プレサンス ロジェ 草津シエルってどうですか？

安いのもメリットでしょ。
たしかにそれ以外の利点は分かりませんが。

>>80 匿名さん
でもそれが完成前完売してるってことは
買う人がたくさんいるってことやしそれが草津市のマンション価格で現実的に買う人が多い値段なんちゃうかな？HP見てもフラット35Sも使えるし設備仕様も他のマンションと大差なさそうやし。

まだ営業さんから電話がかかってきます。お断りしたのに。
早く売りたいと思いますが、人の気持ちに寄り添わなければ客を逃しますよ。

>>83 マンション検討中さん
そんなにしつこいんですか？
モデルルーム見学にいくのに覚悟が必要ですね。

注文住宅と違うんやし、営業がとかより
自分がその物件で納得するかしないか違うかな？？
自分がほしいと判断すれば買うやろうし、いらんかったら、買わんやろし。

もうプレサンス 営業マンのディスりあきたよ
メジャー7営業マンさん。

モデルルームみてきました。けどとても良かったしお客様も来てにぎやかでしたよ。
安い物件も買うための条件としてはありですね。

この立地と設備なら、安くないと思います。
隣のマンションの売り出し価格を調べて比較すればわかりますよ。ほとんど同じ設備で３割程度高いです。

いつの話しを。。。笑
そんなこと言ったら、
草津駅周辺のどこの物件も数年前と比べたら、全部それくらいは値段上がってますよ。

3000万以下で草津やはり安い物件ですね。
とくにペットOKで新築はまずないし、中古でもペットOKは数が少なく3000万以上しますね。

>>90 マンション検討中さん

新築ペットOKは今では特に珍しくないですね。

草津は、プレサンスロジェが多いです。
マンション名で場所を説明するときに困りそう。地名でいいのにカタカナを使うことに違和感がありました。
現地に行きましたが、電車と車の音が大きいと感じました。窓を閉めればどれくらい騒音が遮断されるのか知りたいです。

電車の音が少しでも気になるなら、やめたほうがいいですよ。
深夜の貨物列車はもっとうるさく聞こえますし、冬ならさらに響きます。
他物件より安いのは魅力ですが、元々あそこは立地が悪いので地価が安いですしね。
逆にそのあたり全く気にならない人なら、お買い得なんじゃない
ですかね。

おそらく騒音が気にならない方はいないでしょうね。
さすがに立地が悪すぎる。
でも騒音があろうと、駅から遠かろうと、安いことだけを重視される方にはいいのではないでしょうか。

わたしも騒音が気になるのであれば買わない方がよいと思います。貨物は、深夜でも走りますし、車両は長いから騒音も長いです。
騒音を気にしない方と同じ建物で生活すれば、いつかは大きなトラブルが発生します。
安いのには必ず理由があるのです。

防音ガラスがあっても、ゼロにはならないので敏感な人はやめた方がいいですね。
ただ建物外からの騒音と建物内からの騒音は全くの別物ですね。
電車乗ってて、電車の音は気にならないけど、同車両にイヤホンから音漏れし過ぎてる人いたら気になるでしょ。
結論、マンションの騒音トラブルは住んでみないとわかりません。
どこのマンションを買っても、上下の住人次第です。祈りましょう。

電車に乗ってて電車の音が気にならないのは電車に乗ってることを自覚してるからと思うんだが。
家にいてたら、電車の音は気になるやろ。

96さんの文脈的に
ここのマンションを選ぶ人は
外に電車が通ってて、音があるとこは自覚・納得して住むけど、
近隣住人からの音は想定外やから気になる。
ってことだと思うのですが？？

電車の音は許容範囲だけど、人の声は不快だったり思う方は多々いるんじゃないでしょうか。

機械音自体は音として慣れてきますが、
人の声や上階の足音、住民の騒音に関しては突発的なので不快な音として認識されるのでは。
マンションの場合窓を開けて生活することは少ないでしょうけど、閉めていても多少の音はしそうですね

安い安い言われてますが、
他に比べたらであって、普通に高いと思いますよ。
どこのマンション価格も上がってるので、
安いとはいえ、
少なくとも簡単には買えない価格帯にはなってると思います。

本当に安くないです。
他と比べても参考にもならない。
比較は、プレサンスロジェの過去物件です。
駅より遠くなって、価格があがることが不思議です。物価もあがっていないのに。

過去の草津物件と比べても意味無くない？過去のプレサンスロジェのマンションは今からすると場所も良くて安かったけど、その時は誰もその価格を安いと思ってなかったよ。

>>102 マンション検討中さん
材料費と人件費の高騰もありますが、支配的なのは路線価の高騰のようです。

バルコニーにスロップシンクや防水コンセントがあるんですね。
これってすごく便利ですよね!
植物にお水をあげるだけでなく、子供の靴を洗ったりできるので
こういう設備はすごく有難いなと思いました。
設備内容を見ると、価格は高すぎるということはないかなとおもいますね。

ブランド第一でなければプレサンスはコスパが良くアリだと思います。
ほかのところはスロップシンクや食洗機のないところもあります。トイレの流すボタンも壁じゃなかったり。笑

プレサンスどうこうよりもここは立地が悪すぎると思います。

>>107 匿名さん
ただただ侮辱してあなたは何がしたいの？笑　他の口コミにいますよね？

>>108 マンション比較中さん

正直、私も立地は良くないと思います。
野村や大路テラスなども検討しましたが、ここの騒音には耐えられないだろうと思ってモデルルーム見学も見送りました。

>>109 マンション検討中さん
まぁなんやかんやプレサンス が1番に完売するんだよ。

総戸数が少いんだから早く完売しても自慢にもなんにもならんよ。

営業はしつこくて感じ悪い。
騒音がうるさくて住みにくい。
相対的には価格は安め。
いろんな意見ありますが、総合するとこんな感じですか？

本陣通りのエスリード買っておけばよかった
完全に後の祭りですが。。。

色々な人からの意見はありますが、私はここを購入して満足しています。近隣に住んでて線路近くの賃貸に住んでますが、電車の音も別に慣れれば大したことないですよ、窓も開けれます。

価格の割には設備仕様は良さそうですし、
色々比較検討しましたが結果私たち家族には
充分なマンションだと感じました。

他物件より予算も抑えられたので、住居費以外に旅行や教育資金にお金を回せそうというのが決めての完全に庶民です。笑
そういう人も多いかな？と思うのですが、、、実際結構売れてましたよ。

すごい。
営業メッセージと誹謗中傷にわかれている。
どちらも信じられません。
他人の意見よりも自分の考えで決めるべきだと思います。
ちなみにわたしは、現地を見て検討対象から外しました。
理由は、皆さんが書き込みされている内容と大差ありません。
価格より質を重視しました。

>>115 通りがかりさん
そんなあなたもプラウドの営業マンだったりして笑

口コミはしょせん口コミです。

同意です。こんな口コミサイトなんか8割以上が業者ですよ。自社上げのコメントは営業なのでわかりますが下げコメントは品悪いですよね。

草津駅前のUFJの前の駐車場にマンション計画があるみたいです。

>>118 マンション検討中さん

駅近でいい場所ですね！
何年ごろ完成予定かご存知ですか？

確かな噂なんですかね？何年も待たないといけないような段階なら待ってるうちに今出てる草津の新築はなくなりそうなので迷います。
場所はいいですけど、高そうですね。3、4000万では買えなさそう。

>>120 マンコミュファンさん
駅チカの南草津・草津で中古マンションで3,4000万なので、路線価の影響で高騰ですよね。。

>>121 坪単価比較中さん
結局、中古でも築浅なら結構高いですよねー
そこから仲介手数料や前の住人の使用状況によってリフォーム工事費用とかも必要になってくるとあんまり新築と変わらないですよね。

>>118 マンション検討中さん
看板もでてなかったと思うけど、どこ情報？

ここの売れ行きってどーですか？？
主観にはなりますが、HP見た感じ、4LDKは売れてる雰囲気がありそう。

>>124 マンション検討中さん
たぶんもう半分は売れてたと思います。

完売だと間取りがグレーになっていたりするんですが、Aタイプ、Cタイプ、Dタイプ掲載中です。
Cタイプは2タイプ掲載されていて、「メニュープラン2も掲載中！」とのことで見てみました。
基本プランは3LDKなのですが、メニュープランにすると洋室3がなくなって、LDKが広くなります。豪華です。
子供が1人だと、洋室2部屋で充分なのでメニュープランにできそうです。
洋室、洗面が引き戸になっていて、廊下で歩いている人とぶつからなさそうでいいと思いました。メニュープランにしても洋室部分のクロゼットは残るので、収納広いままで使いやすそうです。

>>127 匿名さん
どこの物件でもありそうな普通の間取りですよ。

そんなことよりここの間取り表記は「リビング・ダイニグ・キッチン」になってますので、広いリビングだと勘違いしないように注意してくださいね。

ほとんどのデベでは、「リビング・ダイニング」と「キッチン」で帖数の表記を別々にしていますが、ここはキッチンも一緒にして帖数表記してます。

ようするに実際の帖数よりも広いと誤認する可能性があります。

「LDだけ」で何帖あるのかきちんと確認しとかないと、住んだ後に思ったより狭いじゃないかと後悔しますよ。

>>128 匿名さん
表記の仕方が違っても全体の平米数が一緒くらいならそんな大差ないですよ。

>>129 匿名さん
じゃあ、なんでわざわざそんな表示にしてるんでしょうね？

全体の広さもですが、LDの広さを重視する方はそれなりにいると思いますけどね。

>>131 工務店さん
論点ずらしではないですか？

128はあくまで気を付けるべきと問題提起したてあるだけで、買うな、騙されるなって一言も書いてませんよね。
広さを勘違いしたら後悔するから、確認してくださいってだけ。

なんでそんな過剰反応するかな？

あと、プラウド、ブランズ以外のホームページ見たらよろしい。
概ね別表示ですので。

あくまで事実の記載です。

>>132 匿名さん
忠告ありがとうございます。
こちらのマンションを現在検討中なので
確認してみます！場所と間取りは気に入ってるので
再度来訪してその辺りも含め聞いてみます。

リビングの帖数もですけど、洋室の帖数も大事だと思います。
同じ6帖でも柱型が含まれていたり、部屋がでこぼこして使えなかったり。

洋室を重視するならそれでいいじゃない。
LDの広さを重視したいなら確認したほうがいいよねってことかと。

ここ、完売しましたか？

ここより若竹町の予定地のが良さそうですね。

それなんですか？
詳細お願いします。

今後の予定として、
若竹グランドハイツ跡地に計画があると
モデルルームに伺ったとき聞きました。
ただ金額はここより跳ねるとも。
場所的には静かそうですが、
建物前の道幅が狭いのと、
その道を出るとすぐ一方通行になるので
その点をどう考えるかですね。

若竹グランドハイツ跡地は駅徒歩こことたいして変わらない距離だし
買い物に便利というわけもないのに値段が跳ね上がるのですか？
一戸建てエリアの細い路地を入っていかないといけないなど
それほどいい立地だとは思えないんだけどな。
草津シエルがよほど割安なのか、場所や騒音面で安いのかどちらでしょう。

140さんもモデルルームでそう聞いたと言ってるだけですし、
価格決定根拠は業者なんで、
まだ先のことにもなりますし、
気になるなら直接聞いたほうが良いかも知れませんね。

そりゃコッチを先に売るための営業トークでしょう。若竹ハイツの場所で価格が跳ね上がる要素はないです。

ここは立地周辺の騒音がうるさいのと、駅からの距離もあるし大変なのでしょうね。

>>141 匿名さん

プラウド草津も同じ徒歩9分で場所も駐車場もなく微妙な感じで坪単価210万くらいと聞いてますので、若竹町の立地で特別安くする必要もないと感じますけどね。

>>144 匿名さん
たしかに立地面で騒音などの懸念はありますが
私は他のマンションと比較して色々モデルルーム見学行ってますが、全く苦戦してる様子はなかったですね。残りももう3分の1ほどでした。

電車騒音(ここが難点)の問題はありますが、
車を日常的に利用する層からしたら、駅周辺マンションではかなり良い物件だと思いました。
前道は一方通行ではなくて、国道にも裏からアクセスできますし、
駅アクセスは一方通行ですが、
帰りは一本横の一方通行を通れば簡単に帰れます。
変な駅前・国道渋滞に巻き込まれることなくアクセスできるので、
比較的に使いやすい物件だと思います。
車利用者には案外需要のある物件だと思います。
電車騒音が嫌・車を所有しない人は検討する必要もない物件ですね。

しっかり現地を確認してみましょう。
真実が見えるかもしれません。
自身の五感で感じとってください。

たしかにしっかり現地確認はすべきですね。
場所だけはリフォーム等で絶対に改善できない大事なポイントですからね。

あくまでも、掲示板は掲示板。
自分の感じたことが一番です。たぶん、営業の方はいいことを言うのだろうし、競合他社の方は悪いことを言うのだろうし。

ホームページ、サマープレゼントキャンペーン実施していると書いてありました。
ビール6本、ベーカリーショップ2000円分チケット、花火の3つのようです。
これ、一律2000円分なんですかね？一見、パンやさんの2000円分チケットが一番お得な気がしてしまいましたけど・・・。他はもう少し安く買えそう。

ここに限らず、
家購入を検討してる人は
安い買い物ではないので、
みんな現地確認してると思いますよ。笑

>>147 マンション検討中さん
テラスに住んでいます。
テラスも掲示板は荒れに荒れて・・
一体誰が妨害しているんだろうって思いました。

住むと快適ですよ。プレサンスは。
こんなに快適だとは思いませんでした。
お勧めですよ。

>>153 匿名さん
テラスも騒音や、排気ガスやって
めっちゃ荒らされてましたよ。
あとここの周りに住んでる人もいっぱいいますし、
失礼な話かと。
その環境が自分に合わなければそれまでですし、
合わなければ選ばなければいい話。

購入を検討する為の正直な感想に失礼も何も無いかと思うけど
線路が近い、幹線道路が近い、は住んでる人がいようがいまいが
好ましく思う人が多く無いのは事実だし
一般的にそう思われてるから価格が安くなるわけだし

>>158 マンション検討中さん
別に安いから良いのでは？
高かったらなしだと思いますが、そのデメリットな部分を価格と最近では珍しい平面駐車場多めのプランニングでカバーしてる気はする。

別にここを検討してる訳ではないが
客観的な意見を参考までに

プレサンスでさえこの価格帯で安いと言われるとは、凄い時代になってしまった…

>>161 匿名さん
騒音が好きな人はいませんね。
こちらのマンションはT3等級相当の防音サッシで
騒音対策はされてるみたいですね。

私はその手のメーカーで勤めてるのでわかりますが
通常Ｔ２等級と比べてると体感で倍くらいの差はあるので、閉めれば音は気にならないと思います。

年中部屋の窓を開けて生活する人はうるさいと思いますが。

>>160
安いといって買ってくれる人がいるうちは
デベは値下げする必要ありませんね

いくらなんでもプレサンスのマンションが安いわけがないでしょー
安いと言っている人がなんでこの掲示板を見ているのですか。
プレサンスは中堅なんですよ。
決して安いわけではありません。
テラスは線路に近いので、西口のエスクエアに行くにはとても便利ですよ。
だいたいの買い物はエスクエアが有利ですのでね。

>>154さん
テラスで掲示板の中に「あたしら地元民は新参者を許さない」みたいな感じの書き込みがあったんですよね。ですがテラスが立ってからマンションが明るいので防犯に助かると言われたことがありますよ。それと掲示板は荒れに荒れましたが、ふたを開けたらあっという間に満員御礼になりましたしね。またレスには書き込みには排気ガスが心配とか書き込まれているのか不思議でした。田舎なのに・・。5月は目の前の土手をひばりが沢山飛んでましたよ。本当に田舎です。

プレサンスは管理がしっかりしていて快適ですし、草津にプレサンスが多くあるのでそれも安心ですし、または空気が悪いだなんだ書かれていましたけど、全然。空気がきれいですよ。今は、駅は使わずに一号線を毎日使うので、テラスが気に入ってます。シエロもそうでしょうけれど自分の生活に適している場所に住むのが一番ですよね。

現在、同時期に出ているプラウドは高級感がありますね。
私の場合は草津宿あたりは毎日トンネルを通るのが嫌で、静かなのも嫌で、プラウドはマンション敷地から玄関まで30ｍあるらしいのも遠いし（結局マンション玄関から駅まで9分と言われていますが、そうじゃなくて11分ぐらいになるらしいでしょう。）しかし高級感や精神的なやすらぎを大事にする方にはとてもよいでしょうね。

シエルもいろいろ言われていますけど、割り切った快適さを選ぶならシエルは推しですよ。私のようになるべく快適に、なるべく無駄がなく、多少の騒音より便利さが大事と思っているタイプでしたらね。

>>165 購入経験者さん
新参者を許さない…地元の方が多く住んでるんですかね。こういうこと書かれると買うの躊躇しますよね。

>>166 名無しさん

ええそうですね
貧乏サラリーマン出てけ の書き込みもありましたよ。
最後までねばって荒らしている書き込みは男性口調でしたけどね、地元の人も思う事があるのでしょう。県民性なんだろうかと思いましたけど・・でも駅前もあっというまにマンション建ちましたし、嫌がる地元住民はいるんでしょうね。
でもだからこそですよ。
だからこそ、新参者が集まるマンションはいいですよ。
県内外から集まって新しい生活が始まるんですからね。新築マンションだったら縦も横もない関係性がスタートできます。古くからいる住宅街の中に一戸建てを作ってまじるよりは、古くから立っているマンションに新居者として入るよりは、はるかにストレスありません。

>>167 購入経験者さん
なるほどなるほど。シエル、テラス、プラウド共に学区的にも地元民が多い学区なのでマンション住民も地元の方だらけなのかなと恐れているのですが、
そうでもないのでしょうか。
新参者なので、なかなか恐れています。

>>167 名無しさん

失礼しました168ですが、シエルは駅前学区なので違いましたね。シエル以外の学区です。

>>168 名無しさん
第二小は一年から四年生までは生徒数が多くて４クラスのようですが、五、六年生は2クラスと聞いています。単純に考えれば約8年ぐらいで学区内に一気にマンションが増えたのと同時に子供の数も倍になったということですよね。なので小学校の父兄は新旧の方が同数の確率で入り混じっているように思います。テラスの掲示板では怖い地元民が威嚇してましたけど、実際は平穏な生活ですよ。テラスは若夫婦と幼子が多いです。その住民層の中に高齢のご夫婦をお見受けします。そして今の所は近隣の苦情などは聞きません。
シエロの学区ですと渋川小ですよね。この学区はファミリー層が多いプレサンスロジェ草津駅前（2015年6月築）に住むお子さんと　草津タワー（2009年8月築）にお住まいのお子さんも渋川小になりますね。（国立私立に行かれているお子さんもいると思いますが）。渋川小学区の野村のあたりも新しい新興住宅と昔ながらの住まいが入り混じっています。野村の地域は農家だったと聞いていますが、大きな家や綺麗な家が多いですよ。渋川小の学区も気にされなくても大丈夫かと思いますよ。

シエロじゃなくてシエルですね、失礼しました。

>>170 購入経験者さん
詳しく教えていただきありがとうございます。テラスは第二小学区なのですね！！てっきり草津小学校区と思っていました。そんなにクラス数の差があるのですね！！確かにここ十年辺りで一気に増えましたもんね。
草津小学校だとやはり地元の方が圧倒的に多いですもんね。
渋川は馴染めるか気にしなくて大丈夫と聞き安心しました。

>>170 購入経験者さん
こことプラウドと迷っているのですが、プラウドの学区は可もなく不可もなく、という感じでしょうか？

>>173 名無しさん
プラウドも特段学区が悪いと言うわけではないと思ういますが、昔怖かった地域も草津小学校の校区ですのでその辺りはどうなのかは気になりますね。

>>172 名無しさん
県外からのお引越しでしょうか。
都会は地区ごとのカラーがありますから心配なのかもしれませんが、滋賀のような田舎はだいたい公立校というのは平等ですよ。私もよく分からなくて申し訳ないですけど。

第二小は朝は黄色い旗を持った母親達が前になり後になりながら子供たちと共に歩き、児童は守られながら班になって登校しています。子供にとってはとても安全で安心な登校ができています。帰りも班で集まって帰っています。

こちらの掲示板にシエル付近にお住まいの方がシエルを買ったという書き込みがありましたでしょ、そういう方に近隣のお話が聞けるといいですよね。この方の書き込みを読みましたけれど、建設的な書き方をしていて常識のある方に感じました。

テラスを購入した男性が、オプションの発注する時にいたスタッフの中年女性をイジる書き込みをしたんですよ（削除された）。それで、こんな軽率な人もいるのかって思ってましたが、マンションに入居された上下両隣のうち、何組かのご家族が菓子折り持参で家族そろって挨拶に来て下さり恐縮しました。隣人が秩序を守る好ましい方でしたらありがたい。精神的な安定につながりますね。

現在テラスは三か月点検に入ってます。誠実ですよ。

草津小は本陣地区の方たちが行かれる小学校ですよね。こちらは分からないので何も言えません。すいません。
だいたい休日はエアスクエアに集まりますよ。草津はイオンとそこしかないといっても言い過ぎじゃないですね。だからなのか、フードコートには入れ墨の入ったファミリーをよく見かけます。草津のドンキでも何人も見ました。

子供の教育では家庭内で教えないといけないことはありますね。

こんな口コミがあるなんて知りませんでした。大阪人なので滋賀の事は全く分かりませんが事前に場所等訪れて確認しましたが便利だと思います。購入しましたので住むようになりましたら住人の方宜しくお願い致します。
今まで線路側、電車の人の顔まで見えるとこに住んでいたので騒音に関しては気になりません。季節の良い時期に窓を開けていると特急が通った時にテレビの音が聞き辛くなる位でした。色々な電車が見えるので寧ろ楽しいです。雷などで止まっているのも窓を開ければ即確認出来るし、駅前に住んでいましたのでホームのアナウンスまで聞こえます。窓を閉めればペアガラスなので音は全く気になりません。こちらの物件もペアガラスを採用しています。
又大阪でも歩いて行ける距離に百貨店がありましたが、こちらも近鉄百貨店まで歩いて行けそうなので住むのが楽しみです。病院等は、近くに揃っているのか未確認で心配ですが。又水も美味しいのか普通にお米炊いたりして大丈夫なのか？この当たりは、初めてマンションに住むのでどうなんでしょうか？
早目に購入すると、色を選べたり、設計変更など出来るのも楽しいです。マンションは毎月の管理費、修繕費の支払いが辛いです。高いと絶対イヤ、買いたくないです。
色々滋賀県内で話を聞きに行ったり問い合わせましたが、此処は割合安いと思います。
滋賀は、電車が京阪は大阪まで直通ではないので、ＪＲ位しかなくちょっと不便に感じますが、仕事も県内で用を足せれば全く問題無しですね。野菜が新鮮で本当に美味しかった。早く住みたいです。

こちらの物件は、グリーン住宅ポイントの対象ではないのでしょうか？

近隣の市のマンションよりマシですよ（笑）