匿名さん
[更新日時] 2024-08-20 20:10:30
【物件概要】
地名地番 神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他
交通 東急東横線「綱島」駅徒歩3分、東急新横浜線「新綱島」駅徒歩1分（2022年度下期開業予定）
構造規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上29階、地下2階
敷地面積 3,889.59㎡
建築面積 2,712.77㎡
延床面積 37,562.36㎡（容積対象床面積27,000.81㎡）
用 途 共同住宅、商業・業務施設、公益施設（区民文化センター）、駐車場
総 戸 数 252戸（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画
売 主 東急株式会社
建築主 新綱島駅前地区市街地再開発組合
設計者 監理者－東急設計コンサルタント
施工者 東急建設
着 工 2020年10月初旬着工済
竣工予定 2023年10月下旬
入居開始 2024年01月下旬
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[物件情報を更新しました。2021/4/30 管理担当]
[スレ作成日時]2021-04-29 18:19:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目813番1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「綱島」駅 徒歩3分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
252戸（（非分譲住戸73戸含む）他、店舗（区画未定）、事務所（区画未定）、公益施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（South棟（住宅棟））
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年10月下旬予定
入居可能時期：2024年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
東急建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセタワー新綱島口コミ掲示板・評判
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309
住民板ユーザーさん8
マンマニさんが400予想のコメント出すと、「400なんていくわけない」って言ってた人達がすっかり意気消沈してるな。
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310
eマンションさん
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311
匿名さん
>>309 住民板ユーザーさん8さん
マンマニ氏の予想は坪375から400万円の間と読むのが普通ではないのかな。ピンポイントでいくらとは言ってはおらず、あの文章のどこをどう読んだら坪400万円と読めるのだろうか。個人的な願望が入っているのではないかな。
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312
匿名さん
>>311 匿名さん
マンマニ氏のサイトから転記。
上記相場からドレッセタワー新綱島の販売価格を予想すると
坪単価400万円 70㎡＝約8500万円
となります。
あくまで予想のため参考までにお願いいたします。
ズバリ書いてあるだろ。
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313
匿名さん
>>312 匿名さん
そうですね。
375～400が適正レンジかもしれないが、400超でも地元需要だけで問題なく売れてしまうだろうことから、レンジ上限の400とマンマニさんは予想していますね。
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314
マンション検討中さん
綱島で会社をやっている友人が買う買わないじゃなくて、何戸買おうかと言っているので坪400だと瞬殺でしょう。
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315
名無しさん
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316
マンション検討中さん
>>314 マンション検討中さん
貴方の友達は不動産市場の神様ですか！笑
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317
マンション検討中さん
綱島って知名度高くないし、それほど便利でもないのに、400いっちゃうと…富裕層向けになるよなぁ。
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318
検討板ユーザーさん
>>307 匿名さん
横浜にこだわる富裕層は綱島には来ないような気もします。
大倉山辺りの富裕層も綱島に来ないかな。
高くても買えるのはやはりごく狭い範囲の綱島の方ではないでしょうか。
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319
匿名さん
>>318 検討板ユーザーさん
たしかに。
日吉の富裕層も綱島に下ることはないだろう。
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320
匿名さん
大倉山って立派な戸建ては数件思い浮かびますが、富裕層というほど層がありますっけ？ 日吉なら高級住宅街という大きな塊があると思いますが。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
日吉と大倉山の高台に挟まれる、東横沿線で最も低地の綱島。
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323
匿名さん
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324
マンション検討中さん
10月にモデルルームオープンと聞いていますが、価格発表や説明会はいつ頃になりそうですかね？
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325
マンション検討中さん
馬車道とか武蔵小杉より坪単価が高い予想なのは何故？
再開発とか駅直結が理由でそこまで跳ね上がるの？
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326
匿名さん
>>325 マンション検討中さん
馬車道の最新価格サンプルは販売中止になった某物件の550ですよ！ ここは地元民の希望が跳ね上げてるんですかね。
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327
匿名さん
坪400万以上だとパークタワー勝どきやプラウドタワー芝浦、ブランズタワー芝浦等の都内湾岸のタワマンも視野に入る価格帯となるので、さすがにそこまで爪を伸ばすのは無謀だと思う。現実的な価格として坪370万程度を予想するが、これでも十分高いような気がする。
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328
マンション検討中さん
そう。400以上だと高すぎて、一部の富裕層狙いになっちゃう。もともと綱島は割高感あるのに。
>>326
確かに希望で跳ね上がってるのかもしれませんね…
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