Brillia豊中南桜塚レジデンス　PART 2

>>680さん
それは「空いてる」ことになってる部屋だけでしょ。
実際には「交渉中」もしくは「売約済み」ってことになってる部屋が、実はまだ売りに出されて無かったりするわけですよ。
空き部屋の残戸数もいよいよ最終段階ってときに、そういった温存しておいた部屋を表に出すわけですけど、人寄せになる良い条件の部屋であったりするわけです。
そういうのを残しておくのは、不動産販売会社の常套手段ですよ。

先日交渉に行ったっときにまだ完全未販売物件あるとのことでした。
ちょこちょこ売れた時に少しづつ出していってるみたいですよ。

先日行ってきましたが、連休だからか賑わってました。　かなりの値引きありましたし、思った以上に売れていたのは驚きでした。　でも、このレス読むと未販売物件もあるとのこと・・・　早く売ってしまいたいだろうに、不思議ですね。

どうも初めて投稿します。
先日入居した者です。

この物件は今、大阪で一番の狙い物件だと思います。
街としての住み心地は抜群だし、地位もほどほどに高い。

学校区は3中と豊中では2番目に良い。

物件本来のポテンシャルは坪220万円位はある。→実売価格はだいぶ交渉できる。

そもそもこのサイトでは、ぼったくり価格なんて言われていましたが、実際に
東京建物が土地を競り落とした価格を考えると坪250万円じゃないと割が合わないんですよ。

その為の設備や、設計をしている為、不動産価値は抜群に高いです。
こんな設備も良くて、立地も良くて、価格も手が出る物件は今後5年は出てきません。

豊中だけで考えると10年は難しいでしょう。民主党に政権が移り住宅ローン減税もいつまで
守られるか分かりません。近年最後の買い時を皆さん逃さないように、勇気を出して下さい。

未販売物件というのは販売会社が事務所利用してる部屋のことかな？　その部屋以外にもまだまだ
売りだしていない部屋があるのでしょうか？

今の価格だとお買い得だと思います。　他のマンションと比べて設備や仕様が格段に高級ですし、駐車場が平面式なのもいいですね。　ただ安く買えてもランニングコストが結構高いので悩んでるところです。

>>684
ここって倒産したゼネコンが建てたマンションですよね

そろそろサインしようかな。。
まだ下がるかな？
これ以上待ってると部屋無くなるよね。。

民事再生したのであって倒産ではない

>他のマンションと比べて設備や仕様が格段に高級ですし

そうですか？　割と普通だと思いますが…
でも自走式平面駐車場は魅力的。　今時あのような駐車場のある新築マンションは
ほとんど見つけられないですね。

■倒産の定義

日常的に使用する「倒産」という言葉は、法律用語ではありません。一般的には「企業経営が行き詰まり、弁済しなければならない債務が弁済できなくなった状態」を指します。具体的には、以下に挙げる６つのケースのいずれかに該当すると認められた場合を「倒産」と定め、これが事実上の倒産の定義となっています。
（1）２回目不渡りを出し銀行取引停止処分を受ける
（2）内整理する（代表が倒産を認めた時）
（3）裁判所に会社更生法の適用を申請する
（4）裁判所に民事再生法の手続き開始を申請する
（5）裁判所に破産を申請する
（6）裁判所に特別清算の開始を申請する

http://www.tdb.co.jp/tosan/teigi.html

↑
↑
だから？誰も倒産の定義なんて聞いてねぇっつーの(笑)

長々と無意味な説明、ご苦労様(笑)

>>693　そうムキにならずに・・・。住民の方ですか？
692は、690に対する反論ですよね。
それはそれで一般常識では、【民事再生は倒産と同義】という知ってたほうがいいことを教えてくれてるだけなわけで、無意味ではないと思いますよ。

ただ、倒産（民事再生）したからどうなのかといえば、真柄建設は歴史もあるしっかりとした会社である（であった？）ので、現に存続してるわけだし、アフターとかの心配は他の本当に消滅してしまった会社だとかいい加減な会社（←どの程度がいい加減かは主観でしかありませんが・・・）に比べれば格段に安心だと思いますよ。
もちろんそんなややこしいことになってないことが一番望ましいわけですが、そうしたハンデから購入を控える人がおり、今も売れ残っていてかなり安くなるのであれば、立地など、他物件には変えがたい魅力を感じ取れる方にとってはお買い得ですよね☆
まあ極論すれば、ゼネコンが無くなってもデベが健在であれば、それほど心配することはありませんしね。
（真柄が本当に消滅してしまったら、デベがアフター用に他のゼネコンを見つけてくるでしょう。元施工の会社に比べればアフター対応が行き届かない面はあるかもしれませんが、少なくとも何もしてもらえず泣き寝入りってことには絶対なりませんからね。デベある限りは。）

あと>>686　未販売物件は現地販売事務所となっている部屋以外にいくつかありましたよ。
私が知っている限りでも、一部の角部屋や、高層階の部屋などが売りに出されていませんでした。
（1ヶ月ほど前の情報ですので、今現在はわかりません。）

S2とS4tのモデルルームが価格改定して売り出されたようですね。
S2(3883→3480),S4t(4538→4080)家具付きかな？

いまや、もう中古物件ですよね。

しかも、引渡は来年２月頃でしょ。

＞６９７
１年間違えてません？？
今年の２月に引き渡しはすんでますけど。
引き渡し前に安くなるわけないでしょ。

言葉足らずで・・・。値下げされている２部屋の引渡しが

来年２月末頃ってことです。

そうなんですかっ。
すいません…。

モデルルームだから来年の２月なんですかね？

来年2月までしっかりモデルルームとして利用して、それから引き渡しってことでしょう。
この来年の2月になると、次の値下げ基準が実行されるのかな…

700さんへ

ホームページにしっかりと「モデルルームとして使用後、現状有姿にての引渡し」

と記載されてます。

所詮は値引き物件って事ですね。

＞７０４
あなた他の板にも出没して同じようなこと言ってますよね。

お手ごろ価格になって来たし上層階にしたら日当たりいいんじゃない。

住んでみて本当にこのマンションの良さがわかるよね～

708
どこが良いのか教えてください。

>>709
デザイン、セキュリティー、耐震性、生活環境、学校区、品、自走式駐車場など
逆に悪いとこある？

悪いとこがないのにこんなに売れ残ってるのですか？

値下げしたと言っても、そもそもはじめがボッタクリ価格だっただけで、今も高いわ。エレベーターと共用施設多すぎで、
管理費も異常に高いし。にも関わらず駅近じゃないし。価格に見合うだけの良さが見つからんな。

駅近が一概にいいとは言えませんよ。
電車の騒音するし。
ここは10分程度で駅だから、そんなに遠くでもないので便利な地域だと思いますけどね。

ここらの中古価格とくらべると、むしろ安いと思いますが。
管理費も妥当でしょう

>>711
時代が時代なので売れ残ってるんでしょう
あとは交渉の仕方しだいで十分買えますが…

>>712
買えない人の僻みですか？
ではあなたは納得いける物件はどちらですか？(笑)

管理費や修繕費などが高いとか思われがちですが設備を考えるとそんなに高くないですよ
将来発生する修繕一時金なども近隣のP物件に比べてそんなに高くないですから…
来客用の駐車場も10台分確保されてたり…
文句ばっかり言ってる方はその方の納得できる物件を教えて頂きたいくらいですわ～(笑)

ジオ甲子園口一丁目

プラウド南桜塚やプラウド中桜塚がいいですね～（笑）

プラウドの住人には悪いけど、魅力教えて下さい。
何かある？

プラウドはここより安く、管理費等もここより安いってだけでしょう。

>>716
甲子園口のどこが場所いいの？
阪急グループのぼったくり物件？

>>717
プラウドですか？(笑)
極々普通のマンションで何がいいかわからない。
修繕積立金も良く見れば12年後に発生する一時金なんかブリリアより高いし…
駐車場も狭いし台数も少ない上来客用もない。
どこがいいのかわかりません。

駅近いことだけじゃな？
JR夜中もうるさいみたいよ。

>>721
確かにJRの線路沿いはね〜
閑静な住宅街でいい学区の方が私はいいです。
完売といっても67邸のマンションですからね
価格もそれなりですから。
長期修繕積み立て計画を見ればどうなのかな？

学区、仕様、環境を考えれば軍配あがりますね。
こちらは価格が問題でしたがそれなりになりましたしね。
そろそろかな。。

最初の価格が高すぎたのは、土地をありえない価格で取得したため、仕方の無いところでしょう。共用施設が充実しているのは、最初は便利に思えるが、結局はその費用を使わない人も負担することになるので、個人的にはＮＧ。北摂のマンションをかなり見学したが、一番良かったのはダントツでネバーランドシェル箕面。雰囲気、眺望は、比類なきとこ。ただ、あの坂道は体力を要す。次に良かったのは、プレミスト南千里。環境と価格のバランスが良い。欠点は、外観がいまいち。この２物件が、タイプは違うが良いと思う。番外編で立地を気にしなければ、ジオ彩都。

>>725
ネバーランドですか？
あそこは、、地元の不動産屋が絶対にやめた方がいいと言われました。土地の地質的問題があるとか・・・当初の予定より低層になったみたいですよ。

プレミストは確かに駐車場代とかを考えると魅力でしたが、現地を見てやめました。
やはり分譲の前の賃貸がかなり圧迫感があります。
それと最寄りの駅から梅田までの時間がかかり過ぎませんか？
駐車場が安いけどその分若干マンションの価格が高くないですか？
値引きも5％位だしね。

色々考えるとこちらの物件が一番いいのかなって思ってます。
まあ、余分な施設と言えばそうかも知れないですがどうせあるなら使え
ばいいか〜〜〜なって、、（笑）

　

私も阪神、北摂のモデルルームや現地を10箇所以上見てまわりましたが
どれもぱっとしませんでした
こちらのマンションは見た時から雰囲気が出ており
価格が折り合えば！と検討候補にいつもあがっております。
近々家族で現地に交渉に出向く予定です。

>>726
725です。土地の地質的問題ってなんでしょうか？地盤に問題がある可能性は低いですから、活断層のことでしょうか？箕面で活断層を気にしたらキリがないです。販売戸数が減ったのは、周辺住民からの反対がありレイアウトを変更したためと聞いています。その影響で、西側の住戸のベランダ等には、目隠しが入っています。プレミストは千里ニュータウン内のマンションの中では割安と思いますよ。人気で完売間近ですから。周りの団地は気になりますが、駅近、周辺の町並みは、断然向こうが良いと思います。

>>727
ここは、マンションの部屋に入るまでの共用施設は気に入ったのですが、肝心の部屋がパッとしなかったです。ネバーランドシェルは、エントランスから部屋の中まで気に入りました。特に、高層階からの景色は感動もので、あの立地ならではです。あの坂道も仕方ないと思ってしまうほどでした。
南桜塚で買うなら、マンションにこだわらなければ、個人的には隣のプラウドシーズン南桜塚の方が買いです。但し、高倍率で抽選になるとのことでしたが･･･。

>>728さん
ではネバーランドの最上階にされてはどう？
その前に地元の不動産屋さんに訪ねてみるのもいいでしょうね。
もしくは南桜塚ならプラウドですかね〜
プラウドの長期修繕積み立て計画をしっかり見てくださいね。
何の施設もなくエレベーターが1台なのにかなり高いように思うのは私だけでしょうか？
高倍率とか中桜塚ですか？横が葬儀屋さんで前が幹線道路でそこまで人気があるとは思
えないですけど・・・
南桜塚のプラウドでも駐車場もかなり入れにくいですよ。
車ないのならいいですけど近隣の一戸建ての方と反対運動があって建ったのには少し気
になりますがね

まあ、あなたが納得できる物件を購入してください。
そしてこの物件に興味がないなら書き込みしなくていいですよ（笑）

>>729
良く文章を読んでね。プラウドシーズン豊中南桜塚です（笑）
マンションでなくて戸建てなんで、エレベーターは無いし、駐車場は家の前です。ハイ。