物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3-10(地番) |
交通 |
(1)相鉄本線「星川」駅徒歩7分 (2)相鉄本線「天王町」駅徒歩11分 (3)JR横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅徒歩20分 (4)JR東海道本線・京浜東北線・根岸線・横須賀線・湘南新宿ライン、東急東横線、京浜急行電鉄本線、相模鉄道本線、横浜高速鉄道MM線「横浜」駅バス約13分、「峯小学校前」バス停徒歩5分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.34m2〜75.3m2 |
価格 |
7500万円〜8900万円 |
管理費(月額) |
1万4825円〜1万6415円/月 |
修繕積立金(月額) |
6880円〜7690円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
140戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2023年2月9日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス横濱星川口コミ掲示板・評判
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1000
マンション検討中さん
スミフは割高なことを除けば結構良いと思いますけどね。間取りも色々言われるけど、効率化されてるから広さの割に使い勝手が良いし何より下がりが少ない間取りが多い。金太郎飴のように同じ間取りが、と言ってもそもそもマンションな時点で。
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1001
eマンションさん
>>1000 マンション検討中さん
田の字はださいけどね
タワマンや低層ではいろいろな間取りを楽しめるが住友はほんと田の字に住民を押し込める
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1002
検討板ユーザーさん
金太郎飴
でも資材が高騰してて手が出ない
んだろう
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1003
口コミ知りたいさん
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1004
検討板ユーザーさん
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1005
検討板ユーザーさん
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1006
通りがかりさん
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1007
匿名さん
今のベストを選ぶしかないです。このまま上がり続けないともいえないかと。できれば人気で抽選になるようなマンションを買えば安心ですね。
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1008
匿名さん
2月21日にマンションマニアで相談されたマンションですよね。気になってました。以下一部抜粋
部屋にもよりますが坪単価360万円前後はします。(当初はもう1割ほどお安かったです)
これが相場的にどうなのか?という点ですがハッキリ申し上げて高いです。
これはデータ上で出てしまっている数字のためそう言うしかないのです。
周辺相場を確認しましょう!
・パークタワー横濱星川 2013年築 星川駅徒歩3分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約320万円
・パークホームズ横濱星川 2020年築 星川駅徒歩5分 新築時の坪単価約250万円 現在の坪単価約290万円
それらに対してシティテラス横濱星川はイオン隣接とはいえ星川駅徒歩7分で坪単価360万円です。
並べてみるとわかりやすいでしょう。
新築 駅徒歩7分 坪単価360万円
築3年 駅徒歩5分 坪単価290万円
築10年 駅徒歩3分 坪単価320万円
シティテラス横濱星川よりグッとお安い価格で駅徒歩5分の築浅もしくは駅近くの築10年タワマンが余裕で購入できてしまいます。税制面の違いや手直し代があったとしてもその差は埋まらないでしょう。
データ上では高いとわかりましたがご検討はいかがされますでしょうか?
データ上で高いとわかった上でもシティテラス横濱星川に住みたいんだ!!というお気持ちが強ければ中古へシフトする必要はないでしょう。気持ちよく購入すべきです。
新築にこだわらないのでもっと現実的な買い物がしたいとなれば見送るべきでしょう。
参考になれば幸いでございます。
個別相談会へのご参加お待ちしております!!
マンションマニアとの個別相談予約フォーム
引き続きよろしくお願いいたします。
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1009
匿名さん
ということで、なにがなんでもシティテラス横濱星川に住みたいんだ!!という人が買えばスミスも購入者もウィンウィンな物件。
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1010
eマンションさん
>>995 評判気になるさん
60平米の部屋なんてありますか?HP見ると67平米~ですが。
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1011
マンション検討中さん
・60平米なんて狭すぎるという人(そんな部屋はない)
・中古と比べて割高だという人(当たり前)
・複数の間取りを楽しみたいという人(3部屋くらい買うんですかね)
色々な人が来て賑やかですね。
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1012
匿名さん
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1013
マンション検討中さん
田の字形の部屋が好きな人、気にならない人は別にいいと思います。
一生に一度の買い物だからいろいろな間取りの中から検討したい家族にとっては候補からは外れると思います。
また、中古と新築、駅からの距離を比較して家族が納得ができればそれはそれでいい。
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1014
マンション検討中さん
>>1013 マンション検討中さん
何を言ってるか全くわかりません。
色々な間取りの中から検討したいのであればシティテラス含め別の物件とも比較すればいいのでは?
どうしていきなり候補から外す必要があるんですか?
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1015
マンション検討中さん
>>1014 マンション検討中さん
みんな中古、新築、駅近、セールバリュー、いろんな物件から探すんですけど、シティテラスのマンションを選ぶと自動的に田の字型しか選択肢はなくなります。
田の字型でいい人は、家族も納得してるなら候補に入れればいいですし、田の字型が嫌な人もいますのでそのひとたちからしたら当たり前ですが自動的に候補から外れるマンションになります。
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1016
口コミ知りたいさん
>>1015 さん
田の字型というだけで絶対NGな人がいるとすれば、当然選択肢から外れますね。
ただ、それだと新築・中古でも結構な数の部屋が候補外になると思いますが…探すの難しそうですね。
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1017
匿名さん
マンション購入初心者なので教えていただきたいです。
一般的に田の字型の間取りは敬遠されているのですか?
ネットで調べると田の字は水のトラブルが少なく採光性が高く換気がしやすい、部屋の独立性を保ちやすいとメリットが多いように思います。
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1018
マンション掲示板さん
>>1017 匿名さん
他の間取りだと占有面積が増えて、高額になってしまいますね
すみふも最上階ぐらいは倍の床面積の部屋を用意して欲しいとかなら分かりますが、結局はお財布次第かと
田の字を敬遠すると、ほとんどのマンションが対象から外れますね
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1019
マンション検討中さん
>>1017 匿名さん
縦長の田の字型ですと、
リビングダイニングが縦長になるので家具が配置しやすい
単純に角部屋やワイドスパン部屋に比べて安い
といったところもメリットになりますかね。
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1020
匿名さん
近隣には間取りの凝ったマンションが多いので、角住戸でも玄関がクランクインになっていない間取りは逆に珍しいかもしれません。でもイオンに近くてとても便利だと思いますし、スタイリッシュな外観で一緒に出来た歩道も歩きやすいです。この価格でも買える方々が羨ましい!
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1021
マンション検討中さん
田の字型じゃないマンションはいわゆる低層マンションやタワマン。金かけてる
いっぱいあるよ
田の字型は昔ながらの団地で採用されてる。同じ部屋を何個も作るからデベロッパーからしたら儲かる。
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1022
マンション検討中さん
パークタワー横濱星川もパークホームズ横濱星川も田の字もありますが、さすがに多種多様な間取りを揃えてきてます。
住友は、シティタワーはさすがに間取りを準備してきますがシティテラスは昔からの田の字
それでコストを減らしてるんでしょうが、それが購入者へ還元されてないてないような。
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1023
名無しさん
はい。じゃあパークタワーでもパークシティでも、気に入った間取りの中古が出てくるまで待てばいいんじゃないでしょうか。
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1024
通りがかりさん
バリュエーションあったって実際に住むのは一つだからねぇ
田の字がいい(田の字でいい)なら買えばいいし、そうじゃないなら買わなければいいだけ
面白味はないのは否定しないけど、空間としての効率は悪くないし、リビングインなんかよりはだいぶマシかと
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1025
マンション検討中さん
>>1024 通りがかりさん
田の字型でたべるお米はうめーぞー!
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1026
匿名さん
三田ガーデンヒルズの外観めっちゃ好み
ちょっとでも真似してほしいな
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1027
匿名さん
いまは東京近郊どこもかしこもマンション、土地
高くて困りますねーふう。。。(T_T)
世帯年収、ペアローンか、子どももいるか
参考にお聞かせください
うちは一力場1000万の税込みですが
6000万から7000万のマンション買うと
かつかつです
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1028
マンション掲示板さん
>>1027 匿名さん
私は今回3回目の買い替えですが、おこさんの年齢にもよりますが1400はないときついですよ
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1029
匿名さん
いやほんとうにすべてきつい
このマンションももう共働き高収入の
人しか買えないですよ(T_T)
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1030
口コミ知りたいさん
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1031
匿名さん
7000万のマンションに頭金500万
注ぎ込んで、変動金利0.3で借りられたとしても
毎月17万弱
これに毎月の管理費積立金2万以上
現実は諸経費などもプラスかかるから
6500万くらいのマンションで頭金500万くらい
に下げないと
それがギリギリだから物件探しはほんとに
厳しいよ。。(T_T)
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1032
名無しさん
>>1027 匿名さん
うちは1000+400の2馬力で6800万のマンションや。子供できると金かかるから単身1000万ならもうちょい予算下げた方がええで。
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1033
マンション掲示板さん
https://www.sumu-log.com/archives/59760/
マンマニさんも高いとおっしゃってます。
田の字もそうだけど、すみふは面積も実質一択(70m2弱)のマンションばっかりだからなー。田の字の欠点は、共用廊下側2部屋かな。ガラス一枚隔てて人が通るのでプライバシー確保できない、リビング南向きだと北向きになり冬寒い。
タワマンのリビングインは、想像するより実際に住んでみると、あんまり気にならないし、スペース効率よくてgood。
まあ理想を言えば、ワイドスパンの全室バルコニーに面したノンリビングインか、センターインのPP完全分離とかなんだろうけどね。
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1034
マンション検討中さん
星天qlayのEゾーンに期待。早くテナント知りたいです!
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1035
匿名さん
相模鉄道本線の中では
星川よりもいいとこはないですよね
自分もテナント楽しみです
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1036
マンション検討中さん
>>1035 匿名さん
星川に全部の力を注いでるとしか思えないぐらい星川の魅力が飛び抜けてるよな。
似た名前の上星川は散々なのに。。
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1037
名無しさん
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1038
匿名さん
>>1037 名無しさん
二俣川は駅ナカは素敵だけど、星川は街自体が素敵だよね。自分も相鉄沿線で住みたいのはぶっちぎりで星川だな。
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1039
マンション検討中さん
天王町も徒歩15分くらいなので、イオンだけでなく、天王町の素敵な個人店も日常使いできて良いですよねー。洪福寺商店街は言わずもがな、それ以外にもオシャレなお花屋さんやパン屋さん、ケーキ屋さん、イタリアン、とんかつ屋さんがお気に入りです。
あと、軽いウォーキングと考えれば保土ヶ谷駅も生活圏ですよね。広島お好み焼きのお店やステーキのお店がとても良かったです。
駅前の利便性の高さだけでなく、街全体が素敵という意見には大賛成です!しかも相鉄線のダイヤは不満を持ってる方が多いですが、星川駅は上下ともに本数が多い(直通線の影響で増えた?)ので、かなり便利です。もっと人気が出てもおかしくないと思います。
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1040
通りがかりさん
>>1039 マンション検討中さん
楽しみながら住める街ですよね!
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1041
マンション検討中さん
天王町までは徒歩11分とのこと。
快速へ乗りたければ星川、買い物して帰りたければ天王町という風に、日によって使う駅を選べそうですね。
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1042
名無しさん
先日、こちらのマンションから天王町駅まで徒歩で時間測ってみましたが、YBP口であれば9分あればつけます!
信号待ちも少なく、横浜方面の各駅停車であれば星川より2分遅く電車が着くので、むしろ星川駅より時間に余裕があるかもしれません。
帷子川公園を通るので、歩きやすかったですよ
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1043
マンコミュファンさん
>>1042 名無しさん
YBP口からのアプローチ最高ですよね!私はその辺を普段の散歩コースにしてます!
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1044
匿名さん
魅力が詰まった街なので
資産価値としては十分と思いますね
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1045
匿名
星川ファンて多いんですね。相鉄線に馴染みがないので、ピンときませんけど。。。
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1046
マンション検討中さん
相鉄ユーザーですが、今まで星川に興味すらありませんでした。ですが実際に星川に降り立ってみたら意外と魅力的でビックリしました。このマンション自体に魅力を感じるというよりは、街力に魅力を感じて検討中です。家から出ない、家の中が全て。という方には合わないかもしれません。間取りも田の字オンリーですし面白味はありません。しかし家+周辺環境(買い物やフラフラする楽しさ)を重視する方には向いてると思います。飲食店を巡ったりローカルな店を訪れるのが好きな方には立地がよいと感じるかと思います。
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1047
マンション検討中さん
生活環境の良さと引き換えに、相鉄沿線であることが呑めるかどうかですね。
・新築or築浅ブランドマンション
・大型商業施設・行政施設至近
・保育園・公園が近くに複数あり
・駅からフラットで徒歩10分以内
このあたりの条件を東横線で探すと億は超えちゃいそうですし。
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1048
eマンションさん
>>1045 匿名さん
一度降り立つとすぐに魅力を感じ取れますよ。
うまく説明できないけどなんかいい、それが星川です
気が良い。
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1049
匿名さん
確かにマンション自体はなんの変哲もない
平凡なマンション
でも奇抜でもなく、万人受けしやすいのは
普通のマンションですよね
シティテラス横濱星川
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所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町3番10(地番)
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交通:相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩7分
- 価格:7,500万円~8,900万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.34m2~75.30m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 140戸
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