Brillia豊中南桜塚レジデンス　PART 2

今週号のマンションズに家具付きモデルルームと写真が出ていますね。　９９㎡の部屋だと３３０万円もの家具が付くとありますが、この上更に値下げしてくれるということですか？　値下げしないために家具を付けて販売なのでしょうか？　もう一度行ってみようと思っていたのですが、販売の意図がわかりません。

598さん
修繕積立計画がかやふやと言うのは、長期計画でこれと決まったものはないらしいです。最終的には毎月の修繕積立金が35000円くらいまでなる場合もあるとか…
そして約10～12年後に発生する修繕一時金もだいたい他物件では15～18万くらいですが、この物件は45万～からかかるそうです。
まぁ一番のネックはエレベーターの数などがありますよね
スポーツジム設備のマシン入れ替えや立体駐車場の老朽化があるでしょうね
物件そのものは悪くはないと思いますがやはり皆さんが気にされてるのは毎月のランニングコストではないでしょうかね。
管理組合も上手く稼働すればいいですが、かなり大きな規模なので話しをまとめるのも大変かと思います。管理費未納の方は管理組合で集金しないといけなかったり住民の心労的負担も厳しいですね。

601
流れで行くと部屋だけ→家具付き→大幅な値下げの順かなぁ。
最近は家具付きや特典なしで直値下げもあるねぇ。
家具は販促費扱い出来るけど、価格の変更は
融資先銀行の手前やりたくないのが本音。
まぁ、今のご時世銀行も別にしょうがないと思うけどね。

こんな誰でも書き込める板で長期修繕積立金とか真剣に相談されてもなぁ。。。
買う気なくさせるコメントへのパスとしか思えないっすよ。
ちょっと面白いけどね。（笑笑）

でも、随分前にも修繕積立金の値上がり幅が他のマンションよりも高いという話題がありましたね。
規模が大きな物件だし、エレベーターの数も多いし、デラックスな設備がある分、修繕積立金や修繕一時金が他よりも高いのは仕方がないと納得した人だけが買うのではないですか？

一般的に分譲したては販売しやすくする為に管理費や修繕積立費は低く押さえられているケースが多いですね。
ただ管理費、修繕積立費は計画に関係なく値上げさているのが一般的です。
それを踏まえて自身であらあらのシュミレーションをする事は大事です。ネガティブな意見でもある程度反論出来る位の持論があれば完璧です。なんせ高い買い物ですからね。

エレベーターって５０年位したらエレベーターごと取り換えるのでしょうか？
そのために修繕積立金を貯めておかなければならないということ？

607
今住んでるマンションは築28年なんですが近くエレベーターの部品交換する予定です。
実はこれはエレベーターの基準に適合しない為（地震の際に最寄り階に止まらない等）に適合しないエレベーターの部品調達停止により保守契約が出来ないからです。
なんでも全国に5000台あるそうで、直ぐにどうのこうのないでしょうが値段的に便宜を計ってくれそうなので一考してます。但し安く叩いても500万以上ですが。
つまり機械のメンテが大丈夫でも万が一基準が変わると取り替えなければならない可能性があると言う事です。法律が絡むのでこれに関しての予算は難しいですがいざの備えは長期的には必要だと思います。

６０８さん、ありがとうございます。
ちなみに５００万以上というのは、一台につきでしょうか？

ここのマンションだと大体２５戸で１台だったでしょうか…
一戸につき２０万…　高くはない気もしますが、もちろんこれ
だけでなく、エレベーター以外にも色々お金が掛かるのでしょう…

でもそれほど予定された修繕費計画から外れることもないような
気も…

ブリリアの耐震強度は近隣のマンションよりもかなり強いらしいね

609さん

500万は1台につきです。これは駆動部分だけです。

ブリリアに関してはエレベーターの心配はないでしょう。
かなりいいものを使われているのと耐震強度は2なので主な公共施設と同じくらいの
強度があると言われてます。
エレベーターの基準が変わってもブリリアのものが駄目になるくらいな基準変更なら
近隣の全てのマンションのエレベーターも引っかかってくるでしょうからね。
そこまで大きく基準が変わることはないと思います。

質問です。友人からここの価格表見せてもらいました。あまり高額で愕然としましたが、ここから値引きあるのでしょうか？実際値引き交渉～契約された方おられましたら、ご教示下さい。

613さん
もちろんそこから値引きありますよ
１５％はいけますよ

２０はいける

住宅情報ナビで公開されてる価格より１５％～２０％引きですか？
そうならば検討してみようかな…

２５％いける物件もありますがリーズナブルな価格帯のものは１５％までみたいですね

値引きした状態だと、むしろお買い得な価格だと思いますよ。
もちろんもっと安い所はありますが、クオリティを考えるとお得だと思います。
部屋を選ぶ時は夜も来てみてくださいね。駐車場からの車のライトが気になる場合もありますよ。

良い物件だから値引きしてもらえたらお買い得とは思いますが、今後２０年間の管理費＋修繕費＋駐車場代を計算したら他物件よりも大幅に高額になることを納得しておかないといけないと思います。　
それだけの設備を備えてるのは確かですが、コンシェルジェやフィットネスルームなど必要ない人にはかなりの出費です。

私は他に検討していたのがタワーマンションだったので、管理費等は大幅に高額とは感じませんでした。
他物件はそんなに安いのですか？

場所によるでしょうがタワーマンションはランニングコストが高いところが多いようですね。　
ここは確か修繕費の上がり幅が他に比べて大きいと以前書かれていました。　契約する際には長期修繕計画書を提示されるでしょうから実際に高いかどうかを確認できますが、言えばいつでも見せてもらえるはずですよ。

修繕費は最終的に30,000円台にまで上がるそうです…　後々大変そうですね。

まあ、30,000円台になる頃には、よっぽどカツカツでローン組んでる人で無ければローンも終わってるし、管理費とあわせて毎月40,000円ちょっと払っても問題ないでしょ～。
ていうか、最終的に30,000円台ってのは高いの？
どこでも修繕維持費って最初抑え目にしてるけど上がっていくもんでしょ？
ある程度のクオリティのマンションでは普通かちょっと高いくらいだと思うんですが・・・？
私が他を知らなさすぎなのでしょうか？

市内のタワーマンションと比較したら、ここの管理費・修繕費は特に高いとは感じないでしょう。
近隣のマンションとの比較なら最終的にも１～２万／月　高いくらいではないでしょうか？
この１～２万を大変だと思う人は止めた方がよいでしょうね。

7月くらいに物件に関するアンケートが配られ、返送して営業員からの連絡に答えたら
お礼がもらえる･･･っていうのがあったんですけど、回答しても何も送ってこないですね。
時間がかかっているのか、不誠実なのか･･･。
誰かお礼が届いた人います？？

うちの母もアンケートに答えたのに連絡がないと言っていました。
どうなってるんでしょうね。

アンケートに答えて７月末に連絡がきて、ＭＲに行き、
その後クオカードが送られてきて、２日前に使いきりました＾＾

最近スレが伸びませんが、購入検討中のみなさんも、もう一段値引きされる状況を待って、息をひそめているのでしょうか？ちなみに私もその一人ですが・・・（笑）
パタリと動きが無くなると、情報が欲しくなりますね。
ちなみに皆さんは最終的に如何ほど値引きされれば購入しようと思っていますか？
今現在でもこのスレでは、ホントかどうかはさておき、15～25％いけるという話が出ていますが・・・。
わたしは現在5千万円～6千万円代前半の物件が30％オフになるなら、即飛びつくつもりですが、30％オフなんて、なり得るのでしょうか？
もともと高額であったとはいえ、一度大幅な価格改定をしているだけに、待ってもそこまで下がるのかなあとの疑問があります。
ほかに購入検討されている方がおられましたら、ご意見下さい。

３０％は…　まぁあり得るとしても来年以降の話でしょう。
もう幾つか部屋を決めておいて、価格を預けておいたらどうでしょう？
その価格で売れるようになったら、連絡してくれと。

625です。
＞626さんのお母さんの所には連絡すら無いのですか･･･。
私の所は、アンケートを送付して、しばらくしたら営業員から電話連絡があり
「大体二週間くらいでお礼を送る事ができると思います。もし送られて来なければ連絡下さい。」
と言われました。
「もし送られて来なければ連絡下さい」なんて言っているという事は最初から
送付する気が無かったのかもしれません。

もしくは、営業員から連絡があった時に、購入する気が無い事を伝えたから
送ってこないのかもしれませんね。
627さんのようにMRに行くなど検討する意思を見せないとだめなのかもしれません。

最悪･･･。このマンション自体は良いと思いましたが、こんな対応をする所から
買わなくて良かった･･･。

レス伸びないのは今丁度、水面下で値引きしてもらって買おうとしているからじゃない。

６２６です。
すいません、レスするのを忘れていましたが、６２６のレスを書き込みした次の日位に送ってきたみたいです。
連絡はなかったのかもしれませんが・・・
営業の方がこの掲示板見ててすぐ送ってきたんだったりして(笑)

まぁ、プレゼントとかって客集めのためだから、アンケートに買う気がなさそうな答えにしてたらプレゼントをあげる気がしないのもわかりますけどねー。
うちの母が買う気のないアンケート内容だったかどうかはわからないですけど。

買う気も無く発送が遅れたくらいで文句を言われたら
売主も可哀想だねぇ。
読んでて何様って感じたのは俺だけか。

私も633さんと同感！
ほんまに売り主がかわいそう

＞No.633 634
売主かよ（笑）

たかだか１０００円くらいの細かい話で盛り上がるなよ・・・

アンケート、うちも「今回は見送りたい」と書いて送ったら一ヶ月以上も放置されました。
「折返し電話連絡うんぬん」と書いておきながら連絡など一切なし。
購入するか否かに関らず「アンケートに対する謝礼」なのだからして当たり前です。
電話で問い合わせたところようやく送ってきましたが。
（問い合わせなければ送ってこなかったのではないかと思います）
今回の一件はたしかに販売会社（事業主）の対応が悪いと感じました。

買う気が無いのによくアンケートなんか書くな。

まあ、本音の話、買う気が全くないのに、マンション販売会社等の謝礼付きアンケートに答えるべきじゃない
でしょう。　お互い時間の無駄ですから。　マンション販売会社は市場調査なんてしてるのではなく、とにか
く買主を探してるだけ。　こんなことは書いてなくても察しないと。　

そんなに謝礼が欲しいのならプラウドの桃山台にいけばいいよ

毎週のように2〜3000円分の謝礼(お米、ビール、ギフト券)を

用意してますので、、と言うはがきがきますよ。

粗品欲しい人640さんから良い情報もらったじゃん。

買う気も無くわざわざここにネガティブキャンペーンの書き込みする
意味が分からん。本気で色々検討している者としては迷惑だ。

思うにそんなくだらんアンケートみたいなもんする売り主が悪いんとちゃうの？

結果として自ら評判落としてたら世話ないっちゅうねん！

耐震基準2の安心
大地震で他のマンションが倒壊しても、ここは大丈夫みたい

ちなみに、イニシア長興寺も耐震基準２だょ～本当かなぁ。

プラウドは耐震基準１ですか？

ほとんど耐震基準1が多いから恐い

戸建てのメーカーは耐震基準3だから倒壊しないと宣伝してる、

値下げして順調に売れているんでしょうか？　　お盆中もオープンしているし値段交渉できますという電話がかかってきたので、値段次第で考えてみようかなと思い先日近くまで用事ででかけた際に電話しましたが「今日は忙しいので無理です。　他の日に」と断られました。　お盆前の平日だったので「？？？　真夏の平日にお客がいっぱい？」と驚いたし、電話に出た営業マンの感じが良くなかったのでもう一度見に行く気持ちをなくしました。
以前他の物件を見にに行った時に『事前予約』と書いていたのに予約なしで来た客にもきちんと対応していたのを見た
ので、売れ残り物件が多いのに客を断る営業って？！と呆れました。

【一部テキストを編集しました。管理人】

６５２です。　
わざわざ予約をして行ったのに、予約なしの客もＯＫなのか？とその時は不快に思いましたが、営業って売るためにはそういうものですよね。　ここは必死で売ろうという意気込みが感じられなかったと単に感想を書いたまでです。


【一部テキストを削除しました。管理人】

私の担当して頂いた営業の方は終始低姿勢で大変親切な方でした。

>>652.654さん
　あの〜揚げ足をとるようですが。
　予約して行ったとは書いてませんが、何か勘違いでしょうか？
　それに手が空いていれば予約なしでも対応するのは当たりまででは
　ないでしょうか？
　まあ、気に入らないのなら他にされてはどうですかね。。

予約なしで、飛び込みを断られたからって苦情はフェアーではないでしょ。　ちょっと可哀想。
まぁその断り方が（口調）よほど酷かったのでしょう…　でもどこのマンション販売所でも同じ
で質の低い販売員は必ず何人かいるものですよね。　個人的にはあまり気にしない方がよいかと。
大切なのはやはりモノ（マンション）ですよ。　

>>654さん
６４０ですが…
よ～～～く書いたの読んでくださいね。
ハガキが来ますと書いてるだけですが…
そんな毎週行く奴おらんやろ(笑)

無駄なスレやめましょうよ。

みなさん、もう少し冷静になりましょう。
ここしばらくの書き込みは、あまりに感情的すぎて、ちょっと・・・・。
この掲示板の本来の目的であるマンションの情報交換をしましょう。

ところで、実際のところ最近はどのくらいまで部屋が減ったのでしょうか。
正直ベースの話で。
確かに週末に見学に行けば、引っ越しをしているところに遭遇するのですが。

残り５０くらいでは？　値引きが効いてこの夏で結構うれた模様。

売れたみたいですね。6000万円までの部屋。。。
それ以上の部屋はどおするのでしょう・・

最近、電気がついてる部屋が増えてきましたよね。

１０戸前後は売れてない部屋も電気付けてるみたいですけどね…　基本モデルルームは夜電気付けてる
と思います。

で、結局あと何戸くらい残ってんのかねえ。
1ヶ月くらい前に聞いた話だと、この期に及んでまだ売りに出されていない部屋もあるって話でしたが・・・。

どの部屋でも聞けば価格提示ありましたよ。

>>680さん
それは「空いてる」ことになってる部屋だけでしょ。
実際には「交渉中」もしくは「売約済み」ってことになってる部屋が、実はまだ売りに出されて無かったりするわけですよ。
空き部屋の残戸数もいよいよ最終段階ってときに、そういった温存しておいた部屋を表に出すわけですけど、人寄せになる良い条件の部屋であったりするわけです。
そういうのを残しておくのは、不動産販売会社の常套手段ですよ。

先日交渉に行ったっときにまだ完全未販売物件あるとのことでした。
ちょこちょこ売れた時に少しづつ出していってるみたいですよ。

先日行ってきましたが、連休だからか賑わってました。　かなりの値引きありましたし、思った以上に売れていたのは驚きでした。　でも、このレス読むと未販売物件もあるとのこと・・・　早く売ってしまいたいだろうに、不思議ですね。

どうも初めて投稿します。
先日入居した者です。

この物件は今、大阪で一番の狙い物件だと思います。
街としての住み心地は抜群だし、地位もほどほどに高い。

学校区は3中と豊中では2番目に良い。

物件本来のポテンシャルは坪220万円位はある。→実売価格はだいぶ交渉できる。

そもそもこのサイトでは、ぼったくり価格なんて言われていましたが、実際に
東京建物が土地を競り落とした価格を考えると坪250万円じゃないと割が合わないんですよ。

その為の設備や、設計をしている為、不動産価値は抜群に高いです。
こんな設備も良くて、立地も良くて、価格も手が出る物件は今後5年は出てきません。

豊中だけで考えると10年は難しいでしょう。民主党に政権が移り住宅ローン減税もいつまで
守られるか分かりません。近年最後の買い時を皆さん逃さないように、勇気を出して下さい。

未販売物件というのは販売会社が事務所利用してる部屋のことかな？　その部屋以外にもまだまだ
売りだしていない部屋があるのでしょうか？

今の価格だとお買い得だと思います。　他のマンションと比べて設備や仕様が格段に高級ですし、駐車場が平面式なのもいいですね。　ただ安く買えてもランニングコストが結構高いので悩んでるところです。

>>684
ここって倒産したゼネコンが建てたマンションですよね

そろそろサインしようかな。。
まだ下がるかな？
これ以上待ってると部屋無くなるよね。。

民事再生したのであって倒産ではない

>他のマンションと比べて設備や仕様が格段に高級ですし

そうですか？　割と普通だと思いますが…
でも自走式平面駐車場は魅力的。　今時あのような駐車場のある新築マンションは
ほとんど見つけられないですね。

■倒産の定義

日常的に使用する「倒産」という言葉は、法律用語ではありません。一般的には「企業経営が行き詰まり、弁済しなければならない債務が弁済できなくなった状態」を指します。具体的には、以下に挙げる６つのケースのいずれかに該当すると認められた場合を「倒産」と定め、これが事実上の倒産の定義となっています。
（1）２回目不渡りを出し銀行取引停止処分を受ける
（2）内整理する（代表が倒産を認めた時）
（3）裁判所に会社更生法の適用を申請する
（4）裁判所に民事再生法の手続き開始を申請する
（5）裁判所に破産を申請する
（6）裁判所に特別清算の開始を申請する

http://www.tdb.co.jp/tosan/teigi.html

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だから？誰も倒産の定義なんて聞いてねぇっつーの(笑)

長々と無意味な説明、ご苦労様(笑)

>>693　そうムキにならずに・・・。住民の方ですか？
692は、690に対する反論ですよね。
それはそれで一般常識では、【民事再生は倒産と同義】という知ってたほうがいいことを教えてくれてるだけなわけで、無意味ではないと思いますよ。

ただ、倒産（民事再生）したからどうなのかといえば、真柄建設は歴史もあるしっかりとした会社である（であった？）ので、現に存続してるわけだし、アフターとかの心配は他の本当に消滅してしまった会社だとかいい加減な会社（←どの程度がいい加減かは主観でしかありませんが・・・）に比べれば格段に安心だと思いますよ。
もちろんそんなややこしいことになってないことが一番望ましいわけですが、そうしたハンデから購入を控える人がおり、今も売れ残っていてかなり安くなるのであれば、立地など、他物件には変えがたい魅力を感じ取れる方にとってはお買い得ですよね☆
まあ極論すれば、ゼネコンが無くなってもデベが健在であれば、それほど心配することはありませんしね。
（真柄が本当に消滅してしまったら、デベがアフター用に他のゼネコンを見つけてくるでしょう。元施工の会社に比べればアフター対応が行き届かない面はあるかもしれませんが、少なくとも何もしてもらえず泣き寝入りってことには絶対なりませんからね。デベある限りは。）

あと>>686　未販売物件は現地販売事務所となっている部屋以外にいくつかありましたよ。
私が知っている限りでも、一部の角部屋や、高層階の部屋などが売りに出されていませんでした。
（1ヶ月ほど前の情報ですので、今現在はわかりません。）

S2とS4tのモデルルームが価格改定して売り出されたようですね。
S2(3883→3480),S4t(4538→4080)家具付きかな？

いまや、もう中古物件ですよね。

しかも、引渡は来年２月頃でしょ。

＞６９７
１年間違えてません？？
今年の２月に引き渡しはすんでますけど。
引き渡し前に安くなるわけないでしょ。

言葉足らずで・・・。値下げされている２部屋の引渡しが

来年２月末頃ってことです。

そうなんですかっ。
すいません…。

モデルルームだから来年の２月なんですかね？