匿名さん
[更新日時] 2024-08-20 20:10:30
【物件概要】
地名地番 神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通 東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）
構造規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積 3,889.59㎡
建築面積 2,712.77㎡
延床面積 37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用 途 共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数 252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画
売 主 東急株式会社
建築主 新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者 監理者－東急設計コンサルタント
施工者 東急建設
着 工 2020年10月初旬着工済
竣工予定 2023年10月下旬
入居開始 2024年01月下旬
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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]
[スレ作成日時]2021-04-29 18:19:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「綱島」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
252戸（（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（South棟（住宅棟））
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年10月下旬予定
入居可能時期：2024年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ドレッセタワー新綱島口コミ掲示板・評判
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1859
マンション検討中さん
>>1858 口コミ知りたいさん
残念ながらここが叩かれてるの掲示板だけじゃないんだよねぇ
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1860
匿名さん
>>1859 マンション検討中さん
「ハマの大谷翔平選手」って賞賛されてるじゃないの。
みなさんお金持ちで綱島愛に溢れている人たちだから無問題ですよ。
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1861
名無しさん
>>1860 匿名さん
なるほど。
綱島愛で地権者に年貢納められるパワー凄いですね
特に思い入れのない私にはムリでしたので退散します
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1862
マンション検討中さん
>>1859 マンション検討中さん
そんな高いんだ。すごい。入居する人たちは高年収だな。
ここの掲示板で、資産性とか話してたけど、住居の快適性さえあれば、住民は十分なのかもしれないな。
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1863
口コミ知りたいさん
>>1862 マンション検討中さん
1,300円/m2って70m2だったら91,000円/月。
さらに10年毎に12,000円/m2(84万円)の追加徴収。
ワンルームマンション買えるレベル
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1864
マンション掲示板さん
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1865
評判気になるさん
購入後に気づいて管理費を値下げできる策がないかを考えた結果があのザマです。
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1866
eマンションさん
>>1863 口コミ知りたいさん
高いとは聞いてましたが数字を見ると凄まじい、、
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1867
口コミ知りたいさん
修繕積立金が788円/㎡になるのは26年目以降でしょ?
そうならないように、もっと早いうちから金額を上げるとか、管理組合で検討するでしょうね。でも、モメそうですね、住民板の書き込みを見るかぎり・・・
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1868
マンコミュファンさん
>>1867 口コミ知りたいさん
現住民しかいない管理組合で積立ての前倒しに賛同する人がどれだけいるのか(しかも初年度からバカ高いのに)
このランニングコストだと20-30年後どれだけの買い手がいるんだろう。壮絶なババ抜きになるだろうね
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1869
匿名さん
管理の質を下げれば、管理費はいくらでも下げれますよ。あれもやらない、これもやらない、さらに人手不足で人が集まらない中、どんな人材になるかは知りませんが…
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1870
マンコミュファンさん
>>1869 匿名さん
え、管理費=管理人費だと思ってる？
管理人の委託先変えたところで対して下がるものじゃないかと
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1871
マンコミュファンさん
>>1869 匿名さん
それこそ負のスパイラルになるだけでは…
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1872
マンコミュファンさん
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1873
検討板ユーザーさん
そもそもここは商業部の一部も管理修繕してくれるわけですから。
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1874
検討板ユーザーさん
管理費は高くてもサービスに対して払うものだから購入者は納得してる、とか言ってた人はどこにいったの？
まさか住民板で不公平だ！とか騒いでる人じゃないですよね？
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1875
検討板ユーザーさん
住民のお金持ちのみんなありがとう！
感謝の気持ちを忘れずに下駄の施設利用させてもらいます！
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1876
評判気になるさん
>>1869 匿名さん
電気代や水道代、エレベーターなどの管理費用などあるから無理だよ。一般的なマンションだと、目を瞑って削れるけど、商業施設一体だとあまり削れない。
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1877
名無しさん
>>1868 マンコミュファンさん
それどころか10年に一回の高額な修繕積立一時金もかかりますよ。
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1878
匿名さん
多少の管理費用や修繕積立金の高さは下駄に商業施設が入るメリットを享受するコストとして受け入れられる人が購入したはずなので今さら大騒ぎすることのほうがおかしいと思いますが何なのでしょうか。それとも購入者以外の第三者が煽り立てているだけなんでしょうか。
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