匿名さん
[更新日時] 2024-12-19 07:44:29
稲毛海岸駅から徒歩6分。
高洲市民プール跡地に住友不動産の大規模マンションが誕生します。
利便性と住環境がバランス良く整った注目のプロジェクト。
検討者およびご近所の皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。
シティテラス稲毛海岸
地名地番 千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1
住居表示 千葉県千葉市美浜区高洲4-2
交 通 JR京葉線稲毛海岸駅徒歩6分、京成線京成稲毛駅徒歩14分、JR総武線稲毛駅バス5分「稲毛公園バス停」下車徒歩2分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数302戸
延床面積 23,742.90 ㎡
建築面積 3,722.49 ㎡
敷地面積 10,228.14 ㎡
建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/06/15
完成予定 2023/02/28
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/inagekaigan/
[スレ作成日時]2021-04-22 06:23:54
シティテラス稲毛海岸
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1(地番)
-
交通:京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
- 価格:4,690万円~5,690万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.29m2~67.29m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 302戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1(地番) |
交通 |
(1)JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩6分 (2)JR総武線・総武線快速「稲毛」駅徒歩23分 (3)京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩14分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
64.29m2〜67.29m2 |
価格 |
4690万円〜5690万円 |
管理費(月額) |
1万4135円〜1万4755円/月 |
修繕積立金(月額) |
5860円〜6130円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
302戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2023年1月24日完成済 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス稲毛海岸口コミ掲示板・評判
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781
マンコミュファンさん
>>780 ケンタにフレッシュネスもあるし、今度王将の隣にモスがオープンするみたいですね。ファストフード天国か、、
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782
匿名さん
盛り上がってますね。それだけお店があったら何も困らなそうです。ファストフード大好きさんなら毎日が楽しくなりそう。
竣工写真とってもきれいだなと思いました。テレワークラウンジが素敵です。席数もあるし自分なら日常的に利用するかもしれません。
敷地も広くて平置き駐車場が贅沢な感じです。建物が隣接していないのでどの棟も日当たりが良さそうに思います。
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783
マンコミュファンさん
いくら良いマンションでも、現在の高い価格設定では売れないでしょうね
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784
名無しさん
>>783 マンコミュファンさん
購入者ではないですが、周辺の相場の高騰や稲毛海岸駅周辺のマンション中古相場をみると、2年前より段々このマンションの価格に近づいてきてますね
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785
マンション検討中さん
外観がとても綺麗でいいなと思いましたが、子供がいて70m2は狭すぎる
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786
口コミ知りたいさん
>>784 名無しさん
それはないでしょう、こちらの9階は5000万円を超えている。稲毛海岸から5分以内に70平米未満のマンションがこの価格で見つかることはありますか?
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787
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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788
ご近所さん
C棟は販売してるのかな?
もう竣工してから1年以上すぎてるのに。
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789
購入経験者さん
>>781 マンコミュファンさん
モス出来るのは知らなかったです。嬉しいですね。
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790
口コミ知りたいさん
>>787 名無しさん
頭を使って考えますと、売れない理由は価格の制定問題にあるでしょう。
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791
匿名さん
値段、やっぱり高めに感じますよね。
財閥系のデベなのでそりゃ高いのでしょうけれど…。
あと駅に近いのも強気になれるポイントなんだろうなぁ
購入者側としては、お得に購入出来ればそれに越したことはないのですが
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792
マンション掲示板さん
>>791 匿名さん
もう1段上がりそうな波が来てるので未だ賃貸住みの方は今の価格で買っちゃったほうが良さそう。
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793
ご近所さん
>>787 名無しさん
所詮売るときも中古ですし、6分の立地で周辺の5分以内のマンションよりも500万以上高い価格では売れないでしょう
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794
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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795
口コミ知りたいさん
>>794 名無しさん
笑、営業ですね。値上げしすぎると売れなくなり、仕事がなくなりそうで可哀想です。
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796
マンション検討中さん
一期は相場より少し高いかな程度でしたが、今の売れ残りは高すぎる。
周りの中古マンションの成約価格が去年比較で下がり始めてるから余計に高く感じるね。
今の価格で買ったら残債割れしそう。
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797
マンション掲示板さん
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798
周辺住民さん
ガーデンズが売り切れてほっとしてるのでは。
価格では全く勝負にならないので、選択肢が無いことは良いとか。
相場気にしながら売る会社だからね。
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799
マンション掲示板さん
>>797 マンション掲示板さん
+1000万の転売が出ました
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800
匿名さん
>>799
4480万で売り出されていて笑ってしまった。シティテラス4200万で買って正解でした
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801
名無しさん
>>800 匿名さん
9階の67平米で、5300万円です
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802
名無しさん
おそらく値上げ前の一期の低層階の価格を言っているのかと
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803
通りがかりさん
竣工してから1年経過しているみたいなので、ここは中古扱いでしょうか?
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804
購入経験者さん
新築とは言えません。中古です。
法令(瑕疵担保法)での新築定義では。
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805
評判気になるさん
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806
eマンションさん
>>805 評判気になるさん
マンマニさんは、「私がおすすめするマンションで入札案件ってほとんどないですよ。入札ってだけで土地代が高くなる可能性高いですから。」と言っています。ここは入札案件みたいなので、取り上げておすすめしてないんだと思われます。
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807
マンコミュファンさん
>>805 評判気になるさん
タイムリーなコメントですね。
さっきYouTubeで取り上げられましたね。
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808
匿名さん
竣工後でのタイミングってことは提灯かな。注目物件は販売前に取り上げるし、千葉駅周辺の物件も取り上げるところは竣工前にリポートしてた。
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809
評判気になるさん
みなさん住宅ローンの申請しましたか?
もしかしてここって省エネ等住宅に該当しない?
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810
口コミ知りたいさん
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811
口コミ知りたいさん
>>809 さん
住宅ローン控除の申請はスマホで書類を撮影してeーtaxで確定申告といっしょに送りました。
住宅性能評価書で断熱等級4、一次エネルギー消費量等級4なので省エネ住宅ですね!
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812
通りがかりさん
-
813
購入経験者さん
>>812 通りがかりさん
未販売のC棟、上層階、幕の部分以外は、それなりに埋まっていますよ。
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814
検討板ユーザーさん
>>812 通りがかりさん
6割、7割は埋まっている印象でしたが、どこ情報でしょうか?
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815
eマンションさん
今日も引越し業者がマンションの駐車場に停まっていたのを見かけたのでゆっくりですが確実に埋まってきていますね。
すみふの売り方は昔からこんな感じだと聞いていますのであまり心配はしていません
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816
検討板ユーザーさん
>>806 eマンションさん
マンマニさんも話されていましたが、『今』は相場が追いついてきて、お勧めできる物件のようですね。
稲毛海岸エリアから検見川浜、海浜幕張、千葉駅、蘇我方面どこも金額上がっていますね~
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817
マンション検討中さん
>>812 通りがかりさん
居住者ですが、「現在の入居」であればその認識で間違いないですね。今は入居時期が7月以降になってますが、少し前は4月(更に言えばその前は2023年10月)になっていたので、また入居者は一気に増えるでしょうね。現にエレベーターホールのところには引っ越し業者の緩衝材(?)が設置されていますよ
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818
匿名さん
あと21戸で終了のように思われます。完成から1年ちょっと経過していますが、完成後の販売となると順調に売れてきた感じなのかな。今から購入する場合、駐車場の空きがあるかどうかもカギになりそうに思います。キャンペーンとか何かやってい無いのかしら。モデルルームの来場プレゼントとかも無いのかしら。ちょっと寂しい感じもします。
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819
検討板ユーザーさん
仕事で建設業の方から聞きましたが今年、来年は更に建材、工事費の値上げが見込まれているようです。マンションも今日が一番安い日なのかもしれません。インフレ時は必要なものは何でも早く購入しておくのが大切ですね。
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820
口コミ知りたいさん
リビングと繋がってる部屋のシーリングライトのスイッチの下で緑色に光っているスイッチは何でしょう?
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821
ご近所さん
13年前の地震でダメになった公共施設の跡地に活気がもどると期待したのに。
出来上がっってから2年目でも人の気配はあまり感じません。高すぎるのかな。
バカデカい垂れ幕はいつ頃下ろすのでしょうか。センス無いですね。
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822
口コミ知りたいさん
マンションの駐車場出入り口が事故で封鎖されてて車が入れないんですが…
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823
マンション検討中さん
>>822 口コミ知りたいさん
大変でしたね。当日、22時くらいに帰宅したらもう何もなかったです!
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824
マンション検討中さん
>>820 口コミ知りたいさん
リビングのダウンライトですよ!
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825
マンション検討中さん
>>821 ご近所さん
そんなことをここに書き込むあなたがセンスないよw
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826
匿名さん
>824
繋がっているとはいえ隣の部屋のシーリングライトのスイッチの下に配置ってどうなんだろう。図面ではわかりずらい問題だね。
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827
購入経験者さん
>>826 匿名さん
スイッチはリビングに入ったばかりのところにもあるので、両方でつけたり消したりできるようになってはいますね。
ただ、住んでいてもよくわからなかったし、利用することもほとんどないです。
スイッチに緑のライトもついているので、リビング横の部屋を寝室などにする人は、暗い中移動するときに利用するのかと思いました。廊下の電気みたいに。
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828
匿名さん
3路スイッチになってるんだ。隣の部屋に移ってからリビングのダウンライト消すとかを想定してるんだろうけど、コストかけてるのに知らない、使ってないって無駄になっちゃうね。
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829
周辺住民さん
>>821 ご近所さん
売れ残り処分なので、垂れ幕位しょうがないでっしょ。
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830
匿名さん
住民としてはいい気分ではないけど、売れ残り続けるのも困るんですみふ物件にはついてくるものと考えないとかな。
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831
マンション掲示板さん
最近駐車場ゲートのリモコン感度が良くなった気がするけどこの前の駐車場入り口前の事故が関係してたりして
リモコンを押してもなかなかゲートが反応しないのに気を取られて自転車とぶつかったと妄想…
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832
マンション検討中さん
>>831 マンション掲示板さん
やっぱり感度よくなってますよね!?私も昨日入出庫時に思いました。
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833
匿名さん
駐車場ゲートのリモコン、感度が良くなるっていうのは、調整でそうなるのですかね?
そうだとしたら
最初から頑張って…とも思ってしまうけれど。
これからは大丈夫ということで。
でも事故には気を付けないとですね。
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834
通りがかりさん
>>833 匿名さん
最初の頃は今と同じくすごく反応が良かったんですが、ある時からゲート目の前に停車してリモコンを押してもなかなか反応しないくらいの感度に下げられてしまったんです。おそらくゲート前で一時停止してほしい意図があったと思うんですが、かなり煩わしかったので戻してくれてよかったです
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835
匿名さん
こちらのシティテラスは駐車場が全て平置で共用施設も充実しているんですね。
以前いくつか見たシティテラスは駐車場が少なく機械式、共用施設は全くついていなかったので正直驚きました。
住友も敷地面積さえあればこのようなマンションを計画できるんですね!
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-
836
通りがかりさん
-
837
マンコミュファンさん
残り何戸ぐらいなんだろか。購入を迷っている人は決断を急いだほうが良さそう。1ドル160円に近づいている中で、資産インフレは加速していく。稲毛海岸でさえ5000万前後で購入できる分譲マンションは今後なくなると思う。
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838
口コミ知りたいさん
>>837 マンコミュファンさん
新築はどこもそう。
中古は3000万円台で築浅が選びたい放題だから売る時に残債割れするだろうね。
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839
匿名さん
中古相場も値上がりしてるの駅近で3000万台の築浅なんてほとんどないですよ。駅前のグランスイートは1年前3500万だったのが現在4200万ぐらいに上がってます。駅から遠いルネですら新築時とほぼ変わらない値段で売りに出されてます
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840
名無しさん
何で住民が検討板にいるの?
住民の所で話せば良いのに
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841
匿名さん
住民さんにお聞きしたいことがある人もいるでしょうし、実際に暮らしみてのご意見をいただくのも大歓迎だと思う人もいるかもしれません・・・
せっかく完成済みで入居済み物件なので、住民さんたちの雰囲気も知りたいというのもありますし、何かと参考になると思うのですが。共用施設などもありますし、全体のサービス面とか管理面とかも住んでみてわかることなので。
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842
評判気になるさん
C棟はもううりだしてきましたかね?
けっこうEVでの遭遇者ふたのでBが埋まってきたのかな。壁厚いとおもってたけどとなりかうえのコンコン男はどこからでてきてるのかな…トミカ叩きつけてる??
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843
マンション検討中さん
ここの64平米ってファミリー向けには狭いですか??特にリビングの広さが気になります。まだ子供はいなくて、妻と2人で生活を始めるつもりですが、今後のことを考えるとそこが気になり一歩踏み出せません…
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844
通りがかりさん
>>843 マンション検討中さん
私もここの64平米に住んでいますが、廊下リビング共にアウトフレームになっていますし、狭くは無いと思いますよ。アウトフレームではない70平米弱くらいの印象だと思います。
子供2人でそれぞれに子供部屋を作るとなると狭くかんじてきそうですが。そのあたりの計画と合わせて考えると良いのではないでしょうか。
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845
匿名さん
そこポイントかもしれないなと思います。アウトフレームかどうか。広くても柱がガッツリ出てるとデッドスペースが生まれてけっきょく狭い部屋と変わらない感じになってしまう上に、価格もそれなりにしてしまうのでしょうから。数字的に小さく見えてもアウトフレームの方を選んだほうが良いような気がします。70㎡程度と60㎡程度ではリビングダイニングに関してはそんなに差がないかもしれないですし。
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846
匿名さん
あとはコンパクトな3LDKの場合、収納が課題になってくると思います。
これで自分たちが大丈夫かどうか…というところでしょうか。
子どもがいるとどうしても荷物が多くなってきてしまうので
かなり余裕をもって見ていった方がいいようには家事ておりまして。
実家が近くで、荷物を置いておいてもらえるんだったら特に困ることもないんですけどね。
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847
検討板ユーザーさん
-
848
口コミ知りたいさん
>>847 検討板ユーザーさん
規約では基本は1戸で1台で駐車場に空きがあれば複数台の契約は可能と記載しています。
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849
匿名さん
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850
周辺住民さん
>>849 匿名さん
通りすがりですが、リンク先の検討版の説明には「情報提供を目的とした内容であれば、住人も投稿できます」と書いてありますけど…
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851
匿名さん
840さんの前は住民の情報共有の場になっちゃってたからね。
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852
口コミ知りたいさん
1日1コメもつかないような過疎掲示板でそんな目くじら立てて自治しなくてもいいと思うけど…
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853
匿名さん
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854
匿名さん
住民板は住人によるオプションや困りごとの相談、情報共有できる場だと思いますが、検討板は検討する方がこの場で住人さんに質問できる点がよいところではありませんか?
掲示板が検討者だけでは憶測や予想だけで疑問や質問の解決に至らないと思います。
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855
口コミ知りたいさん
>>839 匿名さん
売りに出されていることと売れているかは別問題ですよね。
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857
管理担当
[NO.856と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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858
買い替え検討中さん
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859
マンション検討中さん
>>858 さん
>>858 買い替え検討中さん
現在販売しているかは分かりませんが、住んでいる方はいるようです。直接問い合わせた方が確実ですね
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860
マンション掲示板さん
ここが不運なのは二駅隣に幕張ベイパークという首都圏でも1位2位を争う超人気マンションと販売期間が被ったのが痛い。あっちは71㎡で4200万の価格破壊部屋出してきて祭りになってるし。
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861
eマンションさん
>>860 さん
あのあたり駅から1km以上離れてて徒歩圏内にスーパーがなくて車必須になりそうでかなり不便そうなんだけど何が魅力なんだ?
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862
評判気になるさん
>>861 eマンションさん
幕張と名乗りつつ検見川浜の方が近いしねぇ…
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863
通りすがり
予定通りなのかもしれませんが、この時間で駐輪場も駐車場もスカスカだし、部屋の明かりも限定的なので、どうしても売れ残っているように見えてしまいます。
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864
名無しさん
>>861 eマンションさん
ほんとそうです。こっちのマンションの方がQOL高いと思います。スーパー、ドラッグストア、100均3つ入った商業施設が近くにあるのはかなり希少です。スーパーもマリンピア、カスミ、少し歩くけどヤオコーもあるし確実にベイパークよりは暮らしやすいと思います。
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865
マンション検討中さん
>856
駐車場スカスカだと管理組合に利用料が入らなくなって致命的。
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866
匿名さん
>864
にもかかわらず駅遠マンションに差をつけられたのは何が敗因か。
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868
管理担当
[NO.867と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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869
eマンションさん
>864
個人的に夜中に酒のつまみが欲しくなってカスミに買い出しに行くとき、近くてすごく便利だとしみじみ感じます笑
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870
マンコミュファンさん
>>866 匿名さん
結局、利便性よりも話題性・タワマン・キラキラ感ってとこでベイパーク選ぶ人が多いのかと
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871
検討板ユーザーさん
>>870 マンコミュファンさん
住みたいところに住むだけだから差とか敗因とか考える奴は放っておけばいい。
>差をつけられたのは何が敗因か。
こういう事を考えるだけで人生無駄。
もっと楽しめ。
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872
マンション検討中さん
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873
評判気になるさん
>>872 マンション検討中さん
記事書いてる会社聞いた事無いけど。
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874
マンション掲示板さん
>>872 マンション検討中さん
この記事を読むと治安がすごく悪いかのような印象を受けるけど、実際は稲毛区と中央区の方が犯罪発生率は断然高いです
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875
匿名さん
ここの売れ行きなんてどうでもいい!nisaは絶好調だし、これからもインフレに合わせて淡々と金融資産を増やしていくだけ。ここが売れ残ろうが価値が下がろうが、痛くも痒くもない。
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876
匿名さん
>>nisaは絶好調だし、これからもインフレに合わせて淡々と金融資産を増やしていくだけ。
本当ですよね。
政府の年金が期待できないからこそ、自分で個人年金を蓄えなきゃですよね。
治安があまりよくないのは知らなかったので、ドキドキしますが、何か対策されますか?防犯ベルくらいでしょうか。
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877
匿名さん
このマンションに住む10年以上前から真夜中ジョギングで京成稲毛駅から稲毛海岸駅前を通ってメッセまで往復してたけど特に治安悪いとは感じたことはないけどなあ。外国人が多いから印象だけで言ってるんでしょう
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878
匿名さん
自分もこの辺りはむしろ治安はいい地域だと思っています。
別にトラブルとかって見聞きしないし…。
子供を育てながら安心して暮らせる街じゃないかな。
もちろん、油断しきらないで、基本的な防犯対策などはしなければならないと思いますけどね。
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879
マンション比較中さん
駅から南東側はちょっとアレみたいな話を耳にしますが・・・本物件方面を数日かけて散策した感じ、少なくとも目に見える範囲ではそんなにひどいところなんて無さそうでしたね。周辺施設の建物の中までは分からない。
近場のスーパーは混雑時間に入る機会を得られていないのでちょっと不明ですが、客層見て治安の良し悪しが結構わかるので、不安なら昼や夕刻を覗いてみると良いのかも。
・・・私個人としては検討中の建物の中でなかなか結構気に入っているので、確証バイアス入ってそうな気がしなくもないですが。
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880
購入経験者さん
872のコメントのサイト内で稲毛海岸公園で毎年バーベキューとか書いてある口コミあるけど、稲毛海岸公園と稲毛海浜公園を間違えてる。住んでない人がよく間違えるんだよそれ。毎年行ってる人が間違えるはずない、つまりそのサイトの口コミは捏造。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572983/
イエプラは使いたくない!リアルな声を公開。
二度と使いたくない。等の声も・・・
このような口コミがイエプラを遠ざけるのかもしれません。。
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