プレサンス ロジェ 草津シエルってどうですか？

>>50 評判気になるさん
もう今の時代70平米代4000万円は逆に安いんでしょうね。前日ブランズ南草津行きましたが、下層階70平米5000万円くらいでした。

10年以上前の相場がイメージにあると今の新築は目に痛いでしょうね。

感覚が狂ってきてるのか、3000万台なら凄く安く感じる。4000万台で普通な感じ。
ブランズそんなに高いんですか？5000万台はさすがに厳しいかなぁ

>>53 匿名さん
時代的に仕方ないでしょうねー　知り合いに業界関係者がいるのですが
大津市の西武百貨店跡地も坪220万円くらいで1000戸規模くらいでやるみたいですよ。
今後もまだ値段はあがりそうですねー　家が欲しい層は逆に今が買い時でしょうね

ここは値段はまだ良心的な方ですね。でも同じ9分でもプラウドの立地の方が好きなんだよなぁ。プラウドとブランズは高そうだし悩む！

>>55 マンション検討中さん

>>55 マンション検討中さん
確かに本陣側が古風感あるし、公園も近いですしね?。
どこに拘りと妥協を持ってくるかですね。
いや?、難しい。笑

>>54 匿名さん
大津駅のあたりのマンションも高いみたいですし、西武のとこもそんなに高いんですね。買うなら今のほうがマシなのかな。

>>58 匿名さん
そのとおりだと思います。

プレサンスかプラウドを考えてますが、私は周辺の雰囲気とか間取りとかからプラウドかなと考えてます。しかし、プラウドは価格が高いのと駐車場が少ないことがネック。
一方プレサンスは他と比べて安いこと、平面も含めて駐車場が100％あることがいいところだと思います。
ブランズは人気あるけど、あのあたりはマンションだらけで、魅力的な商業施設があまりなくて、駅近とはいえ南草津のよさがよくわからないから、私は対象外です。

>>60 マンション検討中さん
まさにそこなんですよ。
結局プレサンスの評価って価格とか駐車場とかなんですよね。

駅が近い！高級感がすごい！閑静な住宅街！街並みが好き！というような評価が全くない。
価格や駐車場も評価の一部と言われればそうですが、
それよりもマンション商品そのものの良さが感じられない。

プラウドとブランズには決定的な強みがあって、あとは価格が折り合えば購入したいってなるんですが・・・。

私は草津も南草津もエリア的にそれぞれ大好きなので、やはりどちらかかと思っています。

プラウドが始まるくらいからメジャー7押しやプレサンス下げのコメントが増えましたね。プラウドかブランズの書き込み部隊営業マンさんかな？なんか必死で見ていて気分悪いですね。

>>62 マンション比較中さん
強く同意致します。
読んでいて不快ですよね。

いろんな意見もあるし、何を重視するかは人それぞれです。100点のマンションなんてないんですから。いい意見も悪い意見もどっちも言えばいいのでは？

>>54 匿名さん
その情報はどこから入ってきて、そもそも事実ですか？
膳所界隈の新築マンションが完売にならないことも多い中で
そんな価格で1000戸とかちょっと信じられないです。
「いま買わないともっと高くなりますよ～」
なんていう顧客騙しの営業トークなら十分にありそうですけど！

>>65 匿名さん
54さんじゃないですけど、結構良いセン言ってると思いますよ。業界界隈ではまぁまぁ有名な話です。

業界界隈では有名な話？
そんな煮詰まってもない長谷工内部の話が
業界に広がっていてるなんて凄いですね（笑）
膳所から駅徒歩10分の物件が苦戦している
ことの方が事実としてよっぽど有名ですよ。
イーグルコートのようなコスパ最強の物件でない限り
どこも販売では苦戦しています。
西武が撤退してからというもの
新快速停車駅でもない膳所は
周辺の空き店舗も増加し、
確実に価値が下がっています。
なおの浜ブランドは過去の遺物です。

>>67 検討板ユーザーさん
あなた勉強不足ですね笑
まぁそのうちわかる話なので議論はこの辺で

勉強不足ｗ

イーグルコートってコスパ最強なん？
確か膳所で一件計画中だったね
パデシオンはコスパ最強？
最近物件無いみたいだけど
マンションの格付け？みたいなのってよくわからない

>>70 マンション検討中さん

イーグルコートとパデシオンは京都企業なんで
全国区ではないですけど、
地の利を活かして地元展開してるので
京都・滋賀南部の地企業として、有名ブランドとはまた違う安心感はありますよ。

パデシオンはちょっと安っぽいイメージあるけど
イーグルコートはどんな感じ？
コスパ最強って事は安っぽくは無い？

南草津のパデシオンを見たことありますか？
私が見たことのあるどのプレサンスより
外観デザインは重厚感があり安っぽくないです。
もしプレサンスで満足できるようでしたら
イーグルコートで不満を感じることはないと思いますよ

イーグルコートいいですよ。それぞれのマンションで雰囲気も違ってて素敵です。

他物件のスレで聞いて申し訳ないです
答えてくれた人ありがとう
正直、エ??リードとプレサン??がどうも苦手なので
ちょっと調べてみます

パデシオンといえば、このスローガンですね。どうしても安っぽい印象を持ってしまいます。

そうそう
こんな感じ
有難いスローガンではあるけれど
物件もちょっと垢抜けない感じで
イーグルはこれよりマシ？

イーグルコートは住んでたことありますが、外観も内装もしっかりしてますよ。ちゃんとこだわって作った感じがする。

プレサンス って最近完成した、草津野村や草津大路テラスみたいに正直パッと見て誰もが羨むような映える立地とかじゃないけどどちらも完成前完売してて、ニーズと価格のバランスが絶妙な感じするね。

ようするにプレサンスは立地もなにも良くないけど価格は安めのマンションって意味ですねよ？
完全に同意します。

安いのもメリットでしょ。
たしかにそれ以外の利点は分かりませんが。

>>80 匿名さん
でもそれが完成前完売してるってことは
買う人がたくさんいるってことやしそれが草津市のマンション価格で現実的に買う人が多い値段なんちゃうかな？HP見てもフラット35Sも使えるし設備仕様も他のマンションと大差なさそうやし。

まだ営業さんから電話がかかってきます。お断りしたのに。
早く売りたいと思いますが、人の気持ちに寄り添わなければ客を逃しますよ。

>>83 マンション検討中さん
そんなにしつこいんですか？
モデルルーム見学にいくのに覚悟が必要ですね。

注文住宅と違うんやし、営業がとかより
自分がその物件で納得するかしないか違うかな？？
自分がほしいと判断すれば買うやろうし、いらんかったら、買わんやろし。

もうプレサンス 営業マンのディスりあきたよ
メジャー7営業マンさん。

モデルルームみてきました。けどとても良かったしお客様も来てにぎやかでしたよ。
安い物件も買うための条件としてはありですね。

この立地と設備なら、安くないと思います。
隣のマンションの売り出し価格を調べて比較すればわかりますよ。ほとんど同じ設備で３割程度高いです。

いつの話しを。。。笑
そんなこと言ったら、
草津駅周辺のどこの物件も数年前と比べたら、全部それくらいは値段上がってますよ。

3000万以下で草津やはり安い物件ですね。
とくにペットOKで新築はまずないし、中古でもペットOKは数が少なく3000万以上しますね。

>>90 マンション検討中さん

新築ペットOKは今では特に珍しくないですね。

草津は、プレサンスロジェが多いです。
マンション名で場所を説明するときに困りそう。地名でいいのにカタカナを使うことに違和感がありました。
現地に行きましたが、電車と車の音が大きいと感じました。窓を閉めればどれくらい騒音が遮断されるのか知りたいです。

電車の音が少しでも気になるなら、やめたほうがいいですよ。
深夜の貨物列車はもっとうるさく聞こえますし、冬ならさらに響きます。
他物件より安いのは魅力ですが、元々あそこは立地が悪いので地価が安いですしね。
逆にそのあたり全く気にならない人なら、お買い得なんじゃない
ですかね。

おそらく騒音が気にならない方はいないでしょうね。
さすがに立地が悪すぎる。
でも騒音があろうと、駅から遠かろうと、安いことだけを重視される方にはいいのではないでしょうか。

わたしも騒音が気になるのであれば買わない方がよいと思います。貨物は、深夜でも走りますし、車両は長いから騒音も長いです。
騒音を気にしない方と同じ建物で生活すれば、いつかは大きなトラブルが発生します。
安いのには必ず理由があるのです。

防音ガラスがあっても、ゼロにはならないので敏感な人はやめた方がいいですね。
ただ建物外からの騒音と建物内からの騒音は全くの別物ですね。
電車乗ってて、電車の音は気にならないけど、同車両にイヤホンから音漏れし過ぎてる人いたら気になるでしょ。
結論、マンションの騒音トラブルは住んでみないとわかりません。
どこのマンションを買っても、上下の住人次第です。祈りましょう。

電車に乗ってて電車の音が気にならないのは電車に乗ってることを自覚してるからと思うんだが。
家にいてたら、電車の音は気になるやろ。

96さんの文脈的に
ここのマンションを選ぶ人は
外に電車が通ってて、音があるとこは自覚・納得して住むけど、
近隣住人からの音は想定外やから気になる。
ってことだと思うのですが？？

電車の音は許容範囲だけど、人の声は不快だったり思う方は多々いるんじゃないでしょうか。

機械音自体は音として慣れてきますが、
人の声や上階の足音、住民の騒音に関しては突発的なので不快な音として認識されるのでは。
マンションの場合窓を開けて生活することは少ないでしょうけど、閉めていても多少の音はしそうですね

安い安い言われてますが、
他に比べたらであって、普通に高いと思いますよ。
どこのマンション価格も上がってるので、
安いとはいえ、
少なくとも簡単には買えない価格帯にはなってると思います。

本当に安くないです。
他と比べても参考にもならない。
比較は、プレサンスロジェの過去物件です。
駅より遠くなって、価格があがることが不思議です。物価もあがっていないのに。

過去の草津物件と比べても意味無くない？過去のプレサンスロジェのマンションは今からすると場所も良くて安かったけど、その時は誰もその価格を安いと思ってなかったよ。

>>102 マンション検討中さん
材料費と人件費の高騰もありますが、支配的なのは路線価の高騰のようです。

バルコニーにスロップシンクや防水コンセントがあるんですね。
これってすごく便利ですよね!
植物にお水をあげるだけでなく、子供の靴を洗ったりできるので
こういう設備はすごく有難いなと思いました。
設備内容を見ると、価格は高すぎるということはないかなとおもいますね。

ブランド第一でなければプレサンスはコスパが良くアリだと思います。
ほかのところはスロップシンクや食洗機のないところもあります。トイレの流すボタンも壁じゃなかったり。笑

プレサンスどうこうよりもここは立地が悪すぎると思います。

>>107 匿名さん
ただただ侮辱してあなたは何がしたいの？笑　他の口コミにいますよね？

>>108 マンション比較中さん

正直、私も立地は良くないと思います。
野村や大路テラスなども検討しましたが、ここの騒音には耐えられないだろうと思ってモデルルーム見学も見送りました。

>>109 マンション検討中さん
まぁなんやかんやプレサンス が1番に完売するんだよ。

総戸数が少いんだから早く完売しても自慢にもなんにもならんよ。

営業はしつこくて感じ悪い。
騒音がうるさくて住みにくい。
相対的には価格は安め。
いろんな意見ありますが、総合するとこんな感じですか？

本陣通りのエスリード買っておけばよかった
完全に後の祭りですが。。。

色々な人からの意見はありますが、私はここを購入して満足しています。近隣に住んでて線路近くの賃貸に住んでますが、電車の音も別に慣れれば大したことないですよ、窓も開けれます。

価格の割には設備仕様は良さそうですし、
色々比較検討しましたが結果私たち家族には
充分なマンションだと感じました。

他物件より予算も抑えられたので、住居費以外に旅行や教育資金にお金を回せそうというのが決めての完全に庶民です。笑
そういう人も多いかな？と思うのですが、、、実際結構売れてましたよ。

すごい。
営業メッセージと誹謗中傷にわかれている。
どちらも信じられません。
他人の意見よりも自分の考えで決めるべきだと思います。
ちなみにわたしは、現地を見て検討対象から外しました。
理由は、皆さんが書き込みされている内容と大差ありません。
価格より質を重視しました。

>>115 通りがかりさん
そんなあなたもプラウドの営業マンだったりして笑

口コミはしょせん口コミです。

同意です。こんな口コミサイトなんか8割以上が業者ですよ。自社上げのコメントは営業なのでわかりますが下げコメントは品悪いですよね。

草津駅前のUFJの前の駐車場にマンション計画があるみたいです。

>>118 マンション検討中さん

駅近でいい場所ですね！
何年ごろ完成予定かご存知ですか？

確かな噂なんですかね？何年も待たないといけないような段階なら待ってるうちに今出てる草津の新築はなくなりそうなので迷います。
場所はいいですけど、高そうですね。3、4000万では買えなさそう。

>>120 マンコミュファンさん
駅チカの南草津・草津で中古マンションで3,4000万なので、路線価の影響で高騰ですよね。。

>>121 坪単価比較中さん
結局、中古でも築浅なら結構高いですよねー
そこから仲介手数料や前の住人の使用状況によってリフォーム工事費用とかも必要になってくるとあんまり新築と変わらないですよね。

>>118 マンション検討中さん
看板もでてなかったと思うけど、どこ情報？

ここの売れ行きってどーですか？？
主観にはなりますが、HP見た感じ、4LDKは売れてる雰囲気がありそう。

>>124 マンション検討中さん
たぶんもう半分は売れてたと思います。

完売だと間取りがグレーになっていたりするんですが、Aタイプ、Cタイプ、Dタイプ掲載中です。
Cタイプは2タイプ掲載されていて、「メニュープラン2も掲載中！」とのことで見てみました。
基本プランは3LDKなのですが、メニュープランにすると洋室3がなくなって、LDKが広くなります。豪華です。
子供が1人だと、洋室2部屋で充分なのでメニュープランにできそうです。
洋室、洗面が引き戸になっていて、廊下で歩いている人とぶつからなさそうでいいと思いました。メニュープランにしても洋室部分のクロゼットは残るので、収納広いままで使いやすそうです。

>>127 匿名さん
どこの物件でもありそうな普通の間取りですよ。

そんなことよりここの間取り表記は「リビング・ダイニグ・キッチン」になってますので、広いリビングだと勘違いしないように注意してくださいね。

ほとんどのデベでは、「リビング・ダイニング」と「キッチン」で帖数の表記を別々にしていますが、ここはキッチンも一緒にして帖数表記してます。

ようするに実際の帖数よりも広いと誤認する可能性があります。

「LDだけ」で何帖あるのかきちんと確認しとかないと、住んだ後に思ったより狭いじゃないかと後悔しますよ。

>>128 匿名さん
表記の仕方が違っても全体の平米数が一緒くらいならそんな大差ないですよ。

>>129 匿名さん
じゃあ、なんでわざわざそんな表示にしてるんでしょうね？

全体の広さもですが、LDの広さを重視する方はそれなりにいると思いますけどね。

>>131 工務店さん
論点ずらしではないですか？

128はあくまで気を付けるべきと問題提起したてあるだけで、買うな、騙されるなって一言も書いてませんよね。
広さを勘違いしたら後悔するから、確認してくださいってだけ。

なんでそんな過剰反応するかな？

あと、プラウド、ブランズ以外のホームページ見たらよろしい。
概ね別表示ですので。

あくまで事実の記載です。

>>132 匿名さん
忠告ありがとうございます。
こちらのマンションを現在検討中なので
確認してみます！場所と間取りは気に入ってるので
再度来訪してその辺りも含め聞いてみます。

リビングの帖数もですけど、洋室の帖数も大事だと思います。
同じ6帖でも柱型が含まれていたり、部屋がでこぼこして使えなかったり。

洋室を重視するならそれでいいじゃない。
LDの広さを重視したいなら確認したほうがいいよねってことかと。

ここ、完売しましたか？

ここより若竹町の予定地のが良さそうですね。

それなんですか？
詳細お願いします。

今後の予定として、
若竹グランドハイツ跡地に計画があると
モデルルームに伺ったとき聞きました。
ただ金額はここより跳ねるとも。
場所的には静かそうですが、
建物前の道幅が狭いのと、
その道を出るとすぐ一方通行になるので
その点をどう考えるかですね。

若竹グランドハイツ跡地は駅徒歩こことたいして変わらない距離だし
買い物に便利というわけもないのに値段が跳ね上がるのですか？
一戸建てエリアの細い路地を入っていかないといけないなど
それほどいい立地だとは思えないんだけどな。
草津シエルがよほど割安なのか、場所や騒音面で安いのかどちらでしょう。

140さんもモデルルームでそう聞いたと言ってるだけですし、
価格決定根拠は業者なんで、
まだ先のことにもなりますし、
気になるなら直接聞いたほうが良いかも知れませんね。

そりゃコッチを先に売るための営業トークでしょう。若竹ハイツの場所で価格が跳ね上がる要素はないです。

ここは立地周辺の騒音がうるさいのと、駅からの距離もあるし大変なのでしょうね。

>>141 匿名さん

プラウド草津も同じ徒歩9分で場所も駐車場もなく微妙な感じで坪単価210万くらいと聞いてますので、若竹町の立地で特別安くする必要もないと感じますけどね。

>>144 匿名さん
たしかに立地面で騒音などの懸念はありますが
私は他のマンションと比較して色々モデルルーム見学行ってますが、全く苦戦してる様子はなかったですね。残りももう3分の1ほどでした。

電車騒音(ここが難点)の問題はありますが、
車を日常的に利用する層からしたら、駅周辺マンションではかなり良い物件だと思いました。
前道は一方通行ではなくて、国道にも裏からアクセスできますし、
駅アクセスは一方通行ですが、
帰りは一本横の一方通行を通れば簡単に帰れます。
変な駅前・国道渋滞に巻き込まれることなくアクセスできるので、
比較的に使いやすい物件だと思います。
車利用者には案外需要のある物件だと思います。
電車騒音が嫌・車を所有しない人は検討する必要もない物件ですね。

しっかり現地を確認してみましょう。
真実が見えるかもしれません。
自身の五感で感じとってください。

たしかにしっかり現地確認はすべきですね。
場所だけはリフォーム等で絶対に改善できない大事なポイントですからね。

あくまでも、掲示板は掲示板。
自分の感じたことが一番です。たぶん、営業の方はいいことを言うのだろうし、競合他社の方は悪いことを言うのだろうし。

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