Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ Ｏｓａｋａ　｜　ザ・タワー大阪　♪アンコールデビュー♪

現在SKYフロア3戸が売り出し中ですが、以前はBrightフロアも一部あったんですがね。
売れちゃったのかもしれませんね。それにしても億ションの手付け金を放棄できるなんて、スゴイ。
オプション・カラー等は選べないけど、定価で購入できるので今こそチャンスなんですがね。

ここでも醜いほどのすごい煽りまくりがあり、実際にそれなりに売れたこの物件がこの状態。
キャンセル待ちが溢れていたはずだったのでは？

プチバブル崩壊した現在、底が見えないような今後の不動産市況を象徴するような歴史的物件。

ここはファンドや転売目的の業者が大量に買ってたから売れてたんでしょ？
サブプラ前の絶頂期だったしね。今はと言うと・・・中古の売りと賃貸が酷い状態。

今後の不動産市況を象徴すると言うか、
実際住まない人が大勢買うとこうなる象徴の物件ですね。

確かに。ファンドと転売目的の業者。すごい勢いだった。

隣が放送局。地下鉄新線もできて、、、。
夢にあふれていたのだが。それだけに、はじけると悲惨だ。懐かしきプチバブル。

景気が回復すれば、名だたるオフィス街ですから、この物件の中古価格も上昇するでしょうが。
今は、この経済状況ですからね。

あまり価格と間取り、階層をみても魅力的な物件はないですね。

また今日、新聞の１面広告が出てましたけど、
ここは完売した後も、キャンセル待ちの方がかなり多くいる、と言ってましたが。

アンコールデビューとして再度売り出してから、もう随分経つと思いますが、
新聞広告では高層階が残ってるようです。

キャンセル待ちがあれほどあっても今回のように売れ残ってしまうのは、
やはり、この経済状態によるものでしょうか？

あれから他にもタワーが建設されたし、建設中もあるしね。
さらに不況！！
それから比べたら価格が高いのでは？
後、間取りがちょっと魅力に欠けると感じます
場所はいいと思いますけどね。

経済不況もあるけど、あんだけ賃貸や転売物件、中古の売りが多いと
キャンセル待ちしなくても良いじゃん（笑）
キャンセル待ちもそういう転売屋が入れてただけじゃないの？

間取りは台形でちょっと変なのが多いね。
場所も交通の便も正直良いとは思えないし。

見た目だけは市内有数だけど。

キャンセル物件といっても総数からみればわずかですから、うまく売り抜けたというところでしょうか。

今後の景気次第ですが、キャンセル料とられてもキャンセルしたほうが賢明だったかもしれません。
ここの新築未入居物件が多数でていますが、希望価格ではなかなか売れないでしょうから。
日々少しずつ傷みや汚れなど劣化していくし、景気急回復の見込みは不透明だし。

しかし、キャンセルやら中古未入居売却多いね。
チラシが毎日毎日、多すぎる。

よほど売りに出ているのか、売れないのか。
キャンセル多発なのか？

あと、賃貸も多いね。
階数や間取りなど選び放題。

未入居物件なら値引きもしてくるんだろうね。

昨日の朝刊の全面広告では４戸ですが、微妙に変化してますね。
いったい何戸残っているのか。まさか２桁という事はないのでしょうが。

>>14
おそらく販売元の保有物件でも10戸はあるのではないでしょうか。
転売目的の物件を含めると、20戸は超えると思います。
SKYフロアの角部屋が掲載からはずれていますね。
高額部屋が残っているのは、手付金を損失してでも痛みが少ない方たちでしょう。

永久に住まいするなら残10戸や５０戸等あまり関係ないす.評価下がれば固定資産税が低減しその方がありがたいですね.新聞に載っていましたがナニワ新線が水面下で着工に向けて動いているそうです又近代美術館.京阪本社ビルはまもなく発表です

通勤のたびに気になってます。
南側住居が多いように思いますが、大京のマンションとお見合いのようになってませんか？

N4の北側（ザタワー大阪の南側）は一部の角部屋を除きタワーパーキングとなっていますので、お見合いになる心配はありません。気になるようでしたら、上層階だと安心ではないでしょうか。
ただし、京阪本社ビル（50F？）が竣工したのちは、ザタワー大阪南側のどのフロアでもお見合いになる可能性があります。

屈指のオフィス街ですから、仕方ありません。
そういう危険を永遠に避けたいなら、郊外しかないでしょうし。

エントランスや設備は豪華ですごいと思いますけどね
売り出し中の物件ですが、間取りや価格がすべて微妙なんですよね

ここや北浜やＮ４を見てると、事実売れてるマンションなのに
悪く評論する輩が多いね～。そりゃ自分の打ってるマンションが
一番と思いたいんでしょうが。

>>事実売れてるマンションなのに
売れて無いじゃん。ファンドや転売組みが買ってただけ。
北浜は別として、こことN4はそれなりの欠点も多いんだから、
悪くいう人も多いでしょ。

エントランスは、入口入ってすぐにエレベーターホールに行くので、
ほとんど通らない無意味だと、居住者スレにありましたよ。
特に2階は。

N4や北浜と比べると、ここのエントランスは寂しい感じがしますね。

そうかな。
いいと思うけど、ひとそれぞれなんかな

初めてのお客様は是非　エントランスから入って頂きたいです。
ただ　住んでいると　２階からの使用が多いですが、
それは　ラフに行き来したい時だけで・・・・

ここのエントランスは、なかなかいいですよ。
上手くレイアウトされていると　私はおもいます。

最近は新しく入居される方で引越しのトラックがほぼ
毎日ですね~

エントランスは、だいぶ寂しいというか、寒いというか、暖かみが無い感じですが…。

アンコールの掲示物件も少なくなってきました。
億ションは未だ残っていますが・・・。

エントランスの出来はよいと思いますけど

上の書き込みに漏れていますが、１２月１７日号には２戸が売り出し中として掲載されていますね。

よいマンションだとは思うのですが、隣がＴＶ局というのはどうなのでしょう…
何か強力な電波の影響があるような気も…　絶対にそうゆうことはあり得ないのでしょうか？

電波の障害は全く有りません.それより有名タレントがほたるまちで良く見かけます　先日も宮崎あおい.万田久子にコーヒ店で　又大阪駅まで歩いて12分で行けるのが最大の魅力です

私も関経連の会長.田原総一郎.安藤忠雄等の著名人を見かけました

当マンションの最上階は、現在のところ4部屋が売れ残っています。
価格は、1億5000万〜3億円です。
すこぶる欲しいけど、手がでるわけありましぇーん＾＾

HPの売り出し物件が減っています。
この不況下でも、購入する方はいるんですね・・。

最上階が４つも残ってますか？　最上階の一つ下の階では？

完売していないと思います。

残り物件はあと何件？

ちょっとお伺いしたいのですが、いなせ等の商業施設はテナントでしょうか？それとも買い取っているのでしょうか？　もしテナントであれば貸し主はだれになるのでしょうか？

そんなんどっちでもいいんジャン　私等には利益不利益が全くないじゃん

もしＴＴＯの所有者全体で運営されているならば、不景気でお店が撤退した際に、管理費や家賃収入が入ってこないのではないかと危惧したのですが、、、。
利益不利益が全くないと言うことは、住民とは無関係なものが貸しているわけですか？

ほたるまちの各テナントは、オリックス不動産を主体として賃貸運営が行われていますので、ザタワー大阪（分譲区分）の所有者に左記の利害が及ぶものではありませんよ。

43さん　有り難うございました。

まだたくさん住戸が残っているのですか？

もうほとんど残ってないみたいですよ。　２戸ぐらいでは？

一億以上の高額物件しか残っていないのでしょうか？

転売物件ならいっぱいありますよ

契約者や入居者にお伺いしたいのですが、TTOよりもここが良かったという物件はありますか？

The Kitahamaはここよりも良かったかも知れません。
でも値段が高そうでしたけど。

ホームページのルームプランが次々と変わっていますが、
どんどんキャンセル物件が増えているのでしょうか？

４９※※室が売りに出ていますが、ここの最上階は４９が付く階ですか？　それとも
もう一つ上が最上階なのでしょうか？

不動産って建物だけで選ばないでしょ。
立地や環境が大事だと思いますよ。

kitahamaが良かったとしても、北浜とここ福島の立地は違いすぎると思いますけど。

駅直結は魅力ですが、場所はこちらが魅力ですね

豪華さはキタハマが圧倒しています。
特にスカイエントランスは良いです。
しかしほたるまちや堂島側沿いの公園や朝日放送の庭園は魅力的です。
キタハマの残り物件とＴＴＯの転売物件、もう少しお金が貯まれば検討したいです。
Ｎ４や京町グランドメゾンはどうでしょうか？同じように比較されておられる方がおられれば御意見ください。

京町はやめとけ。
内廊下なのにエアコンないなんて(泣)

やはり南側はN4で眺望が変わりましたか？

あんまり違和感ないですよ

58ありがとう
そうするとN4の北側に何か立てば眺望的に変わる可能性があるのかなぁ。
ここら辺もどんどん高い建物立ちそうだしね

Ｎ４はやめとけ。
そのうち高層ビルの谷間になるぞ。
まだ京町の方がいい。
内廊下なんか数秒間歩くためにいちいちエアコンはいらん。

>駅直結は魅力ですが、場所はこちらが魅力ですね

場所が魅力かどうかは個人によって異なる。
北浜の方が魅力とする人も多くいると思う。
TTOの場所のどこが魅力なのか教えて欲しい。

個人によって魅力が異なるなら、聞かなくてもいいんじゃない
魅力と感じなければ、人の話を聞いても仕方ないでしょうに

京町堀は内廊下にエアコンも無く、安っぽいと騒がれてるのにTTOと比較すんなよ。

TTOから南は30階以下だとN4のおかげで若干眺望に影響。
N4の北側には京阪と大林が平成24年度開業予定で複合高層ビルを建てる計画で、
さらに影響してくる可能性があるぞ。TTO選ぶなら、高層階がベスト。

N4の南側は開発予定も超高層が立てられる土地も無いからビルの谷間にはならん。
問題はN4の北側、TTOの間だな。上の複合高層ビル。150m～200mのビルが建ったら厳しい。

これだ
http://www.keihan.co.jp/news/data_h20/2008-05-19-02.pdf

秋からダイビルを壊して、中之島ダイビルウエストの新築工事が始まる。
高さ120m。よって若干東側の眺望にも少しは影響してくるな。

幸い堂島川のおかげで圧迫感が無いのが良いが。

63さんありがとう。
それが知りたかったです。

川を挟んでですがやはり前の圧迫感を避けるには
30階以上ですか。なるほど。

63さん　N4前の京阪の商業施設等の構想は既に白紙になっている事を知りませんね　認識不足です
N4の入居の人達は買い物は２０分歩きますとライフがあります　それともほたるまちにあるピーコックですか

大丸ピーコック以外にどこに買い物に行かれますか？

我々高齢者には最大の利点は大病院が関電病院.年金病院　住友等１０分以内でいけます　又真下にはスーパーあり数件のランチ食あり　朝日放送の公開放送を見て寛げます.大阪駅周辺も徒歩で12～13分で行けます　最近ほたるまち港で頻繁にイベントを開催しているそうですね.

高齢者で大阪駅周辺まで徒歩13分以内は無理でしょう。

高齢者じゃなくても徒歩13分以内で大阪駅に着くのは難しいです

周辺をどの範囲まで言うのかで違うかもよ。

個人差はありますが　私なら大阪駅桜橋口なら１１分～１２分で行けますが　地下鉄西梅田駅なら１０分ですね
大阪駅まで約１キロです　

71はお幾つかしら

私なら10分でいけますw

71さんの言われるように大阪北口まで１１分～１２分で行けます.私は４０歳です　

確かに直線距離なら一キロだね。
74さん
北口ですか？
桜橋口ではなく？

最寄り駅を大阪駅とアピールしたいのでしょうか？
大阪駅まで歩くより、福島駅か新福島駅で大阪駅に行く方が楽かと思います
皆さん、健康的なんですね。
驚きました。

北口ってヨドバシ、前の阪急側だよね？

信号もあるし車も多いのに、このマンションから大阪駅まで行くとかないわ。
地下鉄が使えないのが不便だ。

出入り橋のリッツカ-トンの真下の地下道利用すれば大阪桜橋北口に１１分～１２分で着きます　もっと勉強すれば

なるほど　そんな近道もあるんですか　明日にでもマンションから何分かかるか測って見ます

この件はどうみても自作自演ですね.

住まい者=契約済者は同一人物ですね
あと、大阪桜橋北口とは言いません。

７９よ
北口って言ったら普通、中央北口を指すぞ。
訂正したら？
いくら、転売がうまくいかないからって、せこいぞ

私は以前旧スノークリスタル（毎日新聞斜め前）に勤めてましたが大阪駅から地下でも10分位掛かりましたよ。

このスレーは面白可笑しくコメントしているのに真剣に反論するのはじげん低いひとですね　

85は気の毒な方ですね。

85

まずは日本語勉強しろよ。

タワー大阪は買い物　交通便は不便ですね　だってスーパーは30秒.最寄の駅新福島駅３分.地下鉄西梅田駅１０分.大阪駅１２分ぐらいですか　せめて０分で行ける所はないですか.探せばあると思いますが.

そんなにムキにならなくても(笑)
ここが良いのはよくわかりました。

ここのすれーはほめ殺しとしか考えられませんね　かえって反感をかんじます　ほたるまちは最近若人が増えていますね　ライブ.イベントがあり活気があります.タレントも良く見かける事が多いです

>>90=33=34
近所に朝日放送があるのだからタレントくらい通るでしょう。
このマンションに住んでいるなら話は別で、ステイタスにもなりそうですがそうではないのでしょう？
近隣に芸能人を見かけるだけで満足感を覚える人を否定はしませんが、
その事とＭＳ自体の価値や良し悪しとは全く関係ないです。

今日の不動産チラシを拝見しますと64平米で4680万で出ていました確か分譲時3760万円だと思いますが　

私もチラシ見ましたが後は買主と売主の駆け引きですね　

テレビ局とか美術館とかあっても生活にはいらないんだよね・・・

でも、あると嬉しいよ

何を言われようと、市内のタワマンの中では上位に入る物件だろう

96
何をもって？

その通りです　2年さきですか大阪梅田周辺は新宿に匹敵する大繁華街にまりますね　このマンションから徒歩で15分以内で行けます.ほたるまちも最近若いギャル達が良く見かけて活気が溢れています　10月の体育の日ですかウオーキングで延べ2000人が集まるそうです

ギャルって言葉このマンションのイメージに合いませんね。

お主このマンションを自慢しているんですか　又不動産業に叩かれますよ

20才までの若人をギャルと言います　一度ほたるまちにきてくれば　成るほどと思います