横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス横濱星川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-20 16:51:50

シティテラス横濱星川についての情報を希望しています。
星川にシティテラスがたつようです。
目の前がイオンで便利そうですね!

所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10(地番)
交通:相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩11分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.34平米~75.30平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

星川・天王町にハマる人続出!シティテラス横濱星川【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/57176/

[スレ作成日時]2021-04-26 12:07:29

シティテラス横濱星川
シティテラス横濱星川
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10(地番)
交通:相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩7分
価格:7,500万円~9,100万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.34m2~75.30m2
販売戸数/総戸数: 13戸 / 140戸
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シティテラス横濱星川口コミ掲示板・評判

  1. 985 マンコミュファンさん 2024/02/26 08:01:27

    >>983 さん

    >>983 通りがかりさん
    感覚はわかるけど、あの何もない羽沢横浜国大ですらそのくらいするからなぁ

  2. 986 名無しさん 2024/02/26 10:27:59

    新築・ブランドマンション・駅7分だとこんなものでは。
    どこも本当に高くなりましたね…

  3. 987 通りがかりさん 2024/02/28 09:27:32

    >>986 名無しさん
    資産価値も充分だし、何も考えず買える人は買えばいいんさ!

  4. 988 評判気になるさん 2024/02/28 21:30:49

    >>983 通りがかりさん

    イオンといえば、7,8年前の新築のイオン品川シーサイドのタワーマンションが、75平米が7000万で、高い高いと叩かれまくってたからね~


    いま、こんなとこの極小部屋に7000万、8000まんつぎ込む破産者にはなれないだろうね

  5. 989 eマンションさん 2024/02/28 21:35:59

    >>988 評判気になるさん

    あそこは、駅徒歩1分直結、しかも雨の日も濡れないだったしなあ、、イオンも1分、ここと比べるまでもない笑

    まだ7,8年前だぜ
    75平米が最大で8500まん?

    60平米とかで7000?

    保土ケ谷で?

    子供に恨まれてもしらんよ

    ここ2,3年でひどい時代になったもんだ

    金利が出てきたらマンション価格どーなりますかね

    南無阿弥陀

  6. 990 口コミ知りたいさん 2024/02/28 21:39:43

    >>988 評判気になるさん

    今は都内は1億では買えないですからね
    それに釣られて近郊の駅近物件も値段が上がって、しばらくその傾向は変わらなさそうですから、この値段は妥当ですね

  7. 991 名無しさん 2024/02/28 23:31:16

    7,8年前のマンション価格と今の新築物件を比較するのは意味が無いと思いますね…そんなのどこも高いですから。

  8. 992 通りがかりさん 2024/02/29 00:02:44

    >>991 名無しさん

    今から買う人はババ抜きだよなあ、、

    ちょうど変動金利も上がりそうだし

    地方の極小住宅でもこんなに高い

    スミスがふっかけてるのもあるが

    極小住宅が増え

    少子化は進むな、、

  9. 993 通りがかりさん 2024/02/29 00:09:54

    しかもシティハウスやなくて
    シティテラスシリーズやろ

    大変な世の中になったもんだ
    可哀想にな

  10. 994 マンション検討中さん 2024/02/29 01:48:26

    こんなところでこの値段…

    そう思う人は買わないし買えない
    ここが気に入った人は、買う

    それだけです

    過去と比べて、高い、高い、ありえないと言っている方は
    真剣なマンション購入検討者ではないのでしょう

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  12. 995 評判気になるさん 2024/02/29 02:49:50

    >>994 マンション検討中さん

    自分をもう納得させるしかないわな

    60平米って、こどもは窮屈やろうな

    2人とかは無理やろうし

  13. 996 検討板ユーザーさん 2024/02/29 03:14:55

    星天qlayのEゾーンの情報が楽しみですね!

  14. 997 マンコミュファンさん 2024/02/29 03:43:22

    >>995 評判気になるさん

    しかもやっぱり田の字型

    生活のおしゃれレベルやない

    ほんとスミスには呆れるわ

  15. 998 マンション掲示板さん 2024/02/29 04:14:56

    スミフ物件は絶対に買うな

  16. 999 通りがかりさん 2024/02/29 04:45:51

    お、欲しいけど買えない人が棲みついた感じ?

  17. 1000 マンション検討中さん 2024/02/29 04:53:57

    スミフは割高なことを除けば結構良いと思いますけどね。間取りも色々言われるけど、効率化されてるから広さの割に使い勝手が良いし何より下がりが少ない間取りが多い。金太郎飴のように同じ間取りが、と言ってもそもそもマンションな時点で。

  18. 1001 eマンションさん 2024/02/29 04:57:33

    >>1000 マンション検討中さん

    田の字はださいけどね
    タワマンや低層ではいろいろな間取りを楽しめるが住友はほんと田の字に住民を押し込める

  19. 1002 検討板ユーザーさん 2024/02/29 05:03:36

    金太郎飴

    でも資材が高騰してて手が出ない
    んだろう

  20. 1003 口コミ知りたいさん 2024/02/29 07:38:49

    間取りが複数あったとして、何を楽しむんだろう?

  21. 1004 検討板ユーザーさん 2024/02/29 08:19:58

    相模鉄道本線でこの価格

  22. 1005 検討板ユーザーさん 2024/02/29 08:59:19

    急に賑やかになりましたね

  23. 1006 通りがかりさん 2024/02/29 09:05:20

    なんでもありな世の中です。

  24. 1007 匿名さん 2024/02/29 10:36:42

    今のベストを選ぶしかないです。このまま上がり続けないともいえないかと。できれば人気で抽選になるようなマンションを買えば安心ですね。

  25. 1008 匿名さん 2024/02/29 10:45:33

    2月21日にマンションマニアで相談されたマンションですよね。気になってました。以下一部抜粋

    部屋にもよりますが坪単価360万円前後はします。(当初はもう1割ほどお安かったです)

    これが相場的にどうなのか?という点ですがハッキリ申し上げて高いです。

    これはデータ上で出てしまっている数字のためそう言うしかないのです。

    周辺相場を確認しましょう!

    ・パークタワー横濱星川 2013年築 星川駅徒歩3分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約320万円

    ・パークホームズ横濱星川 2020年築 星川駅徒歩5分 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約290万円

    それらに対してシティテラス横濱星川はイオン隣接とはいえ星川駅徒歩7分で坪単価360万円です。

    並べてみるとわかりやすいでしょう。

    新築 駅徒歩7分 坪単価360万円
    築3年 駅徒歩5分 坪単価290万円
    築10年 駅徒歩3分 坪単価320万円

    シティテラス横濱星川よりグッとお安い価格で駅徒歩5分の築浅もしくは駅近くの築10年タワマンが余裕で購入できてしまいます。税制面の違いや手直し代があったとしてもその差は埋まらないでしょう。

    データ上では高いとわかりましたがご検討はいかがされますでしょうか?

    データ上で高いとわかった上でもシティテラス横濱星川に住みたいんだ!!というお気持ちが強ければ中古へシフトする必要はないでしょう。気持ちよく購入すべきです。

    新築にこだわらないのでもっと現実的な買い物がしたいとなれば見送るべきでしょう。

    参考になれば幸いでございます。

    個別相談会へのご参加お待ちしております!!

    マンションマニアとの個別相談予約フォーム

    引き続きよろしくお願いいたします。

  26. 1009 匿名さん 2024/02/29 10:52:12

    ということで、なにがなんでもシティテラス横濱星川に住みたいんだ!!という人が買えばスミスも購入者もウィンウィンな物件。

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  28. 1010 eマンションさん 2024/02/29 13:24:54

    >>995 評判気になるさん
    60平米の部屋なんてありますか?HP見ると67平米~ですが。

  29. 1011 マンション検討中さん 2024/03/02 03:21:18

    ・60平米なんて狭すぎるという人(そんな部屋はない)
    ・中古と比べて割高だという人(当たり前)
    ・複数の間取りを楽しみたいという人(3部屋くらい買うんですかね)

    色々な人が来て賑やかですね。

  30. 1012 匿名さん 2024/03/02 09:02:51

    田の字しか選択肢がないやんけー


  31. 1013 マンション検討中さん 2024/03/02 11:15:28

    田の字形の部屋が好きな人、気にならない人は別にいいと思います。
    一生に一度の買い物だからいろいろな間取りの中から検討したい家族にとっては候補からは外れると思います。
    また、中古と新築、駅からの距離を比較して家族が納得ができればそれはそれでいい。

  32. 1014 マンション検討中さん 2024/03/02 13:22:30

    >>1013 マンション検討中さん

    何を言ってるか全くわかりません。

    色々な間取りの中から検討したいのであればシティテラス含め別の物件とも比較すればいいのでは?
    どうしていきなり候補から外す必要があるんですか?

  33. 1015 マンション検討中さん 2024/03/02 21:32:25

    >>1014 マンション検討中さん

    みんな中古、新築、駅近、セールバリュー、いろんな物件から探すんですけど、シティテラスのマンションを選ぶと自動的に田の字型しか選択肢はなくなります。

    田の字型でいい人は、家族も納得してるなら候補に入れればいいですし、田の字型が嫌な人もいますのでそのひとたちからしたら当たり前ですが自動的に候補から外れるマンションになります。

  34. 1016 口コミ知りたいさん 2024/03/02 23:52:12

    >>1015 さん

    田の字型というだけで絶対NGな人がいるとすれば、当然選択肢から外れますね。
    ただ、それだと新築・中古でも結構な数の部屋が候補外になると思いますが…探すの難しそうですね。

  35. 1017 匿名さん 2024/03/04 01:21:42

    マンション購入初心者なので教えていただきたいです。
    一般的に田の字型の間取りは敬遠されているのですか?
    ネットで調べると田の字は水のトラブルが少なく採光性が高く換気がしやすい、部屋の独立性を保ちやすいとメリットが多いように思います。

  36. 1018 マンション掲示板さん 2024/03/04 02:25:09

    >>1017 匿名さん

    他の間取りだと占有面積が増えて、高額になってしまいますね
    すみふも最上階ぐらいは倍の床面積の部屋を用意して欲しいとかなら分かりますが、結局はお財布次第かと

    田の字を敬遠すると、ほとんどのマンションが対象から外れますね

  37. 1019 マンション検討中さん 2024/03/04 02:49:35

    >>1017 匿名さん
    縦長の田の字型ですと、

    リビングダイニングが縦長になるので家具が配置しやすい
    単純に角部屋やワイドスパン部屋に比べて安い

    といったところもメリットになりますかね。

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  39. 1020 匿名さん 2024/03/04 05:27:06

    近隣には間取りの凝ったマンションが多いので、角住戸でも玄関がクランクインになっていない間取りは逆に珍しいかもしれません。でもイオンに近くてとても便利だと思いますし、スタイリッシュな外観で一緒に出来た歩道も歩きやすいです。この価格でも買える方々が羨ましい!

  40. 1021 マンション検討中さん 2024/03/05 09:35:21

    田の字型じゃないマンションはいわゆる低層マンションやタワマン。金かけてる
    いっぱいあるよ
    田の字型は昔ながらの団地で採用されてる。同じ部屋を何個も作るからデベロッパーからしたら儲かる。

  41. 1022 マンション検討中さん 2024/03/05 09:46:54

    パークタワー横濱星川もパークホームズ横濱星川も田の字もありますが、さすがに多種多様な間取りを揃えてきてます。
    住友は、シティタワーはさすがに間取りを準備してきますがシティテラスは昔からの田の字
    それでコストを減らしてるんでしょうが、それが購入者へ還元されてないてないような。

  42. 1023 名無しさん 2024/03/05 10:49:40

    はい。じゃあパークタワーでもパークシティでも、気に入った間取りの中古が出てくるまで待てばいいんじゃないでしょうか。

  43. 1024 通りがかりさん 2024/03/05 15:33:44

    バリュエーションあったって実際に住むのは一つだからねぇ
    田の字がいい(田の字でいい)なら買えばいいし、そうじゃないなら買わなければいいだけ

    面白味はないのは否定しないけど、空間としての効率は悪くないし、リビングインなんかよりはだいぶマシかと

  44. 1025 マンション検討中さん 2024/03/07 11:58:26

    >>1024 通りがかりさん
    田の字型でたべるお米はうめーぞー!

  45. 1026 匿名さん 2024/03/08 02:43:45

    三田ガーデンヒルズの外観めっちゃ好み
    ちょっとでも真似してほしいな

  46. 1027 匿名さん 2024/03/09 07:05:15

    いまは東京近郊どこもかしこもマンション、土地
    高くて困りますねーふう。。。(T_T)
    世帯年収、ペアローンか、子どももいるか
    参考にお聞かせください

    うちは一力場1000万の税込みですが
    6000万から7000万のマンション買うと
    かつかつです

  47. 1028 マンション掲示板さん 2024/03/09 09:11:58

    >>1027 匿名さん

    私は今回3回目の買い替えですが、おこさんの年齢にもよりますが1400はないときついですよ

  48. 1029 匿名さん 2024/03/09 10:21:18

    いやほんとうにすべてきつい
    このマンションももう共働き高収入の
    人しか買えないですよ(T_T)

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  50. 1030 口コミ知りたいさん 2024/03/09 10:40:57

    >>1028 マンション掲示板さん
    1000なら行けるべ。

  51. 1031 匿名さん 2024/03/09 11:05:59

    7000万のマンションに頭金500万
    注ぎ込んで、変動金利0.3で借りられたとしても
    毎月17万弱
    これに毎月の管理費積立金2万以上

    現実は諸経費などもプラスかかるから
    6500万くらいのマンションで頭金500万くらい
    に下げないと
    それがギリギリだから物件探しはほんとに
    厳しいよ。。(T_T)

  52. 1032 名無しさん 2024/03/09 13:45:56

    >>1027 匿名さん
    うちは1000+400の2馬力で6800万のマンションや。子供できると金かかるから単身1000万ならもうちょい予算下げた方がええで。

  53. 1033 マンション掲示板さん 2024/03/09 14:23:20

    https://www.sumu-log.com/archives/59760/
    マンマニさんも高いとおっしゃってます。

    田の字もそうだけど、すみふは面積も実質一択(70m2弱)のマンションばっかりだからなー。田の字の欠点は、共用廊下側2部屋かな。ガラス一枚隔てて人が通るのでプライバシー確保できない、リビング南向きだと北向きになり冬寒い。
    タワマンのリビングインは、想像するより実際に住んでみると、あんまり気にならないし、スペース効率よくてgood。
    まあ理想を言えば、ワイドスパンの全室バルコニーに面したノンリビングインか、センターインのPP完全分離とかなんだろうけどね。

  54. 1034 マンション検討中さん 2024/03/10 10:39:05

    星天qlayのEゾーンに期待。早くテナント知りたいです!

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      2. 坪400万台前半
        44.8%
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        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円・5490万円

    2LDK+S(納戸)

    54.94m2・62.02m2

    総戸数 58戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    未定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

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    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    4,198万円~5,398万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.70m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

    ミオカステーロ鵠沼海岸

    神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

    6458万円~8098万円

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.5m2~80.5m2

    総戸数 23戸