物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3-10(地番) |
交通 |
(1)相鉄本線「星川」駅徒歩7分 (2)相鉄本線「天王町」駅徒歩11分 (3)JR横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅徒歩20分 (4)JR東海道本線・京浜東北線・根岸線・横須賀線・湘南新宿ライン、東急東横線、京浜急行電鉄本線、相模鉄道本線、横浜高速鉄道MM線「横浜」駅バス約13分、「峯小学校前」バス停徒歩5分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.34m2〜75.3m2 |
価格 |
7500万円〜9100万円 |
管理費(月額) |
1万4825円〜1万6415円/月 |
修繕積立金(月額) |
6880円〜7690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
140戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2023年2月9日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス横濱星川口コミ掲示板・評判
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761
周辺住民さん
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762
検討板ユーザーさん
ここを無理くりラゾーナと並べてみたり、駅近だって言い張ってみたりしているのは契約者さん?契約しちゃった人は仕方ないけれど、検討している人は価格に見合う価値があるのかを冷静に検討しないとね。それが検討板の本来の使い方。契約者さんがいちいち絡みたくなるのなら、見なければいいのにね。
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763
マンション検討中さん
7分は駅近な気するなぁ。
近すぎると電車の音うるさいし、ほどよき駅近。
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764
周辺住民さん
>>763 マンション検討中さん
ここは電車の音はしないけど、国道16号がうるさそう
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765
マンション検討中さん
購入検討しております。物件が横長だから16号が気になるならメインエントランス側選べば気にならないのかなと思いました。
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766
マンション検討中さん
>>765 マンション検討中さん
窓を開けない生活をしない限り、うるさいです。
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767
マンション検討中さん
国道16号から結構離れたところに住んでいますが、ふかしている車の音は聞こえますね。
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768
名無しさん
ローゼン出入り口が何処に出来るかで変わりそうですね。7分は駅近い派です!
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769
通りがかりさん
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770
マンション検討中さん
星天qlayの詳細がプレスリリースされましたね。
東口出口が供用開始になるということで、本物件の駅徒歩分数表記にも影響あるのでしょうか?
実際の改札までの距離は、改札が東口側にも設置されない限りあまり変わらないとは思いますが...
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771
eマンションさん
星川駅はあまり知りませんでしたが、住みやすそうですね。
区役所、図書館、スポーツセンター、郵便局など揃っていて、大きなイオンあり、天王町側には個人店が揃う商店街がある。
それでいて横浜駅から一駅なのは、かなり便利では?
価格は安くはないと思いますが、オープンレジデンシア横浜星川と比べると坪単価それほど変わりませんもんね、厳しい時代ですねえ
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772
口コミ知りたいさん
星川は住みやすいと思いますよ。だから、職場が近い実家が近いなど、ここに住む理由がある人にはいいと思います。ただし、そうでない人にとってはどうかなあ。今はどこも高いけれど、今後、マンションバブルが弾けたとき、それぞれのマンションが価格に見合う実力があるのかどうかはっきりするだろうな。
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773
マンション検討中さん
星川はいいところですし、星天クレイもいい感じですが、それでもちょっと高い感じがします。10年前に、パークタワー横濱星川(平均坪単価219万円)を買えた人が羨まし過ぎる。
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774
マンション掲示板さん
>>773 マンション検討中さん
タラレバ言っても仕方ない。
帷子川が近いし、消防署が完成したら消防車の騒音が凄いと思う。
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775
匿名さん
774さんもタラレバ言ってますよ。
消防署が完成したら、、、と。
消防署は確か昔はビジネスパーク辺りに有りましたよね?
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776
匿名さん
消防車は、ずっと神戸町の新庁舎でしょ
区役所の横は司令室
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777
周辺住民さん
旧消防署のところはSR(スーパーレンジャー)もいたので、消防本部新庁舎が完成したらSRが戻ってくるのでは?出動の時は音がすごかった。
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778
評判気になるさん
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779
マンション掲示板さん
>>777 周辺住民さん
戻ってくるみたいですね。
SRは、普通の消防車よりもうるさいです。
窓を閉めていても、テレビが聞こえなくなります。
眠りが浅い人は、SRの騒音で目が覚めます。
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780
周辺住民さん
>>775 匿名さん
>>778 評判気になるさん
ビジネスパーク近くのが保土ケ谷消防署(令和2年まで区役所横にありました)
区役所横の建設中の建物は消防本部新庁舎になります。
SRも入ります。
以前は、保土ケ谷消防署とSRが区役所横に併設されていました。
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781
通りがかりさん
地元住民です。
あまりに騒音が凄いので、消防署に夜だけでもボリュームを下げてほしいと連絡しました。
消防本部新庁舎にも消防車が配置されるとのことです。
SRではなくても、うるさいことには変わらないです。
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782
匿名さん
サイレンの役割、わかってるのかな?
1分、1秒速く現場に急行するために鳴らしてるわけだけど、
そんなことより、自分の安眠が最優先だよな
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783
通りがかりさん
>>782 匿名さん
SRのうるささを知らないな。
耐えられる音量ではない。
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784
周辺住民さん
>>783 通りがかりさん
たくさんの車両が一斉に出ていくからすごいですよね
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785
口コミ知りたいさん
でも、SRには来て欲しいから、周りの住民の方はご辛抱ください。
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786
評判気になるさん
>>784 周辺住民さん
川辺町に住んで一番のマイナスポイントは騒音です。
他は概ね満足しています。
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787
通りがかりさん
>>786 さん
SRの近くに住まない方が賢明だと思います。
眠りが浅くなった老後でも耐えられるかを考えてから購入した方がいいです。
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788
口コミ知りたいさん
川辺町のデメリットは洪水の可能性だと思っていたが、SRとは意外な盲点だったなあ。出場頻度はどのくらいなのだろう?
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789
周辺住民さん
ボヤがあったようです
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790
周辺住民さん
トラックの火災だったようです
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791
マンション掲示板さん
>>788 口コミ知りたいさん
結構な頻度ですよ。
今は冬で窓を閉めてますから騒音は軽減されてますが、それでもうるさいです。
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792
通りがかりさん
>>789 周辺住民さん
日々、消防車のサイレンが多すぎて近所なのかそうじゃないのが分からなかったです。
めちゃくちゃ近所だったのですね。
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793
マンション掲示板さん
>>791 マンション掲示板さん
そうなんだ。でも、消防車は大事。ご近所の方にはご迷惑をおかけしますが、今後ともよろしくお願いします。これから買われる方は、それも覚悟した上でということですね。
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794
名無しさん
>>793 マンション掲示板さん
そうです。
テレワークのWeb会議中に「いつもサイレンが聞こえるよね」って言われて、本当に嫌になります。
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795
匿名さん
トラック火災の写真に驚きましたがマンションの近くで発生したんですか?
消防車のサイレンは近隣住人にとってはうるさいでしょうけど人命救助に一刻も争う状況であれば致し方ないと考えるしかないと思います。
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796
周辺住民さん
>>795 匿名さん
マンション横です。このマンションが写っています。
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797
匿名さん
星天クレイのオープンがちょっと延びましたね。こちらも火事があった様な記事を読みました。
年明け早々にオープンでしょうか。
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798
匿名さん
星天クレイのお知らせを読みましたが11月15日に建設現場で火災が発生していたんですね。
火災の発生は早朝5時で原因は現在調査中、公式サイトによると第一期オープンは12月14日に決定したようです。
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799
匿名さん
>>798 匿名さん
トラック火災といい、何だか気持ち悪い火災が続きますね。
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800
匿名さん
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801
匿名さん
マンション自体はかなり完成に近づいてきましたね。白基調のデザインなのでなかなか見栄えがしますね!
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802
評判気になるさん
>>801 匿名さん
すみふはバルコニーが透明ガラス?というのが好きだけど、入居しているマンションを見ると、たいていの家は洗濯物で満艦飾。夜はカーテンが開けられないし。タワマンならともかく、ここは目の高さがイオンという住戸が多いのだから、目隠しのあるタイプのバルコニーの方がよかったかもね。
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803
匿名さん
時期が、相場の最高値でなりそうですね。
「最後のババを誰が引くか」って話はしてました。
負けが確定するゲームです。
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804
マンコミュファンさん
>>798 匿名さん
まだオープンしてないですね。
また延期?
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805
周辺住民さん
>>804 マンコミュファンさん
オープンが12月14日に決定した後、火災が発生して1月に延期になりました。
詳細の日付はまだ発表されていません。
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806
匿名さん
管理組合について教えてください。私はマンション購入はじめてです。
>管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
一般に、管理組合の役員になると月例会の参加が強制されると聞きます。
都合上、参加が無理なので、役員になりたくないのですが、「協力金」で免除できるのでしょうか?
輪番制、推薦など選任方法も、決まってるのでしょうか?
そもそも、現時点で「協力金」で云々など細かいルールは決まってないのでしょうか?
なんか、分譲賃貸で住んでる今はそんなこと一切気にしてなかったのに、分譲だと「管理組合」なるものが凄く面倒そうに思えて購入を躊躇してます。
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807
買い替え検討中さん
>>806 匿名さん
やらない場合のルールはマンションによると思います。
年齢や病気による免除があったり、お金を払うことによる免除があったりします。
罰則が無い場合は、役員なのに月例会に参加しない人もいたりすることがあり、
急遽罰則が作られたりもします。
最初のルールは管理会社が提示して、必要に応じて管理組合が加筆修正する形だと思います。
役員は輪番制のところが多いと思います。
立候補する人もたまにいたりしますが、基本的には輪番で回ってくる感じですね。
ちなみに、管理組合の役員といっても基本的には管理会社がやってくれるので、
管理会社が提示した案件(修繕とかルールとか)について議論し、採決を取るだけです。
役員でもあまり発言しない人もいるので、月例会にとりあえず参加しておけば問題ないと思います。
ただ、理事長は、月例会で決めた案件に関して管理会社からの押印依頼があったり、急遽決めないといけない案件があったりすると理事長一任で決めないといけないことがあり、時々電話がかかってきて対応しないといけないので大変ですね。
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808
マンコミュファンさん
マンションは住民の共有財産でもあるからね。その意識が初めからない人と同じマンションに住むのは嫌だな。そんなに管理組合が嫌なら、ご本人もおっしゃるように賃貸住宅に住めばよいのではないですか。もしお子さんでもできたら、必ずや同じマンションのママ友が悪くいいそう。
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809
名無しさん
>>806 匿名さん
面倒くさいのか、都合上参加が無理なのかによりますが、役員は10年以上に一度回ってくるだけですし、役員になっても月に一度に1時間位、理事会に出席する位なのでそれほど大変ではないと思いますけど、、
理事会も、土日に仕事があるとか理由があるならば、一定数の出席者がいれば良いので、欠席でも大丈夫だと思います。
他の方も書いていますが、それも面倒であれば賃貸にするか、戸建てにすれば良いと思います。
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810
周辺住民さん
戸建てにしても町内会とかあるから、そういうのがイヤなら賃貸がよさそうですね
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811
口コミ知りたいさん
>>810 周辺住民さん
そうですね。
戸建てだと掃除当番とか回ってきますからね。
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812
匿名さん
>>807-811 皆様ご意見ありがとうございます。
ただ面倒なだけなので、あと10年くらいは分譲賃貸で、「分譲」気分を享受することにします。
調べると近年は「第三者管理方式」なるものが増えつつあるようです。
早くこれがデフォになって欲しいです。。
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813
評判気になるさん
>>811 口コミ知りたいさん
知人がゴミ捨て場が決まる前に戸建てを買い、知人の家の前にスペースがあるという理由だけで、多数決で知人の家の前がゴミ捨て場になりましたよ。
納得がいかないから、数年掛けて異議申し立てをしたら、近所の住人から挨拶をしてもらえなくなったという有り得ないことが起きているので、管理人がいるマンションの方が安心かもしれません。
人それぞれだと思いますが、参考までに。
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814
名無しさん
>>812 匿名さん
10年待てば空き家が増え、マンションが下落する可能性もあるかも?
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815
マンション検討中さん
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816
通りがかりさん
>>813 評判気になるさん
三井とか野村など、複数戸がまとめて建てられる建売りなどは、専用のゴミ捨て用のコンテナが設置されたりしますので、ゴミ捨て場問題が気になる人はその様な戸建てを狙うのもありかもしれませんね。
マンションのスレなのでスレ違いではありますが、マンションと戸建て両方で探しているので参考まで
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817
匿名さん
>>813 評判気になるさん
新興住宅地だと、ゴミ捨て場がすでに計画されていたりします。
もし戸建てなら、このゴミ捨て場がどこなのか、幼稚園バスが来る場所はどこか、電柱はどこにあるか(駐車場の出し入れなど)チェックされるといいと思います!
マンションとはチェックポイントが違うとは思いますよ。
私も素人なので、口コミ見ながら探してみることをおすすめします!
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818
匿名さん
>>812 匿名さん
仮に、第三者管理方式になれば管理費等が上がりますよね。
それは困るって人の方が多そう。
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819
通りがかりさん
>>810 周辺住民さん
場所によっては、町内会費を徴収されたりしますね。
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820
評判気になるさん
>>802 評判気になるさん
同じ16号沿の近所に住んでますが、ベランダの室外機と手摺がすぐホコリだらけになります。
なので、洗濯物を外に干さなくなりました。
ビックリするほど汚れるのが早いので、室外機の掃除が面倒です。
今後引っ越すなら、大通り沿いの家は絶対に買いません。
なので、ベランダのバルコニーに目隠しがあるかどうかは気にならないかもしれません。
救急車の騒音問題よりも、ベランダがすぐ汚れる方がデメリットです。
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821
通りがかりさん
>>816 通りがかりさん
自分の家の前がゴミ捨て場だと資産価値が下がる可能性が高いので、重要な問題ですね。
ゴキとか多そう。
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822
検討板ユーザーさん
>>821 通りがかりさん
ゴキが多いのが嫌なら、マンションの高層階に住んだ方がリスクが低いです。
仮に高層階に住んでも、各階にゴミステーションがあったら意味がありません。
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823
評判気になるさん
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824
匿名さん
マンションのゴミ捨て場も残念なケースのありましたね。年末年始で回収が無いにも関わらず、掃除なんかするから生ゴミでない不要不急の大型、大量のゴミが捨てられゴミ捨て場がぐちゃぐちゃに。管理費払ってるし管理人がいるからいいだろみたいな雰囲気が嫌でしたね。
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825
検討板ユーザーさん
>>824 匿名さん
結局は、住んでみないと分からない部分ですね。
隣の住人がうるさい人でも選べないですからね。
近所のシティテラス横浜の掲示板は荒れていて、こっちの方がいいなと思いました。
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826
通りがかりさん
>>825 検討板ユーザーさん
荒らしている人間と購入者は必ずしも一致しないのだから、掲示板は物件選択の上であまり意味はなさそう。
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827
マンション検討中さん
>>820 評判気になるさん
バルコニーの透明な板が埃で不透明になるってか?喜んでいいのか悲しんでいいのかw。
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828
評判気になるさん
>>827 マンション検討中さん
大通りから一本入れば、ホコリになりませんね。
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829
匿名さん
ゴミ捨て場問題、悩ましいなと思いました。
意外にもゴミ捨て場前の戸建てを買うという人もいるみたいです。
マンションならゴミ捨て場に近い部屋という感じに。
なぜだろうと思ったら捨てに行くのが楽だからだそうです。
このマンションのゴミ捨てははどの位置になるのでしょう?
敷地のイラストには記されていませんでした。
やはり1階になるのでしょうけど。
エレベーターにゴミをもって乗ると匂いが残ってしまうこともありますね。
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830
口コミ知りたいさん
当該マンションと駅までの間に、中古マンションが多数
ある場合は要注意という記事を読みました。中古になった途端、中古同士の競争を覚悟せよということですね。ここを終の棲家とする覚悟なら別ですが、いつかは転居ということが頭にあるとしたら、必要な視点だと思いました。
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831
匿名さん
高級タワマンになると各階にゴミステーションがあったりゴミ収集サービスがあったりするそうですが、それも良し悪しなのでしょうか。
分譲マンションでゴミステーションの近い部屋を契約する話は聞いたことがなかったので素直に驚きました。
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832
買い替え検討中さん
ゴミステーションが近いと部屋の中にゴキブリが出そう
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833
口コミ知りたいさん
>>832 買い替え検討中さん
ゴミステーションは1階で、1階は共用施設のみのマンションが多いですよね。
ゴミステーションの真上の部屋を買わない限り、リスクは少ないかと。
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834
口コミ知りたいさん
>>830 口コミ知りたいさん
そんなこと言ったら、駅直結マンションしか買えないのでは(笑)
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835
匿名さん
ゴミ捨て場はマンション内でも独立していると模型で説明頂きました。ちょっと心配しましたが隣接した部屋は無い事がわかって安心でした。
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836
匿名さん
801さんがUPして下さった写真を拝見いたしました。
バルコニーがガラスなので一見するとマンションというよりオフィスビルのようにも見えますね。
マンション沿いに植えられた植栽はこれからぐんぐん育って目隠しになるんでしょうか。
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837
マンコミュファンさん
>>836 匿名さん
室内はカーテンを引けばよいですが、バルコニーの洗濯物は丸見えです。
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838
匿名さん
星川駅のローゼン良すぎたわ
イオン目の前だけど駅から遠いこの物件、メリット失ってる
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839
匿名さん
もう完成したのね。ガラスの質感がシャープでいい感じ。日当たりもよさそう。イオン近くて便利。
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840
保土ケ谷区民パトロール隊
国道の坂道から見るとちょうど同じ高さで部屋がフラットに見える部屋があります。
風が吹くと直撃する位置?車が多くて少し空気が気になります。あとイオンの想定以上に自転車来客数が多い、そのためイオン周囲の道が狭い。
イオンができて便利さは最高ですが、良くも悪くもイオンを越えないと小さな地元のお店とか行けませんね。
エントランス側は良さげですがイオンが目の前で眺望はどんな感じですかね。
駅からの距離は部屋によりますかね。
補足ですが星天がオープンしましたが微妙でした。カラーリングなのか共有通路がなんか暗い、無印良品と自転車屋はイオンと競合するのでいらなかった。なかなかテナント誘致は厳しいところあると思いますががんばってほしかったです。
天王町側のエリアに期待したいです。
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841
通りがかりさん
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842
保土ケ谷区民パトロール隊
>>841 通りがかりさん
16号のエネオスや伝丸からイオンに向かって降りていく感じの坂道になってます。
人によっては坂に入らないかもですがベビーカーやママチャリだと少しキツく感じますよ。
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843
名無しさん
>>840 保土ケ谷区民パトロール隊さん
駅直結の相鉄ローゼンはありがたいです。
でも、イオンより高いですね。
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844
口コミ知りたいさん
>>838 匿名さん
徒歩7分は駅近ではないですからね。
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845
マンション検討中さん
ここだけの話ではないですが、もう完成しているマンションのに、すぐ引き渡さないのは何かスミフにメリットあるんですかね?
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846
マンション掲示板さん
>>845 マンション検討中さん
クリーニングして、引き渡し前のチェック、手直しをする期間を設けているのでは?
ローンの場合は、契約後にローン実行まである程度時間がかかるので引き渡しを急いでいないというのもあるかもしれませんが。
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847
マンション検討中さん
>>845 マンション検討中さん
内装チェック中なんだよ
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848
評判気になるさん
引き渡し=売上計上だからでしょ。営業数値をコントロールしたいだけ。
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849
マンション検討中さん
スミフはそうだよね。2024年4月引き渡しってことは2023年の売上は達成済ってことでしょうね。竣工してれば、工期遅れの影響もないしコントロールしやすいですよね。買った人的には微妙だろうけど。
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850
匿名さん
>>169-170
住宅設備で納期未定が多かったから、スケジュール余裕もたしてたんじゃない。
遅延するとお前らギャーギャー騒ぐだろw
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851
匿名さん
しかし購入者にすれば、引き渡しまでに家賃が必要だったりするわけだから、売主の都合では迷惑でしかない。
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852
匿名さん
ローゼンは思ったより広くてビックリした人多いのでは?ちょっと高いねローゼン。なんでだろうか?
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853
匿名さん
ないよりはあった方が100倍いいけど、イオンなんかよりライフ、オーケーの方が嬉しいってのが本音。
>***さん「素朴な疑問なんだけど、この値段のマンションの人ってあのイオンに行くの?」
>A:8割の人行きますマジです、嘘じゃないっす
>ただ、トップバリュだらけなんだけどそのうち7割はだいたいマズいんで、ライフできてよかったなーと思ってます。OKもできるし東武もできる。イオンピンチ。
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854
職人さん
天王町イオンは値段もいつものイオンの割高価格になっているので、安くはないですね。全体的に。ただ広くて天井が高いので、窮屈な感じはしないです。
また、品ぞろえもそこそこあるので、オーケーとかと違って選べるのはいいところ。近隣のオーケーも久しぶりに行ったところ、だいぶ値段が上がっていて、価格優位な商品が減っている印象でした。
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855
匿名さん
ナショナルブランドの商品、適応に100個比較しても、全部オーケーの方が安いのは間違いない。冷凍食品とかだと2割も値段違う。
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856
匿名さん
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857
匿名さん
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858
名無しさん
>>857 匿名さん
15分で行けるんですね。
買い物は、イオン、ローゼン、松原商店街で済ませちゃってます。
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859
匿名さん
イオンには本屋とか家電やホームセンターも入っていますし、フィットネスやペットショップも入っていて便利レベルがハンパないです。隣に住めるのは最高すぎます。
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860
ご近所さん
日の出の方向に対してイオンの看板が設置されていますが、、あれは影響があるんでしょうかね・・・朝とか遮らないかちょい不安です。
シティテラス横濱星川
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所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10(地番)
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交通:相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩7分
- 価格:7,500万円~9,100万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.34m2~75.30m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 140戸
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