千葉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス稲毛海岸 ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 千葉市
  6. 美浜区
  7. 稲毛海岸駅
  8. シティテラス稲毛海岸 ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-19 07:44:29

稲毛海岸駅から徒歩6分。
高洲市民プール跡地に住友不動産の大規模マンションが誕生します。
利便性と住環境がバランス良く整った注目のプロジェクト。
検討者およびご近所の皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。



シティテラス稲毛海岸

地名地番 千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1
住居表示 千葉県千葉市美浜区高洲4-2
交  通 JR京葉線稲毛海岸駅徒歩6分、京成線京成稲毛駅徒歩14分、JR総武線稲毛駅バス5分「稲毛公園バス停」下車徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数302戸
延床面積 23,742.90 ㎡
建築面積 3,722.49 ㎡
敷地面積 10,228.14 ㎡

建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/06/15
完成予定 2023/02/28

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/inagekaigan/

[スレ作成日時]2021-04-22 06:23:54

シティテラス稲毛海岸
シティテラス稲毛海岸
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1(地番)
交通:京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
価格:4,690万円~5,690万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.29m2~67.29m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 302戸
[PR] 周辺の物件
ジェイグラン船堀

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シティテラス稲毛海岸口コミ掲示板・評判

  1. 521 マンション掲示板さん

    稲毛マンションいっぱいありすぎて、どこにしていいか?わからなくなってきた。

  2. 522 職人さん

    >>521 マンション掲示板さん
    どこにして良いかわからないほど拘りが無ければ、中古マンションを値切って安く買うのも良いと思いますよ。

  3. 523 マンション比較中さん

    シティテラスの価格設定が割高といいますが本当にそうでしょうか。逆に比較対象のガーデンズが極端に安い印象を受けます。稲毛海岸駅徒歩10分圏内の中古マンション価格を調べましたがほとんどがガーデンズより高いです。

  4. 524 マンション掲示板さん

    >>523 マンション比較中さん
    5分以内の中古と比べてもシティテラスの方が高いでしょう。特に低層階は高い。多分、最上階と9階も相当高いと思う。

  5. 525 マンション比較中さん

    新築プレミアムがあるので中古より高くなるのは当然です。割高と主張するなら同条件の新築同士で比較するべきかと。

  6. 526 匿名さん

    面白い、稲毛海岸で同条件の新築マンションはないよね、だから一億でも高くない。

  7. 527 匿名さん

    ガーデンズは土地の取得が30年以上前で、住民誘致め為に数十年は商業施設しか建設しない条件付きで安く土地が購入されてるんですよね。最初はアウトレットだったかな‥
    テラスは市の財政難で市民プール跡地を高額で市が売った土地だから、駅近以前に土地価格が全然違うんですよ。

  8. 528 名無しさん

    >>527 匿名さん
    ということは高額で市が売った土地だからお得ではないし将来のリセールは難しいかもしれないかな

  9. 529 匿名さん

    駅近自体は価値ありでは無いですか。
    小さいですが、隣に市営の運動施設があって子供も大人も楽しめますし。
    施設の詳しい情報はネットで調べて下さいね。
    テラスはスミフだから設備が充実しているのも確か。
    因みにガーデンズが安いのは、設備が安いからと言われてますが、
    それだけではあの安さは無理って事ですかね。

  10. 530 匿名さん

    価値が爆上がりするかどうかでいうとアレですけど
    駅近で開発進んでいる稲毛海岸だし、液状化とか大きなこと起こらない限りでかい値崩れはしなさそうですよね
    なんとなくですけど

  11. [PR] 周辺の物件
    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
    ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
  12. 531 通りがかりさん

    >>529 匿名さん

    ガーデンズの割安の理由は、仕様のコストカットもありますが、大きな要因は土地の仕入価格にあるとMRの営業の人が言っていました。

  13. 532 マンション検討中さん

    >>528 名無しさん

    毎年の税金も高い、デメリットばかりですか

  14. 533 通りがかりさん

    駅近物件は年数が経っても価格が下がりにくい。中古物件検索ではほとんどの人が駅周辺10分以内で探すので売る時に買い手がつきやすい。
    ガーデンズのような駅から遠い物件は値下がりも早く資産性はほとんどないです。

  15. 534 通りがかりさん

    その理由として駅から遠くなるほど競合する物件が多くなり、一戸建ても選択肢に入ってくるので安くしないとなかなか買い手がつかないのです。

  16. 535 通りがかりさん

    その理由として駅から遠くなるほど競合する物件が多くなり、一戸建ても選択肢に入ってくるので安くしないとなかなか買い手がつかないのです。

  17. 536 匿名さん

    >>533 通りがかりさん
    その分安く買えればトータル変わらないですけどね。
    最初800万高く買った物件が40年50年経って200万の差しか無いという状況も十分考えられる。
    何故、皆10年後の話しかしないのか?大抵の人間は普通に40年は住むと思うけど。

  18. 537 eマンションさん

    >>533 通りがかりさん
    とは言え、ここは元々の価格が割高なので残債割れが心配です。この価格帯なら総武線稲毛の駅近の物件を探した方が資産性がある気がしますね。

  19. 538 マンション比較中さん

    現在の稲毛海岸駅徒歩10分以内の中古価格は築10~20年以上でも3500万↑になっているので新築4000万円台がそれほど割高とは思いませんね。

  20. 539 マンション比較中さん

    稲毛駅周辺は地元の人ならご存じかと思いますが治安悪いです。駅前にはいつもキャッチのおねーちゃんおにーちゃんがたむろしていて、数年前には駅前の居酒屋で殺人事件があったり。そういうわけで個人的に稲毛駅周辺は選択肢に入らなかったです。

  21. 540 マンション掲示板さん

    >>539 マンション比較中さん
    殺人事件は駅周辺の治安の悪さは関係なく親族内の事件ですよね。
    誤解を招く言い方かと。
    ただキャッチがいるだけなら都内なら普通の光景だし。

  22. 541 通りがかりさん

    今年はリセッションによりデフレに逆戻りなんていう論説があったけどそんなのどこ吹く風。政府は異次元の少子化対策(お金のバラまき)を発表、大手企業の賃上げが始まり、相変わらず住宅ローンの変動は低金利状態→これでは、物価は高止まり、インフレは加速していく可能性もあり不動産価格は下がらないでしょう。今、買う気があってローンが組める人は早めに買った方がいいのでは?急ぐ必要はないかもしれないが、モタモタする必要もないのでは。JR京葉線は新駅や商業施設も開業予定で、廃れる路線ではないと思う。

  23. 542 マンション検討中さん

    >>540 マンション掲示板さん
    都内どころかJR沿線ならだいたいいますよね
    そういうのがいないのは、TXくらいじゃないですか

  24. 543 通りがかりさん

    総武線沿線か京葉線沿線で考えると液状化しやすい埋立地に対抗があるか無いかでも考え方違いますよね。

  25. 544 マンション比較中さん

    稲毛海岸や海浜幕張駅にはみかけませんけど

  26. 545 マンション比較中さん

    大体の駅にキャッチがいるわけがないでしょう。ティッシュを配るバイトじゃなくてホストやキャバ嬢が固まってたむろしてるんですよ。都内でキャッチがいる駅ならそばが繁華街だからやはり治安とは関係してくるでしょう。

  27. [PR] 周辺の物件
    ミオカステーロ南行徳
    イニシア浦安ステーションサイト
  28. 546 eマンションさん

    >>538 マンション比較中さん
    5分以内のベイマークスより1000万以上高い

  29. 547 eマンションさん

    >>539 マンション比較中さん

    稲毛駅にキャッチなんています?

  30. 548 匿名さん

    >>536 匿名さん
    同感です。
    40年ぐらいは住む予定ですし。
    そもそも住宅投資家ではないので、10年ごとに買い換える気なんてサラサラないです。

  31. 549 マンション掲示板さん

    >>536 匿名さん
    私も半分同感です。ただ悩みどころは、実際に住んでみて、騒音など隣人トラブルに巻き込まれたり、近くに日照に影響する高い建物や嫌悪施設ができた等、誰でも引越しを検討する状況になることはあるかもしれないと思ってます。
    その場合少しでも損失を抑えられたらいいなといった気持ちはあります。

  32. 550 匿名さん

    稲毛駅は快速停車駅の中で治安はトップクラスに良いでしょう。稲毛駅周辺の小中台小や稲丘小は子供の学力も高い。住めるなら2校いずれかの学区内に住みたいけど如何せん物件がほとんど出てこない。しかも稲毛駅5分圏内なら尚更。このご時世なので出てきたら坪300超えてきそうですが。

  33. 551 匿名さん

    こちらのマンションはどうして直床にしてしまったんでしょう。
    駅近で資産性も高く検討される方が多いと思いますが、後から変更しようと考えても床構造は変更できませんよね。
    二重床にすると販売価格が大幅に上がってしまうからでしょうか?

  34. 552 匿名さん

    ぼったくりのすみふだから、直床にしてコストダウンして自分の懐にってことか。

  35. 553 匿名さん

    >>551 匿名さん
    詳しくはないのですが、建築基準法の問題ではないかと、建物の高さが31メートルを越えると、マンションに非常用エレベーターの設置義務などが発生するらしいです。
    31メートルに抑える場合は10階か14階(14階の話はややこしいので今回は省きますね)がコスト的にベストだそうで、
    31メートルで二重床だと住居の天井が低くなってしまう。
    二重床で天井が低いのが良いか、天井高で直床か、買う側としてもなやむところです。
    本当は9階建とかにすれば、二重床で天井高が実現するんでしょが、販売住居数が大分減りますからね、流石にスミフさんんも辛い。
    これはスミフさん以外もですけど‥。
    二重床にするコストというより、販売住居数減にした場合のコストの問題かと。
    素人がマンション購入にあたって、頑張って調べた知識なので違ったらすいません。

  36. 554 匿名さん

    >>553さん
    >>建築基準法の問題
    ありがとうございます。

    直床と二重床の違い、リセール時にもデメリットに感じてしまいそうです。
    購入する側としても、安くても、住んだ後でお金をかけておくんだったと思わないようにしないと。。。
    掲示板で問題になっていますが、普通にしているだけだと、わからないまま買う人が多いんでしょうか。

  37. 555 匿名さん

    >>554 匿名さん
    そうですね、知人に二重床が良いらしいと聞いて、
    モデルルームやオープンハウスでは必ず聞いて見たのですが何処も直床でした。
    一件だけ販売担当の人が、今後は二重床のマンションは難しいとおっしゃってました。
    よほど高額なマンションなら分かりませんが、同じ価格帯で探すなら中古だそうです。
    部屋のサイズもどんどん小さくなるだろうとの事でした。
    正直、シティテラスさんは、そこそこ良いお値段なので二重床かなと思ったのですが。
    ベイパークさんとかなら二重床なのかも、手が出ない価格帯なので調べて無いです。

  38. [PR] 周辺の物件
    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台
    グランドパレス船橋ミッドガーデン
  39. 556 名無しさん


    陽当たり状況知りたくて実際に見てきました本日16時頃の感じです。

    1. 陽当たり状況知りたくて実際に見てきました...
  40. 557 匿名さん

    将来のリフォームの自由度まで考えると確かにそうなのですが、普通に暮らしていて直床と二重床の違いを体感することは少ないんじゃないかと思います。

  41. 558 マンション検討中さん

    このご時世で二重床にこだわるとかなり選択肢が狭まりますね

  42. 559 通りがかりさん

    もうすぐ内覧会。ここでは色々言われてるけど出来上がったばかりの玄関が予想より高級感があったので今から楽しみ

  43. 560 マンション検討中さん

    >>559 通りがかりさん
    そんなに高くないし結局売れちゃうんでしょうね。

  44. 561 マンション比較中さん

    >>553
    シティテラスは二重天井だし天井高さも十分ありますよ。

  45. 562 マンション比較中さん

    二重天井ならコンクリートの下に配管が通っているのでリフォームがしやすく、二重床によくあると言われる床とスラブの間の空間で音が反響してかえって騒音が大きくなる太鼓現象もないのでよりメリットが大きいように思います。

  46. 563 通りがかりさん

    玄関出来てました

    1. 玄関出来てました
  47. 564 マンション比較中さん

    >>555
    ベイパークは2重床ですね。
    高級マンションだから直床設計は論外だったのではないでしょうか。

  48. 565 eマンションさん

    >>564 マンション比較中さん
    ベイパークと坪単価たいして変わんないのに残念ですよね。
    ただ、ベイパークは抽選厳しいんですよね。。

  49. [PR] 周辺の物件
    ガーラ・レジデンス松戸
    プレディア小岩
  50. 566 マンション比較中さん

    来週の内覧会メジャー以外に持って行ったほうがいいものある?

  51. 567 買い替え検討中さん

    千葉県はピークアウトな感じ。竣工引渡し時に売れ残りが目に付きます。シティテラスとガーデンズは客層は違うかもしれませんが、今年秋頃に今後を予見できる結果が出るかも。

  52. 568 買い替え検討中さん

    内見よかった!床暖房あったかかったし共用のワークスペースも広いし宅配ボックス広くてとてもよかった。でもシスコンてなんであんなシルバー人材派遣みたいな人が多いんだろう

  53. 569 匿名さん

    12年保証のやつはみんな入りましたか

  54. 570 マンコミュファンさん

    内覧会のとき曇ってたけど部屋のリビング明るくてバルコニーからの見晴らしが良かったです
    >>569
    12年後に結局使わなくても後悔することもないかなと思って入りましたよ

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

シティテラス稲毛海岸
シティテラス稲毛海岸
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1(地番)
交通:京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
価格:4,690万円~5,690万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:64.29m2~67.29m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 302戸
[PR] 周辺の物件
ミオカステーロ南行徳

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
サンクレイドル津田沼III
サンクレイドル南葛西
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
グランドパレス船橋ミッドガーデン
スポンサードリンク
ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

[PR] 周辺の物件

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

4148万円・4378万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

75.03m2

総戸数 96戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92m2~77.25m2

総戸数 247戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3728万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,668万円~8,398万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6930万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

[PR] 千葉県の物件

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸