シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

今年はリセッションによりデフレに逆戻りなんていう論説があったけどそんなのどこ吹く風。政府は異次元の少子化対策（お金のバラまき）を発表、大手企業の賃上げが始まり、相変わらず住宅ローンの変動は低金利状態→これでは、物価は高止まり、インフレは加速していく可能性もあり不動産価格は下がらないでしょう。今、買う気があってローンが組める人は早めに買った方がいいのでは？急ぐ必要はないかもしれないが、モタモタする必要もないのでは。JR京葉線は新駅や商業施設も開業予定で、廃れる路線ではないと思う。

>>540 マンション掲示板さん
都内どころかJR沿線ならだいたいいますよね
そういうのがいないのは、TXくらいじゃないですか

総武線沿線か京葉線沿線で考えると液状化しやすい埋立地に対抗があるか無いかでも考え方違いますよね。

稲毛海岸や海浜幕張駅にはみかけませんけど

大体の駅にキャッチがいるわけがないでしょう。ティッシュを配るバイトじゃなくてホストやキャバ嬢が固まってたむろしてるんですよ。都内でキャッチがいる駅ならそばが繁華街だからやはり治安とは関係してくるでしょう。

>>538 マンション比較中さん
5分以内のベイマークスより1000万以上高い

>>539 マンション比較中さん

稲毛駅にキャッチなんています？

>>536 匿名さん
同感です。
40年ぐらいは住む予定ですし。
そもそも住宅投資家ではないので、10年ごとに買い換える気なんてサラサラないです。

>>536 匿名さん
私も半分同感です。ただ悩みどころは、実際に住んでみて、騒音など隣人トラブルに巻き込まれたり、近くに日照に影響する高い建物や嫌悪施設ができた等、誰でも引越しを検討する状況になることはあるかもしれないと思ってます。
その場合少しでも損失を抑えられたらいいなといった気持ちはあります。

稲毛駅は快速停車駅の中で治安はトップクラスに良いでしょう。稲毛駅周辺の小中台小や稲丘小は子供の学力も高い。住めるなら2校いずれかの学区内に住みたいけど如何せん物件がほとんど出てこない。しかも稲毛駅5分圏内なら尚更。このご時世なので出てきたら坪300超えてきそうですが。

こちらのマンションはどうして直床にしてしまったんでしょう。
駅近で資産性も高く検討される方が多いと思いますが、後から変更しようと考えても床構造は変更できませんよね。
二重床にすると販売価格が大幅に上がってしまうからでしょうか？

>>551 匿名さん
詳しくはないのですが、建築基準法の問題ではないかと、建物の高さが31メートルを越えると、マンションに非常用エレベーターの設置義務などが発生するらしいです。
31メートルに抑える場合は10階か14階(14階の話はややこしいので今回は省きますね)がコスト的にベストだそうで、
31メートルで二重床だと住居の天井が低くなってしまう。
二重床で天井が低いのが良いか、天井高で直床か、買う側としてもなやむところです。
本当は9階建とかにすれば、二重床で天井高が実現するんでしょが、販売住居数が大分減りますからね、流石にスミフさんんも辛い。
これはスミフさん以外もですけど‥。
二重床にするコストというより、販売住居数減にした場合のコストの問題かと。
素人がマンション購入にあたって、頑張って調べた知識なので違ったらすいません。

>>553さん
>>建築基準法の問題
ありがとうございます。

直床と二重床の違い、リセール時にもデメリットに感じてしまいそうです。
購入する側としても、安くても、住んだ後でお金をかけておくんだったと思わないようにしないと。。。
掲示板で問題になっていますが、普通にしているだけだと、わからないまま買う人が多いんでしょうか。

>>554 匿名さん
そうですね、知人に二重床が良いらしいと聞いて、
モデルルームやオープンハウスでは必ず聞いて見たのですが何処も直床でした。
一件だけ販売担当の人が、今後は二重床のマンションは難しいとおっしゃってました。
よほど高額なマンションなら分かりませんが、同じ価格帯で探すなら中古だそうです。
部屋のサイズもどんどん小さくなるだろうとの事でした。
正直、シティテラスさんは、そこそこ良いお値段なので二重床かなと思ったのですが。
ベイパークさんとかなら二重床なのかも、手が出ない価格帯なので調べて無いです。

陽当たり状況知りたくて実際に見てきました本日16時頃の感じです。

このご時世で二重床にこだわるとかなり選択肢が狭まりますね

もうすぐ内覧会。ここでは色々言われてるけど出来上がったばかりの玄関が予想より高級感があったので今から楽しみ

>>559 通りがかりさん
そんなに高くないし結局売れちゃうんでしょうね。

>>553
シティテラスは二重天井だし天井高さも十分ありますよ。

二重天井ならコンクリートの下に配管が通っているのでリフォームがしやすく、二重床によくあると言われる床とスラブの間の空間で音が反響してかえって騒音が大きくなる太鼓現象もないのでよりメリットが大きいように思います。

玄関出来てました

>>555
ベイパークは２重床ですね。
高級マンションだから直床設計は論外だったのではないでしょうか。

>>564 マンション比較中さん
ベイパークと坪単価たいして変わんないのに残念ですよね。
ただ、ベイパークは抽選厳しいんですよね。。

来週の内覧会メジャー以外に持って行ったほうがいいものある？

千葉県はピークアウトな感じ。竣工引渡し時に売れ残りが目に付きます。シティテラスとガーデンズは客層は違うかもしれませんが、今年秋頃に今後を予見できる結果が出るかも。

内見よかった！床暖房あったかかったし共用のワークスペースも広いし宅配ボックス広くてとてもよかった。でもシスコンてなんであんなシルバー人材派遣みたいな人が多いんだろう

12年保証のやつはみんな入りましたか

内覧会のとき曇ってたけど部屋のリビング明るくてバルコニーからの見晴らしが良かったです
>>569
12年後に結局使わなくても後悔することもないかなと思って入りましたよ

よくわかんないけどなんかあって後悔したら嫌なので入りました。日当たりグーでした。

>>569 匿名さん
5万以上は実費と聞いて入りませんでした。資産として早期に手放すなら(5年とか6年とか)保証に入ってるのが売却時のメリットになる(保証が切れるまでは次の入居者に適応されるため)ので入った方が良いみたいですが売却予定がなくて貯金に余裕があるなら入らなくても良さそうでしたよ

内覧会行きましたが、共用部もお部屋もとても素敵でした。エレベータ内にはペットボタンもついていたので配慮がされてるなと感じました。
バルコニーに出るのを忘れてしまったのですが、部屋の中から見ても十分な広さがありました。上層部ではないし見晴らしなども特に気にしていなかったので、中から見るだけで充分でした。

>>566 マンション比較中さん

ボールペン、メモ帳、部屋の間取り図のコピー、バインダー、付箋を持っていきました！
メモ帳はガスやディスポーザーなどの説明にきてくれるので、それをメモするために、間取り図のコピーは採寸したところを記入するために、付箋は室内の傷などがあるところに貼らせてもらっていました。

>>573 匿名さん
十分な広さがあったとのことですが、A棟67.29の部屋でしょうか。

>>575 口コミ知りたいさん
すみません。こちらB棟64の部屋になります。

C棟は非売物件ですかね？

>>576 匿名さん
なるほど、私も64の部屋ですが、リビングは想定より少し狭いですが、他の部屋は良いです。

>>577 買い替え検討中さん
完成後販売すると聞いていますが、今は販売していないようです。

ここの掲示板は盛り上がってますね。近くの戸建分譲もほとんど売れてしまったみたいで、このエリアに住むにはマンションしかないのですかね。

内覧会、指摘した箇所も当日中に補修していただけて満足です。
間取りはコンパクトですが、バルコニーに開放感があってよかったですね。
上手にお部屋を生かせるよう色々考えるの楽しいです。

インテリアフェア行かれた皆さんはオプションで何を入れる予定ですか？！とりあえず考えてたものを見積もりしてもらったのですが全て入れるとなると予算オーバーで…悩み中です。

＞５７４

手遅れかもしれないけど貼った付箋、補修した時にはがさないようにお願いしておいた方がよかったかな。はがされちゃうと確認の時、傷があった場所がわからなくなったりして手間がかかる。

>>582 匿名さん
絶対入れたいのは玄関のミラーとエコカラット、カップボード、エアコン、吊戸棚ですかね。100万くらい。カップボードの値段が効いてます

カップボードというかキッチン回りの面材を合わせたかったら、メーカーと型番確認すればオプションでなくても手配するときに指定したらできるよ。

テレワークルームやパーティールーム側の、共用トイレの作りが簡素すぎてびっくりした…内覧会用に綺麗にして飾りも置いてあったけど、手洗い場は別で作られてないし、ゴミ箱の上にペーパーの箱直置きされてて、入居時にはもう少し整えてくれていると信じたい…。

この物件興味ないです。他の物件資料をスーモで請求したら、何故かわざわざ資料を持参し家に来ました。興醒めです。その後も資料の送付やメールが何度も届きます。涼しい顔して売り出してますが、結構厳しいかもしれません。総戸数の三分の一位残ってる様です。でも埋立地には全く興味ないです。

興味ないならなんで投稿するんだろ笑

>>583 匿名さん
ありがとうございます。
一応動画と写真で残してるので、それで確認しようと思ってます。

悪質な投稿はダメだけど、「興味ない」位は大目にみなさい。
資料請求サイトの個人情報漏れも気に入らないし、わざわざアポ無し（多分）で家に来られても困り物との意見では。
この物件の販売会社は、他社に比べ強引と感じてます。
一度資料を某サイトに請求しただけで、関東全域の案内メールが届くようになりました。個人情報流出とまでは言いませんがしつこいです。これ悪口ではありません。モーレツ営業マンの鏡として褒めてるつもりです。平塚や浦和に引っ越しません。