大阪の新築分譲マンション掲示板「Brillia豊中南桜塚レジデンス PART 2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-11-22 01:12:13

前スレが1,000を超えましたので新しく立てました。

北摂、大阪どころか、全国でも有名になるほどの超弩級の「新価格」で売り出しましたが、
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です。

今後の動向はいかがでしょうか?

所在地:大阪府豊中市南桜塚2丁目90(地番)
交通:阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)豊中南桜塚レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-05-02 17:20:00

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Brillia(ブリリア)豊中南桜塚レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 521 匿名さん

    30年間の修繕積立金は800万円では済まないんじゃない?

  2. 522 匿名さん

    確かに他と比較すると30年で2~300万ぐらいは修繕積立金は上をいきますね。

  3. 523 物件比較中さん

    ここだけの話ではないですが、どうして修繕積立金等って毎年値段が上がっていくのでしょう?
    確かに新築物件を売り易くするためというのは分かってるのですが、誤魔化しのように思えるので
    やめた方がいいと思うのですよね。 それにどんどんと値段が上がっていくということは中古物件
    が売れにくくなります。 少し高級な中古マンション等を探してみるとここの管理費・修繕積立金
    が気にならないくらい高いところばかり… 最初から一律にしておいた方がわかり易くてよいと
    思うのですけれども、そうゆうわけにはいかないのでしょうかね。

  4. 524 物件比較中

    〉520さん
    12年後の修繕一時金は80ヘーベのお部屋で45万くらいでした。修繕積立金も35年で3万くらいの設定です。ちなみにプラウドは12年後の修繕一時金は20万弱、35年後の修繕積立金は16000円くらいだったと思います。
    やはりブリリアの場合はエレベーターの数などが一番ネックになってるのでしょう。あと駐車場の利用も85%使用する事を前提に管理費も組まれてるのでそれをショートすると管理費も上がるでしょう。現状で駐車場は安いところばかり埋まっていて今後購入される方は高い場所しかないと駐車場使用率を85%を超えるのは無理でしょうね

  5. 525 物件比較中さん

    駐車場はここは2台以上契約可でしょうか?

  6. 526 匿名

    駐車場は物件が完売してから空いてれば2台可です。
    エレベーターが1基しかないマンションも見学しましたが、なかなかエレベーターこない。
    これだけの設備とセキュリティーなら色々高くなっても仕方ないと思います。

  7. 527 物件比較中さん

    >駐車場は物件が完売してから空いてれば2台可です。

    情報ありがとうございました。 完売するまで待たないと駄目なのですか…
    完売ってやはり2~3年は掛かりますよね…?

  8. 528 住まいに詳しい人

    現時点で入居者の80%くらいしか駐車場の契約はないみたいですよ。
    一番安い場所以外であれば2台目の契約はできるのではないでしょうか?

  9. 529 匿名

    申し込み時に駐車場2台目は完売してから自治会?と相談と言われました。
    来客用を当初1台のはずが現在10台なので余ってるし変わってるかもわかりません。
    ちなみに駐輪場は原則2台を我が家は3台確保、満車?になれば譲るように言われています。

  10. 530 匿名さん

    管理費の収支の内訳をはっきり知らないんですが、駐車場収入のかなりの額を管理費
    にまわしているならば、収支バランスをこれから見直さないといけないんでしょーね。
    管理組合がきっちり勉強し、複数の管理会社に見積もりを出させて、競わせて、
    管理委託費を抑えたり、ほかの無駄な出費をなくしたりと。
    そうすれば、駐車場収入のある程度の額を修繕積立金にまわすことができ、将来の
    修繕積立金の増額幅も当初よりは大きくならないのでは。

    ただ、それもこれも管理組合次第でしょうね。そこまで引っ張っていける人がいるか
    どうか。そこまでは購入の際に分からないですから、なかなか判断が難しいですね。

    修繕積立金の将来の見通しについては、30年先のことなんて誰もわかりゃあ
    しないので、あまり頼りにしないほうがいいのでは。これについても管理組合がきっ
    ちり建物の状態を把握し、最小限の修繕を的確にしていけば、安く抑えることもできる
    可能性があるのでは。会社によって計算の仕方や、ものさしが違うので、単純に「こち
    らが安い」とかは、なかなか言えないと思います。

    いろいろ書きましたが、要は管理組合次第でしょう。
    グレードの高い物件なので、あとは管理費、修繕積立金さえ安くなればいいのですが。。。。

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  12. 531 元不動産屋さん

    梅雨がなかなか明けないな。桜塚は今もにわか雨。

    自走式の立体駐車場の場合、月々の使用料がたかだか3~4000円でも
    40~50年後の建て替えおよび毎年の維持管理費等を賄える。
    すなわち、それ以上の金額は管理費および修繕積立金に充当されている。

    駐車場の契約率が85%を下回ることはないと思うが、見かけの管理費が
    低く感じるのは、このトリックにある。

    マンションの維持管理費で大きなウエイトを占めるエレベータの保守費用だが、
    これを節約するには、メンテ会社との保守契約を調べると良い。
    フルメンテナンス契約を結んでいるのであれば、これを見直し、POG契約に切り替える
    ことを検討すべき。稼動後当分の間は、メンテ費の安いPOG契約で十分と思われる。

    この2つの契約の内容については、ググればすぐにわかるはず。

  13. 532 元不動産屋さん

    自己レス、お許しを!

    >見かけの管理費が低く感じるのは、このトリックにある。
             ↓

    >建物のグレードの割りに管理費が低く感じるのは、このトリックにある。

  14. 533 物件比較中

    修繕積立計画をなめてはいけない。
    この数字は事業主が過去の経験に基づきこの仕様であれば何年後にはどれだけの修繕費がかかるであろうと言う事を経験値から出したものです。あとこのマンションの駐車場は100%確保し尚且つ85%使用を前提にしてるのは管理費負担にとってかなり厳しいかも知れないですね
    おそらく完売しても85%は埋まらないでしょう

  15. 534 匿名さん

    最近は車を所有しない家庭本当に多いですからね。 最近でなくても大阪では車を持たない家庭は
    たくさんありましたが… 
    2台以上の所有も含めて7割埋まればよい方では?

  16. 535 元不動産屋さん

    駐車場が全部埋まらなくても、次善の策として区分所有者以外に貸すことも可能。そのためには総会の決議が必要。

    第三者使用には課題もある。区分所有者とのトラブル処理や法人税等の納税義務が発生する。

    空き区画が多くなければ、来客用を増やすか二輪置場に転用することになる

  17. 536 物件比較中

    535さん
    それは理想論であって実際は無理でしょう
    誰が住民でもないわけのわからん人に駐車場貸しますか?
    車を所有してる人ならまだしも、所有してない人は許さないと思いません?
    仮に7割の利用率であれば15%はショートすれば約30台分の46万くらい毎月不足になるのでしょうね~
    単純に46万を205で割と…2000円以上管理費が上がりますよね

  18. 537 購入経験者さん

    全体総会も開催されてない今のうちから、
    あんまり細かいことは止めようよ~
    しかも、購入しない人達ばかりで議論するなよぉ

  19. 538 元不動産屋さん

    前述したが全戸売れれば区分所有者だけで85%以上駐車区画は埋まると思うな

  20. 539 匿名さん

    というか、そういう話題は住民板に移った方がいいのでは?

  21. 540 匿名はん

    いやいや購入前だからこそ事前に考えられるリスクは知りたいよ。

  22. 541 物件比較中

    そうですよね
    購入前だから知っておかないとね
    買ってからあれこれかかるって知ればどうしようもないからね

  23. 542 元不動産屋さん

    出た!
    泣く子も黙る毎度毎度の2段波状攻撃!
    3回レスするとしつこいもんな!

  24. 543 購入検討中さん

    結論として管理費が多少上がるリスクがあるということでよいでしょうか?
    でもせいぜい月2千円程度なのですよね。 それぐらいなら気にならないと思います。

  25. 544 匿名さん

    やはりそういうゆとりがある人しかここは買えんのでしょうな。

  26. 545 匿名

    駐車場、2台目可能なら喜んで借りますが
    大阪市内と違い、駐車場料金もお得だから豊中市なら2台所有しているお宅もあるのではないでしょうか?
    住人でもない人に貸すのはいやですね
    完全オートロックの意味がない

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  28. 546 購入諦めました

    あの数字は駐車場だけでその他樹木やエレベーターなど色々上がる要素はあります。最大の課題は残り80戸くらいの物件を来年3月までには完売しないと…

  29. 547 匿名さん

    ここは高所得者向けの高級マンションでは決してないですが、一般マンションの中ではグレードの
    高い物件、管理費等は比較的高いのはよく理解しておかないと。 無理して購入すれば後で苦労
    をするし、他の住民の方にも迷惑を掛けることになるでしょう。

  30. 548 元不動産屋さん

    管理費や修繕積立金が増えることより
    フラット35の100%ローンの利用する方が
    ドボンする確率が高いんやないか?

  31. 549 購入検討中さん

    りそな銀行が薦めてるフラットスマイルも8月でなくなるみたいだしね〜
    買いたい人は早くしないと・・・
    金利優遇率が悪くなるよ。。。

  32. 550 匿名さん

    そろそろかな・・・

  33. 551 匿名

    そろそろですね。

  34. 552 購入検討中

    なにがそろそろなんですか?

  35. 553 匿名はん

    そろそろ、諦めますか・・・
    高くて買えない~

  36. 554 匿名さん

    うちも決心がつき、今週末、契約するつもりです。

    来月中に引っ越したいので。

    あとはローンの承認がおりれば・・・。

  37. 555 諦めました

    私はランニングコスト・将来的に売る事も考えて諦めました。
    売る時には修繕積立計画や色々なマイナス要素を説明しないと売れないし、購入後の気苦労を考えて…

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  39. 556 匿名さん

    私は、子どもの進学を考えるとおそらく18年は住むので、90年マンションという事で、逆にきれいなまま残っているのはプラスだと思いました。

    修繕計画は入居後、話し合います。おそらく。無駄な出費は抑えたいのは皆さんの常でしょう。

    いくらお金持ちでも、レベルを落とさず出費を抑えて他の事にまわせれば一番いいでしょうし。

    現在10年目のマンションに住んでますが、積立金、管理費はこちらより高いです。

    設備等をみると、こちらかなと思うのですが。。。

  40. 557 物件比較中さん

    北摂の新築マンションの中では設備・仕様がいいし、営業さんから値引きを匂わせる電話もかかってきたので思い切って購入しようかと悩みました。 でも、永住するのならいいのですが、我が家は20年住むかどうか・・・という
    予定なので諦めました。 新築でもなかなか売れなかった物件だから将来売却する際には困るのではないかと思いからです。 自分が住む分には管理費や修繕積立金が高いことも設備がいいからと納得できますが、売る際にはこれがネックになることは確実ですから・・・

  41. 558 周辺住民さん

    今の現状では本当に難しいですね。
    この時点で8割くらい売れてればいいのですがね
    今で6割。残り約80くらいをいつまでに売れるのか???
    90年マンションと書き込みがありましたが、30年そこそこで修繕積立金が
    3万円を超える予定ならその後のアップ率が恐い。

  42. 559 匿名さん

    買うなら上の方が良いので、近々契約します。

  43. 560 物件比較中さん

    物件拝見しましたが、微妙ですね。
    南向きの西よりには目の前にマンションがあるし、東よりはすぐ前にラブホテルがある
    どうみても眺望は?疑問やわな〜

  44. 561 匿名さん

    中上層階は見晴らしも良いし吹き抜けも良かったですよ。

  45. 562 匿名さん

    >南向きの西よりには目の前にマンションがあるし

    6階か7階より上だったらいいんじゃないですかぁー?

  46. 563 匿名はん

    私も買いました。
    管理費の問題は有りますが、世界の経済が良くなって、中古物件市場が良くなれば、いい値段で売れるんではないかと思います。売り主が東京建物だしこの不安定な不動産業界では強固な存在と思います。ブランドだわ

  47. 564 匿名さん

    確かにこの地域、それなりによいマンションは中古市場でもほとんど空きがないですからね。
    比較的新しく、グレードの高いマンションなら5年後以降売りに出しても買い手は見つけ易い
    でしょう。 ただ、それは5千万以下の物件の話で、それ以上の高額物件になってくると厳しい
    ような気がする。 たとえ高層階だとしても、大して広くもないのに中古で6千万も7千万もこ
    の地域で出す人が出てくるのか… 6千万以上の高額物件を購入する人は転売に関して期待はし
    ない方がよい気がします。

  48. 565 匿名さん

    後、8.9年から17.18年で住み替えしたいですね。
    大体、10年、20年の大規模修繕前の住み替えが多いですし、
    もし、修繕積立金の不足なんて事態になればまとまったお金も必要に
    なり、売却どころでは無い可能性もありますし。

    ただ、これからの購買層が少子化であまり期待しない方がいいですね。

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  50. 566 物件比較中さん

    >>565さん
     売る時に翌年?来る修繕積立金の一時金が発生することを
     告知しないといけないので一緒ですよ〜

     買う側はマンションの収支を確認しますからね〜

  51. 567 ご近所

    確かにあの黄色いラブホ看板は気になるなぁ

  52. 568 匿名さん

    色々悩みましたが先週購入しました。
    毎週現地に打合せ?(交渉)に行ってましたが
    毎週引越し屋さんが来ておりましたので結構入って来ているのですね。
    今から引越しする日がホント待ち遠しいです。

  53. 569 物件比較中さん

    「駐車場から、自室に入るまで、鍵を何度も使う必要があり、非常に面倒で不便。
    しかし、今後改善を訴えて、よくなっていくと思う」といった入居者さんのコメント
    が以前あったと思いますが、それから改善されたのでしょうか?

  54. 570 匿名さん

    かぎを使うのは駐車場から出るのに一回、自室に入るのに一回ですので、特に不便なところはないですけど。

  55. by 管理担当

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