匿名さん
[更新日時] 2024-08-20 20:10:30
【物件概要】
地名地番 神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通 東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）
構造規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積 3,889.59㎡
建築面積 2,712.77㎡
延床面積 37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用 途 共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数 252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画
売 主 東急株式会社
建築主 新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者 監理者－東急設計コンサルタント
施工者 東急建設
着 工 2020年10月初旬着工済
竣工予定 2023年10月下旬
入居開始 2024年01月下旬
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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]
[スレ作成日時]2021-04-29 18:19:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「綱島」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
252戸（（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（South棟（住宅棟））
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年10月下旬予定
入居可能時期：2024年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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ドレッセタワー新綱島口コミ掲示板・評判
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1567
マンション比較中さん
契約者は住民スレで思う存分戦いなよ。検討スレにチャチャ入れに来なくていいよ
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1568
匿名さん
完売したマンションの検討板で騒ぐのはネガか契約者だけでしょ
ここを買えなかったネガは黙って他のマンション探したほうがいいよ
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1569
匿名さん
熱くなってる住民スレを冷ややかに眺めて楽しむスレだったのに、契約者に乱入されると楽しくなくなっちゃうんだよなあ。
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1570
匿名さん
趣味わる過ぎてキモいわ
まあ、せいぜい得意の自演を使って頑張って盛り上げなよ
中途半端なネガが一番つまんないしシンプルに寒いよ
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1571
検討板ユーザーさん
>>1570 匿名さん
契約者は全体共用部の電気代払ってくれてありがとうだね。
養分うらやましい。
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1572
匿名さん
>>1571 検討板ユーザーさん
全体共用部の電気代は皆が支払うものだからなあ
それとも地権者は支払わなくてもよい特権があるのかな？
それとも全体共用部の範囲が常識から逸脱しているのかな？
懸念はあるけどそう言い切るならそのエビデンスがないと本物の地権者から怒られるよ、地権者もどきさん
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1573
検討板ユーザーさん
>>1571 検討板ユーザーさん
その観点ですと全体共用部の電気料金の計算をミスしたせいでその分を補填し続けることになった東急側が養分になりますね。
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1583
匿名さん
2, 3年後にここの中古住戸が出てきても避ける方がいいですかね?
そういえば、道を挟んでもう一棟タワマンができるそうですが、あれっていつ完成予定なんでしたっけ?
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1585
匿名さん
2本目のタワマンが完成する頃だとここを買おうとしてた予算じゃ手が出せないでしょ笑
頑張って年収あげるか、君がもっと頑張ってネガキャンしてここの資産価値を下げないと笑
考え方が悠長すぎるし逆に心配だなあ
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1586
匿名さん
なんでここのマンション用の予算が上限だと思うのかな。意味不明。
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1589
契約者さん2
タワマン買うのに管理費を心配しないのはマジで馬鹿なんだよなあ
どんなタワマンでも管理費を適正化するんだけど
こんな郊外のタワマンを買えない雑魚には分からんだろうけど
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1590
契約者さん2
SNSでもっと取り上げえくんねえかな
ここのネガは時間はあるけど頭弱いし、お金もないし、発信力ないから使えない
投稿も面白くないしネガの役割が果たせてないから残念だなあ
暇なんだからもっと頭使って面白いこと言えよ
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1594
通りがかりさん
>>1590 契約者さん2さん
最近どこかで取り上げられたのですか？
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1603
管理担当
[No.1574～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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1604
通りがかりさん
管理費が高いことで揉めているみたいだけど、住民板で解決したと宣言されるまでは中古で買うのは遠慮したいですね。
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1605
マンション掲示板さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1606
匿名さん
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1607
坪単価比較中さん
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1608
マンション検討中さん
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1609
坪単価比較中さん
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1610
名無しさん
ここは例の件が解決するまでは買えないなぁ
管理費が高い云々だけじゃなくて自分の給料を毎月地権者に上納してるって考えると悔しい気持ちを抑えられない
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1611
坪単価比較中さん
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1612
検討板ユーザーさん
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1613
マンション掲示板さん
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1614
検討板ユーザーさん
>>1613 マンション掲示板さん
本当ですね、ありがとうございます
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1615
匿名さん
今からここ買おうって人は、住民スレを読んでみる方がいいね。
なんつーか、濃いぃぃ人が何人かいるみたいなので、管理組合の総会とか大変そう。
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1616
口コミ知りたいさん
>>1615 匿名さん
住民ガチャは何よりも大事ですからね
ここは見えてる地雷を踏みに行くようなものですね
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1617
マンション検討中さん
凄いよね。流石にあのレベルを本気で考えるのみならずこんなとこに書き込むような人が、ここの物件買えると思いたくないけど…。背伸びして買っちゃったのかしら。本人のためにもローンの本審査が通らないほうが幸せなんじゃ。手付放棄もしなくて良いし。
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1619
口コミ知りたいさん
>>1618 周辺住民さん
嫌がらせの連続投稿はもうほどほどにしなよ。
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1620
匿名さん
>>1618 周辺住民さん
え！？
ここってこんなんなんですか！？
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1621
名無しさん
>>1618 管理担当さん
見逃したので再掲いただけませんか？
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1627
管理担当
[No.1618～本レスまで、意図的な迷惑行為のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1628
再投稿しました
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1629
検討板ユーザーさん
住民板覗いてみると墓石型に続くパワーワードが誕生してる(笑)
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1630
マンコミュファンさん
周辺住民ですが綱島は本当に東急しかない街なので関係拗らせて開発がストップすることが一番嫌なストーリーです。今の状況は木を見て森を見ずっていうか住民の方の心境も分かりますが俯瞰して捉えて欲しいです
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1631
マンション検討中さん
だーれも事実確認しないまま騒いでるだけだからな。
住民を装ったただの荒らしだよな。
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1632
マンション検討中さん
住民板あれにあれてるなぁ。
関係者の分断工作もありそうだ
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1633
マンション検討中さん
関係者なんていないでしょ。見ては居るかもだけど書き込む訳がない。分断なんて面倒くさいことする必要性もないのに。単に面白がってる通りすがりに煽られて一部の冷静に物が考えられなくなってる購入者が騒いでるだけでしょ。それにしても事実確認もせず、憶測だけで良くここまで騒げるなー。やることの順番間違ってませんかね。
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1634
マンション検討中さん
>>1629 検討板ユーザーさん
ちょっとみてみましたが、読み応えありそう。
ちなみにどんなパワーワードでしょうか？
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1635
マンション検討中さん
ゴネ得狙ってるだけでしょ。
あわよくば管理費が安くなることに期待してるだけ。
それにしては労力かけすぎだけど。
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1636
匿名さん
>>1635 マンション検討中さん
ほんとそれ。見ていて哀れみしか感じないです
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1637
匿名さん
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1638
eマンションさん
>>1637 匿名さん
至極真っ当な応えが返ってきており、契約者の心はズタボロ。
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1639
匿名さん
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1640
匿名さん
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1641
匿名さん
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1642
名無しさん
パトロール乙
自分で各掲示板回って書き込んだものをここで紹介してる自作自演説に500000ペリカ
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1643
匿名さん
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1644
匿名さん
ほんとヤバいね、ここの契約者
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1645
口コミ知りたいさん
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1646
eマンションさん
これマジ…？月々だけでも異常なのに一時金がえげつない額
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1647
口コミ知りたいさん
>>1646 eマンションさん
東急グループが修繕を請け負うのかな？であれば管理費だけではなく修繕費からも搾取できて、デベにとっては二度美味しい。
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1648
匿名さん
完全に自作自演で笑う
タワマン買えないネガさんの努力には涙がでる
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1649
口コミ知りたいさん
>>1648 匿名さん
どれに対するコメント？
ちなみにさすがにこの状況で嫉妬する人はいないと思うが
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1650
匿名さん
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1651
評判気になるさん
何か他のスレを見るとここ以上に荒らされていて面白いです。皆一生懸命になって…バイト代でも貰っているのでしょうか。
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1652
通りがかりさん
必要以上に貶す必要はないけど、これは怖いよ。契約更新がこちら側より、相手側優位で進められるんでしょ。相手に永続的に保証させ続けるシステムがない。打ち切られたら終わり。それに管理費でマンション内の細かいところを直したりもするのに、こんなカツカツじゃ困るわ。
よくマンションは隣人を選べないから怖いというけど、長い付き合いを続けるパートナーがおかしいケースよ、これ。
どこらへんで擁護というか、問題ないという判断してる？ わからない。考えが及んでないから教えてほしい。
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1653
マンション検討中さん
ここは色々話題のある有名マンションでよいですね（笑）
住民は恥ずかしいでしょうけど。
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1654
通りがかりさん
他のマンションに聞き回ってるみたいだけどさ、もし管理費を値下げしても、それで運営が回らなくなったら、何も意味ない気がする。値切って終わるんじゃなくて、値切ってどこが足りなくなるのかがコントロールできないと思うんだけど、そこら辺ってどう考えてるの。
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1655
マンション検討中さん
>>1654 通りがかりさん
ゴネて管理費を割り引いた分は地権者の方に払わせようとしてる模様。
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1656
匿名さん
既得権益で本来地権者が払うべきお金を契約者に寄せている部分を適正化するだけでしょ
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1657
マンション掲示板さん
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1658
eマンションさん
>>1656 匿名さん
そう思ってんのは日本語理解能力のない契約者だけだよ。
契約したらおわりー♪修繕積立の一時金も誰のためのお金かなー？
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1659
マンション検討中さん
既得権益があることを分かってて契約してるのに、何で今更騒いでるのかが理解不能。電気代計上忘れについては、デベもなんだかなーとは思うけど、契約前に確認すべきことを思い込みで確認せずに契約しちゃった上に今更騒ぐ契約者のほうが、傍から見ればアレな感じ。直ぐに売ればマイナス出さずに売れるだろうから、さっさと売ってここの事を忘れて暮らしたほうが精神衛生上も良いと思うけど、きっと売らないんだろうね。
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1660
マンション検討中さん
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1661
通りがかりさん
これ、理解してなかったというより、周囲より高額負担なことに気づいてなかったんじゃないの。不利な条件だとリセールの計画とか狂うから、抗議してるんだろうけど。
こういう一体型って、管理規約を変更しても、住宅持ち分以外のルール変更には至らないと思ってたんだけど、どうなんだろう。もし金払えとなっても、お金が足りなくなれば、管理・運営がめちゃめちゃになるだけだから、明るい未来が見えないわ。
買うのを止めたいけど、今更やめたら破茶滅茶に上がったマンションしかないから大変だわ。
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1662
通りがかりさん
納得した上で買ったんじゃないの？というのは当然として、こんなに燃えるような説明ってどんなのだよ、という呆れもある。なんか計算もミスってるし。
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1663
通りがかりさん
住民板みると、荒らしだ、っていう人がいるけど、ここ買う人たちってこんなに裕福なの？ かなりキツイ条件だと思うんだけど。
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1664
マンション掲示板さん
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1665
匿名さん
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1666
通りがかりさん
>>1665 匿名さん
返信ありがとうございます。>>1646もみてですね。あまり、こういう一体型物件をみてきたことがないので、こういうもんなのか？とおどろいてしまいました。
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