匿名さん
[更新日時] 2024-12-19 07:44:29
稲毛海岸駅から徒歩6分。
高洲市民プール跡地に住友不動産の大規模マンションが誕生します。
利便性と住環境がバランス良く整った注目のプロジェクト。
検討者およびご近所の皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。
シティテラス稲毛海岸
地名地番 千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1
住居表示 千葉県千葉市美浜区高洲4-2
交 通 JR京葉線稲毛海岸駅徒歩6分、京成線京成稲毛駅徒歩14分、JR総武線稲毛駅バス5分「稲毛公園バス停」下車徒歩2分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数302戸
延床面積 23,742.90 ㎡
建築面積 3,722.49 ㎡
敷地面積 10,228.14 ㎡
建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/06/15
完成予定 2023/02/28
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/inagekaigan/
[スレ作成日時]2021-04-22 06:23:54
シティテラス稲毛海岸
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1(地番)
-
交通:京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
- 価格:4,690万円~5,690万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.29m2~67.29m2
-
販売戸数/総戸数:
9戸 / 302戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1(地番) |
交通 |
(1)JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩6分 (2)JR総武線・総武線快速「稲毛」駅徒歩23分 (3)京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩14分
|
間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
64.29m2〜67.29m2 |
価格 |
4690万円〜5690万円 |
管理費(月額) |
1万4135円〜1万4755円/月 |
修繕積立金(月額) |
5860円〜6130円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
302戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2023年1月24日完成済 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス稲毛海岸口コミ掲示板・評判
-
621
マンション検討中さん
どこの幼稚園が良いか悩んでおります。
評判の良い所はありますか?
-
622
eマンションさん
>>617 マンション検討中さん
決算期の関係ですね。
住友物件は完成後販売してるのに、1年後入居とかもザラです。
2023年期の目標は達成済みなんでしょうね。
-
623
マンション検討中さん
>>620 マンション比較中さん
うちもほぼ希望通りの場所に決まりました。
離れたとこになるかも…と身構えていた分、拍子抜けしてしまいました笑
-
624
匿名さん
地震保険はマンションの管理組合では加入しないのが今どきの基本ですか?
マンション専有部では家具、家電製品が補償対象だそうなのでマンションの耐震性能に不安があれば地震もつけた方がいいんですよね。
-
625
匿名さん
>624
地震の後に火災が発生して家具や家電製品が燃えちゃっても地震保険つけてないと補償されない。耐震性能だけで判断するものではないよ。
-
626
匿名さん
>耐震性能
建築基準の耐震って震度5強っで損傷せずなんだけど対象は構造部分のみ。ALCとか非構造部分はそれ以下の揺れで壊れても設計上は問題なし。首都圏のすみふ物件で3・11のときALCの壁が壊れちゃったなんてのもあった。
-
627
匿名さん
-
628
匿名さん
地震保険って個人で入るものじゃないんですか?
基本的に管理組合でカバーする保険は火災保険のみだったと思います。地震保険は別で個人的に加入するようになっていませんでしたか?
購入手続きをとるときに、地震保険も一緒に営業の方に頼んで一括で支払った覚えがあります。
提携している保険会社があると思いますから、聞いてみるといいかも。
-
629
マンコミュファンさん
話題がないので夜のエントランスとB棟バルコニーからの眺めをペタリ
-
-
630
マンコミュファンさん
何故か貼れてなかったのでもう一度^^;
-
-
-
-
631
匿名さん
>628
個人でかけるのは専有部分に対して。共用部分については管理組合でかけるんだけど、地震保険かけてないってことなのかな。ALCのところは共用部分になるんで地震で壊れちゃったら補修費は管理組合で補填することになる。計画外の出費だからどう費用調達するか問題になる。
-
632
評判気になるさん
>>628 匿名さん
>>628 匿名さん
火災保険、家財保険、地震保険。
上記のどの保険も専有部分(マンション各一室)の所有者で入るものと共用部分(エントランス、EV、廊下、駐車場など)の管理者で入るものがあります。
自分の家が災害によって壊れたら自分で負担しなければならないので保険に加入しようかな?となりますよね。
では、例えばエントランスが地震の火事で焼けてしまったら放置したままにしますか?修繕しますよね。
では修繕は誰がしますか?
手配するのは管理会社や管理組合ですが、修繕するためのお金の出どころは所有者の修繕積立金などになります。
その出費を減らすために共用部分でも保険に加入します。
絶対ではないですが当然火災だけでなく地震や家財の保険にも加入します。
-
633
販売関係者さん
マンションの火災保険の相場っていくら?やっぱ定型ローンからおすすめされるのがいいのかな
-
634
販売関係者さん
>>617 マンション検討中さん
引っ越しのタイミングを調整したいとききました私が購入時今買わないと引き渡しっは7月になってしまうといわれました
-
635
評判気になるさん
>>633 販売関係者さん
保険金額やオプションによるので単純な相場みたいなものは言いづらいですが、
私が都内で別のマンションを買ったときの保険料は下記の通りでした。(不動産販売会社紹介の保険会社)
建物保険金額1,500万円、家財保険金額300万円、地震保険金額は火災の半額
という条件で13万円くらい。(5年分一括払い)
マンションの購入価格自体は6,000万円でしたが保険金額は建物1,500万円です。
保険金額はある程度上げたり下げたりできます。
この情報をもとにネットで保険の見積もりをしてみましたがあまり大差はありませんでした。
なのでどこで加入しても保険料にあまり大差はないと思うので、保険金の支払い条件など内容等で見比べると良いかもしれません。
-
636
匿名さん
保険ってどれくらいかかるのかなんて全然知らなかったので635さんが挙げてくださって
とても参考になりました。ありがとうございます。
マンション購入価格に占める建物の価格は、思っていたよりも低い。
保険という視線で見るからこの価格になるということなのだろうか。
-
637
匿名さん
>636
専有部分は内法(壁の内側)なので保険の評価額としては低くなる。
ただ、評価額を標準建築費をベースに計算すると建物のグレードによっては保険で賄えなくなってしまうので要注意。
-
638
匿名さん
保険の勉強になりました。物件価格&管理費と修繕積立金の他に保険のことも考えないといけなかったのですね。
修繕積立金は上がっていくでしょうし、月々の出費は増えるばかりに思えてきます。予算の中にそれらの支払いのことも考慮しておかないといけないなと思いました。
防災対策の内容がけっこう充実していて、心強いなとも思います。
-
639
匿名さん
>638
あとリフォーム費用もかな。修繕積立があるから見落としがちだけど、修繕積立は共用部分のみ。専有部分については各自。
-
640
匿名さん
あ、そういうのもありましたね。
修繕積立していれば万事OKだとばかり思っていました。
専有部は自腹なんですね。
設備類、部屋の中、自宅とはいえ大事に生活しなければ。
なんだか悩ましいですね。
戸建てよりは維持管理が楽で良いでしょうけど。
それらが嫌なら賃貸しかない感じかな。
エコジョーズなどのメンテももちろん自腹ですよね?
-
641
マンション掲示板さん
-
642
匿名さん
>640
設備は10年過ぎると壊れてくるんで修理や交換が必要になってくる。ディスポーザーが一番早くて寿命は7年といわれている。
あと、大物はシステムキッチンとユニットバスかな。
-
643
匿名さん
そうですか、けっこう大変な感じですね。
ディスポーザーが7年とは、短いなと思います。
共用部はマンション全体の扱いになるでしょうけど。
システムキッチンとユニットバス、それらは仕方がないですね。
戸建てでもいずれは壊れてくるものでしょうから。
将来的に必要になる費用を初期段階で計算して貯金しておかないと困りそうですね。
-
644
口コミ知りたいさん
もうみなさんひっこしました?火災保険に必要な書類がぜんぜんわからない。。。6ー7マンぐらいなのかな
-
645
口コミ知りたいさん
-
-
646
マンション比較中さん
5月中旬ごろから入居開始でしょうか?自分は7月予定なのでまだ火災保険も引っ越しスケジュールも決まってませんが
-
647
マンション検討中さん
-
648
匿名さん
>643
ディスポーザーで寿命7年といったのはキッチンについてる食べ物を粉砕する機械のことで専用部分。
-
649
匿名さん
>647
荷物の量とかにかかわらず低額で販売価格に含まれているのはメリットの人もいるしデメリットになる人もいる。
-
650
匿名さん
マンションを内見しましたが、エアコンの穴は、モデルルームと違うのではないでしょうか。
-
651
評判気になるさん
>>648 匿名さん
普通に7年以上もつよ。
稲毛ではディスポーザーの寿命短いの?
-
652
マンション比較中さん
使い方と頻度によるんじゃ。毎日欠かさず回す人と週2~3回しか回さない人。貝類や果物のぶ厚い皮ばかり入れるのと野菜の葉っぱぐらいしか入れないのでは耐久年数が倍以上違ってきそう
-
653
匿名さん
-
654
マンション検討中さん
火災保険の書類が全然わからない 重要事項に全然記載されてない?
-
655
マンション掲示板さん
>>653 匿名さん
この貼り付けは何がしたいんですかね?
風呂場のMAXの換気扇も想定耐用10年だけど、通常15年程度使えるようになってますよね。表向きの想定耐用年数は短めにするでしょ。
給湯器と違って無いと生きていけないわけではないので壊れる前の交換ではない機器ですね。
-
-
656
匿名さん
ディスポーザーは使った経験がありませんが、初めにきちんと説明を受けないと誤った使い方で故障させる方が頻出しそう。
塩素系漂白剤はNG、またディスポーザーに入れてはいけない生ごみも多く意外と制限がありますよね。
-
657
匿名さん
エアコン配管の穴は、床に近いところにあるのは普通ですか。配管は室内に多くあるのは嫌です。
-
658
検討板ユーザーさん
>>657 匿名さん
内覧会で見た方は、わかると思いますが、エアコン配管の穴は各部屋に既にあったと思いますよ。
-
659
検討板ユーザーさん
>>658 検討板ユーザーさん
穴あるのが分かってますが、穴の位置は床に近いところで変です。
-
660
匿名さん
>>659 検討板ユーザーさん
それは変ですね。エアコンの穴じゃないんじゃないですか。
-
661
評判気になるさん
>>660 匿名さん
エアコンの穴は、窓(膝高くらい)の真下についておりました。配管がコの字に上から下まで通る為 、カバーを付けても非常に室内の見栄えが悪いと思われます。
モデルルームは別の部屋タイプで、上に穴が空いてました 。営業に聞いたが構造上そうなっているとのことでした。
-
662
マンション比較中さん
-
663
マンコミュファンさん
>>662 マンション比較中さん
エアコンの穴です。営業に確認済みです。
-
664
口コミ知りたいさん
>>663 マンコミュファンさん
そんなに下にあるのは普通はおかしいですよね。
管理組合で保管している竣工図を見せて貰って下さい。
図面通りに施工されているか確認した方が良いと思います。
-
665
マンション検討中さん
>>664 口コミ知りたいさん
エアコンの穴、当初の予定より変わったというようなことを内見時に聞いたような気がします。ちょっとパイプwp長き伸ばさなくいけなくなったような?あまり気にして無かったです…
-
-
666
通りがかりさん
息子が買ったマンションで、換気口の
つくりの関係なのか…?エアコンの取り付けに4~5万円かかりました。
-
667
eマンションさん
>>665 マンション検討中さん
配管カバーを取り付ける予定であれば気にしないかもしれませんが、取り付ける予定がないなら気にするのではないかと思います
-
668
周辺住民さん
エアコンの穴が窓の真下にあるのは、普通によくあります。柱の位置に対して窓が大きいと窓の横に穴を開けるスペースがなくなりますので、窓の下に穴を開けます。隣り合ったほぼ同じ間取りの部屋でも、よく見ると窓が小さめでスペースがあり、穴が上についているなんていうこともよくあります。
-
669
通りがかりさん
インテリアオプションでエアコンを注文したのですが室内配管カバーを標準でつけてくれるそうなので安心しました。
-
670
匿名さん
部屋の中にエアコンの配管が長々と通るつくりなら隠蔽にするくらいの配慮は欲しかったかな。
-
671
匿名さん
>665
当初と変わったのなら契約者に図面を提示して承認を得ないと違約を主張できると思うけど。他デベだけど、施工上の都合で位置を変えたって図面が来て、承認印を押して返送って手続きをしてた。変更前と後の図面重ねてやっとわかるくらいの違いでも。
-
672
匿名さん
>668
柱と窓の位置関係考えなかった設計ミスを取り繕ってるだけのような。
-
673
マンコミュファンさん
エアコンの穴が下?団地に住んで時にその仕様でした。小さい子供が立ち上がる練習するときに役に立ちました。
-
674
周辺住民さん
田の字の間取りだとスパンが6メートル、その幅に、柱、玄関、居室2部屋を入れるともうギリギリなのです。幅広の窓にして明かりを取ろうとするとエアコンの穴を開ける壁の余裕がなくなります。そして、配管は窓の下まで伸びますが、あまり気にする人はいません。気にする人は窓の幅が狭めで配管が窓の横のプランも用意していますので問題ないのです。隠蔽配管はエアコン買替時に大変になりますし、どうしようもないときの最後の手段です。
-
675
マンション検討中さん
>>671 匿名さん
この辺、営業に文句を言いましたが、全く冷たい話をされました。[今回、欠陥ではございませんし、配管ルートが、室内に露出するのも特別な事ではございません]とのことでした。
-
-
676
マンション検討中さん
>>671 匿名さん
重要事項説明変更の同意、三回ぐらいサインしましたね…
書類だけ送られてきて読んでサイン、だったので
恥ずかしい限りです
-
677
匿名さん
>675
モデルルームと明らかに違っていたら錯誤に基づく契約を主張できるかも。すみふがそういう態度なら消費者センターか弁護士に相談かな。
-
678
匿名さん
>隠蔽配管はエアコン買替時に大変になります
隠蔽だと先行配管されてるから設置時につなぐだけだけど。
-
679
匿名さん
>674
壁に吸気口のスペースあるけどね。スペース無いというのなら天井チェンバーにするでしょ。
-
680
匿名さん
>676
重要事項説明ってリモートは可能だけど資格を持った人が説明する義務あるから、書面送付して確認印では説明したことにはならないはず。堂々と違法行為ですか。
-
681
評判気になるさん
>>677 匿名さん
営業から、
配管ルートにつきましては、全てのお客様、【内覧会】の時点で初めて、お部屋を見てご確認いただいております。
内覧会時までに配管ルートを、ご提示しているマンションは弊社ではありません。
とのことでした。実際の工事状況によって決めて購入者の了承は要らないように理解しています。
-
682
匿名さん
>実際の工事状況によって決めて購入者の了承要らないよう
この認識だと何でもありだよね。やはり消費者センターか。
-
683
匿名さん
考えようによってですが、建物の外観はダクトが目立たず格好良くなるかと。実際にシティテラス稲毛海岸の外観はめっちゃカッコイイと思います!前の道路を通る度に存在感あるな~と感じます。稲毛海岸のシンボル的な建築になると思います
-
684
マンション検討中さん
>>680 匿名さん
成約時にモデルルームのある施設で説明を受けましたが、その後の変更点同意書?みたいなやつは書類のみで送られてサインしてレタパで返送するだけでした。
-
685
匿名さん
入居日が近付いてきて楽しみです。
購入者の皆様よろしくお願いします。
-
686
マンション比較中さん
こちらこそよろしくお願いします。マンションの前を通ると新築独特の建材の臭いがしてちょっと苦手なんだけど、入居までになくなってほしいな
-
687
マンション検討中さん
引っ越しが始まりましたね。
外観が、素敵なマンションだといつも見てましたが、どんな人達が住むのかなぁ。
-
688
マンコミュファンさん
>>687 マンション検討中さん
高級マンションだし、選ばれし者じゃない。
-
689
マンション比較中さん
選ばれしものは打瀬のほうにいくんじゃないかなあ…あ、一応ここの住人です。気分を害されたらすいません
-
690
マンション検討中さん
>>689 マンション比較中さん
千葉に選ばれし者はいません。
-
691
マンション比較中さん
-
692
匿名さん
>>690 マンション検討中さん
千葉県に年収が1億円超える億万長者が885人いますね…。(東京は9000人以上)
億万長者ではなく、世界番付に載るような人が選ばれしもの判定あれば、数名程度なのでいないというのは語弊がありますね。
-
693
通りがかりさん
-
694
匿名さん
-
695
マンション検討中さん
-
696
マンション比較中さん
入居前の手続き書類の中に預金口座振替届出書があったでしょ。それに記入した口座から自動引き落としですよ
-
697
匿名さん
管理費や修繕積立金は自動引き落とし必須ですか。
以前どこかの掲示板でマンション住人による管理費の延滞で管理組合がうまく回らなくなっているような話を耳にしましたが今はそのような事態はあり得ない事なんでしょうか。
-
698
マンション比較中さん
-
699
匿名さん
そういうこともあるとは思うけど、そればっかりはどこでも起こりうることだからなぁ。
ここは物件価格もするし、それなりの層が購入されるので
そうならないことには期待…カナ。
管理会社の能力にも期待したいところだけど、どうなんでしょうね。
-
700
匿名希望
こんばんは。教えてください。
共用スペースに物を置くのは禁止だと思うのですが、濡れた傘を一時的に置くのもダメですかね?
-
701
通りがかりさん
>>700 匿名希望さん
一時的とはどのくらいでしょうか?
例えば、帰宅して玄関に荷物を置いてすぐに玄関の外に出て傘を畳むくらいなら良いと思います。
-
702
マンション比較中さん
-
703
通りがかりさん
-
704
マンション比較中さん
-
705
匿名希望
>>701 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
ある程度水分が飛ぶまでの数時間、立てかけておく程度のつもりで「一時的」と書きました。
-
706
通りがかりさん
>>705 匿名希望さん
うーん、数時間はアウトだと思います。
あくまでも廊下は共用部なのでバルコニーへ持って行きましょう。
-
707
匿名希望
>>706 通りがかりさん
バルコニー!!なるほどです。
ありがとうございました。
また何かあれば教えてください^^
-
708
通りがかりさん
マンションの前を通ったら洗濯物がバルコニーに干してあるのが見えたけど通りから見ると結構目立ちますね。
-
709
匿名さん
バルコニーって専用部なので共用部分の扱い。あと、避難経路でもあるので物を置くのも禁止。まあ、傘くらいだとおとがめなしだろうけど。
モデルルームやパンフに物おいたディスプレーしちゃったりしてるけどあれっていかがなものかと思う。
-
710
匿名さん
>708
透明ガラスパネルだと外から丸見えで生活感出ちゃうんだよね。せめて低層階は半透明にすればいいものを。
-
711
マンション比較中さん
-
712
販売関係者さん
>>700 匿名希望さん
共用部分なので原則ダメです
-
713
買い替え検討中さん
ベランダやバルコニーは共有ですが、避難経路が確保できていれば別に物を置いちゃいけないわけじゃないですよ。
何かあった時に避難できないようなものの置き方をしちゃいけないだけです。
-
714
マンション比較中さん
バルコニーにはテーブルやプランターなどは置けますが、シェードやパラソルなど風で飛んでいきやすいものはNGです。
-
715
マンション比較中さん
>>707にも念を押していいますが、ベランダに傘を広げて置くのは風で飛んでいくので禁止です。
-
716
匿名さん
濡れた傘は、珪藻土つきの傘立てみたいなのがあると、床が水浸しにならなくて使いやすいですよ。
ニトリとか、あとはネット通販なんかでも手軽に買えちゃいます。
これならば玄関内に入れておいてもいいんじゃないでしょうか。
今どきはいろいろと便利なものがあるなぁと思います。
-
717
匿名希望さん
>>716 匿名さん
ありがとうございます。
みてみます。
-
718
匿名さん
皆さん、諸費用の不動産登記司法書士の費用は高くない?外国人だからよくわかりませんが…
-
719
検討板ユーザーさん
4000万の新築マンションの登記費用は30万くらいが相場で内訳はほとんど税金みたいです。
-
720
名無しさん
シティテラス稲毛海岸
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1(地番)
-
交通:京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
- 価格:4,690万円~5,690万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.29m2~67.29m2
-
販売戸数/総戸数:
9戸 / 302戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件