匿名さん
[更新日時] 2009-11-22 01:12:13
前スレが1,000を超えましたので新しく立てました。
北摂、大阪どころか、全国でも有名になるほどの超弩級の「新価格」で売り出しましたが、
その後も次々と全国区の話題を提供することになった物件です。
今後の動向はいかがでしょうか?
所在地:大阪府豊中市南桜塚2丁目90(地番)
交通:阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)豊中南桜塚レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-05-02 17:20:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市南桜塚2丁目90(地番) |
交通 |
阪急宝塚本線 「曽根」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 関西支店 [売主]三菱電機ライフサービス株式会社 関西不動産営業部 [売主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)豊中南桜塚レジデンス口コミ掲示板・評判
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321
元不動産屋さん
南東向きの中住戸の値引きの目安ラインはこんなもんか?
最上階(12階) 坪220万円
11階~9階 坪195~190万円
8階~7階 坪185万円前後
6階~2階 坪180万円~170万円
東西妻側は1割増し。
棟内モデルへの引越し作業が忙しいせいか、来場の多さを謳うレスがないな。
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322
匿名さん
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323
元不動産屋さん
あの立地は165~170でないと客は動き出さん、個別値引きでも入居が進まんから、まだそこまでは下げてないんやろというだけの根拠や、家具付き販売ちゅうのも、できるだけ分譲価格は下げたないという発想やしな
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324
匿名さん
分譲価格下げると融資先(銀行)からチクチク言われるって言いますしね(笑)
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325
元不動産屋さん
この物件の豪華仕様の価値を認めたり、桜塚に特に思い入れがあるかでなければまだまだ高い
しかし深夜有人警備は必要ないやろ、監視カメラと屋外や室内センサーだけで十分、エレベータの保守費だけでも高いのに管理費削減の検討策として真先に管理組合で俎上にあがるやろ、物件検討中の人はそういうことも考えやなアカンわな、フィットネスの講師派遣代も同様
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326
匿名さん
深夜有人警備をやめると管理費一戸当たりどれくらい下がるものですか? 2000円以下ならやっぱり
いてくれた方がいいなぁ。 結局機械って、分かってる人がやれば誤魔化せるだろうし、人が来るま
では犯行が続いてしまうもの。 被害があって、後で監視カメラに写ってる映像を見るだけじゃやっぱ
り嫌だな・・・ それにすぐに人が来てくれる安心感って大きいと思います。
フィットネスの講師派遣は個人的に必要ないですが、利用者がそれなりにいるのならあってもよいと
思います。
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327
元不動産屋さん
管理会社が綜合警備保障に下請させたとして、管理組合が発注する場合の想定年額
時給2000円×10時間×365日=730万円
730万円÷12か月÷205戸=2967円
これが月当たり1戸平均の有人深夜警備費用と試算されます
時給1800円が下限としても2670円です、管理費用の内訳は管理会社に聞いて下さい
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328
匿名さん
2000円はオーバーしてるのですか… 結構微妙ですよね…
「やめよう」という方も結構いるのかもしれませんが、私はまだやめて欲しいとは
思わないかな… そのような提案が上がらないことを祈ります(~ロ~゚。)
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329
匿名さん
コンシェルジュのね~ちゃんもいらんだろう。管理人のおっちゃんだけで十分とちゃう?
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330
匿名さん
おねいさんにも同じくらい払っているとしたら、
両方合わせて1戸当たり月5000円以上も掛かっていることになるんですね。
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331
匿名さん
夜間警備もコンセルジュもいないマンションなら他にいくらでもあるでしょう。
マンションとして同じクラスならプラウドとか。 高級なマンションというの
は管理費が高くつくもの。 もっとよいマンションはもっと管理費高いです。
購入者はそれらも理解して買わないと…
これらがこのマンションの特色の一つなのですから、「なくても大丈夫」、
買ってからそれらのサービスをなくすという意見はちょっと… 住人の方の
圧倒的多数の意見が出てくれば別ですけれどもね。
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332
匿名さん
私もそう思いますね。
共用施設、サービス等、最初から提示してあるわけだからね。
それでここを選んだ方もいらっしゃるのでしょ?
共用施設が充実してて、サービス面でも配慮されているマンションなら
管理費かかりますよ。それねりに。管理費が高くていやなら、
他をあたるべきだと思うけどな。
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333
元不動産屋さん
受付はパートのおばさん、夜間警備は定年過ぎにしたら人件費はすぐに半分になるで
入居者で実際に夜間警備の人を見たことはありますか?最初の1年間は元柔道部のキャプテンや受付はお姉さんを配置することがあってもその先はワカランわな、分譲のパンフレットはあくまでもイメージとちゃうか?
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334
サラリーマンさん
ところで何で買いもしないのに変な計算までして、このマンションに執着するのでしょうかね?
時間もったいなくないですか?それとも実は検討中なのですかね?ていうか、そのはずだ。そうじゃなきゃ怖い!
ちなみに何階を狙ってるのですか?低層階は本当に少なくなってきているようですよ。
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335
匿名さん
確かに、妙に細かい点まで拘ってますね。 購入したいが、マンション価格がまだ高いと思うし、
管理費の高さにも不満があるのでしょうかね…
自分の価値観で現状の価格や管理費では購入する合理性を見いだせず、既に購入は断念したものの、
思い入れが強かった分、なかなか忘れられないといったところでしょうか?
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336
匿名さん
管理員さんは、たいがいが定年を過ぎた方ですよ。
だいたいのマンションはそうですね。
333さん。そんな事も知らないで、元不動産屋さんなんですか?
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337
元不動産屋さん
ワシのヒマ潰しに付き合ってもろて悪いな!ホンマのことは言わんようにせなな
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338
匿名さん
別に本当のことを言ってくれるのは構わないですが、「管理費を安くするためにコンシェルジュを
パートのおばさんに替える」とか誰も求めていないことを提案されても困ります。 何か冷やかさ
れてるみたいで、マンション住人にも働かれてる方にも失礼だと思います。
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339
匿名はん
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340
元不動産屋さん
後々管理費で揉めんためにも売主さんにはあまり値引きせんと売ってもらうことやな、1、2階に住んでたらエレベータは使わんから、メンテ費の分を管理費から引いてくれていう手合いはどこにでもいてる、ここは特に低層階と高層階の価格差が大きいからな
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341
匿名さん
すでに住人さんにとっても、無駄を省いてスリム化するのは悪いことではないと思います。
仮にここが高級マンションであったとしても、管理費を湯水のように使うのはエコではないですしね。
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342
匿名さん
管理費はどんどんと上がる予定でしょうけど、それと受付・警備員の雇用は関係ないのでは?
まぁサービスをなくすかどうかはしばらく経ってから管理組合で話し合って決めるでしょう。
元不動産屋さんはこのマンションの購入を検討してる訳でもないのにどうしてこのマンション
のことが気になるのでしょうか? やっぱりその理由は秘密ですか?
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343
匿名さん
管理費の大部分は管理委託費じゃないのかなぁ。そうするとその中の人件費も考慮しとかないとね。
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344
匿名さん
最初に提示されたマンション管理費計画を外れ値上がりという事態になれば今あるサービスも
削らざるを得なくなるかもしれないが、そうでなければこのままでよいと思う。
ちょっと気になるのは今のところ駐車場収入が半分以下というところ。 未販売住戸の管理費
修繕費はデベが支払い続けてるはずですが、駐車場に関しては契約者がいなければ収入が入って
こない。 これらの収入があっての計画だと思うので…
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345
入居済
ご指摘の通り!ただ1年間は駐車場代を事業主負担となります。
2年目以降は台数少ないとやや不安ですが、細かいことは
気にせず今の生活が大満足なんで良いです。
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346
元不動産屋さん
しかしマンション敷地の北東角に植わってるケヤキは見事や、いわゆるシンボルツリーというやつか?
幹回りが太くて、樹高も高いから運搬費込みで250万円以上はするんとちゃうか?さすがハイグレードマンションや、樹形もすばらしいし、一見の価値あるで!
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347
匿名さん
このマンション西も南も東もとても綺麗なのですが裏側(北)がほんと普通のマンションの外観なの
が残念。 内廊下式にして外観を整える案はなかったのでしょうか? 本当にもったいない。
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348
契約済みさん
エレベーター
の個数と配置が熟考られており、殆どの部屋の北側の窓は履き出し窓(出入り可能)で北側バルコニー付きです。
北側からの外観よりも。住む人の快適性をとったのではないでしょうか?
北側からの外観の良さ云々よりも、売る際価値があるし、北側の部屋が明るくて快適です。
だいたい他人のマンションの北側の外観気にするって???
北隣のマンションや一戸建ての人ならまだしも。
他社の不動産関係の人かしら。
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349
匿名さん
>北側からの外観よりも。住む人の快適性をとったのではないでしょうか?
そうなのですか。 階段等隠す構造にはできなかったのですかね…
北側が他の面に準じてスッキリした外観だったら購入を決断してたと思います。
今はちょっと千里の辺りで真剣に検討しています。 またここを検討することに
なるかもしれません。
決して他社の不動産関係の者というわけではありません。 失礼しました。
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350
元不動産屋さん
内廊下式ってタワマンとちゃうねんから、ファミリータイプ需要の立地で北向き住戸を作ってもな
しかしジョイントが倒産したな、ここのつぶれた販売会社も物件概要を見たら消えてたな
物件概要の表示で所得証明が18年19年分ってなってるけど19年20年分に修正されてないな
ここをチェックしてる関係者の方は明日までに修正をお願いします
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351
匿名さん
>元不動産屋さんはこのマンションの購入を検討してる訳でもないのにどうしてこのマンション
>のことが気になるのでしょうか? やっぱりその理由は秘密ですか?
やはり理由は言えないみたいですね。
どういった立場でコメントしてるのか明らかにしてくれたら参考にし易いのですけどね。
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352
匿名さん
あれ? 今後もライフステージが販売を続けるという話だったのでは?
実際は営業を担当するもイメージが悪いので名前を消しただけかな。
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353
匿名さん
それにしても、このマンションの管理費高いですね。修繕計画を見せて頂いていないので分かりませんが、駐車場代が管理費会計に組み込まれていて、駐車場代まで管理委託費に回されているってこと無いですよね。駐車場代が修繕積立金会計ならまだ納得できますが。ご存知の方おられますか?
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354
元不動産屋さん
極めて高度な指摘やな、あなたはマンション管理士さんですか?
入居者さん、管理規約をご覧になり、駐車場使用料の使途を規定する条文の確認をお願いします。
駐車場使用料は駐車場施設の改修のためにその全部または一部を積み立てる必要があるが、
ここはもともと管理費が高くつく物件である
→しかし管理費が高いと販売戦略上不利である
→それなら管理費を抑えたい
→管理費を抑えると初年度から単年度の管理費会計が赤字になる
→赤字にはできない
→駐車場使用料や専用使用料の一部を管理費会計に充当して黒字決算とする
→駐車場使用料をあまり多く管理費会計に充当し過ぎると、将来必要な修繕費用が
積み立て不足となり、長期修繕計画上、課題を残すことになる
以上のような点から、管理費の予算や長期修繕計画をチェックする必要がありそうやな。
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355
匿名さん
管理費高いかなぁ? 設備とサービスを考えたらむしろ安いくらいだと思うが。
駐車場が来年以降も埋まらないとなると(その可能性高い)、管理費の値上げは必至だと思うくらい
今は安いと思う。 値上げしないなら何かを削らざるを得なくなるだろう。
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356
匿名さん
私も、管理費は安いと思いますよ。
世帯数が多いからこのクオリティーなのにこの額で大丈夫なのね、と思いました。
他社さんのマンションの管理費とを比べてみても、遜色ありませんし、
ある程度はマンションを美しく保つ為には必要ですね。
15年前、戸建てを買った友人達からは屋根を替えたら300万かかったとか、外壁の塗装費用が400万だったとか、そろそろそんな声が聞こえてきます。
積立金だけで少しづつ将来に備えて、管理費で掃除もしてもらえるのは快適かつ楽ですよ~。
考え方にもよりますが。
そこはマンションの良さですね。
住宅性能評価で2だそうで、(普通は1、小学校の体育館などの避難施設は3)90年はもつと言われているのも、
ローン返済後も安心して住めていいですね。
売ることになった時にも美しく保ってもらえたら資産価値も保ち易いでしょうし。
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357
購入検討中さん
さっきモデルルームの
前を通ったら、行列が
出来てたんですけど
なんの行列なんですかね?
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358
匿名さん
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359
サラリーマンさん
急がなきゃ!!
・・・って、たぶん植木市に並んでいたんでしょ。
前は花屋よりお得な値段だった気がします。
棟内に移ったらこんなのも無くなるのかな?
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360
元不動産屋さん
今日もエエ天気やな
駐車場使用料は普通は駐車場のメンテ費分を管理費会計に回す以外は修繕積立金会計に回すんや、そやから駐車台数が少ないからといって管理費を増額することは無いんやけど、ここもちゃんとそうなってるかの確認が要るということや
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361
匿名さん
修繕積立金は今は安いけど、倍々ゲームであがっていくんでしょう。
確か、10年後から5年ごとに上がっていくんじゃなかったですか?
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362
匿名はん
駐車代が19000円というのはいくら何でも高すぎる。周辺相場とあまり変らないし、自走式だからそんな維持管理費もかからないはず。どういう根拠からなのでしょうか?
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363
匿名さん
ある程度の空きを前提にしているのか、高級マンションだからなのでは。
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364
匿名さん
ここの修繕積立金は倍々ゲームでは上がっていきません。
上がる基準も2通りも用意されていて、住民が集まって管理組合でどちらの上昇率にするか決定します。
そんなパンフレットの説明さえされていないなんて、
全くターゲット外の顧客なのか(関心が高そうですが、まだ資料さえ請求されてない、もしくはMRにも行かれていないんですか?こんなとこの書き込みよりもまずそちらをおススメします。)
それとも、他社不動産関係者の書き込みなのか。
ほんといちゃもんが多いですね。
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365
匿名さん
>駐車代が19000円というのはいくら何でも高すぎる。
それは1階(屋根付き)の値段で、現在ほとんどの人が利用してる3階(屋根なし)は9000円です。
9000円は周辺相場と比較してかなりお安いとのことです。
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366
匿名はん
自走式なら3000円くらいの料金設定でも将来的な建替えも賄えると聞いたことがあります。1000円とか無料は論外ですが…。リモコンゲートも特に珍しいものでもないですし。
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367
匿名さん
9000なら、周辺相場よりは若干安い。が、同マンション区分所有者が
使用する施設と考えると、自走式では高すぎますね。しかも3階で。
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368
匿名さん
かなり広い土地を使用してるのだから、駐車場利用者がしかるべき賃料を払うのは当然だと
思いますよ。 駐車場料金を低目に設定して、住人全体で高い管理費・修繕費を支払うとい
うのは、駐車場を利用しない人にとっては納得がいかないでしょう。
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369
元不動産屋さん
駐車場使用料は駐車場施設を50年後に建て替えるとして、建て替え費用とそれまでの修繕や照明代とかの合計額から算定して決めたら、管理費から充当する必要はないことになるな、その費用は自走式なら19000円も取る必要ないやろということや
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370
匿名さん
やはり高いですよね。むしろ、通常管理費の補填に駐車場使用料が使われるんじゃないの?そうなってるなら、駐車場使ってない人だけ得しますね。
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