【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

>>556 契約者さん1さん
参考までに教えて頂きたいのですが、事前にいうとどの段階で長谷工から説明ありましたか？
重要事項説明の時も特段説明はなかったと記憶しているんですが、、、
私も自己責任で深型設置しようとしていて、気になりお聞きしました。

みなさんリフォーム会社はどこにされましたか？
オススメがあれば教えていただきたいです。

>>557 匿名さん
「事前に説明しているはず」というのは、オプション会で言われました。
わたしも重要事項説明の時には聞いていないと思います。
以前から、マンションを買ったら深型の食洗機を付けたいと考えていたので
浅型しか付けられないと説明があったなら覚えている筈なんですが…。

水回りなのでダメージがいくと、かなり広範囲を取り替える必要があるかもしれません。そこだけは注意がいりますね（結構、修理費は高いので）。

食洗機深型不可な件、結構重要な事なのに重要事項説明に書かれていないし、オプション会で食洗機の話を聞いた人だけっていうのは少し腑に落ちないんですよね…外注予定の人はオプション会出ない人もいるのに。。
IHが不可なことなどは担当の方から説明あったし、重説にも書かれているんですけどね。

>>561 匿名さん

確かにIH変更不可の件は資料に記載もありますし、契約時にきちんと説明もありました。
食洗機のディープタイプ不可については全く聞いてないですし資料に記載もないですね。

インテリアオプション会の時に初めて取付不可と知りました。

ちょうど入居者説明会もありますし、疑問点があれば共有していきたいですね。我々住む側はこの先永住する可能性だってあるわけですから、少しでも居心地の良い場所にしていきたいです。

私は食洗機についてはプランナーの方に丁寧に教えて頂きました。深型は不可ですとお聞きしました。設計上深型は無理だとか、、ミドルタイプ用の仕様のようです。ですが外注で深型にするなら個人の責任なので補強工事込みならいいんじゃないんですかね？明日から始まる入居説明会で詳しいことを聞くほうが良さそうですね！

流山おおたかの森の中古マンションがすごい勢いで価格あがってますね。柏の葉キャンパスはこれから開発なので、流山おおたかの森ほどにならないでしょうが、将来性に期待できます。

向こうは賃貸マンションができても、新築マンションができる気配がないようなので、それで柏の葉キャンパスを見てくれる人が増えてくれると嬉しいです。

本日、入居説明会に参加しましたが後ほど資料を良く確認してみると融資取扱事務手数料なるものが11万も手数料として記載されています。確かに住宅ローンは組みますがこの手数料って何なのか？金融機関には別で手数料を払いますし、ネットで調べると不要と書かれているものもありますしよく理解できません。この手数料の中身を理解されている方はいますでしょうか?

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30714/
こちらのスレにあるように、プレシスと提携している金融機関で住宅ローンを組んだ際の事務手数料かもしれません。
事前に説明はなかったと思いますが…ローンの手続きを全て自分で行った方は請求されていないのでしょうか？

>>567 契約者さん1さん
過去にもらった資金計画の書類を見ると、その他の項目に11万円と記載ありますね。
なんか、意図的にその他と表示したような気がしますね。

融資取扱手数料って、金融機関宛の支払いかと思ってました。違うんですかね。

>>569 通りがかりさん
手続き会の時で銀行の人に聞いたけど、よくわからないと言われましたよ。

>>566さん
>>567さん

私はプライベートローンですが融資取扱事務手数料11万かかります。
当初の説明ですと提携ローンでなくとも融資事務手数料以外で登記に必要な手数料と言われました。
よってほぼ全員が11万支払うはずです。(個人で登記を別途委託していない限り)
重要事項説明書P8を参照してみてください。

>>566

長谷工さん、独自の手数料のようです。
自分で手続きするから免除して、と営業さんに伝えましたが、支払いは必須との回答でした。

自分で手続きしても掛かるのですね。。何に対する手数料なのか全く解りませんよね（笑）

>>573 内覧前さん
皆さんほぼ初めての買い物なんだから、もっとわかりやすくきちんと説明して欲しいですよね。
デベロッパーは契約時だけ一生懸命になって後はほとんど放置して契約者を不安にさせます。
どこでもそんなもんなんでしょうかね？

融資事務手数料の件、何の説明もなくひどすぎますね。
払えと言われても何の手数料なのか説明もないのに払う必要あるのだろうか。この手の不明瞭な手数料はトラブルの元なのだから念押しするほど説明するべきだろう。

auのインターネット代は管理費に含まれるんでしたっけ？昨日の入居者説明会で聞いたとは思うんですが、覚えることが多すぎて失念してしまいました笑

>>576 契約者さん2さん
管理費と同じ方法で引き落とされますが、管理費とは別で550円発生しますね

>>577 匿名さん
ご回答ありがとうございます！助かりました！

手続き会で浄水フィルターの説明があったと思うんですが、定期交換を申し込みますか？

>>577 匿名さん
ネットサービスのみの契約であれば管理費に含まれている550円、電話サービス（固定電話等）を申し込まれた方は+550円の追加になるんじゃないですかね？

>>579 匿名さん
定期交換申込みました。ユーザー登録をして無料で保証10年延長。家族も2人なので4ヶ月に1回交換を目安にお願いしました。家族が増えれば3ヶ月にする予定です。配管も新築マンションで綺麗だとのことなので高除去性能タイプ（月々4070円送料込）にしました。ウォーターサーバーをお願いするより、月々1000円+水道料金ならお手頃かなと個人的には思います。

>>581 契約者さん2さん
重要事項説明書P.19のインターネット4項を参照下さい。

インターネット利用料が550円である事、管理費とは別にインターネット利用料を徴収する事が記載されています。

また、P.24<別表1>の間取り別月額費用の表にも、管理費とは別に550円のインターネット利用料の記載があります。

固定電話だともっと高かったのでは。

>>583 匿名さん
ご回答ありがとうございます。管理費とは別にインターネット料金550円ですね。契約当初に頂いた資金計画書の月々支払と相違ないので、個人としては予定の範囲内、問題なしです！
>>583 通りがかりさん
オプションを追加していけば高くなりますね。

みなさんはガスの契約はどちらにしますか？また、オススメのガス会社はありますか？

京葉ガスなら「ゆかほっと / エコまる割ドライ」が適用されるので、追加で9%の割引があるようです。更に口座振替にすると毎月のガス料金から55円（税込）割引になるようですが、全体的に安いのかどうかイマイチ解らなくて...

>>576 契約者さん2さん
管理費内で500円とKDDIから聞きました

私も入居者説明会の際にKDDIさんから管理費にincludeされているとお聞きしたような記憶もありますが、>>583 さんのおっしゃる通り、重説には別途徴収と書いてありますね。個別にKDDIに支払うわけではなく、管理組合が各戸に（管理費とともに）徴収し、一括してKDDIに支払うという事だと認識しています。

どんどん商業施設ができていますね。驚きました。

KOIL LINK GARAGEにケーキ屋さんがオープンしたのが嬉しいです。

Hiramatsu Hotelsでパティシェをされてた方のお店だそうで、ますます住むのが待ち遠しくなりました。

>>591 契約者さん1さん
三井不動産はこれから柏の葉キャンパス地区においてマンションよりも商業施設の開発に力を入れていくそうです。
楽しみですね。

>>592 匿名さん

ソースありますか？

>>593 名無しさん

KOILの施設が新たに2つできましたし、閉店したファーストキャビンにコイルガーデンもできるらしいですから、実体としてそうなんじゃないですかね。

でも、住宅ローン減税については、本当にやきもきしましたね。

金融機関の人たちなんかもアテにならなくて驚きました。

>>595 通りがかりさん

結論どうなるかご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

>>594 通りがかりさん
まさにその通りです。
マンション開発ばかり進んで人口ばかり増やしても生活する上で現状の商業施設だけではバランスが保てません。
個人的にはお洒落なお店も結構ですが食品スーパーがもう少し充実してくれると嬉しいです。

ららぽーとが街のシンボルとして存在する限りは、駅周辺にスーパーは難しそうですよね。おっ母さんが売り場拡大してくれたら歓喜します。私的にはホテル・トリフィートにあるローソンでクックパッドマートが受け取れるようになれば最高です。

商業施設では無いですが、本日”三井リンクラボ柏の葉1”のオープンが発表されていますね。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0217_01/

これからも順次増設予定と記載がありますので、企業誘致にも力を入れていくようです。

>>596 契約者さん1さん

住宅ローン減税の対象になるそうです。

ただし注意点が、マンションを売る段階です。ここは省エネ基準住宅ではないため、数年後、買い手側が住宅ローン減税を受けられない可能性がある（販売価格が押し下げられる可能性がある）という話も聞きました。

柏の葉キャンパスに省エネ基準に適合する住宅がどれだけあるかわかりませんが、競合がいた場合、その点は認識しなければならなさそうです。

>>600 通りがかりさん

売る段階……については、何をもって省エネ基準なのかが明確ではないそうです、可能性の話らしいですが、断熱性等級が3であるため、おそらく省エネ基準にならないんじゃないかということでした。

本日撮影してきました。
作業員の方は一人しか見かけなかったので、ほぼ出来上がった感じですかね。

>>602 匿名さん
お写真ありがとうございます。
綺麗に仕上げてくださってますね。欲を言えば、立地的に裏側（共用廊下側）が目立つので、もう少し頑張ってほしかったところですが、エントランス周りがいい感じですね。内覧会が楽しみです。

マンション裏手にあるウェルシアが3月にリニューアルされるようです。
まるで我々の入居に備えて新しくしてくれるみたいに感じますね(笑)

>>604 匿名さん
約3週間も休業してリニューアルするって気合入ってますね。春には裏手に161世帯が移住してきますから、あながちプレシス対策と言っても過言ではないかも（笑）入居後はかなりお世話になると思うので有難いです！

ウェルシアは整形外科が入るそうなので、そのためなのかもしれませんね。