Brillia豊中南桜塚レジデンス　PART 2

住人板できてるじゃないの。閑古鳥だけど。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15179/

住人板1月に出来ているのにびっくりする位閑古鳥だね。
これが実態なの?誰か教えて。

住人じゃなくても住人装って書けてしまう掲示板って意味あるんでしょうかね。

意味があったかなかったは、今の成約件数を見ればおのずと判るわ

444 へ
はいはい　おつかれさん

シビアだねぇ

いつものお二人さんもお元気でなりより

もう買っちゃったら、あんまり掲示板に来る人いないんじゃないですかね。
私もまだ入居前だからしょっちゅう見に来ますが、その後は謎です・・・。
それはともかく販売は頑張ってほしいですね。

ちなみに低層階はここの掲示板で皆さんが抱かれるイメージよりは埋まってると思います。
まあ何がどうなろうが、ここの掲示板に来て変な事書いている人は買う事は無いと思いますが・・・。
いずれにせよ最終的には自分で判断するしかないでしょうねー。クオリティは部屋を見ればわかる事。
そこは手っ取り早く見に行きましょう。人の意見は主観なので頼りにはなりません。そしてそこで
ピンと来ないなら止めちゃいましょう。
経験的に、ピンと来ない物件はいくら時間をかけて検討してもピンと来ないです。

そういえばしばらく姿を見なかった人が復活していますが、寂しさに我慢できなくなったんでしょうか？
よほど想いが強いんですね。ある意味尊敬できますよねー。

南棟の低層階に限っては大分入居しているみたいですね。
天気が良い日には洗濯物が満開。隣のレストランから丸見えですよ、あなた！

南棟？　西棟の間違いでは？　まあ南棟も低階層を中心にそこそこ入居されてるみたいですが…
マンション全体では低階層８０％、中・高階層３０％といったところでしょうか。

西棟の人、背の高い物干し使ってるのかしら？

そうですね、西棟の人でものすごい突っ張り棒みたいなのを使って洗濯物干している人いますよね。
西日がたっぷり当たるのでそこまでする必要は無いと思うんですけど・・・。
もしかして五つ子家族とか！？
ここらへんのモラルは難しい所ですね。あまり細かい事を気にするとギスギスしすぎるし・・・。
でも放置しておいても見かけが悪いですよね。
古いマンションとかだと朝一番からベランダ一面洗濯物で埋まっているってとこもありますが、
実際みんなの気持ちはこういうのなのかなぁと思ったりもします。いつでも洗濯したいっていう事ですね。
個人的には人に見えないように干したいですけど・・。世の中いろいろですね。

ワシももう寝なアカンし、結論は単刀直入でお願いします

>世の中いろいろですね
そうです！いろいろなのです、いろいろで良いのでは、やりかたは人それぞれですので・・・
迷惑行為・規律違反はもちろんダメでしょう、干しかたもいろいろでしょう、あまり覗かない方がお互い良いのでは？

結論を言うたろか

「449は完全スルー」

東も西もわからん奴にいちいち釣られとったらアカンで

洗濯物の量とモラルは関係ないのでは？ちょっと神経質になり過ぎてません？携帯画面の保護シールを大切に貼りっぱなしにするタイプの方ですね…。

前出の布団はダメだけど今回の洗濯物は大目に見る、ということでいいですか？

洗濯物でも何でも人に迷惑をかけなければOKじゃないですかねー。
美観を損ねるのはダメだろうけど、ここが人によって感じ方の違う所ですよね。
まあ、管理規約に書いてある事はガイドラインとして守って行くのが丸く収まるでしょう。

そして449は確かに方角間違えてますね。まあレストランから見えてても誰も気にしないでしょうけど。
気にしてるのは住んでる人か住みたい人だけですよね。

それから携帯保護シールの方、洗濯量の話は冗談です。問題なのは突っ張り棒ですよ～。

管理規約に、ベランダの手すりより上に洗濯物を干さないっていう項目があったかも？

ベランダの外柵に作り付けられた物干しアームだけでは足りないのでしょうかね。
美観上突っ張り棒はまずいでしょう。

すみません、けっこう安くなったら買う人がいるのでしょうけど私だったらここは上層階、もしくはそこそこいい部屋じゃないと絶対住みたくないです。
　こんな状態だと結局無理して多少安くなった部屋に入居してもこれだけ価格が入居者にわかっていれば永遠に上層階から見下される気がします。入居者だけじゃなくこれだけ長く販売してたら近隣の人間でもわかりますよ。
　ここは無理して住むマンションじゃないです。本当に住みたい人、住める人が住んだらいいのでは。
　個人的意見でごめんなさい。

最近チラシの雰囲気も思いきり庶民的ですが結局安くなったんですか
モデルルーム販売は餌で他の部屋を値引き販売するケースが多いですよね？

Ｓ８タイプ 3LDK 80.44㎡（スクエアタイプ）の住戸にキャンセルが出たそうな。
キャンセル料の分だけでも安く買えるかも？？

それともタダの釣りですかね？

いくらくらいの値引きが可能なんだろうか？現状価格から２割くらいかな？

２割は甘いでしょう。ただの人集め広告じゃないでしょうか。

４６２の自己釣りかな？
スクエアタイプは間取りがイマイチで不人気そう、特に一番東のS8がイマイチなんかも？
キャンセル住戸は何階なんですかぁー？

先日見に行ってきましたら15％くらいの値引きは可能でしたよ

自己釣りじゃないですよ。ＤＭの中にワラ半紙がはいってました。
何階がキャンセルなったかは書いてありませんでしたけど。

値引きしてるんですね。こんな早くに値引きがはじまってたら初めに契約した人が怒りますよ。

南桜塚は人気なので購入したい人はたくさんいそうですが。値引き待ちの人がたくさんいてそう。あとは業者との駆け引きですね

今の値引き率でも１～２年で完売するのでは？

スクエアタイプタイプって人気ないの？
私的にはベランダもワイドだしいいかなって思ってたのですが．．．
南棟でお勧めはどのタイプなのかな？？

今の値引き率ってどのくらいを想定？ 具体的に教えて。

＞今の値引き率

６千万以下は１０～１５％、６千万以上は２０％も可能かも？といったところでは？

今ってどれくらいの販売数なんでしょうか？ご存じの方いらっしゃったら教えてください。南側の１階や２階はもう完売なんでしょうか？

先日行ったら残り50戸弱だったと思います。

売れましたねぇ。　２月頃には４割とかいわれてましたが、７～８割売れたのですね。

低層階に限っての話でしょ。
安物のパンフレットの方に載ってる部屋って何戸ありましたっけ？

かなり思い切った値下げをしたのか、中・高層階もそこそこ売れてるみたいですよ。
全体で残り５０戸弱というのは嘘でないと思う。
低層階なんてもう１０戸も残ってないですよね？

しばらく夜には行ってなかったのですが、つい先日訪れたところ明りの点いている部屋がかなり増えていました。
しかも低層階だけじゃなくて、上の方も少し明るくなっていましたよ。ちょっとびっくりしました。
うーん・・最近になって売れ始めているのは事実みたいですね。まあ、今入居しているという事は、実際に売れたのは一ヶ月くらい前かな？
でも、その割には駐車場がけっこう空いていますよね。車に乗らない人もいるんでしょうけど。

先↓週号のマンションズによれば２０５戸中５４戸が売れ残り。
この号の発売から現在までに２戸は売れているようですね。

駐車場もかなりとまってるし、かなり売れてますね。若いご夫婦もかなりみかけます。みなさんお金もちですね。羨ましい限りです。ちなみに年収がいくらあれば購入できますか？5000万の部屋です。

駐車場手前の一階はガラガラだけど、奥や上階にいっぱい停まってるのですよね？

そうです。停まってます。

プラウド豊中南桜塚もかなり売れてるみたいですし、桜塚は人気ですね。

>>482さん
5000万の部屋なら頭金なしで、年収600万くらいは必要でしょうね〜

年収の35％が年間に住宅ローンに支払える金額だと思って下さい。
例えば年収が600万ならそれの35％で210万円÷12か月で175000円が
月の支払いの限度額です。あくまで一般論ですが・・・

482さん　友人の相談にのる感覚でお答えしますが、
諸費用抜きで、頭金2割程度なら年収800万円以上ないと不安かと思います。
物件価格の5割程度の頭金があれば、年収650万円程度でも購入可能ではないでしょうか。
返済比率に余裕があったほうが、安心ですし、人生を楽しめると思います。

余計なお節介ですが、下記の点も考慮する必要があると考えています。
なので、あえて厳しいめの金額をご案内しました。
・管理費や修繕積立費の値上げ。臨時費用等。（１年以上の未販売住戸や駐車場の空きも心配）
・占有部の補修費積立。（住宅設備・壁紙等は耐久消耗品です。）
・賞与や退職金・老後の年金が予定どおりもらえないかもしれない。
・車の買い換えや子供の学費等の積立。
・完済時の年齢。（老後の資金や年金・退職金を充てにするのは心配です。）
・転勤等で売却する必要が出た場合、ローンの残債が売却額を越えないようリスク管理できているか。

そんなギリギリのところまで考えないといけないのなら買うなよ

489のそこまで考えないで買う気がしれない。