Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ Ｏｓａｋａ　｜　ザ・タワー大阪　♪アンコールデビュー♪

そんなんどっちでもいいんジャン　私等には利益不利益が全くないじゃん

もしＴＴＯの所有者全体で運営されているならば、不景気でお店が撤退した際に、管理費や家賃収入が入ってこないのではないかと危惧したのですが、、、。
利益不利益が全くないと言うことは、住民とは無関係なものが貸しているわけですか？

ほたるまちの各テナントは、オリックス不動産を主体として賃貸運営が行われていますので、ザタワー大阪（分譲区分）の所有者に左記の利害が及ぶものではありませんよ。

43さん　有り難うございました。

まだたくさん住戸が残っているのですか？

もうほとんど残ってないみたいですよ。　２戸ぐらいでは？

一億以上の高額物件しか残っていないのでしょうか？

転売物件ならいっぱいありますよ

契約者や入居者にお伺いしたいのですが、TTOよりもここが良かったという物件はありますか？

The Kitahamaはここよりも良かったかも知れません。
でも値段が高そうでしたけど。

ホームページのルームプランが次々と変わっていますが、
どんどんキャンセル物件が増えているのでしょうか？

４９※※室が売りに出ていますが、ここの最上階は４９が付く階ですか？　それとも
もう一つ上が最上階なのでしょうか？

不動産って建物だけで選ばないでしょ。
立地や環境が大事だと思いますよ。

kitahamaが良かったとしても、北浜とここ福島の立地は違いすぎると思いますけど。

駅直結は魅力ですが、場所はこちらが魅力ですね

豪華さはキタハマが圧倒しています。
特にスカイエントランスは良いです。
しかしほたるまちや堂島側沿いの公園や朝日放送の庭園は魅力的です。
キタハマの残り物件とＴＴＯの転売物件、もう少しお金が貯まれば検討したいです。
Ｎ４や京町グランドメゾンはどうでしょうか？同じように比較されておられる方がおられれば御意見ください。

京町はやめとけ。
内廊下なのにエアコンないなんて(泣)

やはり南側はN4で眺望が変わりましたか？

あんまり違和感ないですよ

58ありがとう
そうするとN4の北側に何か立てば眺望的に変わる可能性があるのかなぁ。
ここら辺もどんどん高い建物立ちそうだしね

Ｎ４はやめとけ。
そのうち高層ビルの谷間になるぞ。
まだ京町の方がいい。
内廊下なんか数秒間歩くためにいちいちエアコンはいらん。

>駅直結は魅力ですが、場所はこちらが魅力ですね

場所が魅力かどうかは個人によって異なる。
北浜の方が魅力とする人も多くいると思う。
TTOの場所のどこが魅力なのか教えて欲しい。

個人によって魅力が異なるなら、聞かなくてもいいんじゃない
魅力と感じなければ、人の話を聞いても仕方ないでしょうに

京町堀は内廊下にエアコンも無く、安っぽいと騒がれてるのにTTOと比較すんなよ。

TTOから南は30階以下だとN4のおかげで若干眺望に影響。
N4の北側には京阪と大林が平成24年度開業予定で複合高層ビルを建てる計画で、
さらに影響してくる可能性があるぞ。TTO選ぶなら、高層階がベスト。

N4の南側は開発予定も超高層が立てられる土地も無いからビルの谷間にはならん。
問題はN4の北側、TTOの間だな。上の複合高層ビル。150m～200mのビルが建ったら厳しい。

これだ
http://www.keihan.co.jp/news/data_h20/2008-05-19-02.pdf

秋からダイビルを壊して、中之島ダイビルウエストの新築工事が始まる。
高さ120m。よって若干東側の眺望にも少しは影響してくるな。

幸い堂島川のおかげで圧迫感が無いのが良いが。

63さんありがとう。
それが知りたかったです。

川を挟んでですがやはり前の圧迫感を避けるには
30階以上ですか。なるほど。

63さん　N4前の京阪の商業施設等の構想は既に白紙になっている事を知りませんね　認識不足です
N4の入居の人達は買い物は２０分歩きますとライフがあります　それともほたるまちにあるピーコックですか

大丸ピーコック以外にどこに買い物に行かれますか？

我々高齢者には最大の利点は大病院が関電病院.年金病院　住友等１０分以内でいけます　又真下にはスーパーあり数件のランチ食あり　朝日放送の公開放送を見て寛げます.大阪駅周辺も徒歩で12～13分で行けます　最近ほたるまち港で頻繁にイベントを開催しているそうですね.

高齢者で大阪駅周辺まで徒歩13分以内は無理でしょう。

高齢者じゃなくても徒歩13分以内で大阪駅に着くのは難しいです

周辺をどの範囲まで言うのかで違うかもよ。

個人差はありますが　私なら大阪駅桜橋口なら１１分～１２分で行けますが　地下鉄西梅田駅なら１０分ですね
大阪駅まで約１キロです　

71はお幾つかしら

私なら10分でいけますw

71さんの言われるように大阪北口まで１１分～１２分で行けます.私は４０歳です　

確かに直線距離なら一キロだね。
74さん
北口ですか？
桜橋口ではなく？

最寄り駅を大阪駅とアピールしたいのでしょうか？
大阪駅まで歩くより、福島駅か新福島駅で大阪駅に行く方が楽かと思います
皆さん、健康的なんですね。
驚きました。

北口ってヨドバシ、前の阪急側だよね？

信号もあるし車も多いのに、このマンションから大阪駅まで行くとかないわ。
地下鉄が使えないのが不便だ。

出入り橋のリッツカ-トンの真下の地下道利用すれば大阪桜橋北口に１１分～１２分で着きます　もっと勉強すれば

なるほど　そんな近道もあるんですか　明日にでもマンションから何分かかるか測って見ます

この件はどうみても自作自演ですね.

住まい者=契約済者は同一人物ですね
あと、大阪桜橋北口とは言いません。

７９よ
北口って言ったら普通、中央北口を指すぞ。
訂正したら？
いくら、転売がうまくいかないからって、せこいぞ

私は以前旧スノークリスタル（毎日新聞斜め前）に勤めてましたが大阪駅から地下でも10分位掛かりましたよ。

このスレーは面白可笑しくコメントしているのに真剣に反論するのはじげん低いひとですね　

85は気の毒な方ですね。

85

まずは日本語勉強しろよ。

タワー大阪は買い物　交通便は不便ですね　だってスーパーは30秒.最寄の駅新福島駅３分.地下鉄西梅田駅１０分.大阪駅１２分ぐらいですか　せめて０分で行ける所はないですか.探せばあると思いますが.

そんなにムキにならなくても(笑)
ここが良いのはよくわかりました。

ここのすれーはほめ殺しとしか考えられませんね　かえって反感をかんじます　ほたるまちは最近若人が増えていますね　ライブ.イベントがあり活気があります.タレントも良く見かける事が多いです

>>90=33=34
近所に朝日放送があるのだからタレントくらい通るでしょう。
このマンションに住んでいるなら話は別で、ステイタスにもなりそうですがそうではないのでしょう？
近隣に芸能人を見かけるだけで満足感を覚える人を否定はしませんが、
その事とＭＳ自体の価値や良し悪しとは全く関係ないです。

今日の不動産チラシを拝見しますと64平米で4680万で出ていました確か分譲時3760万円だと思いますが　

私もチラシ見ましたが後は買主と売主の駆け引きですね　

テレビ局とか美術館とかあっても生活にはいらないんだよね・・・

でも、あると嬉しいよ

何を言われようと、市内のタワマンの中では上位に入る物件だろう

96
何をもって？

その通りです　2年さきですか大阪梅田周辺は新宿に匹敵する大繁華街にまりますね　このマンションから徒歩で15分以内で行けます.ほたるまちも最近若いギャル達が良く見かけて活気が溢れています　10月の体育の日ですかウオーキングで延べ2000人が集まるそうです

ギャルって言葉このマンションのイメージに合いませんね。

お主このマンションを自慢しているんですか　又不動産業に叩かれますよ

20才までの若人をギャルと言います　一度ほたるまちにきてくれば　成るほどと思います

俺は普通によいマンションだと思うよ。
立地は人それぞれだろうけど。
金あるなら検討するマンションです

ギャルの意味は知っていますが下世話な感じがして敢えてこのマンションの話題にしなくてもいいと思いますが。ギャルはこのマンションにとって重要な要素ですか。

仰る通りです

TTOとKITAHAMAどちらも持ってますが、

KITAHAMAの方がTTOより高層階ということもあり、景色はこっちの方がいいかも。
APPLEタワーがある方向ですが、距離があるので、気にならないといえば気にならないけど、ベランダの造りがTTOより雰囲気ある感じなんで景色は楽しめますよ。洗濯物が干せないけど、洗濯機がもれなくついてくるので、まぁ…。ただ、いちいちエレベータを乗り換えるのが少々面倒臭いかも。ロビーを通るのでちょっとコンビニって感じでラフな感じでは出かけられない。

TTOも一応３０F以上の階層なんですが個人的にはこちらは廊下とかマンション全体が明るい感じなんで好きですね。（KITAHAMAが暗すぎる）
２Ｆからピーコックやコンビニに行けるんで少々ラフな格好でもOK。
TTOにいる時間の方が多いんで何かと目に付くことが多いのもTTO。KITAHAMAの方が色々進んでる。（情報提供などもメールで配信されるし、）TTOは１Fの廊下にベタベタ張り紙をされるからちょっとね…。

自身は心斎橋より梅田に行く方が多いので便利さはTTOです。阪神電車で一駅で…。ハービスなどには徒歩で十分歩けます。また、よく利用するリーガも徒歩で行けるのは便利。

ただ、ほたるまちに来る人間のマナーが最悪。自転車の放置や保育園の送り迎えの車が路駐してることもしばしば。
まぁ、平日はｋITAHAMAも同じようなもんだけど、休日の静けさはピカ１かも。

北浜とTTOもっているなんて恐れ入りました　多分資産100億ぐらい持っていると思われます.私はコナミの会員ですが日曜.祝日が休みでこのシルバーウイークで4日間やすみで街全体がゴーストタウンでした　地下のスーパーは営業していましたか　大阪梅田方面へ３５分歩くと百貨店.ヨドバシカメラ.又コナミ日曜営業しているところが3店ありますね

TTOと北浜の建物の豪華差は北浜ですね

そりゃ、豪華さならキタハマだね。
あの豪華さ以上の物件は大阪市内では、まだないでしょう

しかし地の利が大阪梅田に行くにしても悪すぎます

このマンションは総合的に見て断トツに他を圧倒しているのは判りますが　もっと凄い地区があります　友人の話
ではJR尼崎駅周辺で大型商業施設がオープンし交通の便も京都.三宮.大阪も直通で又大阪駅まで５分で行けます
又関空.大阪空港も駅前からバスが頻繁に出ていますね.スーパーは阪急オアシス.平和堂.阪神百貨店.マルハチ.コア.
更にスポーツジム.総合病院が２つ.シネコンありで大阪のタワーはこれほど設備が整ったところはないです.
何れも５分以内です　新築は勿論中古も皆無の状態です.兵庫県でありながら電話は06から始まります.

尼崎ってあの尼崎ですよね。このスレに来る方は残念ながら全く興味はないと思いますよ。
ベイサイド辺りのマンションに宣伝された方がよろしいかと。

全く知りませんでした北地区ですか南地区ですか.昔は良く麒麟麦酒に見学に行きましたが

110さんこのスレーはは尼崎でやってください.迷惑です

確かに110は迷惑だ

淀川を越える気にならない

ここと尼崎の違いのわからない田舎者なんですよ
ほっといてあげましょう。

他のスレーを見ますと一長一短ありますね.北浜は大阪梅田方面にいくには地下鉄一回乗り換え.NYは近くにスーパーなし.最近入居したｎ4も同様.何れにしても何時の日か資産価値は上昇すと期待しております.

116さんの言われる通りタワー大阪をこけにしていますね　110を最高裁に訴えるべきです　しかし苦笑して却下されるでしょうね.大阪ではナンバ１のマンションだと自負しておりますが.

値下げしませんね

値引きどころか、販売当初よりめちゃくちゃ値上げしている
信じられない

N4よりこちらかな。

私ももう少しお金があればと購入出来たのにと思っています.時々ほたるまちにいきますが　朝日放送あり又大ホールでやたらとイベント.コンサートを開催して賑わっています.このマンションももう少し安くなれば考える余地が有りますが..

いい間取りがないんだよな
立地、質は気に入っているんだけど

ここはそんな良い物件か？
正直中之島なんて住むには不適切な場所と思うけど。
地下鉄使えないし。京阪とか使うなら良いかもしれないけど、
そんなの少数派だろ。

四つ橋線の西梅田までは遠すぎだし、
環状線といっても大阪駅で乗り換えるのは人も多くしんどいわ。

なんか中古市場を見ると、同じような間取りが多数売りに出てて
賃貸も物凄い数。それでいて外観重視の使いにくい台形をした間取り。
多分販売時期がバブル絶頂で転売屋さんが多数抱えてるんだろ。
賃貸といっても地下鉄が使えないこの立地で需給があるとは思えない。

朝日放送なんてあっても意味無い。見栄？
美術館も。そんなの年に１回いけばいいほう。まさにバブル物件って感じ。

建物の外観の良さを間取りの悪さで犠牲にしている。
川向かいに今後高層ビルが仮に建つと高層階しか魅力がないかも。

124さん認識不足ですね　西梅田駅は徒歩で１１分　大阪駅までは12～13分ですよ電車に乗る必要全くなし.

ほんまっすか！
西梅田駅から大阪駅、1分で移動
超健脚っすね

利便性より環境と広さ重視の郊外のファミリー向けＭＳならともかく、
少し歩けば何かの駅がある市内中心部で、最寄駅まで１０分で辿り着けないなんて有り得ない。
実際歩いて、健脚でない自分は１５分以上かかった。
晴れてるならともかく、冬や夏、寒い暑い日や雨の日にこれは我慢できないと思った。

日当たりや外観がいいという人もいるが、そのせいで変な形の間取り。
部屋が四角じゃなく、壁が平行でないと、平衡感覚がおかしくなりそう。

自分は総合的に見て、ここはないと思った。
健脚か車生活で、中之島やほたるまちに思い入れがあれば別の感想になったかも知れないが。

確かに特殊な間取りが多いと思います。
使い勝手はどうなんでしょう

いつも拝見している検討している者ですが、質問があります。
こちらに限らず、冷やかしたり、荒らすような書き込みをされる方がおられますが、
いったい何が楽しいのでしょうか。
掲示板をよく読むようになって、最近は冷やかしや、荒らしだと察しがつくのですが、
この人たちは何が楽しいのかよくわかりません。

>>126さん
徒歩11分・・・実際はもう少しかかりそうですね。最寄り駅とはいえません。
西梅田駅から大阪駅まで1分？あり得ないです、もっとかかりますよね？

>>129さん
私も同じ意見です。
地下街からいけるなら空調があり楽ですが、ここは地上からですから・・・
どうしても売らないといけないor賃貸に出さないといけない、時に苦労しそうです。

>>131さん
冷静な分析の結果の投稿だと思いますよ。ここは検討板ですよ？
色んなマイナス要素を目をつぶって考えずに買う人とかあんまり居ないでしょ？
荒らしと分析の投稿はすぐ分かると思います。

西梅田駅と大阪駅の差が１～２分というのは、ルートを変えていくだろうので全く
あり得ないという話でもないでしょう。

でも西梅田11分、大阪駅１２分～１３分というのはかなり早く歩かないと難しいで
しょうね。　信号待ちは結構時間を食いますし、１２９さんの言われる通り１５分
は掛かるでしょう。　電車に乗るのには２０分はみておかなければいけない。

差が1分になるって、どんだけ西梅田へのルートがいまいちやねんｗ

>>１３２さん

最寄り駅は、阪神、JRの福島駅です。大阪駅ではありません。お間違えなく。

なおクリスタルビル横から地下に潜れば、大阪駅まで地下を通れます。

部屋が四角でなく台形でも2辺は平行なので、インテリアセンスを磨けば何てことはないよ。
四隅のデッドスペースを気にする方は、丸型のサイドテーブルや観葉植物を配置するなど・・・

駅からの距離の話題はいいです
それより、立地や設備、部屋の質とかのご意見聞きたいです

>>139さん

立地面ですが、複合商業施設（レストラン、スーパー、カフェ、クリニックモール、保育所、展示場等）と一体的に開発されていますので、現役あるいはリタイアした富裕層には適した物件かと思います。堂島川沿いは今後もますます整備されていきますので、市街地の散歩やジョギングのコースとしても理想的だと思います。
ファミリー層も中には居ますが、個人的には子育てに適した立地だとは思えません。大阪市内では昔から天王寺区がファミリー層に最も人気がある地区です。

設備面は、北浜やシティタワー西梅田より劣りますが、物件価格、管理費、駐車場料金などは前２物件より割安なので、個人的には妥当だと割り切っています。無論、ゲストルームやラウンジなどは設けられております。

部屋の質ですが、当物件（床材、扉、扉金具、設備機器（キッチン、バス）等）は仕様が階層ごとに3段階に分かれています。
今当物件HPで販売中のフロア（1億円以上）であれば、万人がある程度満足できる内容かと思います。
しかし、当物件の平均価格は6000万円程度だと思いますが、6000万円程度の部屋ならば満足されない方もいらっしゃると思います。
いずれにせよ、市内のマンションではどの物件でも1億円は用意できないと、素晴らしい仕様の部屋に住むことはかなわないでしょう。