Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ Ｏｓａｋａ　｜　ザ・タワー大阪　♪アンコールデビュー♪

>>206
なぜ？

確かにコーヨーは良い店だけど、大丸ピーコックはそんなに悪くはないよ。
私は不自由していません。
毎日の買い物を大丸ピーコックだけで済ませています。
生活してて楽ですよ。

検索するとズラーっと中古マンションが売りに出されてますね。
とうとうバブリータワーも値崩れの兆候が見え始めた。

値崩れまだしてないよ
まだ、発売当時よりはるかに高いし。

実際の中古含めての販売数ってどれくらいなんだろう
検索して見ているが、20程度？

あの値段では売れないでしょうな。
問題は中古に出されている物件の多さ。

後、売主の強気な提示価格よりも実取引価格が大事。

ご参考までに･･･

売主は専属専任契約を業者と結びました。
この業者が一番高い売値を付けてくれたからです。

業者の指示で強気の価格設定をしました。
しかし、売れないのは目に見えています。
業者は、売れないのは不況のせいだ、と言い訳します。
それなら仕方ないと価格を下げます。
しかし、まだ売れません。また価格を下げます。

この値下げの経過がばれると”弱気”と読まれ、買い手は”待ち”の態勢になります。
不動産売買は高額なので、業者もある程度の値下げでは痛くもかゆくもありません。
専属専任契約を第一に取る事！これが業者の最大の狙いです。

中古物件の場合、元値、あるいは元値割れで実際に何件か取引がありましたか？

>>214
その事例分ります。
私の知り合いも査定で一番高かった業者一本に依頼しました。
しかし、最初の１ヶ月は広告の効果か内覧は結構あったのですが
契約には至らず半年以上が過ぎ、他の業者にも依頼をして適正な価格を
教えてもらい売りに出したらすぐに買主が現れました。
最後の業者曰く、売主の真剣度(早く売りたいのか、この価格じゃないとダメとか
この価格ならいいなぁ等)によって違うそうです。
後、買主の業者も価格から値引きできる事が分っているのでその値引き分も
含めた売れる価格にすることが大事と言っていました。

凄く勉強になりました。

なるほど。

そんな知識もないやつが不動産なんか所有するから、訳のわからーん業者にだまされんだよ。賢い消費者になろーぜ

なれないなら不動産持つ資格ないね

そんな知識もないやつが不動産なんか所有するから、訳のわからーん業者にだまされんだよ。賢い消費者になろーぜ

なれないなら不動産持つ資格ないね

↑　どこのレスに対して言ってるの？？？

大事なことなので、二回言いました

ここは洗濯物が干せますか？

>>222
40F以下は可能ですが、タワーの場合大抵浴室乾燥では？

低層階でも洗濯物を干している人はあまり見かけませんね。

ここの中古転売物件の数は半端じゃないですね。

>>225
転売物件をよく見てみて。
同じ物件を複数の業者が販売告知してるだけだから。

出入り橋の地下道入り口まで歩いて何分位ですか？

だぶりを除いても中古転売物件は半端ない数。
　ｂｙ　Yahoo!不動産閲覧者

おー
228、ここにもいたか(笑)

だぶだぶの物件を早く何とかしないとね～。
営業の方々頑張って下さい。

だぶついていても、いい物件であることに変わりはない。
ここも、シティタワー西梅田も、そしてThe Kitahamaも。

この掲示板に現れる庶民には絶対に手が出せない。

２３１
①手が出ない→高層マンションの災害時の脆さを知っている　　　→手を出さない。
②手が出ない→利益を生み出さない不動産に興味なし　　　　　　→手を出さない。
③手が出ない→管理費・修繕費・固定資産税等々延々払いたくない→手を出さない。
全部重要だが、特に買わない人は②を見ている。

>>233
利益？未だに不動産投資で儲ける気？
実住か投資か知らんが、だぶつきの原因をつくっているのは間違いなくマンション転がしに失敗した愚か者！
あるいは、借り手が見つからず思ったより利回りを期待できないのでヤケになっている愚か者！

タワマンとはいえ粗利回りで4％程度しか、この時勢厳しいでしょうか？
管理費・修繕費・固定資産税等々支払えば、社債とか買っているほうがましかも。
マンション経営の厳しさを身に染みていると思いますよ（笑）

まぁ実住で購入しているものからすれば、棟内でたまに見かける不動産屋ってわかるんですよ。
違和感ありまくりですから。

高額賃料ゆえにニッチな富裕層にしか受けないから、空室期間も長く利回り4％もないかも。
大阪では高額賃料物件は厳しい。
しかも向かいのリバーレジデンスは、現在のところ大阪市内最高の賃貸マンションでしょ。
ライバルが強すぎる。

5000万以上の資金と、勤労所得もあり銀行からの信用が有ればローンを組んで一棟丸ごとそこそこの物件が買えますよ。節税にもなるし、あまり高い家賃でないから空室リスクも少ない。時間がたてば丸ごと立て替える。
視認性の良さ、用途地域や接道面積、前面道路その他建築基準法などに照らして精査して将来性があるかどうか判断しますが。
一にも二にも立地ですね。

個人的にはRC造の注文戸建のほうがいいですね。マンションはいざというときが嫌だから。

いい景色はホテルでOK。

235さんの
『高額賃料ゆえにニッチな富裕層にしか受けない』という言葉･･･非常に重いです。

所詮人間社会ピラミッド型なので、低額賃料の方が客が圧倒的に多いんですよ。
まぁあまり低額になりすぎると滞納リスクも高いですが･･･。

このマンションは空前絶後の価格付け失敗マンションとしてマンション販売史上に残るであろう。

>>239
販売価格がそれほど高かったですか？
購入した立場から言わせていただければ、むしろ妥当な金額だったと思います。

なにせこの立地で低層階から110m2を超える角部屋が連なる物件は希少だったと思いますが・・・。
今後もそのような物件はなかなか出てこないでしょう。

>>240
なぜ妥当なのに、なかなか出てこないのですか？？

>>241
むしろ売れ残っている他の物件のほうが、ボッタクリだからです。
ボッタクリで販売告知し、売れ残りを1000万円down値下げして売る。
値下げする物件は当初ボッタクリ価格であったことは明白ですので、1000万円down後の価格が妥当だったということです。

他方、ザタワー大阪のような高級物件は値下げしていない以上、販売価格が妥当であったということです。
こういった物件がなかなかでてこないのは、自信をもってマンション開発事業を行う不動産業者が少ないからでしょう。

ここはいわゆるミニバブル前の旧価格で、少なくともN4　西梅田　NY　シティタワー大阪福島　キタハマ　千里タワー　ローレルタワーよりはかなり安かったですよ。
むしろ中古物件の方が1割以上値上げしたぼったくり価格です。中には3割増しで転売した例もあります。
しかしこの御時世販売価格より1割以上の価格では売れないでしょうね。

２３９の書き込みはは残り1戸のキャンセル住戸である最上階の２３２平米で、三億円の物件を言ってるのかな。
この物件に関してはいわゆる最上階プレミア価格でしょうね。

ここのスカイラウンジは素敵ですね。うらやましいです。

三億はなかなか売れないでしょうね

Yahooでみると、中古物件はあと9戸　そして新築2戸（1戸という説もあるが）で11戸

中古は残りとしてカウントしない方がいいんじゃない。
一応、売れたわけだし（でも未入居さけどねー）

タワー大阪のまわりのほたるまちはきれいに光のイルミネーションが飾られています。
住める人は良いですね。

ほたるまちの商業施設のイルミネーションは素敵です。
対岸からみると、ほっとします。

願わくば、タワー大阪の各お部屋の照明を電球色で統一してほしいですね。
リバーレジデンスのように。

そういったコンセンサスが住民同士でとれれば、美しい都市景観ができ資産価値にもつながるんですけどね。

でも大阪は難しいかな。みんな自己主張がつよいから。

電球を統一するのは無理だね

ここはクリスマスムードが楽しめて良いですね。
買っとけば良かった。

中之島といってもデートや観光でくるのは御堂筋から
東側の大阪市役所や図書館、中之島公園のある方角。
西は行っても四ツ橋沿いまで。地下鉄が無いほたるまち方面なんて行かないよ。
やっぱり住むには不便な立地だよ、ここは。中古の売りの多さも、
新築未入居の転売物件で、実質売れ残りと一緒だし。

>>新築未入居の転売物件で、実質売れ残りと一緒だし。

意味わからん。デベが売っとるがなwww

あと転売物件が９件
元の値段であればすぐに売れるよ。

居住はデートや観光と違うんだから、観光客が来ないからダメという理屈がわからんわ。
むしろそういう人たちが少ない方が居住には便利だろ。

商業、飲食施設立地は便利な反面、不特定多数の人を呼び寄せるので不安もある。
が、広場でスケボー族が居るようでもないので問題無いか！？
夜のコンビニの雰囲気は？？

福島という町がそうだが、周辺がごちゃごちゃしている分イメージマイナス。
福島区だし。

↑わけわかめ　
福島区は住みやすいところだと思う。
何でそんな言われ方をされるのかがわからない。
あんたはなんぼのものや。

２５４は確かに福島区をバカにしていますね。
おそらく福島区に来たことがないでしょう。
福島区は環境の良いところだと思うし、福島区の中でも福島区福島は一番土地も高くて、高級志向があります。
閑静な住宅地を望むなら、玉川地区か吉野地区を、下町で祭り付きなら、野田地区か海老江地区、その中間に当たるのが鷺洲地区で、福島区もいろいろあります。
しかし、決してよそ者にけなされるところではないですよね。

福島1,6,7丁目あたりはいいが、福島、野田駅あたりはやっぱごちゃっています。
ですので、福島区のイメージはごちゃってますということなんです。
ちなみに当方福島区民ですので。

大阪市内では天王寺区、西区（北・南堀江1・2丁目、新町）、中央区、阿倍野区、住吉区の一部などホントに限られたところ
しか恵まれた住居用地ってないと思います。

>>256
福島区福島っていっても小割された区画がいっぱい。
このマンションから一歩出れば、街のギャップ感じまくり。

２５７は福島区から出て行け。
あんたのような住民は住んでもらいたくない。
２５８も福島区に来なくていい。

なんか荒れてますね。
福島区だろうが北区だろうが中央区だろうが別に気にしないんですが、いい加減ガラスカーテンウォールの汚れを何とかしてほしい。
それから築３～４年経過しているのに新築で売り出すのもやめてほしい。未入居なのはわかるが・・・あそこまで堂々と宣伝されると逆効果。
買える人にだけ、そっと売ってあげるようなシステムはないんでしょうか。

↑
失礼、シティタワー西梅田のことでした。スレ違いですみません。

>>259
当方大阪市に富裕層を取り戻していければいいなと思っています。
タワマンに依存しない、魅力的な街区を共につくり出していこうではないですか？

ただしその場合には、残念ながら福島区は埒外なんです・・・
貴殿もその旨ご理解ください。

>>260
角部屋の方に聞きたいのですが、
ガラスカーテンウォールの汚れを介して景色を見ても満足できるのでしょうか？
夜景は問題なかと思いますが・・

いい加減、西梅田の事は西梅田で聞け！

あはは、ほんとだね。

福島区のイメージは悪くは無いがゴチャゴチャしたイメージ。

マンションの前から2号線までの入り組んだ道もそうだろ。
そこからJR福島駅にかけても、路地・路地・路地。
その路地にいい飲み屋があるんだが、そういうイメージだよ。

占いの商店街もそうだし、福島に限らず野田もそうだからね。
その下町雰囲気の中に溶け込まない違和感があるんだよ、このマンションは。

住所イメージは大事だからね。

俺は良いと思うよ。お宅の意見には賛同できないね。

では２６６は具体的にどこが良いの？　キタハマ？　西梅田？　それともアップルか？

【ザ・タワー大阪】･･･はじめはかっこいいと思ったがもう飽きた。【以上】

住めたらいいなあと俺は思う

私もそう思う
ここの周辺はクリスマスムードがたっぷり感じます。

福島区は阪神電車のイメージがある。　下町、雑踏、中小企業の工場。　あくまでもイメージね。
西淀川区、生野区、浪速区、、、。
あくまでもイメージ。

福島区は芦屋や北畠や帝塚山うのような高級住宅街ではありません。
工場地帯とも言えないでしょう。
マンションがポコポコ建つ前は、大都会に隣接した村や田舎と言う感じでした。
しかし、ガラが悪い地域と言われたことも感じたこともありません。

ここに住むと離れたくない人が多く、昔から家は小さくても財産持ちが多いと言われていました。
そのためか、福島区内で引っ越ししてタワーに住む人も多いようです。

ここももともと福島区出身者が多いようです。

ちなみに私も福島区出身で、福島区内で４８階以上の高層階に住んでいます。
ザ・梅田タワーができた時には一瞬心が揺らぎましたが、どうしても福島区を離れたくはなかったので、すぐに諦めました。

良いことか悪いことかはわかりませんが、都会隣接の田舎であった福島区が次第に変わっていくような気がします。
私自身は、少し寂しい気がします。
２７１さんのイメージは変わりますかね？？

福島区はいいよ
住んでみてめちゃくちゃ便利だし、いい
ただ、ここには住めない。
理由は金(笑)

そのうち水没してくれるでしょう。所詮、三角洲の上に立っているだけのコンクリート塊ですから。

>>274
N4と勘違いしてない？
ここは中之島には建ってないよ。

まぁ堂島川が増水すれば、ほたるまち界隈は水没するんで被害は受けます。

水辺に住むことに対するリスクですので仕方がありませんが、あなたは都市の水辺に住むことの豊かさを理解できますか？

海のマイナスイオンでリフレッシュぐらいかな。
どちらかというと千里丘陵の続く地盤の固いところが好きです。（例えば駅で言うと、豊中・蛍池・緑地公園～千里中央）
でもポッキンは嫌です。

中之島はデートで行くところ。住むなら梅田まで徒歩10分以内じゃないと。梅田タワーは汚れているし、中々いい物件が無い。

>>277
あなたがいう梅田って東梅田のことなんですか？

こちらは徒歩10分あれば、西梅田（ハービスやヒルトン、ブリーゼブリーゼ）に行けますが・・・

いずれにしても買えない言い訳と把握して差し支えないでしょうか？

ほたるまちで勤めているものです。
梅田や北新地までは地下にすぐもぐれるためか近く感じます。
印象的には１０分以内。
高速下の信号などで待たなければ十分行けると思います。

ただキャンセル住戸は３億の物件だけ。買いたいけど買えない。

278さん 梅田といえば御堂筋線や阪神 阪急 大阪駅ととるのが普通では？
いきなり東梅田って偏ってませんか？

２７８さんは２７７さんの10分以内の梅田に対して言われたもので、
東梅田を限定していないでしょう。
阪神百貨店に行くのに電車に乗ろうとは思いません。
いつも歩いていきます。

徒歩１０分以内の梅田周辺のタワーという認識はなかったのですが、言われてみると便利なところに住んでいると思い直しました。

立地がいいので売りに出す人もいないでしょうね。こういう物件に永住できるって幸せ。

バブルの一時成金は支払いに窮して、売りたがっていると思うが。

>>283
バブルで一時的に成りあがって購入したもののローンの支払いに窮しているんですね・・・
わかります、チーン・・・

本物件にはそのような人種は住む資格はないと解されますので、直ちに任意売却を推奨いたします。

CTO、いいマンションですね。住みたいなぁ。

普通一般的に徒歩５分以内じゃないと歩く気がしないと思います。
夏の暑い時、冬の寒い時は５分でも遠く感じるよ。
１０分もかかったら、私なら絶対タクシーです。

ここの立地の悪さは市内のタワマンでも屈指。
この糞寒い中、あの梅田の人ごみを10分以上も歩くとか無理だから。

見た目だけ重視の台形間取りで、使いにくさも屈指。
それでいて、サブプラ弾けて、値上がりを目論んでいた転売屋の売りがあふれ買える状況。

マンション転がしなんて愚の骨頂

TTO vs CT西梅田　カーーン？

おい２８７　それなら立地の良いタワー教えてみろ
よくここがしない屈指の立地の悪さといいやがったな。
おまえの勧める立地の良いところをぼろかすにけなしてやるからな！

まあまあ

２９０さん　熱くならないで。
所詮、２８７さんは心の貧乏人で、ここに住んでいる人に対するねたみでしょう。
経済的にも貧乏かも知れません。
金持ちはねたまれるんですよ。

２８７もバカだなあ。
思いっきり敵をつくっているなあ。
匿名の書き込みだから何でも書けば良いものではないということがわからなかったんだんあ。

福島区の新福島駅周辺の路地は、レベルの高い店が多い。
治安も良いし、夜遅くてもこのあたりは安心して帰れる。（しかしこの御時世油断は大敵）
ほたるまちの飲食店街がなくても、このあたりは充分にグルメできる。

私個人としてはお気に入りの場所だね。

売り出し中だった、1億2千万ほどの物件がHPからなくなってる。

売れたのだろうか？

>>275
福島～堂島～曾根崎新地あたりは、戦前は川だった。曾根崎川。
シジミが良く取れてた。つまりTTOの前の道は川だった訳なので、
堂島川と曾根崎川の間の中州という表現もおかしくはない。

よって、福島・堂島、となるわけだ。

Wikiを参考に
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9B%BD%E6%A0%B9%E5%B4%8E%E5%B7%9D

そんなん言ったら大阪はほとんど海だった訳だし。

そらそうだ。それを言ったら日本中がそうだ。
しかしそれは何千年も前の事。

20世紀初期までは川だった曾根崎川と同じにするのはどうだろう？

もっとも、そんなことはどうでも良い。
ここも中州だよという事を言ったまで。

浄正橋に桜橋。なぜ橋が付くかと言えば、曾根崎川があるから。
その曾根崎川は、今のTTOの前の道って訳。

そうなるとどうなるの？
地盤が弱いってこと？

そうではない。
大阪市中心部の大半（上町台地除く）は似たようなもん。
だから地盤のしっかりした層まで杭を打ち込んでる。

大阪は水の都。
今は埋め立てられても、戦前どころか戦後でも川だったところは多い。
なので、橋の付く名前が多い。

梅田は湿地帯（沼地）で、そこを埋めたから埋田＝梅田となったといわれてるくらい。

最後まで残っている４９階の物件は確かモデルルームにもなっていた間取りですね。
でも、モデルルームの間取りをベースに変にさわったもんだから住みにくそうなお部屋に
なってしまってますね。
これでこの価格だったら北浜の４８階か５０階の方がいいと思います。
どうせお金かけるなら全くモデルルーム通りに作った方がよっぽど魅力があった様な・・・。
残念・・・。

確かに住みにくそうですね。
洋室2は良いとして洋室１はFIX窓で外気が入らず、西梅田の４８階以上と一緒です。
ただ東側なので冬の朝は暖かいし、真夏の西日の影響は受けないでしょう。
あとシューズクローゼットがないですね。
御指摘通り不完全な間取りです。
まだ改装が可能なら良いのですが、おそらく設計変更された物件でしょう。
プロが仕上げた間取りとは思えません。

ドバイさんかチノさんが無理矢理依頼した後、リーマンショック後やっぱ要らないっとなってしまった物件ではないでしょうか？

所詮庶民の考える価値観ですね。
億を出す住戸にどこも変更なしで満足なんかいきませんよ。
しかもスレなんか見る暇もなくご自身で判断・解決理されるでしょう。
私含め一生住む可能性のない住戸なんですから。

>301さん
300です。まぁ売れ残っている物件の間取りをとやかく言っても仕方がないって
言われるかもしれませんが、不況で仕事も暇なので・・・（笑い）。

この間取りで、当時の概略図面はもう処分して手元にありませんが、確か
洋室（２）の場所がジャグジーでしたよね。
それで、浴室の場所がシューズクロゼットで、玄関→浴室→洗面室→キッチン→
・・・→玄関と回廊になっていたと記憶しています。

前の間取りは間取りで、現実離れしていて、大きな法人のゲストルームと
しては非常に面白いなぁって思った記憶があります。
確か、名前は忘れましたが著名な建築家が設計したとかなんとかが売り
だった様な・・・。

手付けを払った方が、その図面を元に素人考えで触っちゃいましたね。
もう一度、元に戻すことはできないのかなぁ～？
水回りの移設は難しいのかなぁ？
いずれにせよ、残念・・・。

最上階の豪華キャンセル物件と言っても所詮すでに共用部分は中古物件。
４９階の共用部の廊下や壁はボロボロに傷んでいるし、普通の中古マンションという感じ。
数億だして買う物件ではない。
キタハマや梅田タワーの方がお勧めだと思う。

傷んでいるってどの程度？