シティテラス横濱星川ってどうですか？

市内で、新築、メジャーセブンor鉄道系、駅徒歩9分以内で探してますが、今のところ、こちらか、プライム金沢文庫が良いなと考えています。
ブランドや横浜駅からの距離、イオンや駅改良等による街の価値向上（資産性？）でいうとこちらが良いかなとは思います。
一方、プライム金沢文庫は、価格、設備仕様や外観の高級感、駅前も利便性が高そうで海や自然を身近に感じられるところが良いと思っています。
仮に価格が同じなら、迷いなくこちらなのですが。。そうではなさそうですし、迷います。。

今は買い時では無いってこと。高値掴み。

>>162 マンション検討中さん

金沢文庫は海が近くて風が強く、潮風で劣化が早い可能性があります。
車が錆びやすいので、事前にリサーチした方がいいです。

>>162 マンション検討中さん
子育て環境（10歳くらいまで）を取るなら金沢。
その先の数十年を取るなら星川。

>>163
じゃあ、いつが買い時なのか。
教えてくれよ。
不動産知ったかさん。

星川在住30年です。
この土地は元々、ニチイとして開業してからサティを経てイオンに至っています。
予定地の隣に立っているパークシティ横濱は、元は自動車教習所でした。予定地も自動車教習所の土地をニチイが購入し、駐車場とした部分になります。ちなみに隣のパークシティは竹中工務店と相鉄が企画。当時、周辺住民の注目は高く、まだモデルルームも自由に入れたので、当時盛況でした。最近のパークタワーとパークホームズは予約制のため見れてませんが、もう埋まっているし、いずれも中古が出てもすぐに売れてしまいます。おそらくこの物件も金額は高いでしょうが、周りに新築物件を建てられる余地がほぼ無いので、資産価値はそんなに落ちないと思います。私はもう新築に住む年齢ではないので選択肢にはあがりませんが、これから子育てを考えられる方なら、検討の価値は大いにあると思います。素敵な方が近隣住民になる事を楽しみにしてます。

一気に書き込み少なくなりましたね。
価格発表された？

入居2023年4月だった記憶だけど、変わったのか


＞入居（引渡）予定日　2023年7月下旬 　

物件概要を確認しましたが、建物の竣工時期と共に引き渡し時期が3ヵ月ずれ込む事になったみたいですね。
（旧）完成年月日2023年1月中旬予定
（新）完成年月日2023年4月中旬予定

（旧）入居（引渡）予定日2023年4月下旬
（新）入居（引渡）予定日2023年7月下旬

台風のため、先日と今日はクレーンを倒してましたね。

マンションマニアさんに記事かいて欲しいですね！何の根拠もないですけど、なんとなく評価してくれそうな気がしています！

速報

>星川駅～天王町駅間 高架下空間の開発計画に着手【相鉄アーバンクリエイツ・相鉄ビルマネジメント】
https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r21-131/

相模鉄道本線（星川駅～天王町駅）連続立体交差事業において、
2018年11月の全線高架化により創出された高架下空間の開発計画に着手し、
星川駅と天王町駅西側エリアを第Ⅰ期開発区域として、2022年冬の開業を目指します。

>>173 マンション検討中さん
星川駅に食物販、スーパー、カフェが出来るのですね！！イオン開業の数ヶ月後って感じでしょうか。
いずれにしても、入居する時には、イオンも駅も、さらにビジネスパーク横の高架下も、全部開業してる感じですね。あ、東急直通も。
ちょっと、高いと思い諦めモードでしたが、納得の材料が増えてきて、心が揺れています。

１２月から販売開始のようですがまだ価格は出ないですね。、
予定価格くらい出ていても良いのに。
最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは確かです。
まだ間取りなどの情報もまだないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。

>>175 匿名さん
ちょっとありえない価格でしたなぁ。

私は妥当な価格だと思います。
星川駅前開発や今後の横浜駅徒歩圏内のマンション相場を考えますと、まだまだ価格は上昇傾向だと思います。

>>177 申込者さん
価格が出たんですね。どの程度か教えていただけるとありがたいです

シティテラス横浜のスレッドでは、こちらのマンションについて、67平米で7000万以上だったとのコメントがありました。
星川駅の再開発を踏まえると、妥当なんでしょうか。
確かに、瀬谷のライオンズも再開とセットで坪300くらいでしたよね。星川は瀬谷よりはるかに横浜駅に近いわけですし。

瀬谷区よりは保土ヶ谷区の方がいいよね。
ただ保土ヶ谷区民にその資力があるか...。

横浜市民にとって、保土ヶ谷区や星川のイメージはどんな感じなのでしょうか。
星川に住んでると言ったら、いいとこ住んでるね、というリアクションが期待できますでしょうか。それがなくて、7000万は正直きついなぁと思っています。

>>181 マンション検討中さん

港北区住民ですが、え？どこって感じです。保土ケ谷区はわかりますが星川はわかりませんでした。パークホームズを見に行ったときに初めて降りました。ただ区役所があるので保土ケ谷区民には知ってて当たり前の駅だと思います。

>>181 マンション検討中さん
いいところに住んでるって、人に自慢したいんですか？
7000万がキツいなら別にすればいいと思います。

今からの横浜駅徒歩圏内のマンションは70m2
9000万円以上は当たり前になりますよ！星川でと意見はあるかもしれませんが、むしろ快速停車駅で住環境がこれだけ満足できるエリアを探す方が難しいです。安い物件はそれなりの理由が有りますし・・・つい先日もネット記事によると星川駅高架下に店舗開発をするとの情報がありました。大都市横浜駅にも近く、駅からも平坦な道のりで区役所、新たな商業施設、選べる公園施設や落ち着いた住環境を手に入れる事が出来るエリアを探す方が難しいかと思います。

相鉄線沿いに横浜のブランドを期待しちゃだめだと思います。実利で選んでください。

横浜のブランドと実利の両方を享受したいなら、東横線、京浜東北の横浜以北しかないと思います。反町や東神奈川あたりが良いと思います。横浜駅徒歩10分くらいでかつ交通の便も最強ですね。
184の方がおっしゃられるように、70㎡で8000～9000万はしちゃいますよ。

>>182
保土ヶ谷区内では馴染み深い駅でも、市全体からすれば、マイナー駅なんですね。横浜駅からの距離と、マンションホームページの情報や駅再開発、イオン隣接を考えるとそんなにマイナーな駅には思えなかったので、少し意外です。

>>183
自慢したいわけではないですが、この価格でなんであんなとこ？と思われるところには住みたくないですし、できれば、多くの人々がいいなと思う街だと、いざ売らなくてはならなくなったときにも安心だと思いました。

>>184、185
横浜駅からの距離や住環境からすれば、妥当な金額なのですね。もし、同じ条件でブランドがある街だったらもっとお高いわけですね。

いろいろ見させていただくと、横浜駅からの距離や住環境などの実利は十分なポテンシャルだけれど、ブランドや周りからの羨望は得られないとらいう感じですね。となると、ポテンシャルはまずまずなのに、評価されない理由がイマイチわからないです。相鉄線沿いというのは、そんなにマイナスなのでしょうか。

>>186 マンション検討中さん

相鉄線ならイオンではなくローゼン。イオンがあるから知られているは間違い。

数年前に近隣に引っ越してきた者です。
引っ越して来る前は横浜市内の別の区に住んでおりましたが、星川についてはほとんど知りませんでした。ブランドや都心へのアクセスという点では、横浜市や川崎市の他の駅には敵いませんので、そういう点を重視される方にはこちらの物件はあまりオススメできません。
しかし、住んでみて実感しますが、星川という街は、子育てや日常生活を送るには本当に最高です。近隣には公園やプールがたくさんありますし、スーパーやファミレスもあります。歩道も広く作られており、安心して子どもと歩けます。横浜駅まで自転車で行ける距離でありながら、それでいて落ち着いた住環境が得られます。イオンの完成や高架下の有効活用による再開発もとても楽しみです。
67平米で7000超というのが本当であれば、正直高いと思いますし、個人的には手が出ませんでしたが、近年の駅近マンションの相場を考えると妥当な設定なのかな、とも思えます。
住居に対する価値観や考え方は人それぞれですが、上記の様な点に共感できる方には是非前向きに検討してもらえたらと思います。
素敵な方が近隣住民になる事を楽しみにしてます。

○○に住んでいるなら羨ましがられるか？のような優越意識は不要なので
駅までの距離感、子育て環境、買い物利便性、道路の歩きやすさなど
総合的に判断した上でマンションを購入したいですね。

>>189 匿名さん

星川住民です。
メジャーな駅ではないけど、役所、郵便局、スーパー、ホームセンターが数分で行けて便利です。
都内まで通勤していますが、相鉄線経由にルートを変えたら往復座れて満足しています。
相鉄線沿線に住んでるから出来ることですね。
相鉄線はマイナーだと思いますが、どこのマンションを買うにしても、駅近とフラットであることは譲らない方がいいと思います。
星川のマイナス点としては、救急車が頻繁に通るのでうるさいです。

星川にブランドはないけど生活する上ではメリットしかない駅だと思います。
他の方もおっしゃられているように、とにかく便利。
東京方面の通勤がないのであれば、間違いなく買いです。

星川すんでましたがいいところです。
図書館あります、公園もあり、荷物が受けとれる郵便局があり、有名な商店街も近いです。

ハングリータイガー本店や桜ヶ丘なども。横浜駅までは歩いて40分くらいですかね。平地です。

相鉄なので、星川という知名度はイマイチでした。まぁ、相鉄線の人にはいい場所であることは伝わります。

ビジネスパークも過ごしやすい広場ですし、私は好きでした。

あと、消防署近いから火事でも安心ですね。救急車もすぐ来るイメージ。
区役所も近い
官公庁が集中してていいね。
スカパー！のコールセンターのバイトも近くで募集してるから時給もよくて楽だったし

>>193 マンション検討中さん

星川より更にマイナーですが、リビオタワー羽沢横浜国大も気になります。
徒歩1分だと、ここよりも高そうですね。

>>194 口コミ知りたいさん

羽沢横浜より、星川の方が横浜駅に近くて絶対便利だと思います。
市役所、郵便局、図書館、警察、ショッピングセンター、スーパー、松原商店街が近くて、生活は困りません。

近くを歩いてみましたが、松原商店街もかなり近いですね！イオンと住み分けながら、活用できそうです。
バスも相当数ありますね。調べてみたら、そんなに本数は多くありませんが、桜木町や元町までも1本でいけるみたいです。
6000万前後だったら即決したかったのですが、悩みますね。ハザードもやや気になりますが、ここより川沿いにマンションもたくさんあるので、まあいいかなと思っています。

>>195 口コミ知りたいさん
星川の方が便利なのは間違いないですが、羽沢横浜はこれからの発展に期待する人が先行投資で買う物件でしょう。
それとここよりは安いと思います。

羽沢は今はホント何もないから生活できないよ。星川にマンション買って住んで、羽沢はファミリー物件を投資用で購入したらいいんじゃない？

相鉄沿いは確かにハザードで一番危ないよね。平沼橋が一番危険だけど、星川までくれば大丈夫じゃね？って勝手に思ってる。

帷子川沿いはどこも満遍なく最大3mですね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...

>>198
羽沢を投資とかセンスないよね。

>>200 匿名さん
羽沢を投資マンションにする価値はないですが、徒歩1分だけに高いと思いますよ。

もし、本当に70平米で7000万とするなら、ドレッセタワー新綱島の低層階と同じくらいになるんですね。本当に東急駅直結のマンションと同じくらいの価格なんてことがあるのでしょうか。ちなみに、個人的には街の雰囲気は星川のほうが好きです。

綱島（工業地域）と星川（住宅地域）では大きな差があると思います。
日吉、綱島の工業地帯（東京でいうと蒲田）、星川（東京でいうと田園調布）では大きな違いがあるのでは？
蒲田のタワーマンション買うか田園調布のタワー（建てられないと思いますが）を買うぐらい違うと思います。

>>203 匿名さん

シティテラス横濱星川の隣りの築21年のパークシティ横濱が購入時より高く売れてるから、ここのマンションを買っても資産価値が下がらないかもしれないですね。

>>204 通りがかりさん

一緒にしない方がいいですよ。パークシティやパークタワーは本当に良いマンションですが、パークホームズやシティテラスの後出しのマンションはそこまで中古で売りやすいってことはないと思いますよ。
実際、パークホームズ売り出し中の時に出たパークタワーは瞬殺で売れてました。

>>204 通りがかりさん

一緒には出来ないですね。そちらはコスト切り詰めたて建設しようとしていない時期ですし。
一方、今は壁厚薄くしたりアルコープなくしたり、二重床やめたりと、後から直しようの内箇所のコストカットがすすんだマンションラッシュですから。

星川をいくら持ち上げても相鉄のローカル駅の立ち位置は変わらない。
周辺の中古が70平米3～4000万の時代なので仮にここが7000万だとしたら頭金を数千万放り込むか残債割れ前提で永住する覚悟が必須ですね。
さすがに高くても6000万前後だと思いますが。

>>207 匿名さん

イニシア横浜天王町が62平米6248万なので、無理だと思います。

ここは7000万でなくほぼ8000万ですよ。
高すぎてびっくりしました。

坪単価340万円超え。

>>210 マンション検討中さん

もう値段出てるのですか？

でてます。

正直今のコストカットマンション買うより10年前くらいのコストカットに目を向けてない時代の中古マンション買った方が良い気もしてきた。

確かに、イニシア天王町が坪330だったので、ここが坪340でもおかしくはないかもしれませんね。ただ、今中古のパークタワーは坪250ですので、よく考えたいと思います。

パークタワーもここに引きずられて値上がりしそう。

>>215 マンション検討中さん
坪250のパークタワーは、狭小スパンでかつ眺望もアリュールに遮られる物件でした。条件の良い部屋ならもっと高いと思います。

>>217 マンション検討中さん

坪250で安くないから、築21年の中古を選ばないですね。

>>199 匿名さん
最新の情報だと川辺町周辺は0.5m未満ですね
https://www.city.yokohama.lg.jp/hodogaya/kurashi/bosai_bohan/saigai/ma...

相鉄線経由だと往復座れて通勤できる情報はありがたいです。
通勤の時間帯にかかわらず何時台でも座れるならいいですよね。
救急車が煩いのは困りますがサッシの性能次第で解決できる問題かも？

私は一年前にマンションを購入しましたが、色々な個人的な意見は拝見しましたが、いつの時代も実際自身がマンション購入する時は価格が高い、狭い、環境など購入しない理由を挙げてる人ほど、あの時購入しとけば良かったと思うのはただの言い訳です。こちらの物件も恐らく今は高いと思う方が多いのは事実ですが数年後星川エリアの変貌を痛感した際、後悔する事が目に見えます。ただ単に文句ばかり言って購入しないなら書込み自体お辞めになられたらと思うばかりです。

確かに…購入決断できない方ほど否定的ですね。永遠に購入出来ない方は自分の価値観を共有する事で納得してますね。不動産に100%を求めるのはあり得ないですし。価格優先なら田舎しか無いですよ！

普通に駅近の中古が4000万～の地域なのでどうしても新築にこだわらなければ半値近くで買えば解決。
みなとみらいと違って20年後に8000万で買ったマンションが8000万をキープするなんてことは考え難いわけで。
8000万が半値の4000万になるのが許容できなければ4000万の中古買っとけば20年後も2000万の価値はあるんじゃないですかね、知らんけど。

たしかに、高いのは間違いないですが、星川は本当に暮らしやすく、中心部にも近い、良いところで、さらに高架下やイオンの開発により、より良くなるので、無理なく買える人なら、後悔する要素はあまりないように思います。

未来は誰にもわからない。自己判断自己責任。そして自己満足でいいでしょう。

みなとみらい？元々何もなかったエリアですよ、今は資産価値が高いと皆様思われてますが、たかが相鉄線星川と言いますけど、開発後に購入するよりはよっぽど賢い購入だと思います。中古相場が全てではないですし。無意味な投稿やめましょう。

星川の開発というがそんなに世間一般から注目される開発ってある？
ただイオンの建て替えぐらいでしょ。
そこ買って何か未来あるかな。

イオンが建て替わるだけで十分未来あると思いますけどね。ただでさえ横浜近いのに行かなくても良い生活利便がイオンの建て替えで保証されるようなもんですからね。

>>227 坪単価比較中さん
駅の高架下も開発中です。高架下だけでなく、駅前にバスターミナルができますし、駅自体の見た目もかなり綺麗になります。
それも含めると、確かに妥当な価格にも思えるんですが、今の街力からするとやはり高いですね。

>>227 坪単価比較中さん

では、星川以外に未来があるのはどこか教えて下さい。

東横線の綱島駅直結タワーで坪330～、小学校等の一体再開発、アピタも至近の野村の日吉が坪280～。
そもそも8000万なら横浜駅近やみなとみらいの中古も選択肢に入ってくる。
地元愛が強い層に対してどこが上だ下だと言うつもりはないけど需要供給のバランス的に高すぎると売れない地域だとは思うよ。
住友は平気で5年ぐらい販売するからいずれは完売するのかもしれないけどね。

安すぎて殺到するくらいなら、高すぎて買いたい人が変えるほうがいいじゃん

割高で人気ないからこそ買えるから幸せ、って考えている購入検討者目線ということで合ってますでしょうか。

こちらのマンション建設地昨日行きましたが、イオンが完成すると益々魅力を感じますね。
ここまで駅までフラットで行く事の出来る環境は珍しいですね。価格が高いのはわかる気がします..住友さんの事なので第一期販売が1番安いんでしょうね。

>>227 坪単価比較中さん

あなたが星川以外で、未来のある家を買えば済む話です。

モデルルームの動画見付けました。

駅から遠い割に高すぎます。
徒歩5分以内じゃないと資産価値が落ちますよね。

>>236 マンション検討中さん
コンロ、IHじゃないんだ

>>238 ご近所さん

オプションで30万位払うとIHに出来るマンションが多いです。
うちは角部屋限定でした。

>>238 ご近所さん
最近はガス多いですね。防災上？理由は分かりませんが

>>240 マンション検討中さん

ガスの方が早く料理が出来上がるし、ガスの方が人気です。
みなとみらいの中古を買えばIHになりますよ。
掃除が楽なのと、夏も暑くない以外はガスが勝ってると思います。

長年、相鉄沿線に住んで土地鑑はあるけど、星川はどうかな。理由その①帷子川沿いは地盤が悪い。　理由その②国道16号線に近いためか空気がよくない？花粉症のシーズンはあの辺りに行くと鼻水が止まらない。以上2点、個人の感想だが御参考までに。

ネガティブな理由がそれしかでないのは、むしろポジティブ

この価格で購入出来る層が流入し、地域のレベルアップにつながるのが嬉しいです。すみふに、感謝です。

>>203 匿名さん

星川が田園調布？あなたは、どこにお住まいですか？線路の反対側、今のビジネスパークのあたりは昔、保土ケ谷化学の工場があり、確か建設中に6価クロムが出て騒ぎになったはず。本当に購入を検討されているなら、地歴を調べた方がよいのでは？横浜市民にとっては、星川は工場と帷子川べりの街というイメージで、憧れてもらうのは無理だと思いますよ。

>>245 マンション検討中さん
すみません。追記します。ビジネスパークのあたりは保土ヶ谷化学でなく、瓶の製造をしている工場でした。また、有害物質が6価クロムだったのか、また、それが保土ヶ谷化学工場の跡地からだったのかはうろ覚えですので、取り消させていただきます。

>>246
ネガキャンしたってマンションが安くなるわけじゃないよ。

あまりに価格が安いと、ご近所付き合いも不安なレベルになるので、それなりに価格が高いほうが安心するというのはありますよ。（特に幼稚園児や小学校低学年の子がいるなら尚更）

ここだけ割高でも近隣がとってもお安い地域なんですが、たかだか100戸強のマンション内だけで付き合いが完結するとでも？

高架下は鉄道の音があるからなかなか快適スペースにならないと思いますが、知恵の出しどころですね。無理矢理テナントの箱を作って数年後シャッター街になるなら、すぐに利用方法が変えられる使い方がいい。
スケボーパークなんか作れば高齢者から苦情が凄い、実際に東急は運用開始前に断念しましたし、難しい。CO WORKING SPACEとか作れば周辺駅から集客できるかもしれない。

>>248 マンション検討中さん

何を心配しているのかよく分からないが、小学校区には古い団地や公営住宅もあるし、近くには安いので有名な松原商店街もある。庶民的な土地柄をイメージした方が現実に近いのでは？

>>247 買い替え検討中さん
ご近所にお住まいかしら？失礼いたしました。でも、これから購入する方は知っておいてもよい情報だと思いましたので。

ご自分の眼で御覧になれば、この地域の雰囲気はおわかりになります。その上でこの価格に納得なさる方が購入されるだけです。

星川の駅から徒歩7分、6000万越えの価格となると微妙なんだよな。マンションだと、管理費や駐車場代も考えなくてはならないから、駅の反対側には戸建ても多いので、当然、そちらも選択肢に入ってくる。シティテラス横浜といい、どうしてすみふは、立地の割に、ここまで強気なのかといつも思う。まあ、もちろん勝算はあるのだろうが。

>>254 マンション検討中さん

確かにそうですね。
駅の向かいの戸建は、ほとんど坂がありますよ。
星川は、駅から離れるとフラットではなくなります。

シティテラス横浜は、平沼駅の構内アナウンスまで聞こえてきて、騒音面もキツいのに高すぎますね。

スミフの営業は、一切値切らなくて有名ですね。

ブリシア横浜ってマンションは速攻値切ってきたよ。
はじめて行ったにもかかわらず。
売れてないみたいだった。

>>256 匿名さん

30戸しかなくて、ディスポーザーのないマンションとスミフは違うんじゃないですか？　

>>257
星川なんて高島町のマンションと比べると立地は劣ってるんじゃない？

>>258
じゃあ、そっちを買ってください。

いなげやって閉店するの？
ローゼンになる？

>>260 口コミ知りたいさん
その情報、初めて聞きました