シティテラス横濱星川ってどうですか？

築10年の星川と、築10年の羽沢を想像してみては？10年後も羽沢には駅しかないと思いますか？隣駅の新横浜が今と同じだと思いますか？通勤や通学のことを除いて、資産価値のことだけを考えるならば答えは明確だと思います。

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6月10日に価格が更新されたとあるけど少し下がった？何か安くなった気がするんだけど。売り出し戸数も以前は15戸だったのが、18戸になってない？強気のすみふと皆さんおっしゃるけれど、そうですか？

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私は羽沢も星川も両方検討したけど、総合的には羽沢の方が魅力に感じました。それに星川ならもっと駅近の中古マンションのほうがいいなと思ったので。まあ、どこを優先に考えるのか？というところで優劣はないと思います。他の方もコメントしていますが資産価値の点では羽沢かもしれませんね

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>>503 マンション検討中さん

築10年の羽沢は駅前しか何もないよ。横浜市舐めんなよ。
何も期待しちゃいけない都市さ。

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>>506 マンション検討中さん

そうかもしれませんね。そうお考えになるなら星川をお買いになればよい。横浜駅を頻繁にお使いになるなら星川の方が便利でしょうし。

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>>499 マンション検討中さん

羽沢に住んだら電車代が高そう。
定期がないとキツい。

星川～横浜間なら高くない。
何十年も住むなら、これも重要かと思います。

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>>508 マンション検討中さん
買い物に行くのが面倒そうですね。
横浜駅周辺に行くにも西谷での乗り換えが必要ですし。
まあ、車があれば問題なさそうですが・・・

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相鉄ローゼンは、12/3オープンみたいですね。

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ご共有
>「第一回　星川??まつり」開催決定！
>2022年6月26日11:30より星川駅南口の駅前広場にて
>星川商店会発足記念イベントを行います！
>雨天決行、荒天中止です！

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イオン、いろいろ求人が増えてきましたね！
テナントにマックが入るみたい。

>マクドナルド　天王町店(仮称)
>★☆2022年秋、グランドＯＰＥＮ☆★☆
>＊70名の大募集！友達との応募も大歓迎

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>>512 匿名さん

星川駅前にマックがあるのに、イオンにも出来るのですね。

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こちらのマンションはファミリー世帯が多いでしょうからイオンのテナントにマックが入るのはいいですね。
最新情報ではパン屋さん、小児科、内科・内視鏡クリニック、婦人科も入るようでクリニック系が充実しそうです。

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バイト募集してました
2022年10月1日(土)OPEN
ケンタッキー・フライド・チキン
イオン天王町店
神奈川県横浜市保土ヶ谷区川辺3-5 イオン天王町SC店3階

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>>515 マンション検討中さん

イオンのオープンは10/1なんですかね？

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>>516 マンション掲示板さん
バイト開始が10/1のような気がしますね。
研修もあると思いますので･･･

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隣のイオンの専門店もバイトの募集という形で、
色々分かり始めましたね。
結構、期待できそうです。
無印とユニクロはいい意味で意外でした。

●判明している専門店
マクドナルド
ケンタッキー
淡麗己己拉麺
ユニクロ
無印良品

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>>518 通りがかりさん

ユニクロも出来るのですね。
今日も川辺町は、救急車が頻繁に通るのでうるさいです。
それ以外は気に入ってます。

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>>517　10月中旬ぽい

●横浜みやもと内科･内視鏡クリニック
●Aya女性のためのクリニック
10月中旬､イオン天王町ショッピングセンター内に新規開院！オープニングスタッフ募集
●キャップスクリニック天王町（仮称）

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イオンの話題ばっかりｗｗｗ

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もし、羽沢横浜国大なんか買ってもこんなワクワクはない。
星川が正解。

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売れてないのかな、売り込み電話ありました。

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>>519 マンション検討中さん

バイクの爆音もうるさいです。

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>>522 匿名さん

それは何故ですか？

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>>522 匿名さん
なぜ唐突に比べる？羽沢買えなかった？

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>>526 匿名さん

駅直結は魅力ですが、駅の周りに何もないから検討外でした。
横浜勤務なので、断然星川が便利と判断しました。

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>>520 匿名さん

スポーツジムの値段が気になります。

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>>523 マンション検討中さん

高いから、簡単に完売しないかと。

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>>526 匿名さん
だよね。こちらを買ったけど、やはり羽沢が欲しくなったとか？これからずっと羽沢を気にして暮らしていくのは大変だね。

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羽沢は発展しない
地形的に無理
発展したとしても数十年後
自分たちは年寄りになってて、どうでも良くなる

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日々の暮らしに不便がなければ、取り立てて発展しなくてもよいのでは？資産性でいえば、駅から1分に勝てる立地はめったにない。

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>>532 匿名さん

駅直結だけに、ホームのアナウンス音が聞こえるので、騒音に悩まされるかもしれないです。

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羽沢横浜国大は地下駅だから、ホームのアナウンスは聞こえないだろうが。リビオ羽沢が、こことほぼ同価格なので、こちらのデベが完売を危うんでいるのかな？

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モヤさま（テレ東）で、まさかのイオン映ってびっくりｗ

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>>534 匿名さん
住んでない限り用がない駅だから、地下かどうかを知らない人が多いんじゃ？

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羽沢の掲示板にこちらの話は出ないけど、こちらの板には、羽沢の話が出るんだね。両者の実力が反映されているということ？

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羽沢は田舎で何もない
こっちと比較しないで欲しい

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ここと比較になるのは羽沢なんかじゃなくて西横浜や岡野公園のプラウドじゃないの？

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羽沢の一期販売は、100戸がほぼ完売のようだけど、購入者の7割が横浜市外の居住者らしい。やはり都心直通の路線の駅前マンションは、購入者像が違うようだ。

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星川に住んでいます。引っ越しを検討していて、こちらも候補でしたが…高すぎますね。
ベランダから見える景色、イオンの無骨な駐車場と壁ですよ。
購入検討中の方は是非現地も見に行ってみてくださいね。
イオンほとんど外観は出来上がってきています。

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なんでこの板に、わざわざ羽沢を持ち出してきてディスるのだろう？あと、10数戸売らなきゃいけないのに、そういうやり方はマイナスだと思う。こちらの購入者は、いい迷惑だと思う。

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>>535 匿名さん
天王町のイオンですか？

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>>542 匿名さん
私はこちらの物件を購入しましたが、仰る通り、おそらく購入検討もされていない方が駅周りの施設だけで勝手に羽沢を持ち出して上から目線なのは勘弁してほしいです。羽沢の物件も検討しましたが、間取り・設備はあちらの方がはるかに上で恥ずかしい限りです。

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>>544 周辺住民さん

羽沢と星川のどちらも買えない連中もここの掲示板を見てますからね。

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羽沢＝何もない、、唯一景観が良い
星川＝景観無し、しかし、生活利便◎
一日中景観見てるわけないよ。
不動産は場所が一番です。
むしろ都心タワー購入出来ない方が羽沢ですよ、

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近くの公園は小さなプールも有って子供が多い、のんびりとした良い印象でした

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小さな子持ちファミリーには住みやすいエリアだと思います

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川辺公園プール、いいですね。

https://www.yokohama-pool.jp/construction/kawabe.html

25メートルプールは1時間100円、子供プール1時間60円！！
夏だけ営業しているプールって、なんだか懐かしいです。
子供だけで行ってもらえるようになったら楽でしょうね。

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いい街なので検討してますが、なんせ価格が高いですね。中古も見てみましたが、築浅が高いのはもちろん、なぜか築20年から40年でも4000万以上ばかりですね。こちらに釣られて、上がってるんでしょうか。

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>>549 匿名さん
本当に懐かしいですよね。夏休みの思い出ですよね～友達とプール(^o^)/

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久しぶりに星川に行きました。駅周辺が整備されてきれいになっているし、イオンも立派なのができそうでうきうきしますね。学校や保育園も近そうで、共働きにもよさそうな立地だけど、こちらは何しろ高い。駅近の中古を検討したくなるのも当然だと思います。星川だと、坪300万までにしてほしいよなあ。

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横浜との距離からすれば安いのでは？ちょうど良い感はありますね。

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>>553 匿名さん

安くなんてないですよ。横浜市民だって星川駅を知らない人は大勢いそう。今のマンションバブルが崩壊したら、結構、ヤバいと思う。地縁のある人が買って、満足して暮らせる程度の価格がちょうどよいと思う。

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安くない根拠は？教えて頂きたい。
ただ、バブルってまとめてしまうと、どれもダメって事になりませんか？
貴方にとって高いというのであれば仕方ないですけど、この辺りでは安いという事は確かではないでしょうか？

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>>555 匿名さん

この辺りでは安い、というのは、どこと比較しているのですか？

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この辺りって普通に考えて星川か天王町なので、むしろ過去一番高いんじゃないですか？

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星川に住みたいなら、築浅、駅近かな。

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イオンにスタバも確定♪

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ユニクロ、無印のような専門店も入るようです。
イオンブランドだけではないのは楽しみです。
アルバイト求人情報から調べると色々わかりますね。

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数年経って中古になったら、駅近のマンションとたいして変わらない価格になってそうだな。それでも新築がいいかどうかは個人の価値観。

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>>559 匿名さん
いいですね。ソースはどこですか？

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>>562　現地で、スタバの看板目視しました♪

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>>562 マンション検討中さん
>>559さんではないですが
https://i.imgur.com/MGzewdk.jpg

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https://tabelog.com/kanagawa/A1401/A140102/14080980/

このラーメン屋が、イオンに入りますね。

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>>554 匿名さん
5000万くらいってことですか？

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>>566 マンション掲示板さん

自分の相場観だと、ここは、2LDKなら6000万円未満、3LDKなら7000万円未満だな。それぞれ1000万円位高いから、高いと感じる。星川駅から徒歩7分だからねえ。

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>>563 匿名さん
スシロー看板も居ました！

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スシローいらんわ

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スシロー大好きですよ、家でアプリ予約して順番になってから行けば待たないです。最高。マックもモバイルオーダーで子供に受け取りに行って貰える。最高。本当に楽しみです。看板何処に有ったのかな？マンションばかり見てしまい見落としました。マンションはまだまだ建築中でしたけれどイオン側の囲いが無くなったのでマンションが見やすくなりましたね。イオンはほぼ完成していました。松原商店街に買い物行きました魚の切身OKやビックヨーサンより大きくて安いので、つい大量に買ってしまいました。松原商店街は盲点でした、ヘビロテしてしまいそうです。

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ここって、マンション検討板でなくご近所の情報交換の場になっている^^;。ま、いいけど、シティテラスの立場は、どうなるんや（笑）。

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マンション情報はもちろんですがご近所の飲食店、利便施設、クリニック、学校や習い事情報はシェアしていただけるとありがたいですよ。
あとは意外に重要なのは周辺道路の混雑状況や歩道の幅ですかね・・・

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餃子の王将も入るようです。
公式発表ではないですが下記サイトに記載があります。
https://hyuuuma.com/6764/
求人情報や目撃情報によるもののようです。

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>>567 通りがかりさん

1000万は大きいですね。
3年前に買っておけば、1000万安く買えましたもんね。

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>>573 周辺住民さん

人気店の出店はないんですかね？
1店舗くらいはあってもいいかと。

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ハザードマップ的に、あまり良くない立地ですね。
そこは気にしないで購入されてますか？
自分の部屋は大丈夫でも、万が一被害に遭ったらマンションの資産価値が落ちますよね。

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>>574 検討板ユーザーさん

すみふだからねえ。噂通り、竣工までに完売する気はないんだろうね。

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>>577 口コミ知りたいさん

確かにそうですね。
値引きせず、売れたらいいくらいに考えてそうです。
すみふの魅力は、引越し代を負担してくれることくらいですかね？

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>>578 マンション検討中さん

全戸完売までの金利負担分を分譲価格に上乗せしてあるので高いという噂ですが、どうなのでしょうね。引越し代と称する値引きなのでしょうが、万人が納得できる価格設定にしてもらいたいものです。

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>>575 eマンションさん
ユニクロとか餃子の王将とか人気店じゃないの？
どういうのが人気店？
ラーメンの二郎系とか?

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>>579 名無しさん
購入価格に、引越し代も含まれてますね（笑）

３月、４月の引越し代は高いですよね。
メリットとしては、安い引っ越し屋を自分で探す労力がいらなくなりますね。

新築購入時に引っ越しの幹事をやることが多いサカイの引っ越しセンターは、ボッタクリで高いと思っていたら、基本給が5万で労働組合が訴えてますね。

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少し古い新書ですが、榊淳司の『マンション格差』を読んだ人は、この価格がなるほど、と思えるかもしれません。あくまでも、彼個人の考えですがね。

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どうしてもここに住みたい、住まなければならない、という人にとってはプライスレスですが、そうでないなら一考の余地ありかな、と感じています。

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>>582 匿名さん

徒歩7分では駅近とは言えないから、高いと思うのでしょう。

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なぜか売れない

パークタワー横濱星川
2LDK/70.2㎡(約21.23坪)
6,380万円

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>>586 匿名さん

徒歩3分といえども、坪300万は高いということでしょうね。北向きの部屋ですし。もっとも約10年前の売り出し価格は5000万円前後だったでしょうから、この価格で売れたら売主は嬉しいでしょうね。自分は、川の近くはパスですので、ターゲットとしていませんが。

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>>586 匿名さん

築9年ですからね。
ガスや、床暖、お風呂の換気扇等の寿命も10年という記載がありますよね。
(実際は、もっと使えますが。。。)
若い人が買って平均寿命まで生きていたら建て替え問題に直面します。

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>>588 マンション検討中さん

調べたら、リフォーム無しで売り出してます。
9年も経てば、床は傷だらけになります。
リフォーム無しの家に6380万出すなら、シティテラスを買った方が賢いと思います。
消防署の横に住んだら、騒音問題が出てきますし。

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>>588 マンション検討中さん

築50年でも、築41年でも、老朽化問題の深刻さは大して変わらない。管理によっては、建物のコンディションが逆転している可能性だってある。また、室内のリフォームなら500万も出せばきれいになるが、駅までの距離は不変だから、そこは考えどころ。

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>>590 通りがかりさん
そう。あと耐震性能も松と梅
内廊下と共用廊下の違いも大きい

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>>591 名無しさん

内廊下の方が素敵だけど、冷房と暖房の空調代が管理費に反映されますよね。

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>>592 評判気になるさん

内廊下だと、万が一火事になった時に消火が遅れますね。
まぁ、火事にならない可能性大ですが。

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〉593
ちなみに内廊下で火事になって消化が遅れた物件て実際にありますか？

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イオンにダイソーが入るのですね。
コーナンにもダイソーが入ってますよね。

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帷子川って、過去に氾濫してますよね？
当マンションから徒歩3分くらいなので気になりました。

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>>596 マンション検討中さん

帷子川の河川改修工事は進んでいますが、昨今のように、異常気象が常態化するとどうなのでしょうか？横浜市のバザードマップを参考に、自ら決断するしかないですね。100%安全だと言い切れる人はいないと思います。

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川辺町という住所だけでも、不穏ですね。星川○丁目にならないですかね。

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まぁ現実イオン最高です。

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マンションの価格から考えると、イオンのテナントの価格帯はだいぶ低いですねー
ターゲットとしている近隣の商圏に、あまりハイスペックな層がいないということなのでしょう。
このマンションに手が届く家庭は、そこそこの層だと思うのですが、このイオンにどれほど価値を感じるでしょうかね。

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>>600 マンション検討中さん

逆にハイスペックな層は、このマンションを買わない気がしますが。購入者は、目一杯のペアローンを組んだ、多忙な家庭をイメージしますね。

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地方公務員とか看護師さんとか、共働きが多くて、しかも都内には通勤しない若い夫婦とか？

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