【契約者・住人専用】プレシス柏の葉キャンパス

>>303 契約者さん5さん

だったら0.7%なんじゃないですか？

基本的に税務署の説明の方が行政に近いから、確かなんじゃないかな。行政は誤ったことを言いたくないから、不確かなことは断言しないし。

あと衆議院の議員は以下のようなコメントしてる。

>>307 匿名さん

「住宅ローン減税処置は」ですね

国土交通省のQ&Aが非常に参考になると思います。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

中古で売買する可能性を考え、プレシス柏の葉キャンパスの性能評価を眺めていたのですが、こちら断熱等性能等級が3なんですね。3だとやはり部屋が寒かったりするのでしょうか。Low-eガラスなどで設備がしっかりしていると考えていたのですが。

マンションは戸建てより暖かいイメージがあるので、断熱等級3である事を気にしてはいませんでした。
今戸建てに住んでおり、実家の築50年南向き一階の公団は暖かいと感じます。

床暖があるとエアコンをつけなくても暖かいとも聞きますし、複層ガラスなので、断熱と結露を防げると期待しています。
ただ、バルコニーの奥行きが2mで、直接窓に日が当たら無いでしょうから寒いのかも知れませんし、住んでみないと分からないですね。

>>312 匿名さん
冬は太陽の高度が低いので、ベランダの奥行きが多少あってもリビングの奥まで太陽が差し込むかな？と期待しています。

また、南東向きなので午前中に太陽の光をたっぷり浴びて、Low-E複層ガラスの効果＋マンション特有の気密性を活かして、太陽の熱だけで夜まで部屋の暖かさをキープ出来ると良いのですが、24時間換気システムのために通気孔を常時開けておかなければならず、数時間に1回部屋の空気が入れ替わるので、やはり暖房は必要かもしれません。おっしゃる通り、実際に住んでみないと分かりませんね。

回答いただき、ありがとうございます。最近寒くて心配になっておりました。

プレシス柏の葉キャンパスは「省エネ基準適合住宅」に当てはまらず、最低限の住宅ローン減税対象になりそうです。中古販売では不利そうです。

ついにラグビー校の開発事業等定法公開板が立ったようです。

・地上4階建て
・2022年4月着工予定
・2023年9月完了予定

プレシスの共用廊下側から望めると良いですね。楽しみです。

すごいですね。寄宿はどこにできるんでしょうね？都内から通う子もいたりするんでしょうか。

上の学年になっていくと都内含め遠方からも通うお子さんがいそうですね。世界各国から教員採用ということですがコロナが落ち着くことを願うばかりです。

話変わりますが駐輪場抽選の案内、まだきてないですよね

タワーマンションの価格下落が抑えられそうですね。私達にとっても好影響がありそうです。

みなさん、オプションってどうしますか？　予算などがあれば考えを教えてもらえますか？

今日一式書類が届きました。
NHKの書類が入っていましたが、
契約しないといけないのでしょうか？

すごい数の書類ですね。
管理組合の役員抽選が恐怖です。
当たったら何をしなくてはいけないのでしょうか。

>>321 匿名さん
入居日から使用したい、エアコンとカーテンはオプションにしました。
あとは面材合わせが外注でできるか不安だったので食洗機もつけました。

必要だと思ったものを追加したので、予算は特に考えませんでした。
エアコンは比較的小さい畳数のものにする等、出費を抑えるようにはしましたが。

ご参考まで。

＜＜321匿名さん。
私はオプション会で100万位申し込んだのですが、ローンの本審査がまだなのが不安になり、一部キャンセルしようと思っているところです。
玄関回りの壁紙と手摺、ピクチャーレール、エアコン、洗面台お風呂場のコーティングは相場が8万から10万とネットで出でいたので頼みます。

食洗機はパナソニックの一番安いものでも、量販店で16万5千円～20万、面材合わせをすると、キッチンのメーカーへ特注するので25万位になりますと言われましたので、ご参考まで。

>>321 匿名さん
エアコンは家電量販店で購入します。
値段を比較したらオプションはかなり高かったので。

みなさん、ご回答いただき、ありがとうございました。参考にします！

インテリアオプション会の際、キッチンの面材の型番を控え忘れてしまったのですが、ブラウンの部屋のキッチン面材の会社名と型番をご存知の方がおりましたら、教えていただけないでしょうか。

>>328 契約者さん1さん

長谷工インテックに電話で問い合わせたら教えてもらえましたよ
(別の色ですが、イビケン株式会社のBYP-3461と教えてもらいました)

>>328 契約者さん1さん
写真撮っていたので載せますね！写りはヨコですが実際の木目はタテです。

>>329 匿名さん
>>330 匿名さん

ありがとうございます。大変助かりました。

>>323 契約者さん
管理会社の方が何をしたらいいか教えてくれると思います。

フロアコーティングをする方いらっしゃいますか？

メールでプレシスからアンケートが来ていますね

>>333 匿名さん
重要事項説明の際、フロアコーティングするとフローリングの保証対象外になると言われたため、見送りました。

※フロアコーティングする方を質問されているのに、していない回答で失礼致します。

「余計なオプションは付けない」に限りますね。

皆さま、火災保険、地震保険は加入しますでしょうか。あまり知識がなく入るべきかどうか、入る際はどのような内容で加入しているか、参考にさせていただけないでしょうか。

>>322 契約者さん7さん

私も気になります。
皆さまどうされるのでしょうか？

>>338 契約者さん3さん
受信機がないようでしたらないと伝えればいいと思います。検索サイトで同様の質問がいくつかありましたよ。

>>337 契約者さん1さん
ローンの種類によっては火災保険の加入が必須になっていると思いますので、ご確認を。

私は中階層なので水災なしでそれ以外は付けようと考えており、地震保険は大した家具もないので付保しない方向です。
あと、自動車保険等の特約と被っているものがないか確認も必要です。

＜＜340匿名さん
受信機器が無いと言っても、今時皆さんスマホはお持ちでしょうから、無いとは言えないのではないでしょうか。（アプリはいつでもダウンロード出来ますし）

>>342 匿名さん

ワンセグ対応して無ければ受信機がないので、支払い義務はありませんよ。

火災保険は、住居の階数やハザードマップによって検討するプランが変わります。あくまで私の場合ですが、ベーシックな火災保険にだけ加入予定です。

地震保険は正直必要無いと思っています。共用部分は建物自体の保険が適用されるので、主に専用部分内の保証になると思いますが、保険に入るより地震に備えて家具を固定したり、落下すると怪我をするような物を高い位置に置かない等の対策をしておくほうが有用です。

ただし、地震保険料控除もあるので、賢く運用すると良いかもしれません。

火災保険は重要です。
例えば、隣の部屋から出火し自室に被害が出た場合、重大な過失でない限り「失火責任法」という法律により、基本的に隣の家に損害賠償請求はできません。プレシスはオール電化ではないので、延焼から自分の部屋を守るために、自分で火災保険に入っておく必要があります。

https://kasai.insweb.co.jp/rinka-enshou/

皆さま
火災保険、地震保険に関してありがとうございました。大変参考になりました。加入前提で自分でも色々調べてみたいと思います！

今日の16時頃です。
1階のお部屋の駐車場部分に、植樹がされてました。
エントランスには大きな岩（？）が設置されてました。
マンションの名前等が入るのかもですね！

下手な画像ですみません。
ご参考までに。

>>347 匿名さん
お写真ありがとうございます！現地までなかなか行けないので有り難いです。ついにエントランス周りにも着手したんですね。カタログをみると右側のくぼみにマンション名が入るみたいです。

一階のお庭はもっと簡素なイメージでしたが、雰囲気があっていいですね。

＞＞343匿名さん
ワンセグ対応でなければ大丈夫なのですね。
教えて下さり有り難うございます。
私は規約に同意していないので見たことはないのですが…どうしたものか考えちゃいます…

＞＞347匿名さん
お写真有り難うございます！
一階も良いですね！
駐車場付き大型犬も飼えますし羨ましいです。

アプローチに緑が入ると素敵でしょうね。
楽しみです。

>>346 契約者さん1さん
うちは火災が心配なので入居後にガスコンロからIHクッキングヒーターに変えようかと思っています。
同じ考えの方もいらっしゃるのではないかと思います。

＞＞351匿名さん
私もIH派なので、契約前に聞きましたが、変更不可だそうです。

卓上のIHを使う分には問題無いかと思いますが、
電気は全戸一括して料金を割り引いているので、使用料の限度が有るようです。
今時のマンションは、IHを選べないところばかりでした。

↑使用料でなく、使用量です。

>>352 匿名さん
使用量を50Aまで上げて頂くことはできないんですかね？
なかなか1件を認めてしまうと次から次へと皆さん変更されてしまうので電力持たないかもですね。

私もMRで質問したらIHに交換はできないと言われました
残念ですよね