プレサンス ロジェ 草津シエルってどうですか？

>>197 マンション検討中さん
入居が一年先のマンションであれば残っていても普通じゃないですか？

>>183 マンション検討者さん
ブランズシティ南草津は、グリーン住宅ポイント対象物件になりましたね。
羨ましい

>>197 マンション検討中さん

８月半ばに契約しましたが、「売行きはいい。早く売って又次に行かないといけない。」と言われてました。次の販売場所も決まっている様でした。実際最初にすすめられた部屋も既に売れていたみたいで、一度に売るのではなくて敢えて少しずつ売っている様に思われました。

草津は今、中古マンションより新築の方が安いのでは？と感じています。
大路テラスも販売時の価格より凄く高く売り出されていると聞きました。
そこに仲介手数料もかかったりするし、初め中古ばかりで探していましたが、こちらの新築を購入させてもらいました。
他のマンションも駅近は、大阪より、もしかして高いのでは？と思う価格です。

>>202 購入経験者さん
みたいですね！私も連絡貰いまいした！
住宅ローン控除がどのようになるかわからないし、これぐらいは付いてくれないと嫌ですね。

すまい給付金も貰えますし、此処は、グリーン住宅ポイント対象外なので残念です。

すまい給付金もこちらの物件が最後では無いでしょうか？
次に建つところは、間に合わなさそうだし、プレミスト大津京も考えていましたが完成が令和5年だったので給付金対象外でした。

>>204 購入経験者さん
売主が自由に価格設定できるし、売れなければ値下げしていくから大路テラスの例はあまりアテにならないかと。
まぁ、仲介手数料とかリフォーム必要ならその代金とかも中古はかかるから、一概に中古が安いとも言えないとは思いますけどね。

スーモなんかに載ってるのは売主希望価格であって成約価格ではないです。
相場からかけ離れた価格だと長期売れ残って「晒しモノ物件」と陰で呼ばれます

私は商店街を歩くのが結構楽しくて好きなのですが、この辺り一番近いところで何処かオススメのところ有りますでしょうか？
例えば、天神橋筋商店街や心斎橋筋商店街の様な。京都も四条近辺にも有りますよね。
滋賀なら皆さん何処へ行かれてるのでしょうか？

採れたての野菜、農家さんの野菜みたいな物、近くで購入出来たりしますか？
道の駅まで行かないとGET出来ないのでしょうか？
全く分からなくて色々新しい暮らしの事、想像してます。

>>210 購入経験者さん
エイスクエアの中にも滋賀県産の農作を販売しているショップがありますが、大きくはないですね。
車を使うならアグリの郷　栗東がおすすめですよ。
良い雰囲気の商店街ってこの辺りには無いですが、彦根や長浜には雰囲気のある通りがありますよ。

湖岸の方に行くと草津あおばな館とグリーンプラザからすまがあるよ
栗東の方は道が混むから個人的にはあまりおすすめできないかな

211さん、212さん　ありがとうございます。ネットで載っているか調べてみます。
まだ先ですが、楽しみです。

>>209
そぞろ歩きして楽しめるような商店街はありゃしません。
滋賀県民は歩いて買い回りなどせず車でスーパーやイオンなどのGMSへ行って終わりです。
日々のウォーキングぐらいならシエルから中山道～De愛ひろばへ行って帰りに駅前スーパーで買い物ですかね？

大きな商店街は色んな物が売っていて、雨でも関係なく傘無しで歩けて、ウィンドーショッピングだけでも楽しいんですよね。買いたい物も安くGET出来るので、親子大好きなのですが、滋賀ではそぞろ歩きの商店街ショッピングは、我慢ですね。でも旅行に来た感のある趣のあるお店屋さんが、彦根や長浜に有りそうですね。行ってみたいと思います。

少し疑問なのですが、モデルルームを見た時、ベランダにある物干し金物の位置が気になりました。
ベランダは広いのに長さがあるのに、物干し金物を取り付けている間隔が狭い事に気になりました。忘れましたが、２ｍもなかった様に思われます。
余り干せないのでもう少し間開けて欲しい、片方を此処に移動する事は出来ないですか？と聞くと共有部分ですので移動できません。と言われました。
天井についてもダメなのでは、突っ張り式の物干しポールも設置出来ないですよね？
何処のマンションもこんな感じなのでしょうか？
皆さんは、どの様な物を設置して布団やバスタオル、シーツなどの大物を干したりしているのでしょうか？

>>216 購入経験者さん
各マンションの管理規程にもよりますが、
最近は景観維持のため物干し竿の高さも低めに設定されているケースが多い印象です。
天井突っ張り式も固定化されてしまうので、共有部分という観点から厳しいと感じます。
金物の位置は変えられませんので
長さ調節ができる伸縮可能タイプの物干し棒を購入し、
必要に応じて棒を長くして使おうと思ってます。
あと布団などの大物は、
可動式の洗濯物干しを使おうと思います。
最近では布団やシーツを干せる大きさで
軽量タイプも多く販売されておりますので。

217様、有難うございます。なるほど、追加で購入し置くタイプなら大丈夫と言う事なんでしょうね。どんな物が有るのか探してみます。ありがとうございます。

プラウド草津も、グリーン住宅ポイント対象物件になった様ですね。
ブランズシティ南草津も対象物件だし、此処も対象物件にしてくれたらいいのになぁ?

グリーン住宅ポイントについてですが、
ポイント申請期限が2021年10月31日から2021年11月30日までに延長されました。
（インターネットでのオンライン申請の場合は2021年12月15日までとなりました。）
グリーン住宅ポイントの申請にはご契約が2021年10月31日までに完了していることが条件となっております。

こちらの物件は対象外の様ですが。

買いやすい価格帯も魅力ですが、修繕積立金と管理費も安い。
他の物件も見ていますが、結構使いところが多いんです。
いつかは上がっていくことは想定しているので、最初は安いに越したことありません。
子育て家庭にとってはとても有難いですね。

修繕積立金や管理費が高い物件は、いざ売るとなっても売れにくいでしょうし
新築から高いと後が心配です。

プランCがHPからなくなったので、売れたんですかね？？

数日前からプランC無くなりましたよね。私も不思議に思ってました。
きっと売れたんじゃないでしょうか？

新しくプレサンスロジェ草津グレイスコートという物件でましたけど値段はどうなんでしょうか？

凄く情報が早いですね。
全く同じ様な感じですが、第１種住居地域・第2種住居地域と言うのが、何かあまりよく分からないのですが違う？　駐車場の料金も若竹町の方が、数百円高いかも知れませんね。お値段は、此処と同じか高くなるかも？と言うお話は、聞いていましたがはっきりとは分かりません。

此処のマンション、今どれ位工事が進んでいるのかな？
10月の頭頃は、1Fの枠組みが分かるくらいの画像を親戚の者が送ってくれたんだけど
楽しみです。

ジェイグラン側が,プランDですよね？
見えているのは、集会室キッズルームとエントランスホール、
101と102号室ですね。
もし誰か近くに来られたら、何処まで進んでるか楽しみで見たいので
又、画像を載せていただけたら嬉しく思います。
楽しみにしています。

近く、モデルルーム見に行く予定です。
モデルルームのタイプはどの、お部屋になりますか？
やはり最上階の90平米タイプでしょうか？
先日プラウド見にいきましたが、シエルも順調に売れているようですね、と営業さんがおっしゃってました。
Aタイプ希望ですが、高架側なのが悩みどころです…

>>229 マンション検討中さん
モデルルームは、リビングが凄く大きかった様に思いました。大路テラスの物を持って来たと言っていたような…最上階の物件だったかも知れません。
不確かです。
Aタイプは、4階位迄は、高架が、日照に影響するかも？という事です。

>>230 購入経験者さん
教えていただきまして、有難うございます。
シエルの近くに住んでいますが、見た感じ、4ー5階くらいがちょうど高架の1番高いところ当たりになりそうですから、Aタイプ考えるとやはり高層階の方が良さそうですね。
Dタイプ選ぶとしてもジェイグランが6階まであるので、それを考えるともう少し上の階の方が良いのかなと思ってしまいます。
まて工事の状況など写真撮れるタイミングありましたら共有しますね。

Aタイプの低層階(2~5階ぐらい)は既に成約になっていたような気がします。
Aタイプの低層階人気なんですね。と質問したら、
西日と高架を走っている車からの目線を回避できる点から好む方もおられたらしく、
Aタイプの低層階はすぐに売れたと営業の人に言われ、
確かに一理あるな。と思ってました。

>>229 マンション検討中さん

モデルルームは大路テラスの3LDKか4LDKの部屋をぶち抜いた形でのリビングにしたとおっしゃられていた気がします！最上階だと二面バルコニーになるはずなので。高架側だと琵琶湖花火とかが綺麗に見えそうですね！

>>232 通りがかりさん

なるほど、確かにデメリットばかりでは無いんですね。低層階と高層階だと価格差も出てきますので、どこをとるかですよね。
Dタイプの売却状況などさご存知でしょうか？

>>232 通りがかりさん
西日を避ける為、敢えて低層階を好むって言うのも確かに有り得ますね。
夏の西日は、凄いですからね。
でもそれに反して、敢えて西向きを好んで買う方もおられるみたいで、夕陽が綺麗とか、夕方まで明るいとかの理由で。其々自分に合った場所が、購入出来ると良いことですね。
こちらの騒音の方も、ペアガラスを採用していましたので、閉めれば問題無いと思います。
私は、現在駅前の線路側に住んでいますが、確かに窓を開けていると特に特急とかが通るとテレビの音が聞こえ難いですが、（車掌の声や、ドアの閉まる音まで聞こえます）春秋の気候の良い時しかベランダは開けないですし、マルチペア窓を閉めれば静かで気にならないので、個々考えはあると思いますが、慣れている私としては、全く気にならないです。

騒音だけじゃなく洗濯物が排ガスやホコリで汚れやすいですからね。
春や秋に換気で開けっぱなしにすると
室内がすぐにホコリだらけにならないか心配ですね
あの横の道は一般車だけじゃなくてトラックも多いですよ。

>>236 職人さん
なるほど?それは、考えもしなかったです。確かに大きな通りでよく車が通るなら考えられますね。影響があるとしたらAタイプになるのでしょうか？

プラウド草津、204号室で4,298万円、ハガキのような物が届いていました。
72、60cm2と広いですが、凄いお値段ですね
駅前でもないのに、もしかして大阪より高い？と思ってしまいました。
こちらのシエルでもちょっと高いかなと思ったのですが、安い！って言った方が良いのかも知れませんね。

大阪市内、中心部だと、これにプラス1500万位の金額になるから、まだ、安いと思ってしまいます?
バブルですね?

プラウドのその部屋、78.60平米ですよ。坪単価は約182万ですね。シエルのSUUMOに載ってる部屋、65.11平米3780万は坪単価約193万、71.35平米4050万は189万、77.91平米4180万は178万です。坪単価だけで言えばこの中ではシエルの3780万の部屋が一番割高です。
角部屋だったり階数が違ったりで簡単には比較できないけど、プラウドと考えればそんなに高くない印象です。私もバブルで頭が狂ってるかもしれませんが…

プラウド検討しましたが徒歩9分であの値段…いくら野村不動産といえど滋賀であの値段は高い。管理費も修繕維持費も初めからあの高さだと、購入した後に住み続けていけるかが不安です。しかも駐車場も抽選ですよね。

マンションも家もブランドの時代は遠のきつつあるんですかね？

>>240 匿名さん
私の記憶ではたしか、2階の65.11平米が2,900万程度(坪単価:148万ぐらい)だったと思います。
坪単価だけの比較として、これも参考程度に・・・

あと65.11平米3,780万は14階になりますね。

販売開始してから1週間後くらいにここのモデルルーム行きました。安さを一番アピールされてましたね。その時価格表見せてもらったら4分の1くらい契約済って書かれてたと思います。休日の朝から昼までいて他のお客さんは来てなかったのに、1週間くらいでそんなに売れたのかなと疑問に感じた記憶があります。

そうですね、78、60m2の間違いでした。
２階でこのお値段だとすると上層階は、もっと高くなると言う事なんですね。
全てローンが終わっても、固定資産税、管理費等はずっと払って行かなければいけないのでその点も充分考慮して購入しないとダメですね。

>>245 購入経験者さん
ブランド価値って信仰心みたいなもんですしね。プラウドでも草津の仕様はこことほぼ変わらないし、むしろスロップシンクも無いしで、ブランド以外良いところ無さそうですもんね。南草津のブランズはディスポーザーあるし、駅近でさすがと思いますが。

私も246さんと同じ意見です。南草津のブランズは、とても良いですね。
草津のプラウドは、他のプラウドに比べるとおちると書かれている人がいました。
広さは此処より広いですけど。
南草津はよく分からないのですが、何か何処見てもマンションばかりで便利なのかな？と疑問に思いました。駅の反対側は見てなかったのでもしかしてそちらの方にスーパーとかあるのでしょうか？草津は、駅前に近鉄もあり、大津より栄えている様に思いました。他県の者から見れば当然大津が栄えていると思いましたが、マンション等のお値段を見ると滋賀県で人気なのは南草津、草津というところなのでしょうか？

>>247 購入経験者さん
私は南草津のよさはわからん。西友とフェリエはあるし、生活は困らないけど実際に見たら商業施設に魅力ないしマンションだらけの街ってイメージ。休日に南草津の人が草津に遊びにこようと思うことはあっても逆はないような気がする。駅近が全てって人にはブレンズはいいと思う。間取はいまいちな感じだけどね。
個人的には今販売中の新築ならプレサンスかプラウド買うほうが生活は楽しいかなと。

>>247 購入経験者さん
大津には何も無いですけど、駅は便利なので駅前はなかなかの値段しますよね。浜大津や大津京は物件余ってるので今後大変そうですが。
草津でも草津駅から南草津駅かではだいぶ異なると思いますし、中古マンション見ていると20%くらい価格差がありそうですよ。
滋賀県では守山が子育て世代にかなり人気なのではないでしょうか。

ホームページ見ると、ラスト３邸になってますね。
近年ではなかなかの人気物件ですね。どこが空いてるんだろ。

プレサンスの裏の琵琶湖線は夜間の貨物も通りますか？
いくら、防音サッシといえど、うるさいですかね？

大阪市内在住なので大通りや高速道路うるさいのには慣れてますが、どうなのか…一度現地を見に行こうと思ってますがなかなか仕事も忙しく行けずじまいです…

>>250 口コミ知りたいさん
竣工まで、まだ１年弱あるのに。
当初は色々言われてましたけど、やっぱり人気やったんですね。

大津京あたりは、地震が来たときには液状化しますよね？
ハザードマップ見たら、やっぱり、琵琶湖間近は不安です

>>251
深夜に貨物列車ふつうに通ります。
朝4時台から始発が走ります。
朝5時台には上下で5本走ります。
朝6時台には横の幹線道路かなり通行量が増えます。
夏は夜中もエアコン必須じゃないでしょうか。

防音サッシは、グレイスコートでは、T1等級の物ですが、こちらは、T2,T3等級の物が採用されているのですね。

高架の上反対車線から撮影した今朝の画像です。お隣マンション＆高架の高さに迫ってきましたね。

>>250 口コミ知りたいさん

昨日、モデルルームにいきましたが、後、Bが1邸のみでした。

>>251 マンション検討中さん
私も大阪在住です。市内では無いですが地下鉄、京阪駅近です。
此処を購入しました。是非検討なさって下さい(^^)
今住んでいるところは、目の前が駅ですので、私は煩いのには慣れています。
大通りや高速道路に慣れていたら大丈夫じゃ無いでしょうか？
大阪より人通りも車の数も多少マシだと思っています。

>>256 通りがかりさん
写真投稿ありがとうございます。
ネットが張られているんですね。当たり前でしょうが。
今何階位まで建てているのですか？
楽しみです。

もう完売になるような状況で、
初期の物件情報が出たときみたいな議論をし直すつもり？？笑

住宅ローン控除が0.7%、13年、残高上限3,000万円となるようですので、
結果論にはなりますが、
住宅ローン控除の点でも優位性が図れた物件となりましたね。

>>252 マンション検討中さん
プレサンスは掲示板では悪評に振り回されるんですよ
所が、ふたを開けたら完売が間近になっているのがプレサンスです。
一体誰が横やりをいれていたのでしょうね・・
草津はプレサンスが多いのですがその分安心がありますよ
シエルは西口に近いのは魅力ですよね。
こちらに住むとかなりの頻度で西口に行きますから（そこしかないですし）

値段設定とかプレサンスは安くていいです。現地確認の結果安くてもちょっとなって場所だったのでやめましたけど、ここにしとけば支払いは楽だろうなとは思います。

>>268 マンション掲示板さん

パッと見て微妙な場所にマンション建ててますけど、草津にたくさん建てている経験もあって、住むには実は問題ないところに建ててるなと思います。価格とのバランスを見ても新参者のプラウドよりはよっぽど良いのではと感じます。
実際、車で移動するなら経路が複数あるこちらの方が便利ですし、スーパーや駅の距離もプラウドと同じくらいですし。

実際に微妙な場所ですよ。
外から来る人にはわからないかもしれないけど
なぜあれほど安いのか住んで1年もすれば理解できると思います。
草津にたくさん建ててきて草津に精通するプレサンスが
安くしないと売れない場所だと知っているのです。

>>270 職人さん

他が高すぎるんじゃないですかね？

>>270 職人さん
えー、何なんだろう？
気になります。

>>270 職人さん

うん、だからこそ妥当な価格設定だからすぐに売れるんじゃない？

>>270 職人さん

この値段で草津で、決して安いとは思いません。時代がそうさせてるんですかね？

いまや、3000万前半で購入できる3ＬＤＫなんて、駅10分圏内でなかなか無いですよね。

>>274 名無しさん
本当に3000万前半ならすごく安く感じますよね。4000万代で普通な感じ？何年か前の掲示板見てたら3000万代なんて高いし売れないって書き込まれてました…数年後には今の価格も普通以下に思うんでしょうか…

滋賀が凄く値段が上がってるんじゃないでしょうか？
草津はと言った方が良いのかな？
奈良と比べたら相当高いですよ。奈良に住んでいる人が、難波も近いし便利なのに安いから得だよと言うので、ちらっと見ましたが、本当に安かったです。
草津は大阪の都心部は別として、市内よりも高いような気がします。大阪の人に草津のマンション事情を話すと、滋賀なのにそんな高いの！？と大抵皆んな驚かれます。まだまだ田舎というイメージが強いみたいで、あまり知られていないのが現実です。

>>276 購入経験者さん

滋賀県、特に草津市はこれから人口が増え、資産価値がプラス評価される部分が多いそうです。今、まだ発展途上中ですよね。
大阪は、もう、駅前にマンションや住宅が建つスペースがありません。

これから期待を持たれている県だってことでしょう。マンション価格にも付加価値がプラスされてるんでしょう。

草津も駅周辺は土地ないので、土地の値段が高いんだと思います。人気もあるのと、建材、人件費の値上がりとか。景気がよくなくても下げられないって感じですかね。

完売したようですね！！
公式サイトは開いてますが、
不動産サイト掲載終了になってます。

早かったですね！
楽しみだな?滋賀での生活
マンションとは関係無いですが、滋賀県の三日月知事さんも、結構気に入ってます。
長く頑張って欲しい。

>>280 購入経験者さん

此処の掲示板、波、とか　からで変換できるチルダって記号　いつもクエスチョンマークに変換されてしまうんですよね。何でだろう？
楽しみだな、はてなでなく、チルダですよ。

三日月の功績は？
コロナ禍にゴルフ行ってはしゃいで有名になったくらいだろ

>>282 マンション検討中さん
そうなんですか。大阪なのでその情報知りませんでした。
吉村知事ほど目立ってませんが、一生懸命頑張られている印象を持っていたのですが。

完売おめでとうございます。

どこも住めば都。

あえてHP閉じずに、
来客者をグレイスコートへ誘導する作戦ね。

なるほど。HP見ましたら、ラスト3邸ってなっているので
あれ？まだ残ってるの
と思ったんですが。

本日営業の方からお電話があり、人気で、お陰様でラスト1邸となりました。
と言われてました。
別件の用事での連絡だったのですが。
早かったみたいです。良かったですねと言われてました。

場所みましたが、立地は確かに微妙ですね。。
草津はもう駅前、土地ないなら微妙な場所しかマンション建設できなくなってきてますね。

これからは微妙な土地にしかマンション立たないんですね。
それなら今のうちに買っておくのが得策でしょうか？

>>289 口コミ知りたいさん
微妙と感じる場所は必ずパスしないと後悔しそう。
一戸建てに変更するなどが対策案かと思います。

>>289 口コミ知りたいさん
ここもその微妙な立地に建つマンションなんですけどね。
おそらく西口に点在する駐車場が少しずつマンションに変わっていくと思います。
西口には徒歩5分圏内に広大な駐車場利用地がまだ残っていますが
このままずっと駐車場として使われるとは考えにくいです。

>>291 マンション検討中さん
エストピアホテル近くの駐車場ですね。
あそこはデベロッパーは狙っているでしょう。
東口よりあの場所の方が住環境としては良いですからね。

>>291
あそこいろいろ土地もってるやろ。金があるのに売る理由あるのかな

>>285 匿名さん

でも実際は完売していないのでHPは閉じれないのかもしれませんね。
営業の方からの電話にも誇張があるのかも。
立地も含めて、全てが微妙すぎるので心配です。

>>294 購入経験者さん

そうですか？
私は購入を前向きに検討しています。
駐車場も100%あるし、管理費、修繕費もほどほど。値段も買える範囲。間取りも良かったし、逆に駅前じゃなくてゴチャゴチャしてなくていい。電車の音は気になるけど、防音対策が思ってたより整っているので、私にはいい物件かな。
みんな、それぞれ住みたいマンションの理想は違って当たり前ですよね？
私には身の丈に合った物件。逆に恥ずかしながら、ここしか買えないかな?

どれだけ言われようと、
もうすぐ完売なんで
需要のある人気物件だったと言うことです。

高級感はあまりないですね。
Ｂy戸建て検討者の意見

>>297 マンション掲示板さん

戸建てに高級感を求めるなら、6000万前後の物件を買わなきゃですね。
プリムタウンとか。
いいですよね。

>>298 通りがかりさん
プリウムタウン最高ですね。
ダントツですね。

ついに、ラスト1邸になりましたね。
立派ですね。
やっぱり、駐車場100%が決め手ですかね？
他より戸数は少ないですが、なんやかんや人気ですね。