マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-21 16:47:53
シティテラス横濱星川についての情報を希望しています。
星川にシティテラスがたつようです。
目の前がイオンで便利そうですね!
所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10(地番)
交通:相模鉄道本線「星川」駅から徒歩7分
相模鉄道本線「天王町」駅から徒歩11分
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「保土ヶ谷」駅から徒歩20分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.34平米~75.30平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
星川・天王町にハマる人続出!シティテラス横濱星川【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/57176/
[スレ作成日時]2021-04-26 12:07:29
シティテラス横濱星川
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10(地番)
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交通:相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩7分
- 価格:7,500万円~9,100万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.34m2~75.30m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 140戸
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3-10(地番) |
交通 |
(1)相鉄本線「星川」駅徒歩7分 (2)相鉄本線「天王町」駅徒歩11分 (3)JR横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅徒歩20分 (4)JR東海道本線・京浜東北線・根岸線・横須賀線・湘南新宿ライン、東急東横線、京浜急行電鉄本線、相模鉄道本線、横浜高速鉄道MM線「横浜」駅バス約13分、「峯小学校前」バス停徒歩5分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.34m2〜75.3m2 |
価格 |
7500万円〜9100万円 |
管理費(月額) |
1万4825円〜1万6415円/月 |
修繕積立金(月額) |
6880円〜7690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
140戸 |
販売戸数 |
12戸 |
完成時期 |
2023年2月9日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス横濱星川口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん 2021/07/20 02:18:23
>>100 名無しさん
徒歩3分のイニシア横浜天王町が、65平米6648万で売り出しされてます。
イニシアよりスミフが高いので、7000万円台でくると思います。
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102
匿名さん 2021/07/20 10:30:03
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103
マンション検討中さん 2021/07/20 12:31:00
パンダ部屋を除いて、最低が7000万と覚悟した方がよいでしょうか。
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104
マンション検討中さん 2021/07/20 13:44:26
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105
匿名さん 2021/07/20 13:55:08
>>103 マンション検討中さん
すみふは殆どの場合でパンダ部屋設定しないですけどここはどうなんでしょうね。
あと、67平米で刻んでグロス調整している面もあると思うんですよね。とすると最低7000は流石のすみふでもやり過ぎと言うのが自分の見立てです。
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106
マンション検討中さん 2021/07/21 02:38:23
>>101 マンション検討中さん
イニシアでも高いのですね。
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107
名無しさん 2021/07/21 10:41:25
坪230くらいが妥当なエリアと思っていますが、坪300しますかね?
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108
匿名さん 2021/07/22 04:43:15
>>107
もう時代錯誤ですよ。海老名とか厚木とかで230ぐらいですからね。
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109
マンション検討中さん 2021/07/22 14:42:07
去年見学した狭くて高いマンションが、いまとなっては標準の広さでそう高くないマンションに。
まだ売り切れてないなら、そこをまた検討するのもアリですね。
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110
匿名さん 2021/07/22 23:07:57
先見の眼がない人が売れ残りのマンション検討するなよ。どうせここも買わない(買えない)んだから。
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111
マンション検討中さん 2021/07/24 14:00:45
検討されている方は、地元や、市内、県内の方が多いのでしょうか。
みなさんの予想されている価格帯に手が届く方ってどんな方なんでしょうか。
予想されてる金額ですと、ある程度余裕のある地元のシニアの方や市内県内勤務で安定した収入がある共働き世代って感じでしょうか。
勝手な街のイメージとしては、若い子育て世代が背伸びせず暮らせる日常に便利な街、って感じなのですが。。金額からすると、そのような一般の子育て世代には買いにくい感じですよね。
街のイメージと金額があってないような。。
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112
名無しさん 2021/07/24 14:13:51
マンションは嗜好品の時代になりつつあるので、エリアを重視するなら、建売を検討するのもありかもしれません。4000万円台の新築戸建は見つかるけど、4000万円台の新築マンションは見つからない時代ですし(ファミリー向けね)
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113
マンション検討中さん 2021/07/25 04:11:34
オリンピックが終わったら、マンションの値段が下がるという話しはどこにいったんでしょうかね?
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114
マンション検討中さん 2021/07/25 04:18:33
>>112 名無しさん
パークホームズ横浜本郷台の安い部屋が5000万弱からあるみたいですよ。
1年以上の売れ残り物件なので、検討外にはなると思いますが、値引き出来そうですよね。
駅から徒歩3分でも、人気ないマンションなんですね。
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115
匿名さん 2021/07/25 09:44:31
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116
マンション検討中さん 2021/07/29 12:04:59
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117
マンション検討中さん 2021/07/29 15:42:18
公式HPのブログは、割と頻繁に更新されてて面白いですね。駅の高架下に何かできそう?な写真もあり、「何かできるのでしょうか。」とのコメントもありました。
マンション自体の価格や仕様も気になりますが、駅やイオンがどんな感じになるのかも、購入の決め手になりそうですね。
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118
匿名さん 2021/07/31 04:41:11
本当、駅の高架下に何ができるんだろう?
今どき駅内に売店1つないってやる気なさすぎる
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119
マンション検討中さん 2021/07/31 21:23:47
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120
匿名さん 2021/08/01 03:35:32
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121
名無しさん 2021/08/01 06:35:03
>>120 匿名さん
コンビニくらいは出来そうですね。
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122
マンション検討中さん 2021/08/01 06:58:30
>>120 匿名さん
どのあたりに建つんだろう?
駅北側の帷子川沿いか?
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123
マンション検討中さん 2021/08/01 08:50:24
>>122 マンション検討中さん
そのようです。
ビルが建つだけではなく、駅舎自体の高架下も何かできるといいな、と思います。
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124
匿名さん 2021/08/01 09:39:27
-
125
匿名さん 2021/08/01 10:13:08
>>120
住戸数92戸、棟数2棟って表記があるから、
1棟がマンションなのか?
しかも完成が22年年末だから、入居開始時期はシティテラスよりも早い!?
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126
マンション検討中さん 2021/08/01 11:57:53
>>119 マンション検討中さん
いなげやの横も、何か開発してますよね?
何か出来るといいですね。
-
127
マンション検討中さん 2021/08/02 04:05:44
>>126 マンション検討中さん
平成5年に、駅前(マンション側)の川部町消防署の工事が完了するので、騒音リスクも考えた方がいいです。
消防車の出入りは、絶対うるさいと思われます。
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128
マンション検討中さん 2021/08/02 04:06:26
>>127 マンション検討中さん
令和5年の間違いです。
失礼いたしました。
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129
マンション検討中さん 2021/08/02 08:17:43
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130
マンション検討中さん 2021/08/02 08:24:38
-
131
周辺住民さん 2021/08/02 11:29:07
>>127 マンション検討中さん
消防署はビジネスパーク近くに移転しました。
工事は消防本部のものです。
スーパーレンジャーの基地になるので、うるさいのに変わりはないですが・・・
-
132
マンション検討中さん 2021/08/02 14:12:08
>>131 周辺住民さん
それが令和5年に戻ってくるらしいです。
今、毎日工事をやっています。
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133
マンション検討中さん 2021/08/02 15:13:39
-
134
周辺住民さん 2021/08/03 07:45:30
>>133 マンション検討中さん
頻繁には出動しないですが、出動するときは何台も出ていくのですごくうるさいです。
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135
名無しさん 2021/08/03 11:23:33
-
-
136
匿名さん 2021/08/06 00:57:48
マンション前がイオンって便利でいいですね。
イオンシネマとかある規模だと子供と映画も楽しめそうです。
ただ、週末やお客様感謝デーはかなりの渋滞がおきそうではありますね。
そこだけが心配。あとは物件価格が気になります。
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137
マンション検討中さん 2021/08/06 07:33:48
-
138
匿名さん 2021/08/10 06:23:37
137様、映画館はないのですか。残念です。
あれば遠出をしなくても、近くで休日も楽しめるなと思ったのですが。
それだけ規模はあまり大きくないということかなぁ。
そのほうが道の渋滞は少なくすむかもしれませんね。
-
139
名無しさん 2021/08/10 21:15:02
>>138 匿名さん
規模としては大きい方だと思います。
そんなに渋滞はしていませんが、16号沿いなのでいつも車が多いです。
やたら救急車が通ります。
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140
匿名さん 2021/08/12 03:27:45
>>136-138 横浜駅内に映画館できて便利になったので、そちらをご利用ください。
星川から快速で5分です。
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141
名無しさん 2021/08/12 09:09:04
>>136 匿名さん
イオンもいいですが、オーケーストアの方が安くて嬉しかったです。
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142
匿名さん 2021/08/16 07:05:47
横浜まで快速で5分は便利だなと思いました。横浜も混みそうだけど何でもあるので頻繁に行くことになるのかもしれません。
とはいえ、日常的にはイオン他、近くにある小さなスーパーなどを利用するだけで事足りるかもしれませんね。
横浜駅までは電車で5分なのは近いけど、星川駅までは徒歩7分、イオン隣接、こういうケースだとどんな価格になるのか想像もつきません。
-
144
マンション検討中さん 2021/08/19 02:36:56
案内電話が来た時に価格は6000万後半?考えといた方がいいと言われました。これは高い?って感じですか?
-
145
マンション比較中さん 2021/08/19 11:19:56
>>144 マンション検討中さん
間取りや広さはどのくらいですか?
いずれにしても高いと思います。
でも、それがスミフ価格らしいですね。
-
146
eマンションさん 2021/08/19 11:21:28
>>144 マンション検討中さん
7000万以下で買えるのですね。
充分高いですけど。
-
-
147
名無しさん 2021/08/19 11:26:33
>>144 マンション検討中さん
何平米のお部屋の場合でしょうか。
それとも最多価格帯というかんじでしょうか。
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148
匿名さん 2021/08/24 05:04:15
3LDKでそこそこ広めのファミリー向けプランがその位で出るなら買いやすいんじゃないでしょうか。
一番小さい部屋でそれだと厳しいですけど。最高価格だと八千万くらいにはなりそうですね…。
お隣のイオン、敷地の広さを見るとかなり大きめのモールとなりますかね。映画館がないのが残念ですが、その分テナント数は凄いことになりそう。
-
149
通りがかりさん 2021/08/24 05:09:10
-
150
マンション検討中さん 2021/08/24 10:59:12
高さがイオンと同じくらいなのですね。
最上階でも視界が抜けないようですね。
道幅があるので、下の方の階でなければ、採光は問題ないかもしれませんが。。。
スムログ出張所
マンションマニア2023-11-21 14:24:01A1b-I 2LDK+S 70.27㎡
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4階 8500万円 坪単価373万円
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・パークタワー横濱星川 2013年築 星川駅徒歩3分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約320万円
・パークホームズ横濱星川 2020年築 星川駅徒歩5分 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約290万円
新築 駅徒歩7分 坪単価360万円
築3年 駅徒歩5分 坪単価290万円
築10年 駅徒歩3分 坪単価320万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-01 10:44:49ブローノ・ブチャラティ(男性・契約済み(未入居)・回答したくない)
アンケート回答日:2022/02/27
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購入物件
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シティテラス横濱星川(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669867/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676519/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点:癖が無く使用しやすいスタンダードな間取り、ペット可、駐車場あり、一般的な管理あり。
バルコニー等共用部での喫煙が禁忌である旨を明記している点。
残念な点:改正住宅ローン控除を受けるための種々の条件に一切適応していない点。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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特筆すべき共用施設がない点が人によっては残念なのかもしれないが、私にとっては不必要なため、管理費等を抑える上でも良かった点であると考えている。
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周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
目の前に新規開店するイオンの存在は、とても大きいと考える。
加えて、徒歩圏内には複数のスーパー、コンビニ、ドラッグストア、および著名な商店街があり、星川駅も改装が完了すれば店舗が増えるようである。
この条件だけ見ても、他の物件を凌駕していると思われる。
その一方で現地を見る限り残念な点は見当たらなかったが、周辺住民の歩きタバコや自転車マナーは残念であると感じた。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
相鉄線でもバスでも横浜駅が近く、また、星川駅目の前という訳ではないが、徒歩数分という好立地だと思う。
さらに車でも横浜新道・首都高の出入り口が近いことはメリットである。
あえてデメリットを挙げるとすれば、16号線の交通量がある程度多いことくらいか。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
現地に複数足を運んだ限り、治安面での不安はなかった。
警察署や消防署もすぐ近くであった。
残念な点は、歩行者と自転車の事故・トラブルが起こりやすそうな印象を受けた。
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管理面で良い点、残念な点
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一般的な住友不動産の管理が受けられるので、可もなく不可もなくといったところ。
残念な点は、インターネット環境に関してもっと柔軟なオプションが欲しかった。
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このマンションの最も良い点
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やはり日々の買い物や交通(電車・バス・車)に全く不自由さを感じないところだと思う。
複数のお店へ周る手間と時間は、年単位で考えると大きなものだと思うが、このマンションでは日常的な買い物は目の前のイオンでほぼ完結できる。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
改正後の住宅ローン控除を受ける上で、種々の条件に全く適用しておらず、最低限の控除しか受けられない点。
ここ数年の新築マンションとしては大きなデメリットだと思う。
(※管理担当より)
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投票アンケート (0件)
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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