都営大江戸線練馬春日町駅のA2出口隣接地にブリリアが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
物件概要
地 番 東京都練馬区春日町3-2065-1
住居表示 東京都練馬区春日町3-35
交 通 都営大江戸線練馬春日町駅徒歩1分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建 66戸
延床面積 6240.53 ㎡
建築面積 1063.75 ㎡
敷地面積 1675.59 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社IAO竹田設計東京第三事務所
施工者 未定
着工予定 2021/06/01
完成予定 2022/12/31
面積:43.81m2～85.87m2 （トランクルーム1.58m2含む）
間取り:1LDK～4LDK
【物件URL、物件情報を追記しました。管理担当2021/06/21】
[スレ作成日時]2021-04-29 07:39:17
偽旗バレバレ。1人何役やるのかしら。
テンパった契約者装ってマンションの評判陥れようったって、こんな小さなとこでそんなことやる奴いないよ。これからそこに住む人間がご近所さん敵に回すような書き込みするかよ。
騒音は見学で資料見せてもらえたけど、排ガスはﾜｶﾝﾈ
音は神経質じゃなきゃ普通の接道マンションと変わんない数値だったよ、二重サッシはいらないレベル
人によって感じ方違うだろうから、まぁ気になる人は伝聞より行った方が早い。こんなとこ買い煽りや嫌がらせ目的もいるんだから。
ここ高いって人は、練馬で新築見たいなら石神井公園の再開発ブリリアとか、リリーゼとかかね。駅距離とかはだいぶ妥協になるけど価格帯はぐんと下がる。
駅徒歩1分の利便性にこだわる人は、近県でもそれなりにするから、中古も探すか相場待ちかなぁ。物件検索も試したけど、駅距離以外の条件まで付けると新築駅近なかなかはまらないからどれくらい待てるかによりそう。
これからだと武蔵浦和のプラウドとかも駅直結だけど、埼玉に出てハザード妥協してもやっぱりそれなりの値段。地盤やハザード気にしつつだと、湾岸や城東もほぼ外れるから、安心を求めつつ利便性もって考える場合にはここは入ってくるんでしょう。そういう価値観の人にとっては相対的にとがってない価格でしょうし。
検討中の方はここより上の意見は参考にせず私の意見を参考にしてくだい。
長文になりますがご容赦ください。
練馬春日町駅から徒歩数秒に今も住んでます。
電車ユーザー:
・駅徒歩数秒はとんでもないメリット。もう徒歩5分とかでも考えられない。
・勤務地が大江戸線沿いなら日頃から使ってるので地下深いとかそもそも気にならない。
・乗換ありでの通勤の場合はめんどくさいって考えは理解できますけど慣れの問題。
・電車で買い物行くなら池袋、新宿、六本木あたり。地上までの距離。これも慣れます。
・平日8時-9時は座れないこともあり。それ以外は9割座れる。
環八沿い:
・環八走る車なんて全く気にならない。くらい、目の前の交差点の音の方がうるさいです。
・一番ヤバいのは救急車。近辺に大学病院や総合病院あるので昼夜問わずサイレンすごいです。
・確かに排気ガスの影響で汚れやすいのはあるかもしれないが洗濯物は問題ない。
利便性:
・家の目の前に0時までやってるスーパーあるのはメリット。足りないものあった時料理途中でも買いに行ける。
・コンビニもある。ドラッグストアもある。
・食べ物屋さんが皆無なので一人暮らしには向かない。行くなら徒歩5分のマックかモス。
・皆さんの言う駅力の基準がお店の数なら平和台、成増が断然上。
・再度言いますが生活する上での不便は一切なし。
車:
・持ってる人と持ってない人とでは感覚違うと思います。持ってる人にはおすすめの町。
・自宅近辺で駐車場借りれるかが課題。
子育て:
・育てやすいみたいですよ。byおとなりさん
価格:
保有資産と価値観はそれぞれなのでここのコメント参考にする必要なし。
皆さんのコメント読んでいますが、一番気になるのは交差点の車の音です。
窓開けてるとホントうるさいし(気になったりならなかったり)緊急車両が頻繁に通ります。
↑
これは建設段階の販売会社の営業は分からないし知らないです。
逆に春日町駅近くに住んでる人がなぜここをデメリットとしてあげないのか。。(住んでないからと勝手に思ってます)
私は騒音我慢しても徒歩数秒のメリットでかすぎて済んでます。
どんな意見であれ、私の意見だけが正しい、私の意見だけを聞けって異論認めないやつは邪魔だから自分のブログでもやってればいいよ。何のための掲示板だと思ってんの？
属性や価値観で判断分かれやすい物件だと思うけど、違う価値観尊重せずに、意見・情報交換まで必死に邪魔するのはおかしいよ？
NHKとかの防災啓発番組とかでももう何年もやってるから、地下鉄が比較的安全っていうのはだいぶ認知されてきてる気がするけどね。駅ホームの自販機とかも災害用の飲料供給モードみたいなの入ってるっていうし。
ずっと叩いたり自演したりしてるのはどうせ一人なんだから、もう放っておいて削除要請だけすればいいのに。過剰反応と喜びますよ、こういう輩は。
都営大江戸線の練馬春日町駅から徒歩1分(20m)、大江戸線ですからホームが浅いわけではないものの長い通路を歩く駅直結マンションや屋根なしのペデストリアンデッキ直結よりも便利な駅前マンションとなります。 地下経由でスーパーマーケットサミットも行き来できますから日常の買い物も便利です。 環八沿いではありますが本線は地下(完全に屋根があるわけではない)ですから地図で見るよりかは印象良いでしょう。 練馬春日町駅はけして不便ではないものの駅力があるかと問われれば強くはないでしょう。 ただ、駅徒歩1分ということの価値(資産価値というだけでなく利用価値も)は大きいですし、大きな公園と大きな商業施設のある光が丘、もともとある映画館に加えてとしまえん跡地が大きな公園とハリポタ施設となる予定の豊島園に挟まれているというのは大きな強みとなります。 子育てという面では大きな公園、そして大きな商業施設が近いということは大きな強みとなります。 大人同士であれば新宿や池袋もサクッと出れるものの小さな子供を連れてとなれば思いのほか距離を感じるでしょう。 そんな中で徒歩や自転車でサクッと行き来できる距離に大きな公園や商業施設があると遠出しなくても充実した休日を過ごしやすくなります。 とはいえ都心勤務で郊外立地となれば通勤が大変になりがちです。練馬区×大江戸線×駅徒歩1分は毎日のストレスを少なくしてくれるでしょう。 ただ、言わずもがなですが大手町勤務であったりすると駅徒歩1分とはいえアクセス力に欠けます。 新宿や六本木など練馬春日町駅から行き来しやすい駅周辺にお勤めでないとこの立地のメリットは活かしにくいでしょう。 もともとはバーミヤンなどがあった土地ですが以前から東京建物が所有していました。 そのためすでに収益を出した後に手放す土地ですから坪単価を抑えつつスペック高いマンションを建設できます。 駅徒歩1分ながらもボリュームゾーンの3LDKは70㎡超、冷暖房完備の内廊下です。 照明計画豊かな外観デザインは竣工後の夜に目立つものとなるでしょう。 坪単価は約300万円。 マンション内で眺望や採光面などが条件良い3LDKだと B1タイプ 3LDK 70.74㎡ 3階 7200万円台 坪単価336万円 5階 7400万円台 坪単価345万円 眺望や採光面を飲めるなら Gタイプ 3LDK 71.10㎡ 2階 6600万円台 坪単価306万円 など目に優しい部屋もあります。 練馬春日町駅としてはレコード更新単価ではありますが広域で見れば条件良い新築マンションでしょう。 築25年のエリム春日町パークタワーが坪単価235万円ほどで動いていることを考慮すると似た立地の新築で坪単価＋100万円程度なら悪くないでしょう。 下がり天井が厳しい間取りもあるためマンション内で人気と不人気が分かれそうではあります。 選べる内はB1～B3、G辺りが狙い目です。 入札案件であったなら本体価格は同じでも専有面積を刻んできた可能性が高いですし、外観デザインもあそこまでこだわれなかったかもしれません。 室内に関してもディスポーザーはないですがキッチン天板シーザーストーンなど質感は高めです。 駅徒歩1分なのにスペック高くて専有面積も無理がない、そして価格も突っ張っていないためおすすめしやすいです！
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県川口市西川口３-109-1 |
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4400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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47.88m2～70.9m2 |
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総戸数 63戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9390万円～1億5190万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6890万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
