プレサンス ロジェ 草津シエルってどうですか？

>>329 マンション検討中さん
ネットが使える若者でも面倒くさがり屋、時間をお金で買う人もいるのでは？

>>327 通りがかりさん

金融会社に払うローン事務手数料とはまた別ですよね？

326様、ご連絡ありがとうございます。問合せまでして下さり感謝です。

8月には、滋賀に行かないといけないって事ですよね。私もローン手数料かかるなんて知りませんでした。
確か自分で調べてやって頂いても結構です。とプレサンスの方もおっしゃってた様な気がします。ただ金利が安いだけでなく補償の内容も考えて選んだ方が良いと
滋賀銀行はちょっと高いけど、こう言った内容になってたりしますしとも言われてました。まだ何処にするか全く検討していないのですが、ぼちぼち調べないといけないですね。
色々教えて下さりありがとうございます。

>>333 購入経験者さん
金利だけでみたら、ネット銀行が1番低かったのですが、
保証料が手数料方式になっていたり、団信の補償内容も加味したらそんなにだな～と思いました。
他銀行の方が費用優遇とか団信の補償内容も充実してたので、私の場合はトータルでみたら、ネットよりも他銀行の方がトータル費用、メリット共にネット銀行を上回ったので、ネット銀行はやめようと思ってます。

>>334 通りがかりさん

私もネット銀行以外で考えてます。

>>327 通りがかりさん

ローン事務手数料という名で55,000円となってますね。

55000円もあればワンランク上のベッドが買えますね

>>334 通りがかりさん

費用優遇は具体的にどのようなものでしたか？

>>338 匿名さん

保証料とかのことちゃいます？？

>>336 通りがかりさん

私も購入者の1人ですが、住宅ローンに関して現在検討中です。

まず手数料に関しては、ローン契約をする際に発生する銀行に支払う手数料です。
滋賀銀行は55000円と決められています。
プレサンスに払う手数料ではありませんよ。
ネット銀行の場合はこの手数料が融資額の2.2%必要になりますので、かなり高額です。そのかわり保証料がいらないという形になっています。

地銀などで借入する場合は保証料が条件によって変わります。
人によっては保証料が半額に抑えられるというケースもあります。
また、例えば入居後数年で売却しないといけなくなったという際に、保証料の返金などがあるケースもあります。

トータル的に考えて借入銀行を決めていくべきですね。

結局はローンの借り入れも信用問題なので返す能力の高い人は優遇があるということです。

今後、住宅ローンの金利も上がりそうな雰囲気もありますし、8月までに真剣に考えた方がいいですね。

保証料は金額と借入期間での算出になるので、繰上げ返済、一括返済があれば、当初の算出基準が変わるので、当然、保証料の返金があります。手数料はあくまで手数料なので、返金はありません。金融銀行からしたら、手数料という名目で、利益が確保できるので、ネット銀行審査を厳しくして、貸倒れが起きない先へお金を貸して、そこで手数料収益を確保する代わりに、低金利で貸出をします。

ローン滞納者が増えて競売物件が増えてる
大津や草津だと競売に出るまえに任意売却するから表立って見えないだけ

>>342 マンション検討中さん
もう始まってますか？

>>342 マンション検討中さん
つまり、その情報は何に役立つの？

>>342 マンション検討中さん

で？

>>344 通りがかりさん
投資チャンス到来ってことですよね。

変動か固定か、繰上返済を考えれば、変動の方が得ですよね？

皆さん詳しくてとても参考になります。

完売おめでとうございます。
早かったですね。

HPには載せてないけどキャンセルでてるみたい。電話セールスあったけど売れたのかな。

お子様のおられる方、気をつけて下さいね。
補助が出るらしいです。

わお気づいたら完売ですか！

完売おめでとうございます

結局プレサンスは売れるんですよね！

去年の夏に購入してから、全く何の連絡も無いのも不安ですね。
何か連絡くれたら良いのにな～
今どれ位出来ているのだろう？
半導体が不足しているとかで入居遅れたりしないですよね？

>>352 購入経験者さん

次は内覧会かローン契約の時ですかね。

何の連絡も無いという事は順調なんじゃないですか？
入居時期がズレるなら連絡があると思いますよ。

>>354 匿名さん

昨日営業さんから来月末に住んでいる住所に内覧会の予定やこれからのスケジュール計画の資料を送ると言って連絡ありましたよ。

楽しみですね～！！！！

>>355 匿名さん
ありがとうございます。私のところにはまだ何も連絡無いのですが、安心致しました。
掲示板っていいですね(^^)
楽しみです。

今月中に住宅ローン審査関連の書類が送られてくるそうですよ。
本審査の資料提出が今月中くらいになりそうだと聞きました。

>>358 匿名さん

どこにしようか、銀行、悩みます。

完売してる…
終盤の住戸狙ってたのに、、
遠くに住んでたから気づかなかった…無念です。

>>360 買い替え検討中さん

１２月には残り２邸でした。

毎日プレサンスロジェ草津シエルの前を通るのですが、もう最上階の所まで足場到達していそうです。電話でも確認取りましたが、マンションの進み具合は順調の様で、昨今の資材不足の影響に関しては、マンションの場合一括で購入されるので、特に問題なく進んでいますとの回答でした。またコロナ感染による作業者様の遅延等も無いようなので、11月の完成ももう間もなくですね。

>>362 購入経験者さん

緑のシートがかかってある部分のマンション筐体に
黄色のパネルが1階ごとに貼られており、その部分に階数が書かれていますよ。
（写真ではわからないですが）

私も近くに住んでいますが、なかなか渋2方面に行く機会が無く、
いつもマクド上の陸橋から眺めてます（笑）
楽しみですね。

予定通り、順調で良かったです。
ホントに楽しみです。

画像ありがとうございます。
こうやって見ると凄く高いんですね。順調で良かったです(^^)
凄く参考になります。

グレイスコートは、工期が遅れる様ですね。
半導体不足が理由なのかな？
シエルは、ギリセーフで　良かったです。

自宅マンションからです。かなり出来上がってきていますね。

入居までのスケジュールが届きましたね。楽しみです。

届きましたー
9月17か、18のどちらかに行けばいいんでしょうね

楽しみですね。

こちらカーテンレールって標準装備で付いていましたでしょうか？
図面を見ると、カーテンBOXと書かれていたのですが、普通のカーテンレールの事なのかな？

カーテンボックスは一般的にはカーテンレールの手前がやや下がりになっていて、カーテンを引っ掛けるとカーテンレールとカーテン最上部が隠れて見た目上スッキリ見えるようになる構造です。
カーテンレールはついてると思いますよ。カーテンレール自分でつけろというのは賃貸でも見たことないです。

371さん、ありがとうございます。
凄く詳しい説明ありがとうございます。

以前、新築で戸建ての家を購入した際、、カーテンレール付いてなくて、どんな形のものを付けようか探して自分で付けたりしていたので‥。システムキッチンもタカラスタンダードの全ホーローの良いものが付いていましたが、それも吊り戸棚を開けると、中に棚板が全くなくて、ビックリした事がありました。
タカラスタンダードに注文して棚板を付けて貰った経験があったもので、プレサンスに追加オプションでお願いした吊り戸棚にも棚板がちゃんと付いているか確認してしまいました。
恐らく付いていると思います。棚板のない吊り戸棚って聞いた事無いですからって営業の方も言われてました。
ありがとうございます(^^)

372 職人さんではないです。購入者ですm(__)m

玄関側のシートが徐々にはずされて外観が見えてきていました。ステキでしたよ。

インテリアオプション会で何か契約させた方おられますか？？
もしあれば、参考にさせて頂きたく。

玄関側の足場は徐々に撤去され、外観が見えてきております。ほんと楽しみですね(*^^*)

ちなみに線路までの距離はこの程度でした。お子さんには電車が間近見れて楽しいかもしれませんね。

線路も陸橋も近過ぎませんか。
音は慣れる人と慣れない人がいるので、ちょっと心配です。頑張ってください。

リビングは反対側だし、防音サッシ使用なので、あまり気になりませんが、思ってたより近いかな。
自転車置き場が狭い感じになりそうですね

>>375 マンション掲示板さん

フロアコーティングとエアコン、カーテン、表札を契約しました。

>>379 購入者さん

寝室がどうかですね

377さん、詳しい画像ありがとうございます。

私も、思ってたより線路に近いので驚ました。京阪駅前の線路沿いに住んでいますが、前に道路があり電車は、上を走っているので騒音問題に関しては全く気になりませんでしたが、画像を見て此処まで近いとは、驚いてしまいました。
実際、音とか振動どうなんだろう？
まぁ、慣れますよね、住人様方、宜しくお願い致します。

写真を撮影した物ですが、確かに電車までの距離はかなり近いです。しかし目と鼻の先が草津駅の為、スピードは緩やかでしたので、そこまで振動はしないのではないかと思います。

あと、駐車場側も撮影しましたが、外構はまだの様です。

お隣さん、うるさかったでしょうね。
埃も入ってくるだろうし、もうちょっとの辛抱ですね。

インテリアオプション会に参加された方に質問です。
水回りの炭素コーティングを契約しようかどうか迷っています。
効果に関する事や施工について詳しい方、契約された方がおられたら情報をお願いします。

>>385 匿名さん
今回インテリアオプション会に参加はしていませんが、個人的にコーティング類はしなくても良い派です。水周りであれば普段必ず使うものなので、当然汚れが目立ちますし、コーティングしていたからといって、カビや汚れがつかないわけでもないですから、普段の手入れが肝心だと思っています。

383様
いつも画像ありがとうございます。状況がよく分かりとても嬉しいです。
ありがとうございます。

私もフロアコーティング気になりますがいらないですかね。。いくらぐらいするんだろう？

深夜の貨物はむっちゃうるさいですよ。これだけ近いとペアガラスの2重サッシでも音入りと思う。

貨物はうるさいですよね。
あと、陸橋近い中低層階はトラックに悩まされるかも。

そういったことを踏まえて購入されているのでは？
他のマンションとは違い、完売もされてますし。

>>388 マンション検討中さん

うちは、フロアコーティングします。
今の床材はコーティングしなくてもいいくらいだそうですけど、そのままだと滑るのと、うちは子どもがいるので、油性ペンで落書きされても、水性くらいに浮いてくる感じで汚れが落ちるので、契約しました。

部屋の広さによりますが、金額は全部屋で３４万でした。

全て承知の上で購入しています。
まっ。住んでみないとわかりませんが、T-3等級相当の防音サッシとペアガラスを採用されているため、今の家よりは静かかと思います。

>>375 マンション掲示板さん
フロアコーティング、エコカラット、玄関ミラー、炭素コーティングで考えてます

>>394 マンション掲示板さん
玄関ミラー、エコカラットおいくらくらいでしたか？

>>395 マンション検討中さん
玄関ミラーは4万と6万のがあるはずです。
ネットで見たら自分で貼ると安上がりですが、業者に頼んだらそれくらいみたいです。
エコカラットは20万前後です

成る程、騒音の件、覚悟しました。
でも、子供の頃、城東貨物や、途中引越してからも１号線側に住んでいた事があるので私は大丈夫です。確かに夜中は１号線トラックの音が凄かったです。
京阪電車は、夜中点検や整備清掃で恐ろしく煩い時もありました。
でも不思議と慣れるもので家族全員ぐっすり寝てました。オマケに夜中まで近所で飼っている犬がワンワン騒ぎ、煩かったですが、それも又鳴いてるなー位で、ご近所さんも誰も苦情言われる方居なかったです。
早く住みたいです。

本日時点ですが、ベランダ側の足場が撤去され始めていました。外観の色も落ち着いた色で綺麗です。

高架の横階段より撮影しました。3階4階さんのAタイプのお部屋がちょうど同じ高さくらいですね。でもルーバーがついており、すりガラスでしたので、そこまで気になることはないと思います。

よく見ると2.3.4階のお部屋は足場用のアンカーがベランダ側面に空いており、タイルも3.4箇所外れています。勿論修繕されると思いますが、内覧時は要チェックです。

いつもプロ並みのお写真ですね。
凄く状況が分かり有難いです。
落ち着いた色でいいですね。大路テラスやグレイスコートも同じ色なんでしょうか？
本当だー、抜タイル、はっきり見えますね。
いつもありがとうございます。

有難う御座います。確かに大路テラスも同じタイル張りの色味で、同じ様な配色でしたよ。プレサンスロジェは、同じ外観、同じ形状にすることによって費用が抑えていますので、しょうがないですね。

この写真から、玄関も石のタイルでしたので、大路テラスと全く同じ門構えになりそうです。

グレイスコート購入者ですが外観ほぼ同じですよね。
とても参考になります！

402様

いつもありがとうございます。
成る程、そうやって価格を抑えているんですね。
同じタイルなら、抜けていても在庫があって直ぐに補修出来そうですね。
画像の投稿、詳しいご説明
いつも楽しみにさせていただいております。
暑い中、ご丁寧にありがとうございます。

>>393 購入者さん

今思ったのですが、グレイスコートが
「全住戸の窓サッシには、遮音性能T-1等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。」
とありますので、恐らく、シエルは、Tー2等級の遮音性能の防音サッシだと思います。
入居してみないと、分からないですが、騒音は慣れるのではないでしょうか。

シエルの線路側はT3サッシになるのでさらにですよ。

まさに量産型にして安く抑えるやり方ですね。
エスリードとか廉価ブランドではよくある方法です。

>>403 マンション検討中さん
同じくです。とても参考になります。
早く入居されて羨ましい限りです。
引き続き楽しみにしてます。

失礼致しました。
全住戸の窓サッシにＴ２等級、一部にＴ３等級相当の防音サッシを採用と
冊子に書かれておりました。

正直プラウド、ジオと比較しても設備グレードが良かったので大手でも廉価ブランドより下になってしまうのですね。
大手はやっぱり広告費等のブランディングですね。
森田剛対やどかり

音は覚悟の上ですが、振動がどうか気になりますね。

グレイスコート購入者で参考にお聞きしたいのですが、インテリアオプションでカーテンやエアコンはあるのでしょうか？まただいたいおいくらくらいなどわかりましたら是非教えて下さい。

先日プレサンスロジェ草津シエルのオプション会があり、頂いたカタログにはカーテンとエアコンも御座いましたので、承って頂けると思います。ただ金額を見た限りでは、家電量販店や、インテリアショップのが比較的安価だったので、オプション会には参加しませんでした。基本的に定価からの"団体割引"という文言で安さアピールの印象でしたね。

>>413 匿名さん

すいません。オプション会の"案内"が抜けておりました。オプション会はまだかもしれません。

>>412 マンション検討中さん

カーテンは国内メーカーが４０％オフ。
エアコンは半額でした。エアコンは1台購入につき、２万円のLEDシーリングライトがプレゼントでした。

カーテンはリビングの物だけ。後は既製品で。
エアコンは他県からの引っ越しで、家電量販店が安くて良かったのですが、スケジュールが合わず、入居前に付けて欲しかったので奮発しました。

カーテンはピンキリ。
エアコンもメーカーと機能でピンキリ。
うちは、4台とりつけで80万くらいでした。
化粧板、取付費、２台設置の台も含めてです。

家電量販店よりは高くなりましたが、お金で安心と手間を買いました。

とても参考になるお話ありがとうございます！
早くカタログが見てみたいです。
グレイスコートはまだ1年先くらいなのでもう少し高いのかな

>>396 通りがかりさん
エコカラットはリビング一面でしょうか？

>>417 マンション検討中さん
リビングの全面ではなく、リビングの一方向の壁の一面です

>>394 マンション掲示板さん

炭素コーティングされるんですね！
浴室、洗面、トイレ全箇所されるんですか？
水回りを綺麗に保てるなら、施工する価値はありますかね！

>>418 マンション掲示板さん
それで20万前後ということですね。
とても参考になりました！あいがとうございます！

本日また足場が一部外れており、玄関側の外壁工事は完了の様ですね。照明でさえ可愛く見えます。

外構線路側のフェンスは思ったより低い印象でした。自転車置き場がどのようになるか気になりますね。

因みに以前アップした、足場用アンカーはしっかり補修されていました。

高架歩道橋の階段踊り場からかなり近かったです。廊下の様子です。

また進捗ありましたら、写真アップ致しますね。

>>424 購入者さん
いつもありがとうございます。
ちなみにですが、廊下は何階の部分を映されているのでしょうか？

>>419 購入者さん
詳しくは覚えてないのですが、浴室とキッチン、洗面だったかと思います。常套句とは思いますが、なんかセットでお得？みたいな感じだったので。15万ほどのセットだったと思います。カビとかの繁殖を防げるとのことだったので長い目でみたらやった方がいいのかと思いました。

>>426 匿名さん
いえいえ、少しでもこの楽しみを皆さまと共有出来ればと思います。確かこれは3階だったと思います。かなり近いと感じました。

>>428 eマンションさん

これだとわかりやすいですね。

うわー画像沢山ありがとうございます。
全景が見えて素敵です。圧巻ですね。

タイルもきっちり直っている、早い

画像、嬉し過ぎます。ありがとうございます。