シティテラス横濱星川ってどうですか？

争奪戦の星3つの場所ですね。

この辺り、子育て環境どうなんでしょうか？

いくらくらいかなあ

イオ○帝国民が住む街だから、それなりに安くないと厳しいと思いますが、最近の市況から考えると坪300万くらいでしょうか？

パークホームズより高くなると予想。

楽しみ～～！！＼(^o^)／
皆さん情報交換しましょう！

イオンのオープンは来年10月ですよね！？

公式に何月かは未発表なのか。

＞※1 「（仮称）イオンスタイル天王町」 2022年オープン予定。 出典：イオンリテール株式会社 ヒアリング確認による（2021年2月現在）

イオンが目の前にあるので、マンションとしての価値は上がりそうですし、
便利に暮らせるというのはメリットですが、
周辺の道が混雑することや、騒がしくて落ち着かないこと、
子供同士でイオンに行ってしまったり、遊びに行ってしまうということが起きてしまうというので教育面からすると
マイナスがあるのかなと思います。

そこを踏まえて検討するといいのかな

目の前が市営バスの車庫で、桜木町や関内に乗り換えなしで１本で行けるのが便利。
起点なので必ず座れるし。

八王子街道(16号線)に近い住戸は交通量が多いからうるさそうですね。
複層ガラスとかで防音になるのかな？

国道沿いはエントランスからも遠そうだし、選ぶなら一番手前にする

複層ガラス必須でしょう。

シティテラス横浜は高くて断念したけど、シティテラス横濱星川の価格に期待してます。

同じくらいじゃない。1～2割も安くなるとは思えない。

1割くらいは安くなるんじゃないの

2018年に販売開始したパークホームズ横浜星川が平均坪単価260万円程度で、去年販売開始したシティテラス横浜の平均坪単価が360万円程度なので、この物件はその真ん中くらいと予想。

皆さんの予想価格が想像以上に高く、パークホームズを買わなかったことを後悔する気持ちが募ってきました。。
価格が高くても、パークホームズより良い！と満足感高く暮らせるマンションでしょうか。
今のところ、パークホームズに優っているのは、イオンと商店街により近いこと、眺望がやや良い？ぐらいなのですが。。。

でも、鉄道駅もバス停からもパークホームズより遠いですね。

市況上昇分＋すみふである事を加味して第一期で坪300万と予想してみました。(その後値上げで平均はもうちょっと上で仕上がる)

一体開発と言いながら商業施設建設計画の事業主はイオンみたいなので、すみふはこちらのマンションだけで採算を取らなきゃいけない感じですよね多分…。そうするとあまり下がる要素がないのかなと。

>>18
桜木町、関内、横浜スタジアムに行く人はバス１本で行けるし、
バス停が目の前、しかも始発で座れますよ。
けっこう混み合うバス路線なので、座っていけるのは価値が高いと思います。

>>19
坪300万だと厳しいな～
せめて280万くらいでお願いします

楽しみだなー

マンションの近くにイオンがあるので子供同士でイオンに遊びに行ってしまうかも…
と言う書き込みがありますが、確かにそれはあり得ますね。
そもそも子供達が集まって遊べる空地や公園が少なくなった事が原因と考えられますが
子供さんがいる家はできるだけ目を離さないようにした方がいいかもです。

間違えて250万くらいで出してほしー

星川で坪300はあり得ないっす。イオン住民に買えるとは思えないっす。

坪単価約300万円だとすると、グレーシアタワー二俣川の中古やライオンズ横濱瀬谷と同じぐらいのようですね。
個人的には、星川の方が横浜駅に近いですし、街の雰囲気も好きですので、同レベルの価格であれば、こちらを選びますね。

価格帯っていつ頃発表になるのですか？
レスを読むと注目度高そうなので気になります。
あまり高くない設定でこれば人気出そうですね。
もしかしたら抽選日とか設定されるような状況にもなりそう？

マンションとイオンを繋ぐ道、外観完成予想図の所にあるイラストだと
信号機がないので実際には設置されると良いと思います。交通量多そうですもんね。

>>17 マンション検討中さん

イオンの跡地って星川駅から遠いですよ。
信号待ちもありまからね。
パークホームズ横濱星川の方が駅近で良いかと。

>>28 名無しさん

シティテラス横浜よりいいですよ。
相鉄の線路が目の前で絶対うるさしいです。

窓を開けて寝られないと思います。

>>17 マンション検討中さん
市況が1?2割値上がりしているので

>>30 マンション掲示板さん

まだ情報がないですが、ディスポーザーが付いてなかったら、論外ですね。　
前のマンションにディスポーザーが付いてなかったら、ゴミ捨て場が臭すぎて大変でした。

>>27 匿名さん

星川住民です。
とにかく救急車がうるさいです。
深夜問わず、1日5回くらい通ります。
それ以外は星川に住んでいて満足しています。
参考になればと思いました。

星川駅周辺の中古マンションの坪単価はどのくらいでしょう？

>>28 名無しさん

隣のパークシティ横濱は、築21年で70平米前後で5000万で売り出してましたよ。
値段は下がっていなさそうです。
スー○で見ました。

>>31
ディスポーザー付いているマンションでもゴミ捨て場臭いですよ

>>31
さすがに、ディスポーザーがないなんてことはないでしょう。

プラウドシティ日吉とこちらでしたら、どちらが良いでしょうか。皆さんの予想坪単価と同じく、坪300くらいのようなのですが。

>>37 マンション検討中さん

プラウド日吉は徒歩9分なので、こっちの方がいいです。
駅から遠ければ遠いほど信号が多く、表示時間で着きません。

会社が渋谷方面にあれば、日吉だと思います。

>>38 名無しさん

徒歩圏内で行ける松原商店街は、横浜市内で一番安い商店街だと言われてます。
庶民の味方です。

>>31 名無しさん

ディスポーザーは付いてると記載ありますよ。

徒歩20分の距離の路線はほぼ利用しないでしょうね。普段歩ける距離ではないかな。

利用するなら相模鉄道本線「星川」駅が一番近くて利用しやすそう。

保土ヶ谷駅まで行ってしまえばいろいろな路線が利用できますが、徒歩20分は遠いな～
自転車でも距離があります。

>>41
いろいろな路線って言っても、横須賀線と湘南新宿ラインだけと思いますが･･･

ディスポーザーがついているマンションでもプラスチックごみに食品の臭いがついていると夏場に臭いますよね。
公式サイトはまだほとんどが工事中ですが設備仕様はどこかで見る事ができるんですか？
できればディスポーザー以外の設備の詳細が知りたいです。

ディスポーザーで処理できないゴミもありますし、
オムツの臭いがけっこうひどかったりしますね。

>>43 匿名さん

キッチンが対面カウンター式くらいしか情報がありません。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hoshikawa/faq.cgi

シティテラス横濱は、騒音問題で掲示板が荒れてますが、こっちは平和ですね。

目の前にイオンがオープンだそうです。2022年オープンと書いてあります。
WAONを持たせて、子どもにお買い物させるのもよさそう。

足りない食材を買いに行ってもらうにもいいし、ペットボトルの空き容器のリサイクルとか。
イオンスタイル、規模を見るとマンションよりも大きな敷地みたいで、専門店も入るんでしょうか。
車で行かなくても歩いてお散歩ついでに行けるなら、運動になってよさそうだと思います。

>>46
もともとイオンがありました。イオンスタイルに建て替えです。
このマンションも以前あったイオンの敷地の一部に建てられるのです。

星川って神奈川県の小岩的な存在と勝手に思っていて、小岩のマンションがあの価格って言われようだと、ここも価格が出たら星川なのにって言われそうですね。

>>48 通りがかりさん
全く小岩とは逆の街ですよ！
如何わしい店は本当に一つもありませんし、官公庁と大型スーパー、ホームセンターが充実したファミリー向けの街です。
逆に飲食店などは少なく、そのあたりは物足りませんが。。
少なくとも治安はものすごく良い街です。

>>49　マンション検討中さん
飲食店少ないですね。
その割にはあまり混み合わない感じ。
車に乗って離れた店に食べに行ってるのかな。

イオンからイオンスタイルへの建て替えだそうですが
イオンスタイルはどのような業態なのでしょう？
ショッピングセンターとはまた違うんですか？

>>50 周辺住民さん

快速で1駅5分で横浜だから、そんなに困らないかもしれないですよ。

>>51 匿名さん
イオンスタイルは東戸塚の駅前にあります。
ショッピングセンターの程度がわかると思います。

建設地の仮囲いに外観イメージ画が大きく張り出されてましたね！
3階はフィットネス？2階は生活用品？っぽい感じでした。
モノトーンな色使いでマンションとも調和しそうな感じでした。

>>54 マンション検討中さん
イオンになる前のサティ時代は狭いフィットネスがありましたが、家から徒歩1分でフィットネスがある生活は良いですね。

建て替え直前にはコナミやカーブスがありました

価格はよー

マンションにフィットネスジムがあるんですか？
今は24時間営業のジムが流行していますが
こちらにできるジムが24時間利用可能なら
私のような子育て中の主婦でも隙間時間に
活用できそうです。

>>58
デベさんお疲れ様です

>>57 マンション検討中さん
天王町で坪300を超えてきてるのでここもすごいことになりそうですね。快速止まるし便利なんだけどな。

>>58 匿名さん
マンションにフィットネスがあるかはわかりませんが、「3階はフィットネス？」というのはイオンのことです。分かりづらくてすいませんでした。
いずれにしても、目の前にフィットネスがあるのはプラスの材料ですよね。

ただ、価格を見るのが少し怖いです。。天王町のイニシアが高すぎて。。それを下回ることは、きっとないですよね。。

イニシア、あの値段で買う人いるのかな？

58です。
早合点してしまいすみません…そうですか、マンション内ではなくイオンにできるんですね。
それでもすぐ近くであればプラスになりそうですね。
イオンの方の店舗情報はまだ出ていないようなので続報を待ちたいと思います。

>>63 匿名さん
できるとは書いてないですよ。
建て替え前のサティやイオンにあったのです。
建て替え後のイオンスタイルにもできるかもしれませんが、まだ情報が無いですね。

パースでは、3階がフィットネスになってるので、可能性は高いかと思いました。

https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/4635/?esid=92I3sZOx3xsmsntIx...

自分は運動とかは全然興味がないのですが
主婦でもジムに通っている人って増えてきてますね。
最近はマンションに併設されていることも多いくらいですし。
でも使用しない者からすると無駄な共有施設は不要。
ここはそういう施設がなくて、逆に良かったなと思います。

>>61 マンション検討中さん
目の前を通ったので、写真を撮ってきました。
イオン3階は、フィットネスで間違いなさそうです。

>>66 匿名さん

マンションに併設されてると管理費が高くなるので、マンション内にない方が良いですよ。
フィットネスの従業員の給与も、皆の管理費になりますから。

フィットネスってもう業者決まってるんですか？
このパース案がコロナ流行前に作られた物であればフィットネスは確定ではないかもしれませんよ。
今、コロナ禍でのフィットネス業界は厳しいようなのでなかなかこのエリアで参戦しようという所はないんじゃないでしょうか。
天王町にルネサンスとメガロスありますし。

>>69 マンション検討中さん

1ヶ月前は、建設予定地に貼ってなかったです。
なので、古い情報ではなさそうです。

シティテラス横浜新杉田とこちらでしたら、どちらが良いでしょうか。
価格は、新杉田の方がお安そうですね。
イオン近接（しかも新しくて、パース案を見る限り他の既存のイオンよりオシャレっぽい）は魅力ですが。かたや、JRでこちらは相鉄ですし。。駅距離もこちらの方があります。

横浜駅までの所要時間を考えると星川の方が優れているが、それ以外は新杉田に軍配が上がる。

>>71 マンション検討中さん

相鉄は、JRと相互運転しているし、来年に東横とも相互運転が開始するし、前よりマイナーではなくなりました。

横浜まで快速1駅5分の方が便利な気がします。

>>73 名無しさん
横浜に近い（新杉田も星川も市内だけど）って良いですよね

フィットネスジムが併設されると管理費が高くなるということですが、
マンション内のフィットネスジムではなく、会社が入るという形態なので管理費は影響しないのでは？

店舗は管理費を高めに払うことになるでしょうし、むしろ店舗が入ってくれる方が管理費については空き店舗が出ない限り回収できると思います。
店舗の管理費って高いですからね。

平均価格は6000万位ですかね？

すみふが6,000万円ぐらいではやらないな
6,500～6,700万円ぐらいは覚悟しておかないと。
下手したら7,000万円www

どうしてスミフは高いのですか？教えて下さい。

>>78 通りがかりさん
在庫上等で安く売るつもりがないからです。

>>78 通りがかりさん

スミフの営業マンに、うちのマンションは値引きしなくても売れるからと強気な態度を取られましたよ。
入居日の交渉すらできなかったです。

>>77 坪単価比較中さん

4LDKは8000万ってことですかね？
高すぎます。

>>81 マンション検討中さん

4LDKはないですよ。

高い高いと言われ続けても、そのうち売れてしまうスミフマジック。東急は在庫抱えてなかなか売れないみたいだけど何が違うのか

>>83 マンション検討中さん

シティテラス横浜なんて、目の前が線路で平沼橋駅のアナウンス音が聞こえてめちゃくちゃうるさいのに、9000万超の部屋もあってビックリしました。

さすがに坪平均300は切ると思う。パークホームズ星川は平均260、戸部のシティテラスは平均300弱。70mmで6200万くらいじゃない。

スミフだよ。300超えは覚悟しないと。

坪300きるのは、2年前くらいまでの話で、コロナ禍で市況がなぜか上がっているので、坪300きることは絶対にないと思います。

坪300万では買えません。あきらめます。

坪300なら、プラウドシティ日吉とら変わらない感じでしょうか。
横浜駅までの距離や最寄り駅までの距離は、こちらの方が優ってますが、同じ価格なら、プラウドシティ日吉の方が選ばれやすそうですね。
相鉄線がもっと人気路線だったら、優位だと思うのですが。。
そういう意味では、星川は穴場なのかもしれませんね。星川駅の駅舎や高架下もこれから何か出来そうな雰囲気ですし。

直結とはいえ瀬谷で坪300万で好調だし、ここもそれくらいはいきそう

日吉ね...。工場地帯のエリアで買うのもどうかと思うよ。
瀬谷とここならここ買いますね。

まだ間取りは公開されていない感じですよね。
「1LD・K＋2S～3LD・K」とあって、3LDKならファミリー住めそうかなと思っているんですが、どうでしょうか。
物件概要、75.30m2が最大になっていて、ファミリーだとかなり狭いのかもしれない…。
不安はあります。

立地、イオンが近かったり、すごくいいなと思います。
1LDKもおひとりさまや夫婦2人向けのようだし…。どんな間取りになっていくでしょう？

>>92 匿名さん
67平米?なので全部屋ファミリー向けでしょう。1LDKも+2Sなので。狭いかもしれないですが最近の新築はこんな感じですね。

坪300ですと、6500?7000万くらいが最多価格帯になるかんじでしょうか。
ちょっと高いですが、立地や利便性、治安など、ある程度高くても、納得できそうな材料はあるような気はしますね。
駅が魅力的になれば、尚よしですが。。。

>>94 マンション検討中さん
駅に何か出来たいいですね。
駅は、12月に工事が完了する予定みたいです。
　
建設予定地情報
https://yokohamahodogaya.goguynet.jp/2021/06/16/aeon

>>94 マンション検討中さん

徒歩7分だから、立地がいいとはいえないかもしれないです。駅近にはなりません。
イオンが目の前にあるのは良いですね。

これって、ここのマンション工事のダンプですよね？

横浜・保土ケ谷区の市道交差点　ダンプにひかれ女性死亡
https://news.yahoo.co.jp/articles/4e37634f34b92aa69eed0885413cdea25332...

>>97 マンション検討中さん
マジっすか！？
大島さんに載らないと良いのですが汗

>>97 マンション検討中さん
イオンスタイルのほうかもしれないじゃん

横浜市の内水ハザードマップ見たら、このへんってシティテラス横浜よりも内水リスクあるんですね。それも踏まえた価格設定に期待。