【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

柏の葉キャンパスもみな竣工前完売ですね！
おめでとうございます！！

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>>614 契約者さん7さん
この特例措置って決定なんですか？

確か分譲マンションの場合は

【契約締結日】
2020年12/1から2021年11/30まで

【居住開始日】
2021年1/1から2022年12/31まで

という条件だったと思いますが、だとしたら、本当にベストな時期に購入出来ましたね！

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新しい区画整理だよりが発行されていました。『第7回事業計画変更について』という項目で、バルコニー側の道路周辺が土地利用計画図の変更箇所としてマーキングされていますね。

https://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-k/documents/60-1-4p.pdf

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>>643 匿名さん
今日、google mapをみたら、プレシス柏の葉キャンパスが載って、画像も出ていました。住所は中十余二398-1 となっていました。やたら長い地番ですが、宅配やデリバリーならここまででも届きそうですね。

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>>644 匿名さん
入居者説明会の時に教えていただいた住所が長すぎて、笑っちゃいました。宅急便やデリバリーの方々には、住所より『プレシス柏の葉キャンパス』というマンション名で認知されそうな気がします。

wikiによると『中十余二』という地名は、1990年に大部分が『柏の葉1-6丁目』に分離されていて、残部はプレシス周辺を含めて4箇所に小さく点在しているだけのようです。入居後に住所が変わるなんて経験を今までしたことがないので楽しみです。

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>>645 匿名さん

住所ってすぐに変わるんでしたっけ。実は、先日、土地開発が遅れているという報道があって、終了時期が6年くらい後ろにズレるみたいなので、住所もそのままなのかなと思ってます。

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>>643 匿名さん

というより、この区画整理だよりに遅れてるって書かれてますね。住所変更とは関係ないのでしょうか。

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>>647 通りがかりさん
区画整理だよりによると、早くても令和10年度以降に換地処分っていう流れなんですかね？いずれにせよ、いつか正式な住所が決まる、くらいの認識で捉えておいたほうが良さそうですね。

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正式な住所確定後に引っ越しましたハガキを送ろうと思っていましたが、そんな先だと引っ越し後に送ったほうがいいのでしょうか悩みます

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>>649
引っ越し後送った方がいいですよ。いつになるか分からないですから。

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戦争の影響が怖いですね。金利に悪影響を与えなければいいですが。

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>>651 通りがかりさん
ウクライナショックから安全資産の債権に買いが増えれば金利は下がるはずなのですが。
昨日くらいまでは長期金利が下がってましたが今日はまた戻ってますね。

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>>652 匿名さん

原油が高くなるので、インフレ抑止で金利が上がると思ってました。なるほど。

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駐輪場の抽選決定通知はいつ頃に届くのでしょうか？
どこに決まったのか気になります。

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土地勘がなくわかる方いらしたら教えて頂きたいのですが、豊四季という地名の場所はプレシスから徒歩圏内になりますか？

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>>656 さん

>>656 契約者さん2さん
歩けなくはないですが一時間弱ぐらいでしょうか。
徒歩圏外、チャリ圏内といった感じだと思います。

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>>657 匿名さん
ありがとうございます。助かりました。

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>>655 契約者さん1さん

本日郵便にて届いていました！

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固定金利がまた上がりましたね

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>>659 匿名さん
うちにも届いてました。
希望通りの場所になっていたので良かったです。

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今日届いた書類の中に駐車場使用契約書が同封されていましたが、これって記入した後どうするんですかね。返信用封筒も入ってなかったんですけど。

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>>662 匿名さん

>>662 匿名さん
入居のタイミングで管理室に届けと、同封の書類に書いてありましたよ。

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>>663 契約者さん3さん

駐輪場の案内に確かに書いてありました。駐輪場を借りないのでスルーしてました。ありがとうございました。

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>>645 匿名さん
地理的に考えても目の前の柏の葉高校が柏の葉６丁目なのでプレシスの新住所は柏の葉７丁目に変わってくると予想してます。

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いよいよ明日から内覧会ですね！
中がどうなっているのか楽しみです。

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駐車場の抽選が当たらなかったのですが、当たらなかった方はどうしてますか？近くにあまり月極の駐車場もないようで困ってます。

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>>667 契約者9さん
不動産屋に問い合わせた結果、空きがないのでしょうか？
個人で貸しガレージをされているパターンもあり、その場合は不動産屋が仲介に入っていないことが多いです。
私も周辺を見回った訳ではないので分かりませんが、直接周辺を探してみると見つかるかもしれません。

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>>668 匿名さん
個人でやってることもあるのですね。知りませんでした。そちらの方面も含めて検討してみます！ありがとうございました。

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>>669 契約者さん9さん
駅東側には結構あるけれど西側は厳しいと思います。

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>>666 契約者さん3さん
内覧会始まってるんですね！楽しみですねー。
私の内覧会はもう少し後なのですが、終えられた方で
これはしておいたほうが良いことや持っていったほうが
良いものなどご教授頂けると参考になるので助かります。

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>>671 契約者さん5さん
部屋の図面のコピーはあるといいと思います。どこか不具合があったときに場所を含め記録できるので。
傾きを気にされるならアプリで水準器やバブルレーダーをインストールしておけばいいかと思います。
それに脚立や台ですね。レンジフードの上や中、点検口の中を見たり違う視点で見られます。
あとはチェックリストですね。

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>>671 契約者さん5さん
LEDライトはあったほうがいいですよ。リビング以外の部屋は暗いです。

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>>671契約者さん5さん
私はホームインスペクターさんをお願いしたのですが、点検口の中も綺麗でしたし、3/1000の誤差があったようですが、大きな問題はありませんでした。
自分では壁紙の浮きとかもわかりませんでしたので、頼んで良かったです。
懐中電灯で照らしてくれ、良く分かりました。必需品ですよ。

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検討版の頃から思っていましたが、プレシスは親切な方が多いですね。購入して本当に良かったです。

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>>667 契約者9さん

お車を持ちたい方にとっては大変ですよね。
おっかさん横の砂地の駐車場の空きは確認されましたか？数ヶ月前に通った時は、駐車場の端の方に駐車場希望の方への電話番号が小さく書いてありました。
すでに確認済みや掲載終了でしたら申し訳ありません。

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>>676 契約者さん1さん
内覧会の時に見てこようと思います。情報ありがとうございます！

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>>671 契約者さん5さん
私はまだ内覧会これからですが、カーテン用のメジャーを持っていきます。カーテンフックに引っ掛けて測れるやつです。ニトリに行くと無料でもらえました。

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フロアコーティングドットコムさんてとこで、ホームインスペクション含めてあれこれ価格がお安く出来そうなのでお願いしようと思うんですが、会社規模は大きそうな感じですが、調べてもネットであまり出てこないのでどう何ですかね？
皆さまどちらの業者さんとかでオプション頼まれました？

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施工確認、採寸の時間はあくまでも目安なので急がなくても全く問題ありませんでした。
うちは施工確認、採寸でトータル3時間くらいでした。

持ち物は間取り図、メジャー、懐中電灯(LED)、ヘッドライト(LED)、マスキングテープ、付箋、スリッパ(人数分)です。

部屋の中は日当たり良好で床暖房付けてくれてるので暖かいです。ただし廊下側の部屋は日当たりが悪いので寒かったです。
各部屋のライトは仮設で付いていますがたしかに暗いです。懐中電灯がないと汚れなどは見つけにくいです。

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私は、今のところオプションは長谷工インデックスさんのみなので、ホームインスペクションはネットで見付けたさくら事務所さんにしました。
脚立やレーザー光が出る水平機も持参されて調べて下さり、丁寧なお仕事でした。

知り合いの工務店等もありませんし高くても安心料と思い、追加でオプション頼もうかなと思っています。

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内覧会の注意事項など教えて頂き、ありがとうございました。みなさんが優しくて感謝です！

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カップボードの件で確認させてください。
以前にも投稿がありましたが、カップボードを置く場所が狭くてゴミ箱をどこに置いたらいいのか悩んでいます。ごみ箱も燃えるゴミやプラ、缶瓶など複数必要になると思うんですが、置く場所が見当たらないです。。。どなたかいい案をお持ちであればご教授願いたいです。
あと、カップボードを置く壁にコンセント指すところがあると思うんですが、そこがちょうどよく空いているカップボードってあるのでしょうか？内覧会のときに担当者に聞いたら、だいたいカップボードは真ん中あたりはコンセント指せるようにあいてるもんです。という説明だったんですが、ほんとに？？という感じでした。
オプション相談会のカップボードは高かったのでやめたんですが、、もしいい情報があればこちらも教えていただけますと助かります。

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>>683 匿名さん
難しい質問ですね…
ゴミ箱等はそれぞれ家具の配置によっても変わって来ますし、どんなレイアウトかも分からないですし、個人のセンスにもよるので案の出しようがない。ということになるかと。

カップボードはだいたい炊飯器や電子レンジ等のコンセントを指すことを前提に作られているので、穴はあると思いますよ。買うときにご確認してください。

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>>683 匿名さん
ごみ箱スペースを確保したものやコンセント位置についても工夫されたカップボードが沢山あるので家具屋で確認されてみるといいと思います。

納得いくものとなると外注業者にオーダーすると相談会のものよりお安かったです。
限られたスペースで無駄なく配置できるのでおすすめです。
ごみ箱はカップボード下に2つで、瓶や缶はまめにゴミ置き場に出しに行くか、納戸に蓋付きごみ箱を置くなど考えています。

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>>683 匿名さん
うちもカップボードは外注でオーダーしました！1ミリ単位で指定できるので置きたいゴミ箱のスペースも2つ分作りました。きちんと現場で採寸もしてもらえてオプションより安いのでオススメですー！
あと置き家具であればunicoも120㎝幅が数種類ありましたよ！おうちのテイストによりますが、ご参考まで↓
https://www.unico-fan.co.jp/shop/r/r23/

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>>683 匿名さん
私も外注します。オープンスペースにしてそこにゴミ箱を２つ入れる予定です。楽天で見つけた可動棚付きのカップボードがとても良いと思ったので作っていただこうと思っています。仮にゴミ箱を無くしても棚として使えますので。
https://item.rakuten.co.jp/byyourside/sys1200r/?scid=wi_ichi_iphoneapp...

その他のゴミは冷蔵庫の横にスペースが出来そうなので縦に並ぶゴミ箱を置こうかと考えています。

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皆さんカップボードの奥行きは何cmとってますか？

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>>683 匿名さん
うちは写真と同じ作りにしました。
上下ともLXシリーズです。
ドアパネル、スライドドア、天板のデザインは全てダーク系にしてます。
上段はWソフトクローズ付きのスライドドアを希望し、下段は収納&オープンタイプのゴミ箱を希望したため綾野製作所になりました。
ゴミ箱も20リットルサイズが2個入ります。
奥行き50cm希望でしたがキッチンが相当狭くなるので45cmにしました。

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>>684匿名さん
>>685契約者さん2
>>686匿名さん
>>687匿名さん
>>689匿名さん

みなさん、ありがとうございました！！
大変参考になりました！！！
皆さんからいただいた情報で再度検討しようと思います！！！

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ららぽーと1Fのフォーアニュで、5cm刻みで選べる引き出しがあり、既製のサイズでなくセミオーダーが出来ました。
今月中なら割引があるのでお得でしたよ。
既製品でも素敵な食器棚がありました。
私は120cmでは5cm以上冷蔵庫側に飛び出してしまうので、此処で注文しました。

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↑匿名です。
下がオープンスペースなのは60cmのサイズだけかも知れません。

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>>683さん691です。
造作で解決したなら、もうご覧にならないか、無視して頂ければ良いのですが、
カウンターの高さを94cmにすると、家電収納(カウンター下の良く炊飯器が置かれる場所)の下の引き出しに、メーカー専用のゴミ箱が収納出来、見た目もスッキリしますのでどうかなと思いました。
こちらは40.50.60cm幅が選択できます。
しつこくてごめんなさい。

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>>691さん
貴重な情報ありがとうございます！！
今度ららぽーと行って見てみます！！

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小さいお子さんがいる方に質問です。キッチンにベビーゲートを付けますか？
内覧会でキッチンを確認したところ、柱とキッチンの端を結ぶと斜めになってしまうのと、柱は木・キッチンの端は扉になっていて突っ張る(穴を開ける)のも難しいし…と悩んでおります。
お知恵を貸して頂ければ幸いです。

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>>695 匿名さん
昔使ってましたが置型やロールゲートがあります。
あるあるなのでネット検索すると多数出ると思います。

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>>696 匿名さん
アドバイスいただきありがとうございます！今は下をルンバが通れるように空間を作り、つっぱりタイプのゲートを使っているので、どうしたものか…と悩んでいました。調べて検討しようと思います。

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カップボードの件で皆さん迷われてますね。私もその一人ですが、先日の内覧会でキッチンのカップボードのスペース幅を測ったら125センチでした。（67㎡の部屋です）
120センチ幅を想定してたので5センチ伸ばすか悩んでます。ギリギリのサイズはやめたほうがいいのですかね?詳しい方いれば是非ご指南下さい

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>>698匿名さん

全然詳しく無いですが、私なら大は小を兼ねるで、ピッタリサイズの125にします。
作り付けですと、壁紙を剥がして付けるので、1cm～3cm位内側で処理するのではないでしょうか。

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>>699 匿名さん
ありがとうございます。
そうですよね、大は小をかねるですね。
食器棚の仕様と合わせて考えてみます。

ありがとうございました

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引き渡しまで1ヶ月を切りましたね。
とても楽しみです！
ホテルトリフィート横の空き地の土地に何が建つのか気になりつづけています。あのように更地になっている場合は、何かコトが進んでいる場合が多いのでしょうか。
もしも情報掴んでいる方いましたら教えてください。

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>>701 契約者さん8さん
あそこの土地は確かダイワハウスさんの所有なので最近流行っている三井さんのKOIL的な商業施設にはならないと思います。
あるとすれば賃貸アパート的な感じでしょうか。
個人的にはスタバが出来てくれると嬉しいですけどね。

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ダイワハウスさん所有の土地なら、おおたかの森に商業施設も作られてますし期待しちゃいます（笑）ただ、土地形状と面積的に住居施設のほうが確率高いかもしれませんね。

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自転車置き場の横の土地も、今後どうなるか気になりますね。

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>>704 契約者1さん
気になりますね。特に自転車置場に関しては、隣に建物が建つまでは防犯の観点からも気をつけないといけませんね。

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>>703 契約者さん7さん
土地形状からすると、今後の都市軸道路の全線開通に伴い増えていくであろう交通量を見込んでガソリンスタンドってのも有り得なくもないと思います。

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先日の地震は皆さま大丈夫でしたでしょうか。
内覧会後だったのでクロスのひび割れなどがなかったか若干心配になりました…。地震のあと全体的に点検とかしていただいてるんですかね？(^^;
確認会で見てこようと思います！

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実際に柏の葉キャンパス駅からプレシスのエントランスまで歩いてみたらローソンの信号の接続が良ければ5分ちょいでした。
表記には7分とありますが大袈裟ですよね。

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>>708 契約者さん5さん
駅徒歩の設定基準は決められたものなのでなんとも言えないですね。
私も実際7分かかりませんでしたが信号然り、人によってはもっとかかる方もいるのかもしれません。
7分とあってもそう感じない距離感はメリットですよね。

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マンションから駅までの距離が約500-600m、80mで1分の計算なので、機械的な計算で７分なのでしょう。

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水道の申込案内された記憶がないのですが、自分で普通に水道局に申し込んでしまって問題ないですよね？

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>>711 契約者さん8さん

入居説明会のときに聞いたら、水道と京葉ガス、NTT東日本の固定電話は、個別に申し込んでくださいとのことでした。

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>>712 契約者さん8さん
水道は柏市水道部、ガスは京葉ガスで個別に申し込みました。京葉ガスに関しては、私達はエコまる割ドライという割引制度が適用できたかと思いますので、開栓立ち会いの際に詳細をお聞きすると良いかと思います。

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>>713 です。
レス番間違えました。>>711 契約者さん8さん 宛です。

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>>712 契約者さん8さん
>>713 契約者さん7さん
711です。親切に教えていただきありがとうございます！とっても助かりました。

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>>702 契約者さん1さん

情報いただきありがとうございます。
ダイワハウスさん所有なのですね。
柏市もここまで街づくりを頑張っているので、
急に悪目立ちするようなものはあそこつくらないとは思いますが、、
私もこっち側にもスタバがほしい1人です！
期待しましょう！

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>>706 契約者さん1さん
都市軸道路は将来的には、かなりの交通量になる想定なんですか？

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>>717 さん

>>717 契約者さん9さん
都市軸道路は埼玉県三郷市から茨城県つくば市まで、つくばエクスプレスに沿うように造られます。
将来的に全線片側2車線の国道並みの道路になり起伏もないためトラックなどが走りやすく、また常磐道の渋滞時の迂回ルートになるのでかなりの交通量が見込まれます。
全線開通すれば今の16号線のような渋滞も発生するでしょう。
交通量もですが騒音がどこまで酷くなるか心配ですね。

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>>718 契約者さん1さん
教えていただきありがとうございます！
国道並みとなるとたしかに騒音等も含め心配ですね。
トリフィート前の交差点も様変わりしそうです。。
騒音軽減のため森を増やすなどキャンパスらしい
対応を期待します！

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>>707 匿名さん
内覧会のあと確認会ってなんですか？
そのようなイベントがあることを知りませんでした。

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>>720 契約者さん3さん
内覧会で指摘事項があった方へは案内があったと思います。不具合がなかったら入居を待つのみです。

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>>721 契約者さん
ご回答ありがとうございます。
我が家は見落としてしまったのか特に問題になる指摘箇所がありませんでした。
逆に指摘箇所があった方は例えばどうゆう指摘事項があったのか回答頂ける範囲で構いませんので参考までに教えて頂きたいです。

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>>722 契約者さん3さん
我が家も指摘はほとんどなかったですね。実際指摘したのはクロスの汚れだけでした。

ホームインスペクターのサイト等でよくある事例として紹介されていたものは、クロスの浮きや汚れ、床等にキズ、ドアの蝶番のビスがない・緩み、ベランダの床の防水シートが適当に塗られている、コンセントカバーの緩み、床の端がささくれ立っている、パッキンが端までされていなかったり不格好、床が傾いている、図面にない配管がある…などです。もっとありましたが覚えている範囲でこれくらい。

素人目線ですがキレイに作られていたと感じました。
生活に支障が出るような不備は後からでも直して貰えますので、引っ越しを楽しみに待ちましょう。

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>>722 契約者さん3さん
かなり細かく確認し、傷汚れが主です。生活に大きな支障のある箇所はありませんでした。
723さんの仰るように例えば水漏れなどの不具合は入居後でも対応して貰えると思います。
余談ですが共用部の木材を使ったつくり等、全体的にイメージ図より素敵でした。来月が楽しみです。

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>>722 契約者さん3さん

我が家はホームインスペクターを依頼したのですが、指摘事項はほぼありませんでした。
かなり精度高く丁寧に作られているとお墨付きを貰えたので、安心しています。

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>>725 匿名さん
>>724 契約者さん
私も完全引き渡し前の内覧会の段階なのでもう少し殺伐とした雰囲気を覚悟して臨んだのですが実際もう住めそうなくらい完璧な感じでしたから良い印象しかありません。
多少のキズなんかは一生懸命に作ってくれた証なのかなと多目に見ています。
ちなみに一つお伺いしたいのは鍵なんですけどエントランスでピッ、エレベーターでピッ、玄関はどうなんでしょうか？

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>>725 匿名さん

これは嬉しい情報です。私も少し指摘しましたが、見逃しがないか不安でした。逆に指摘箇所が少ないくらい、丁寧につくられていたんだなと安心しました。

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わたしもインスペクターさんに内覧同行をお願いしましたが、しっかり丁寧に作られているとの事でした。指摘箇所も軽度の傷と汚れのみで安心しました。快晴の日だったのですが、南東向きのおかげで日差しもたっぷりリビングに入っていました。

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私は内覧会での指摘事項30箇所を超えていたのでこんなにも不備があるのか正直驚きました。
みなさんそこまでなかったようで羨ましいです。職人による差が大きいのでしょうか。

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>>729 契約者さん8さん
インスペクターのサイトを見ると平均10～20というところがあれば60～80というサイトもあり、調査項目も100～700と業者さんによって大きく異なるようです。

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>>729 契約者さん8さん

品質的にまずいなという指摘箇所はありましたか？　内覧会は終わりましたが、入居後に確認してみたいです。

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免震、耐震等級について調べたいのですが、どの書類を確認したらよいか教えていただけないでしょうか。

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>>732 契約者さん3さん

第三者機関を通して、性能について触れている書類があったと思います。その中に指摘があります。

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個人的意見ですが、空き巣が掲示板をチェックしている可能性もゼロではないので、セキュリティに関する話題は公の場であまり書き込まないほうが良いかと思います。

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>>735 契約者さん2さん
そうですね。削除依頼出しました。

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内覧会の際に、マンマニさんがオススメしていた雨回避ルート（東急ストア入口からドコモショップを抜けて駐車場出入口に出る）を歩いてみましたが、かなり便利ですね！ここを使えば、ららぽーとまで２分程で着きます！

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火災保険　内覧会で、保証　850万を提案いただきましたが、850万では、　修復できないと思いますが、どうでしょうか
保証金額をあげると　保険料もあかりますが、

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柏の葉キャンパスの中古マンションが高くなってますね。流山おおたかの森をテレビでよく見かけるようになってから、注目を浴びるようになったのかもしれませんね。在庫が少ないですし。

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>>738 住民板ユーザーさん4さん
専有部の内装だけの金額みたいで足りるそうですよ、
私も気になって確認しました

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