シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

どこの幼稚園が良いか悩んでおります。
評判の良い所はありますか？

>>617 マンション検討中さん
決算期の関係ですね。
住友物件は完成後販売してるのに、1年後入居とかもザラです。
2023年期の目標は達成済みなんでしょうね。

>>620 マンション比較中さん

うちもほぼ希望通りの場所に決まりました。
離れたとこになるかも…と身構えていた分、拍子抜けしてしまいました笑

地震保険はマンションの管理組合では加入しないのが今どきの基本ですか？
マンション専有部では家具、家電製品が補償対象だそうなのでマンションの耐震性能に不安があれば地震もつけた方がいいんですよね。

＞６２４

地震の後に火災が発生して家具や家電製品が燃えちゃっても地震保険つけてないと補償されない。耐震性能だけで判断するものではないよ。

>耐震性能

建築基準の耐震って震度５強っで損傷せずなんだけど対象は構造部分のみ。ALCとか非構造部分はそれ以下の揺れで壊れても設計上は問題なし。首都圏のすみふ物件で３・１１のときALCの壁が壊れちゃったなんてのもあった。

地震の後だと通電火災ってのもありうる。

地震保険って個人で入るものじゃないんですか？
基本的に管理組合でカバーする保険は火災保険のみだったと思います。地震保険は別で個人的に加入するようになっていませんでしたか？
購入手続きをとるときに、地震保険も一緒に営業の方に頼んで一括で支払った覚えがあります。
提携している保険会社があると思いますから、聞いてみるといいかも。

話題がないので夜のエントランスとB棟バルコニーからの眺めをペタリ

何故か貼れてなかったのでもう一度^^;

>628

個人でかけるのは専有部分に対して。共用部分については管理組合でかけるんだけど、地震保険かけてないってことなのかな。ALCのところは共用部分になるんで地震で壊れちゃったら補修費は管理組合で補填することになる。計画外の出費だからどう費用調達するか問題になる。

>>628 匿名さん
>>628 匿名さん
火災保険、家財保険、地震保険。
上記のどの保険も専有部分（マンション各一室）の所有者で入るものと共用部分（エントランス、EV、廊下、駐車場など）の管理者で入るものがあります。

自分の家が災害によって壊れたら自分で負担しなければならないので保険に加入しようかな？となりますよね。
では、例えばエントランスが地震の火事で焼けてしまったら放置したままにしますか？修繕しますよね。
では修繕は誰がしますか？
手配するのは管理会社や管理組合ですが、修繕するためのお金の出どころは所有者の修繕積立金などになります。
その出費を減らすために共用部分でも保険に加入します。
絶対ではないですが当然火災だけでなく地震や家財の保険にも加入します。

マンションの火災保険の相場っていくら？やっぱ定型ローンからおすすめされるのがいいのかな

>>617 マンション検討中さん
引っ越しのタイミングを調整したいとききました私が購入時今買わないと引き渡しっは7月になってしまうといわれました

>>633 販売関係者さん
保険金額やオプションによるので単純な相場みたいなものは言いづらいですが、
私が都内で別のマンションを買ったときの保険料は下記の通りでした。（不動産販売会社紹介の保険会社）

建物保険金額1,500万円、家財保険金額300万円、地震保険金額は火災の半額
という条件で13万円くらい。（5年分一括払い）
マンションの購入価格自体は6,000万円でしたが保険金額は建物1,500万円です。
保険金額はある程度上げたり下げたりできます。
この情報をもとにネットで保険の見積もりをしてみましたがあまり大差はありませんでした。
なのでどこで加入しても保険料にあまり大差はないと思うので、保険金の支払い条件など内容等で見比べると良いかもしれません。

保険ってどれくらいかかるのかなんて全然知らなかったので635さんが挙げてくださって
とても参考になりました。ありがとうございます。
マンション購入価格に占める建物の価格は、思っていたよりも低い。
保険という視線で見るからこの価格になるということなのだろうか。

＞636

専有部分は内法（壁の内側）なので保険の評価額としては低くなる。

ただ、評価額を標準建築費をベースに計算すると建物のグレードによっては保険で賄えなくなってしまうので要注意。

保険の勉強になりました。物件価格＆管理費と修繕積立金の他に保険のことも考えないといけなかったのですね。
修繕積立金は上がっていくでしょうし、月々の出費は増えるばかりに思えてきます。予算の中にそれらの支払いのことも考慮しておかないといけないなと思いました。
防災対策の内容がけっこう充実していて、心強いなとも思います。

＞６３８

あとリフォーム費用もかな。修繕積立があるから見落としがちだけど、修繕積立は共用部分のみ。専有部分については各自。

あ、そういうのもありましたね。
修繕積立していれば万事OKだとばかり思っていました。
専有部は自腹なんですね。
設備類、部屋の中、自宅とはいえ大事に生活しなければ。
なんだか悩ましいですね。
戸建てよりは維持管理が楽で良いでしょうけど。
それらが嫌なら賃貸しかない感じかな。
エコジョーズなどのメンテももちろん自腹ですよね？