物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3-10(地番) |
交通 |
(1)相鉄本線「星川」駅徒歩7分 (2)相鉄本線「天王町」駅徒歩11分 (3)JR横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅徒歩20分 (4)JR東海道本線・京浜東北線・根岸線・横須賀線・湘南新宿ライン、東急東横線、京浜急行電鉄本線、相模鉄道本線、横浜高速鉄道MM線「横浜」駅バス約13分、「峯小学校前」バス停徒歩5分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.34m2〜75.3m2 |
価格 |
7500万円〜8900万円 |
管理費(月額) |
1万4825円〜1万6415円/月 |
修繕積立金(月額) |
6880円〜7690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
140戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2023年2月9日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス横濱星川口コミ掲示板・評判
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321
通りがかりさん
ここに7500万出すなら、新綱島のドレッセだな。10年経ったら雲泥の差がついてそう。
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322
マンション検討中さん
>>320 通りがかりさん
あきらかに高いでしょ。
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323
マンション検討中さん
320さんは、スミフの営業マン?
明らかに高い。まさにスミフのKY価格。残債割れになる可能性高そうです。
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324
通りがかりさん
開発エリアで購入すれば残債割れる事は考えにくいと思います。どちらのマンションも購入しない方は文句しか言わないですしね。
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325
匿名さん
星川でといいますが、同じ様な環境で横浜駅を普段使いできる場所はどこにありますか?
反町でもこれからマンション販売開始されるみたいですが、建設地見たら大通り沿いですし‥
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326
評判気になるさん
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327
名無しさん
>>317 検討中さん
高すぎますよ。
8000万超の部屋があるとは思わなかったです。
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328
名無しさん
>>317 検討中さん
>>317 検討中さん
高すぎますよ。
8000万超の部屋があるとは思わなかったです。
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329
名無しさん
>>328 名無しさん
シティテラス横濱星川の斜め向かいに、新たなマンションが建設されるみたいですね!
スミフよりマイナーなマンション名でした。
星川駅から9分か10分掛かりそうな立地です。
ここよりは安そうですね。
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330
名無しさん
>>327 名無しさん
仮に星川を検討するなら、中古も視野に入れた方がいいかもしれません。
星川に限ることではありませんが。
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331
マンション検討中さん
>>330 名無しさん
今ならパークタワーも5000万円代で買えそうですしね。
時間が経つと、中古も値上がりしそうですが。
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332
通りがかりさん
>>331 マンション検討中さん
なるほどね。自分は川べりが苦手なので考えていなかったが、確かにシティテラスが7000万越えなら、パークタワーは価値があるなあ。築8年だが、駅徒歩3分で清水建設の施工。シティテラスの入居は来年の夏以降だから、その間の家賃もあるし。
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333
マンション比較中さん
>>329 名無しさん
知りませんでした。分譲マンションでしょうか。
よければマンションの名前を教えていただけないでしょうか。
そのマンションからすれば、シティテラスは高い方が助かるでしょうね。
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334
名無しさん
>>331 マンション検討中さん
前は、6400万で売り出してました。
5000万代で買うのは厳しそうです。
さっき調べたら、星川のパークタワー、パークシティ、パークホームズ全て、中古で売り出されていないので、需要はありそうですね。
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335
マンション検討中さん
>>334 名無しさん
パークタワーの方が駅に近いし眺望も良い。
しかも免震
6400万ならパークタワーだわ
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336
名無しさん
>>335 マンション検討中さん
パークタワーは、隣の消防署が完成したらめちゃくちゃうるさいですよ。
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337
マンション検討中さん
マンション購入するなら大手デペロッパーに限りますよ!名も知らない会社で購入は後々入居してから大変ですしね
安いには安い理由がありますし、
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338
マンション検討中さん
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339
通りがかりさん
>>337 マンション検討中さん
確かにねえ。三井不動産のLALA、積水ハウスの伊勢山、どちらも大手だから建て替えができた訳だが、しっかし高いよなあ。
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340
近隣住民
>>333 マンション比較中さん
セルアージュですね。イオンの斜め前に立つ予定のマンションは。まだ何も情報はないですが、工事現場の塀には表示があります。
星川の中古ですが非常に数が少なく、出ても直ぐに売れてしまいます。今はすみふのシティテラスの裏側になるマンションが築22年で坪218万で出ていますね。
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341
マンション検討中さん
>>338 マンション検討中さん
>>340 近隣住民さん
ありがとうございます! たしかに大手ではありませんね。
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342
マンション検討中さん
セルアージュ???
どちらの会社ですか、何千万とする不動産を購入するのにはリスクしかないですよ、
価格だけで検討するならエリア変えれば大手デペロッパーマンション買えますよね。
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343
通りがかりさん
似たような、少しよい条件(横浜駅電車6分、駅徒歩3分、大手デベ)で、1年ほど前にマンション購入しましたが、坪単価少なくとも50万くらい上がってて、すごいなと。
市場相場がおかしくなってるのか、すみふが強気なのか、うちがお買い得だったのか、おそらくどれもあるんでしょうけど、いい物件買えました。
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344
匿名さん
住不は今回強気でもないでもないですね、
天王町駅近くのマンションと価格変わらないですし、むしろ今からが住不の恐ろしさがわかりますよ、
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345
通りがかりさん
>>336 名無しさん
ここは目の前がイオンのバッグヤードになるのかな?大型トラックが始終出入りして荷物を下ろすとなると低層階は気にならないのかな?
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346
マンション検討中さん
>>344 匿名さん
住不の恐ろしさって何でしょうか?
第2期で価格を上げるとかでしょうか。
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347
名無しさん
>>346 マンション検討中さん
スミフは、「値引きはしません」と強気な態度を取ることです。
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348
マンション検討中さん
色々考え方は人それぞれです!
人生で1番高い買物といってもよい不動産購入は
安心できる不動産屋で購入するにこしたことはないですね。住んでからがスタートですから!
中小デペロッパーは価格が安いメリットはありますが、このご時世何が起こるかわからないです
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349
名無しさん
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350
マンション検討中さん
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351
周辺住民さん
>>350 マンション検討中さん
工事のため他所へ仮移転している特別高度救助部隊(通称:スーパーレンジャー)が戻ってきます。普通の消防署ほどの出動はありませんが、出動時には多くの車両が出ていくので騒がしいです。
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352
マンション検討中さん
神奈川県の河川の氾濫想定によると、帷子川水系は保土ヶ谷区役所付近で、2.7メートルの浸水。今回のように津波だと、万一の場合、星川には、どのような被害が考えられるのだろう。
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353
近隣住民
>>352 マンション検討中さん
話題提供です。
保土ヶ谷区役所近辺は海抜4mほどになります。
一方帷子川は、昔から暴れ川として定期的に氾濫を繰り返してきました。帷子川の下流には横浜駅近くの西区、保土ヶ谷区があり、横浜市は治水対策として更に上流の旭区にバイパスとして、帷子川分水路を平成9年に建設し、河口付近に流しています。大雨用の地下トンネルですね。
この効果は絶大で20年以上に渡り、川辺町付近は水害に遭う事はなくなっています。
もちろんこれからは異常気象で数百年に一度の豪雨なども珍しくなくなるのかもしれませんが、武蔵小杉の様な想定外の事象はここ数10年は起きていません。
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354
マンション検討中さん
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355
近隣住民
>>354 マンション検討中さん
仰る通りです。水害も地震も人類の力を遥かに超えているので、想定外があり抗えないのは間違いないです。
但しそれを言いだすと首都圏は何処も安全ではないかもしれません。いつか起こる災害を避けるのか、普段の利便性を取るのかは、皆さんそれぞれの判断だと思いますよ。
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356
マンション比較中さん
治水のように技術で生活を良くしていく話は大好きです。
それでもまだ浸水の想定がされている(想定内である)ことは受け止めた上で、判断したいですね。
駅までフラットのマンションで浸水も液状化のリスクもないところは中々少なそうです。
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357
マンション検討中さん
>>355 近隣住民さん
想定外なら仕方ありませんが、星川の浸水リスクは行政によって想定されています。一生に何度もしない高い買い物ですから、避けられるリスクは避けたいです。
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358
匿名さん
値引きに一切応じないデベロッパーの保証が手厚ければ購入する価値がありますが、そのようなアフターサービスの口コミはどこで調べることができるんでしょうね?
デベロッパー毎の対応をまとめたサイトなどがあれば教えていただきたいです。
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359
マンション検討中さん
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360
マンション掲示板さん
モモレジさんのブログ見ましたが価格凄いですね。
シティテラス横浜と同レベルで、昨年分譲のプレミスト反町、少し前のプラウド横浜岡野、ましてや北仲とも同じ価格帯なんですね。
過去の物件と比べても意味ないですが、短期間でこれほど相場が上がるとは思いませんでした。うーん。
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361
通りがかりさん
>>358 匿名さん
アフターサービスは施工会社が担当するので、デベロッパーは関係ないのでは?
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362
通りがかりさん
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363
通りがかりさん
>>362 通りがかりさん
完売してしまいましたが、どっちも高いけど新子安の方が価値がありましたね。
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364
ご近所さん
>>363 通りがかりさん
駅力、利便性は星川でしょう。新子安はオルトヨコハマしかない。マンションの資産性はパークハウスの方が駅近で上ですね。便利な街で何でもそろう星川か、何にもない駅近の資産性のあるマンションに住むかですね。
東京への通勤という意味だと新子安の方が便利ですが、特急も急行も止まらないから、結局横浜から特快、特急乗った方が速いという感じですね。
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365
検討板ユーザーさん
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366
検討板ユーザーさん
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367
口コミ知りたいさん
>>366 検討板ユーザーさん
イオン、秋予定だったはず。
7/23は本当??無理な気がする。
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368
マンション検討中さん
>>367 口コミ知りたいさん
新設日が7/23ということですね。
新設日は大店立地法の届出によるもので、届出日から8か月+1日の日付を指定して届出される場合が多く、実際の開店日とは異なる場合が多いとのことです。
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369
匿名さん
プランを見るとイマドキな狭い間取りで
特別感はないのですが、価格はかなり強気な感じです。
アクセスも悪くはないですが、駅に近いというほどではないのですが
このあたりの坪単価ってそんなに高いのでしょうか?
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370
匿名さん
シティテラス横濱星川
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所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10(地番)
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交通:相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩7分
- 価格:7,500万円~8,900万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.34m2~75.30m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 140戸
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