Brillia豊中南桜塚レジデンス　PART 2

私も１４８さんに賛成！
お願いしてよろしいですか？

私も148さんに賛成です。資産価値は入居者で協力し合い守っていきたいですね。

様々な業種の方が住まわれていると思いますし、各ご家庭の都合もあるかと思います。
夜遅くまで照明が点灯しているお部屋があってもそれだけでマナーが悪いとは思いません。
マンションや周辺住民の方々と調和できていれば問題ないかと。

結局住民の方は布団が干されていることに気づいていなかったのかな…
または気づいていたけど、今までは誰も動こうとはしなかったということですか…

布団干しは入居者だけの問題ではありません。資産価値も高いが、価格も相場からかけ離れた物件を検討する者にとっても、布団干しは絶対あってはならないのです。
管理会社は問題になる前に個別に注意して即刻止めさせる責務があります。それができないとなると管理会社の資質を問われることになり、資産価値の低下につながります。
管理会社の要務の一つとして、建物巡視があります。共用部分に異変が生じていないかなどのチェックするため、最低１日１回は建物をくまなく見て回らなければなりません。布団干しを見逃すことなどありえません。管理組合の議題となり、みんなで協議しましょうでは駄目なのです

>布団干しを見逃すことなどありえません

本当にそうかな？　布団干しなんてそんな長い間のことじゃない。　１時間に１回巡回してるのなら
見逃すことはありえないけど、一日一回じゃ見逃す可能性十分あるでしょ。　それにその人が本当に
頻繁に布団を干していたかも定かでないですしね。

巡回管理っていったって警備員の巡回は防犯に対して委託されてるだけだろうし、もし警備員が見てた
としてもスルーでしょう。

実際のところ布団干し等の規約違反を自主的に監視して取り締まってくれる管理会社なんて日本に存在
するのでしょうか？

今日もええ天気やな、昨日ここで指摘した部屋がまた干してたな、ピンク色のタオルケット？かシーツ？を１枚やったな

この部屋は以前はこんなことは無かったから、たぶんＧＷに入居して管理規約を知らずに干してるんとちゃうか？早めに管理人から言うてもろた方がええで

現在入居されている方がこのサイトを見られているのであれば早急に管理会社に訴えていただいていいですか？

おそらく規約を見ていないか聞き逃したのかでしょうが・・・

消防署の人から聞いたのですが、マンション火災の場合、ベランダに布団が干してあると延焼の可能性が極めて高くなるとのことです。規約で禁止されている理由は美観もありますが、安全対策の意味もあるようですね。

まあ、一番の理由は落下による下階住人に対する事故防止だけどね。

布団干しは正確には使用細則違反やな、管理規約では規定されへん
まだ管理組合が結成されてないやろから、それまでは管理人がしっかりせんとアカンわな、何事でも言うやろ、最初が肝心やと

みなさん資産価値を守るために必死なんですね。
無理してローン組んでやっと手に入れた人の気持ちはわかるんですが、布団くらいで目くじら立てる
程のことでもないでしょうに・・・
マションなんて、どうせ 20年も住めは半値以下になるんだし、住んでる人の日々の暮らしが
便利になった方がいいと思うんですけどね。

ちなみに、布団干してあるマンションっていくらくらい価値が下がるもんなんですかね～？

＞無理してローン組んでやっと手に入れた人の気持ちはわかるんですが、布団くらいで目くじら立てる
程のことでもないでしょうに・・・

目くじら立ててるのは住民ではなく、このマンションを不人気にさせたい部外者ですよ。きっと。

１６１のよく出没する不動産屋さん、管理組合は発足されてますし、住民で話し合いもすると思いますので、ほんとにそっとしておいていただけます？

あのぉー、もうこれで消えるけど、みんながみんな思い思いに布団を干して良くないというのは、美観上でも安全上でも防火上でもないんや
決まり事も守れん人の集まりが住んでいると一目で判断されるから結局損なんや
布団干しではダニ退治でけへんから、もう少し入居が進んだら、組合なり有志で布団乾燥機を一括購入で安く買えば一石二鳥やと思うけど

いろいろマンションを見てきましたが、分譲マンションで布団やシーツをベランダの壁に干し
ているマンションは論外です。いろんな意味で行き届いたマンションは布団なんて干していま
せんからね。言わずもがなですね。

ところで、ライフステージが潰れたあとの販売はどうなってんの？

昨日住人の方が「マンション内掲示板にあった方法で対処する」って言ってるのだから、数日後
にはその布団干してる方も改めてもう干さなくなると思いますよ。

来週になっても改善されてないのなら、確かに規則を守らない人がいると推定してもよいのか
もしれませんが…

ライフステージが言うには「ずっと我々が販売担当していく」とのことでしたよ。
でも先週末には民事再生提出してますもんね。『ずっと』っていつまでのことなのかな。

ライフステージって解散する可能性あるのでしょうか？　真柄と同じで再生するのでは？

「ずっと我々が販売担当していく」って言われても、手付金等を払うのマジで不安にならない？

営業のやつらにもちゃんと給料出てるのかな？

正直かなり不安です。
手付け金は東京建物の口座に振り込むんでしょうか？
もちろん現金ではないですよね？
民事再生提出した会社に数百万預けるのは絶対にしたくないです。
お金が絡む段階になったら東京建物販売に委託することはできないのですか？

別に傾いてない会社相手でも、その会社の従業員にお金を持ち逃げされたりすると、最終的には
戻ってくるにしても色々大変な目に会いますからね…

東京建物からきちんと何らかの声明を出しておいて欲しいですね。　「ライフステージと契約して
もらって全く問題ない」旨の。

ライフステージは販売委託されてるだけだから、東京建物に支払いじゃないんですか？

手付金なら第３者機関の保証会社が保証するので問題ないでしょう。

いや、きちんと東京建物（たとえライフステージでも）の会社の口座に振り込まれれば全く問題ないでしょう。
心配なのは、破産して明日にでも解雇される販売員がお客をうまく騙して会社とは違う口座にお金を振り込ま
せたり、現金を持ち逃げしたりすることですよね？

明日は天気はよぉないみたいやから布団は干したらアカンで！どうしてもや言うねんやったら布団乾燥機にしときやぁー！

もういいって。しつこい。

ほんとだ。
「元」なんてつけちゃって、消えるって言ってた不動産屋の人ってバレバレですね。
言葉づかい一緒。

比較検討されている方へ

これが実情です！

最低な人間（不動産？）から、これほど目の敵にされるぐらいのいい物件です。

残念ながら彼らの残された手段として、こういう何とか悪い風評を見つける！といったやり方しかないのです。

たしかに今回他最低な人間（不動産？）からご指摘のあった内容に関しては、住民で話し合いし、よりよい方へ進んでいくつもりです。（その点ではご指摘ありがとうございました、ただ言い方あるのでは？？そんな住民を一方的に常識がないような書き方をされなかったほうが良いのでは？？）

またこういう事を書くと、残念な人はが色々言うとは思いますが・・・・

ま、結局は自分たちが食っていかないといけないので、そういう他人を蹴落とす発言は仕方がないと言い切るかもしれませんが、それを行った方はこの先ずっと記憶に残ると思います（人であれば・・・）。

本当に部外者の方がこれ以上とやかく言う・住人をさげすむのはやめてください。

手付金はメガバンクの１つＭ銀行の東京建物不動産販売の口座に
入金することになるので心配ありませんよ。
また、一定額以上（5％以上？）の手付金の場合は「手付金保全会社」の
証明書も発行されるので全く問題ないと思います。

東京建物からきちんと何らかの声明を出しておいて欲しいですね。　「ライフステージと契約して
もらって全く問題ない」旨の。

そもそもライフステージ単独とは何の契約もしなかったような・・・。
事業主３社＋ライフステージといった契約書になってました。
なので購入されたい方、ご心配なく。

>Ｍ銀行の東京建物不動産販売の口座
>事業主３社＋ライフステージといった契約書

ということで、この二つと違うことが行われそうになったら立ち止まったらよいという
ことでしょう。

手付金の話、ここを買うことはないと思うので関係ないですけどね。

183へ　
それなら消えて、書く必要ないやん、いいやん主張せんで

183

だから、いいですって
心無い人の発言！
あなたの中でとどめなさいよ！
なんでそこまで蔑もうと思うの？？

人間性を疑います・・・

手付けに関してで、関係ないなら
この掲示板に乗せる必要ないのでは？？

心の無い発言者は相手にしたら余計喜びますよ。ここは無視でいきましょう。


住人の方々からの購入時のお話いただけるとすごく安心できます。ありがとうございます。

もし入居することになった際はよろしくお願いしますね！

よいマンションにさらに住人で磨きをかけましょう！

不動産屋＝元不動産屋
あなたには良い病院紹介しますよ～～

あ、相手してしまった（笑）

１８７さん、もう布団の話はいいですから。
頭おかしいんですか？

１８３さん、手付金の話はこの板で話題に上ったからわざわざ入居済みの人が書いてくれたんですよ？
関係ないと思うならいちいちそうゆうことを書かないで下さいよ。

ほんとこの二人、入居住民をおちょくって楽しんでるんですね。
ネットで匿名だからってこういうことを書いてもいいんですか？

こんなことでスレを無駄に使うのはどうかと思います。
もっと中身のある板にしてほしいです。

まぁええがな
バイトはひっこんどけ

191さん。始めはいい情報提供してくれたのに。

正論はしっかりと主張してくれてますので住民の方も物件に興味のある方も受け止めましょう。

みんなに責められて逆に悪者キャラに切り替わってしまいましたね。あまり攻撃的にならないように…。

みなさん。冷静になって共に良い情報提供していきましょう！

この板は真剣に買う人は参考にしないので、
入居済みさんはあまり気にしなくていいんじゃないですか？

みんな面白半分かきこんでいるだけですから。。。
心配するだけ損ですよ。

私はビールのつまみに毎日見ますけど。。。
すまん。

私には正論とは思えませんでしたけど～。
しかもうさんくさい関西弁。

それは買えないからでしょ（笑）

１９３さん、そうですね。
購入検討の方はご自分の目でしっかり見て決めてください！

布団の件もそうですが、だれのことか特定出来てしまう情報だけは流さないでください。
お願いします。

もうエエ加減、ここの住民板を立ててもええ頃やないんかいな？たいていの竣工マンションにあるからな、ワシみたいな奴は来にくなるしな

>>197
アナタが住民なのはわかってますよ。真に前向きな人は勘違いされやすいもんです。
ただ、そんなアナタの苦労を見てると、このマンションはパスかも、と思います。

営業が過剰反応するのもわかります（笑

＞アナタが住民なのはわかってますよ。

それは違うでしょ！
住民だったら布団の件で「かなり低層階」とか特定できる内容は書かないのでは？
住民から見ても正論だけ言ってる人には思えませんでした。

熱いですね～、ちょっとクールダウンを。

今日も熱い、やなかった暑いなぁー！しかも湿度も高いわ
ナンボ蒸し暑かっても窓閉めてクーラーかけたらアカンでぇー！コンクリートが完全に固まるまで、最低３か月は毎日どの窓も全開にして風を通さんと結露して黴るからな、梅雨もあるから要注意や！

＞ナンボ蒸し暑かっても窓閉めてクーラーかけたらアカンでぇー！コンクリートが完全に固まるまで、最低３か月は毎日どの窓も全開にして風を通さんと結露して黴るからな

本当ですか？　本当に3か月もクーラー使うべきでないのでしょうか？　見た目結露してないようでも、駄目
ですか？　コンクリートが注入？されてからはとっくに3か月以上は経ってると思いますが、入居してから
３か月必要なのでしょうか？？

真に受けてどうすんねん。。。

新車は納車されてから１か月はワックス掛けたら駄目といった話と同じレベルのことかな…

かびるって、どこが？　壁とか天井？　それとも２０３さんご指摘の通りで、単なる嘘情報？

真に受けてるとは思えんな、コンクリートの注入は技術用語やからな
しかし良くても悪くても掲示板が活性化する材料の方がエエな！コンクリートよりやっぱり布団か？

ブリリアの掲示板の貼り出されてた、布団干しの対処方法っていったい何なんですかぁー？
後学のため、みんなのためにご教示下さいますかぁー？

冷房は湿度も下げるので、むしろガンガンかけた方がいいですよー。
室外機のところから出てくる水が室内にあった水分ですよ。

でもコンクリートが完全に乾くのは数年かかるみたいだから、
しばらく湿気に気を付けた方がいいのは確かですね。

元不動産屋
↑↑↑↑
みなさんそろそろ訴えませんか？
どこでPCしてるかも判明するみたいだし。
サイトの規約みてたら違反項目に該当している人物です。
通報についてどうです？

＞コンクリートと湿気

真面目な話、どうして湿気にそんなに気をつける必要があるのでしょう？
コンクリート自体がかびるってことなのでしょうか？
コンクリートから湿気が出てくるので、家にあるもの（衣類や食品）がかびるということ
でしょうか？

元不動産の人は暇なんですねー。
２０８さんのご指摘どおり違反に該当する人物ですね。

でもコンクリートの湿気に関しては私も聞いたことあります。
入居してしばらくは毎日何時間かは窓開けて喚起した方がいいらしいです。
実際入居時は寒くてできませんでしたが。

ていうか、元不動産屋の意見にいちいちコメントするのやめません？

さすが工作員、構造については疎そうやな
コンクリートは完全に乾くまで２年以上はかかるからな、エアコンの除湿はあくまで空気中や
コンクリートの中から沁みだして表面に貼ったクロスの内側に溜まるから水分は永久に除湿されへん、それが結露するんや

なるほど。　つまり部屋を冷やしては駄目ということですね。　理想は１～２年間、夏は扇風機で
凌げということかな。　しかし実際それを実行してる住戸はどれだけあるのだろう？　実際のところ
多くの住戸ではクロスの裏はカビだらけ？　クロス裏のカビに関しては２年間位売れ残った未入居
マンションを買うのが賢い選択なのかな。

窓を開けて換気というのはコンクリートから有害物質が出てるので、それを出すためということでし
ょうかね。

今日、水曜日は不動産屋は休み。
明日から不動産屋の書き込みが減るっていうのに２００００ルピア！

コンクリートから水が染み出して結露！？それは結露じゃないですね。
それに永久に除湿されないのに窓を開けると良いのは何故ですか？
何か矛盾していて素敵ですねー。

ちなみに真面目な話として、24時間換気があるので今のマンションはそんなに
気を付けなくてもある程度は大丈夫だと思います。
ただ吸気口を閉じたままの中古マンションを見た事ありますが、そこは悲惨な状況になってました・・。

私は元不動産会社さんの布団の指摘に対する住人の反応は
十分検討の材料になりました。
残念ながらマイナス評価ですが。

＞コンクリートから水が染み出して

というか、こうゆうことでは？
気体状態の水（水蒸気）が新築マンションでは常にコンクリートから出てきており、クロス裏に
留まり、徐々にクロス外に出ていっている。　そういった状態のときに部屋を冷房して冷やすと
そのクロス裏の水蒸気が結露（液体化）して、それが原因でカビるということでしょう。　こう
いった話だと２４時間換気でどうなる話ではないと思います。

でも現実の話、普通にクーラーかけて夏を過ごしている新築マンション部屋でクロス裏がカビだらけ
になってるのかどうか？　そしてクロス裏のカビは住人にどんな悪い影響を及ぼすのか？
リフォームのとき困ったことになるのか？　その辺りを経験者の方、専門家の方に教えてもらい
たいです。

クロス自体がカビるんや、特に家具の裏側にな
とにかく今からやったら梅雨まで辛抱して換気したらエエねん、雨の日は避けてな

クロス裏でなく、クロス表面に結露してカビるということですね。　なるほど、参考になります。
最近のクロスは防カビ加工とかしてないのかな？

とにかく１～２年はクーラーは避けて、換気はしっかりがお勧めですね。

よく知らないんですが、ここの未入居物件は２４時間換気は作動しているんでしょうか？個人的には火災報知機とかもあるので、未入居でもブレーカーは上げているようにも思えるんですけど。長い間２４時間換気が作動していない未入居物件は避けた方がいいですかね？

２１８ですが、クロスの裏も表もないですね。　クロス自体がカビ（カビは菌糸をのばして
裏から表へ出てくる）るという話ですね。　失礼しました。

ここ５年以内に新築マンションを購入した友人数人にちょっと聞いてみたのですが、特に気をつけることもなく
夏場クーラーを点けていたそうですが、別に壁がカビていることはないそうです。　家具の裏等は見てはいない
そうですけれども。

この話どこまで真剣に実践する必要があるのでしょうか？　私の友人がついていただけなのでしょうか？　目視
で気付かなくても実際はカビてるのでしょうか？

コンクリートの乾燥促進という点では、真柄の民事再生で工事が２か月ほど中断したのは良かったのかもな、躯体工事が終わって内装工事に入る頃やったから
今日も３枚干してたな、しかしこの１軒だけで他は皆んなルールを守る節度ある人達や

通常は特にそこまでする必要はありませんよ。例えば「１年点検で家具を動かしてクロスを点検してらカビ一面になってた」としたら、デベにクロスの張り替えを要求するでしょうから。逆にその可能性があるなら、デベは入居時に「エアコンは云々」を必ず入居者に伝えないと問題になるでしょう。よほど突貫工事で仕上げたか手抜きの物件なら判りませんが、このグレードのマンションでは問題無いですよ。２４時間換気で十分です。

この物件も選択肢の一つとしてマンションを探している者です。
未入居物件が数多くあるので、その管理がどうなってるいるのか心配です。
今秋以降に購入したいのですが、梅雨や夏の時期に閉め切っているとすれば、ちょっと購入は考えてしまいます。

それと、５月末にモデルルームを閉鎖しますというチラシが届きましたが、その後は販売はどうするのでしょう？

↑かびるのはあくまで家具の背面の箇所、空気に触れていればゆっくりでも乾燥するわ
↑風呂の換気を怠ってカビを発生させても売主は補償してくれへんで

そりゃ当たり前でんがな。

新築マンションに７年前に入居しました。

入居は３月でしたが、昼間は仕事があるので閉めっぱなしで、24時間換気のみ、

でも、いまだに、どこも、カビてはおりませんよ。

そんな話、今まで聞いたことないわ。

224さん
24時間換気は現地モデルルーム以外の未入居の部屋も全て可動していましたよー。
掃除などはどこまでされてるのかわかりませんが、現物を見たいという検討者がいると部屋に入らせてもらえるのでそこまでほったらかしではないと思います。
あとギャラリー閉鎖後は、現地のモデルルーム内で商談等行うみたいですよ。
竣工から一定期間過ぎるとどの物件でもしていることですよ。
ご安心を。
ただ電車で来られる方は曽根駅から遠くなりますね。
実際に距離感つかめると思って頑張って歩きましょう。

聞いたことがないのでしたら教えてあげましょう
24時間換気システムは電気代がかかるから、家にずっとおるんやったら金のかからない窓開けをアドバイスしたんやけど

http://denco.seesaa.net/article/34534689.html

224です。　情報ありがとうございました。　
以前に現地の部屋を２つ見せてもらったのですが、２４時間換気のことは気にも留めず気もつかず・・・でした。

228です
230さん、私も前向きにこの物件を検討してます。というか、ここしかないかなという感じです。（笑）
お互いいい生活ができるといいですね。数ヵ月後知らない間に会話してたりしてー。
換気についてはできる限りしたほうがいいですね。そういう意味でも二面バルコニーが良いですね。

227さんもそうはおっしゃらずに、今度のお休みに、家具の裏は難しいので、荷物を詰めこんでいて空気が動きにくい物入れがあるのでしたら、荷物を全部出して物入れの奥を確認されたらいかがでしょうか？

みなさん現地のどの部屋を見ました？
それでどんな印象持ちました？

S5みられたかたいらっしゃいますか？

Ｓ５見ました～。　なかなか良かったですよ。　
両面バルコニーですし、Ｓ５’との間にスペースがあるので窓があるのも良かったです。　それほど明るくはないとは言え窓から少し光や風が入りそうな感じを受けました。　
我が家の場合、７畳、６畳、５畳という居室の間取りが希望に合わないので購入まで至りませんでしたが・・・

あれ？　クーラーをつけたら駄目という話は？
一日に何回か窓開け換気したり、２４時間換気システムを動かしてるのならクーラーはつけていても
大丈夫ってのが結論ですか？

なんだかんだ言って、ファミリー向けの中低層階は良く売れてるのですか？

本当に値下げももうあまり期待できないようなので（来年以降なら期待できる？）、購入に踏み切るか悩むところです。

227です

押し入れの奥もクロゼットの奥も、うちは、ぜんぜんOKですよ。

３月入居で24時間換気はつけっぱなしですけど、

６月からは、クーラーバンバンにかけてましたよ。

ただ、今のマンションはたいがいがアレルギー対策で、建材とか接着剤とか低ホルムアルデヒド素材を

使ってると思いますが、新築マンションに移るとなると、家具を新調する方もいらっしゃると思うんですけど、

その場合、建材は大丈夫でも、家具に低ホルムアルデヒドでない物が使ってある場合があるので要注意です。

その時は、できるだけ通風よくした方がいいでしょうね。

キュービックプランのタイプは何階の部屋が残っていますか？ご存知の方、良かったら教えて下さい。

それって正方形の部屋ですか？

もしかして、ここの誹謗・中傷してる人って、値下げ期待の購入希望者かライバルデベ？と思ってましたが、意外に地元不動産も多かったりします？？？

我が家的には、値下げ大歓迎なんですが、なんか地元不動産か転売業者の方？が安く買い叩きたいがために投稿しておられるような気が・・・

それはワシのことかいな？
もう中層以下は再度新価格の発表はありえへんで、既契約者全員に返金せなアカンからな、個別値引きならその必要はないから、交渉でいくら値引きを引き出すかや

5月末でショールーム閉鎖のチラシ来た～。
いっぱい売れ残ってるのに、現地モデルルームも家具付きで売り払ってしまうらしい。
アウトレットに成り下がるのも時間の問題か・・・

いっぱい売れ残っているのですか？

半分の１００戸近く売却済と聞いたのですが。

半分売れてあと１００戸って、メチャいっぱい残ってるやん！

モデルルームがなくなってから、何らかの方針変更はあるかもしれないね。

近いうちに転売？ 激安期待

どう考えても大幅値引きするデベのメンバーちゃうやん。

つぶれかけのデベが目先の金が欲しくて
大幅値引きするのが一般的やん。

ビルから毎月多額の賃料がはいってくるビルデベと
親会社からしれてると思われてる子会社デベやからなぁ。。。

激安は当分はないでしょう。
しかし、ＭＲ閉鎖後は値引き幅の変更はある気がします。