前スレが1,000を超えましたので新しく立てました｡
北摂､大阪どころか､全国でも有名になるほどの超弩級の｢新価格｣で売り出しましたが､
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です｡
今後の動向はいかがでしょうか?
所在地：大阪府豊中市南桜塚2丁目90（地番）
交通：阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
[スレ作成日時]2009-05-02 17:20:00
Ｓ８タイプ 3LDK 80.44㎡（スクエアタイプ）の住戸にキャンセルが出たそうな。
キャンセル料の分だけでも安く買えるかも？？
それともタダの釣りですかね？
２割は甘いでしょう。ただの人集め広告じゃないでしょうか。
自己釣りじゃないですよ。ＤＭの中にワラ半紙がはいってました。
何階がキャンセルなったかは書いてありませんでしたけど。
値引きしてるんですね。こんな早くに値引きがはじまってたら初めに契約した人が怒りますよ。
南桜塚は人気なので購入したい人はたくさんいそうですが。値引き待ちの人がたくさんいてそう。あとは業者との駆け引きですね
今の値引き率でも１～２年で完売するのでは？
スクエアタイプタイプって人気ないの？
私的にはベランダもワイドだしいいかなって思ってたのですが．．．
南棟でお勧めはどのタイプなのかな？？
今の値引き率ってどのくらいを想定？ 具体的に教えて。
＞今の値引き率
６千万以下は１０～１５％、６千万以上は２０％も可能かも？といったところでは？
先日行ったら残り50戸弱だったと思います。
売れましたねぇ。 ２月頃には４割とかいわれてましたが、７～８割売れたのですね。
低層階に限っての話でしょ。
安物のパンフレットの方に載ってる部屋って何戸ありましたっけ？
かなり思い切った値下げをしたのか、中・高層階もそこそこ売れてるみたいですよ。
全体で残り５０戸弱というのは嘘でないと思う。
低層階なんてもう１０戸も残ってないですよね？
しばらく夜には行ってなかったのですが、つい先日訪れたところ明りの点いている部屋がかなり増えていました。
しかも低層階だけじゃなくて、上の方も少し明るくなっていましたよ。ちょっとびっくりしました。
うーん・・最近になって売れ始めているのは事実みたいですね。まあ、今入居しているという事は、実際に売れたのは一ヶ月くらい前かな？
でも、その割には駐車場がけっこう空いていますよね。車に乗らない人もいるんでしょうけど。
土曜（27日）の新聞折り込み広告では
販売戸数52戸と出ていました。
先↓週号のマンションズによれば２０５戸中５４戸が売れ残り。
この号の発売から現在までに２戸は売れているようですね。
駐車場もかなりとまってるし、かなり売れてますね。若いご夫婦もかなりみかけます。みなさんお金もちですね。羨ましい限りです。ちなみに年収がいくらあれば購入できますか？5000万の部屋です。
駐車場手前の一階はガラガラだけど、奥や上階にいっぱい停まってるのですよね？
そうです。停まってます。
プラウド豊中南桜塚もかなり売れてるみたいですし、桜塚は人気ですね。
>>482さん
5000万の部屋なら頭金なしで、年収600万くらいは必要でしょうね〜
年収の35％が年間に住宅ローンに支払える金額だと思って下さい。
例えば年収が600万ならそれの35％で210万円÷12か月で175000円が
月の支払いの限度額です。あくまで一般論ですが・・・
482さん 友人の相談にのる感覚でお答えしますが、
諸費用抜きで、頭金2割程度なら年収800万円以上ないと不安かと思います。
物件価格の5割程度の頭金があれば、年収650万円程度でも購入可能ではないでしょうか。
返済比率に余裕があったほうが、安心ですし、人生を楽しめると思います。
余計なお節介ですが、下記の点も考慮する必要があると考えています。
なので、あえて厳しいめの金額をご案内しました。
・管理費や修繕積立費の値上げ。臨時費用等。（１年以上の未販売住戸や駐車場の空きも心配）
・占有部の補修費積立。（住宅設備・壁紙等は耐久消耗品です。）
・賞与や退職金・老後の年金が予定どおりもらえないかもしれない。
・車の買い換えや子供の学費等の積立。
・完済時の年齢。（老後の資金や年金・退職金を充てにするのは心配です。）
・転勤等で売却する必要が出た場合、ローンの残債が売却額を越えないようリスク管理できているか。
そんなギリギリのところまで考えないといけないのなら買うなよ
ギリギリのローンで無理して買うと厳しいぜ
数年後に競売にかかるのを待ってるよ
ところで、今日現在でいくつの部屋が残ってるの？
２０５戸マイナス売れた部屋
植木の管理がいい加減。
駐車場側の立派な木がまた枯れてた。
管理会社の質を問う・・・。
今の未販売住居は80くらいあるみたいです。
植木は管理会社の問題ではなく病気もありますよ
ああゆうのは水やれば済むって話ではないでしょうし、難しいのでしょうね。
あれだけの樹木、今後管理していくのは大変だと思いますね。
植木業者とどういった契約を結んでいるのですかね…
これだけ頻繁に枯れては植え替えてとやってたら今の管理費でやっていけるのでしょうか？
駐車場前の木は全部撤去されてなくなってしまうのかも…
植栽の土が植栽に合わないのでは？
砂のように粒子が粗い土を使っていますが、
一般的に竹や笹が育っている山の土はもっと粒子が細かい土のような気がします。
水はけを考えて土を選んだのかもしれませんが、水やりとかの管理の問題ではなさそうです。
まったくしつこいんだよ。
毎週のように家具付きモデルルームのチラシが来てるよ。
いよいよ最後の追い込みなのかな？
その最終じゃなくて、アウトレット行き間際ってこと。
私もそう思います！！
↑高値で買って後悔してる人の悔し紛れですか？まだまだ下がりますよ！
なぜなんでしょう？
先日、物件を拝見に行ったところ空き物件(価格表示された)は40あまりだったのですが、
電話で残り物件数を聞くと80あるとか？
何をそんなに隠してるの？
欲しい物件が目隠しされててはどうしようもないと思うのですがね〜
予算によって見せる表が違うのでは？
しかし、まだ８０もあるのですか… ちょっと厳しいですね。
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4788万円・5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸）・1LDK+2S（納戸） |
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59.28m2・67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市北区豊崎５丁目 |
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6299万円～8399万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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55.18m2～68.14m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～72.96m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6370万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
