、議決権割合で住民側が不利ということは、いま「是正」を頑張って実現できたとしても、ひっくり返される可能性はずっと残るということだから、黙って撤退が吉なのかも。
議決権割合はさすがに適正なんだろうし。

最近また住民板が盛り上がってるねー。
入居後も管理組合総会のたびに不毛な言い争いが勃発するのかと思うとうんざりだよねえ。

>>1940 口コミ知りたいさん

自分の確認不足のせいなのにねぇ。見てて痛々しいねぇ

こんな利害関係複雑な下駄履きマンションは管理組合で些細なことでも何かを決めるのに多大な労力が要りそう。総会での紛糾待ったなしです。

関わらず遠目で観てるが良いです。良いケーススタディで勉強にはなりますからね。

振り返ってみると、マンションブロガーのツイートがきっかけで盛り上がったんだけど、その前の東急が電気代を間違えてた件が大元のきっかけですなー。

それがなければ、例のツイートに「なかには店舗部分の電気代を、全体で負担している例まで。それを計算に入れ忘れていて電気代が急騰して、電気代分を売主がかぶった駅直結タワーが最近ありました」と書かれることもなく、ここが墓石型養分化タワマンの一つだと認知されることもなったのでは。

>>1943 匿名さん
しかもこれブロガーのツイートは他の物件の話。
この物件は店舗部分の電気代は全く関係ない。

>>1944 口コミ知りたいさん
え、そうなの？

ゴキブリがいたので管理費さげろと要求する住民がいるマンション？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675753/res/942

すごいよね。まず、自分がキチンと必要な情報を収集確認しないまま契約したことが起点なのに、その認識がないんだもの。話し合いをするにもスタート地点にすら立ってないことにいい加減に気づかないのかしら。こんな方々と話さなきゃいけないデベと消費者庁の担当者が可哀想。デベの説明不足もありそうだからデベは自業自得の部分もあるけど。

>>1944 口コミ知りたいさん
じゃあどこ？

>>1949 口コミ知りたいさん
はるぶーに聞け
ここの住民なら分かるだろうけど、店舗の電気代は管理費用の負担割合に入らない

消費者庁が大好きな契約者さんがいるねー。

今度はラーメンマン登場。役者揃いだねえ。管理組合で学芸会できそう。

>>1950 匿名さん
はるぶーなの？
のらえもんが墓石型タワマンの不平等な管理費についてレポートしていたのでそれが発端かと思った。

我がラーメン理論は無敵なり。論破されるわけがない。削除請求したのは論破されたからではない、下品な書き込みであったからだ。価格に納得したならば、出されたラーメンを黙って食べよ！管理修繕費も同様である！

住民板はラーメン談義で盛り上がっていますね。
楽しそうでうらやましいなあ (棒読み)

入居が始まったくらいで下駄の商業にいって、ついでに入居者がどんな顔してるのか見てきたいと思います！

>>1956 通りがかりさん
一風堂でラーメン食いながらラーメン理論を熱く語り合っているのではないでしょうか。

>>1953 匿名さん
上で取り上げられているツイート自体かなり前のはるぶーのものだし、のらえもんの書いた記事はだいぶ最近でしょ

綱島愛　飯島愛

>>1953 匿名さん
時系列を整理してみたよ。

4月4日：はるぶーの"墓石型""養分化"などのパワーワードを含むツイートあり
4月5日：はるぶーのツイートを誰かが住民板に書き込む

5月某日：誰かがスムログに質問して燃料補給
5月6日：のらえもんが拾って記事化
5月7日：シン・ツナシママンがスムログの記事にコメント

>>1959 マンコミュファンさん
綱島愛ってまさか、綱がラーメンの麺の隠語だったってこと？
麺が好きな人達の島を愛せるか、否か。

もちのろん、私は否

管理費の件で住民板は今も大騒ぎだけど、結局、大山鳴動してネズミ０匹かな。
高い管理費を本当に何とかしたいのなら、マンション引渡し前に契約者が一丸となってデベに交渉しないとダメなのにね。
引渡し後はデベはもう無関係だし、入居後に住民が面識のない地権者と直接交渉しようとしても、地権者たちは相手にしてくれないと思いますよ。「文句があるなら引っ越せばいいだろ」って言われるのがオチですよ。
デベは地権者と共同の再開発組合員で地権者とパイプがあるから、地権者と交渉したいのなら、デベに間に入ってもらうのがスムーズですよ。
デベを動かすには、契約者がまとまらないとダメ。個別に契約者がデベに申し入れても、デベとしてはそれが契約者の総意なのかどうか分からないですから。契約者がまとまってデベに申し入れないと、契約者の本気度がデベに伝わらないと思いますよ。

>>1962 匿名さん
ごく少数の契約者が騒いでるだけなんじゃないの？
その他大勢は、そもそも匿名掲示板なんか見ちゃいないか、見てたけどあきれて見なくなった人たちでしょう。

>>1960 口コミ知りたいさん
1953です。時系列整理理解できました。
はるぶーが起点となり、それをのらえもんが拡大させたということですね。

>>1964 匿名さん
拾って記事にしたのはのらえもんだけど、そこに質問を投げ込んだやつが拡大させた張本人じゃないかなー。

そのあとまた別の人が「シン・ツナシママン」なんて名前でコメント書いたから、「ああ、あそこかー」とばれてしまった。

あ、結局契約者が自分で自分の首を絞めた感じ？

>>1965 口コミ知りたいさん
あれはここの契約者ではなく荒らしの仕業だったようですよ。契約者なら絶対にしない重大な間違い投稿してバレたようです(笑)

これずーっと残ってるね。
https://www.livable.co.jp/mansion/CW5235G29/

>>1967 マンション検討中さん
1億7000万円出して墓石型養分タワマンを買うって人は、なかなか現れないよなー。

>>1968 匿名さん
じゃぁいくらなら買うんだよ！ちくしょうめ！

>>1968
寧ろこの価格買える人たちは養分だのなんだの思いつきもしないと思うけど。

>>1967 マンション検討中さん
管理費やっぱり異常に見えてしまいますね

20年後は月いくら？

>>1971 マンコミュファンさん
それが異常に見えない人だけが住めるのです

>>1973 坪単価比較中さん
それは異常ではなく新価格です。ステージが一段上がったとご理解下さい。

ん？要らないから手放してるし、要らないから残ってるのでは

これは地権者住戸だよ
地権者が暴利を貪ろうとしてるだけ

地権者様に貢いでこそ高いステージに上がれるのです。

別にボールペンを1万円で売ることもできるし(書い手がいるかは別)、値付けは自由よね。まぁ、少し分を弁えたほうがよいかなとは思うけど。