シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

不動産市況は一服したと思いましたが契約単価は上昇中。今回のインフレは手強く、金融引締め程度では簡単におさまりそうにないですね。今年はウクライナ戦争もあり激動の年になりましたが、来年もきっと想像できないことが起きるでしょう。そして、このマンションも完売することでしょう。

住宅ローン金利が上がってしまいましたね。3社を避ければ良いというはなしでもないような…

近所に住んでるけど、駐車場出入口はこじま公園通りの所だけ？
千葉みなと方面は片側二車線を右折で出るの？
混んでる時間帯に右折は交通トラブルになりそう
南西側の方に出入口があるならいいんだが

>>442 マンション検討中さん
今どき固定金利選ぶような人いる？

かなりの迫力を感じる大きなマンションですね！
外観も素敵な感じでした。

おーっっー！
かっこいいぃぃぃ！！

早く入居したいなぁ！！

70平米以下で、4人家族は厳しいような気がします。もっと広い面積の戸数を増やして欲しかった。

広さを求めるなら近くのミライハマ戸建も良いですね。駅チカならシティテラスです。

インテリア相談会行ったらオプションで100万超えてしまった…カップボード50万は高いよ～;-;

カップボードは50万円ですか…インテリアオプションの価格は本当にお高いんですね。
施工は入居後になるそうですが、外注業者にオーダーすれば30万円以内で収まるような書き込みを見たので優良な外部業者を探すのもいいかと思いました。

エコカラットゴリ押しされたけど玄関に貼るだけで10万もするのよ…そんな良いものなら最初から貼っといてくれればいいのに

やはりオプションは高めなんでしょうか。
エコカラットは標準のところもあったような気がします。451さんが言われるように物件価格に込みで10万円アップされてても気にならなかったかもしれませんが、後から追加で10万円と思うと大きいなと思います。
そもそも販売価格というものが、無駄なものを含まないシンプルな状態でその価格に抑えられてるってことなんだろうけど。

個人的には好きなデザインのエコカラットを好きな所に貼りたいので、最初から貼られると逆に困りますね。
インテリアオプションは、入居時に施工が終わっているメリットはありますが、お値段気になるようなら後からお安い業者さん探しての施工もありですよね。

この前久しぶりにモデルルーム行ってみたら

なんか…しれっと
値上げしてました。

本当に価格住友さんって上げるんですね笑笑

夜、共用部の照明がつくようになりましたね！完成が楽しみです。

値上げって凄いですね。

本当にやるんですね。

来年3月に幕張豊砂駅が開業だから京葉線沿いの駅チカのマンションは需要増えそうですもんね
イオンモール幕張新都心までも電車ですぐいけるようになる

>>454 マンション検討中さん
値上げできるということは順調に販売が進んでいるという証でしょう。

洗濯機置き場の上の棚って皆さんオプションでつける予定ですか？
自分たちで好みのを取り付けるか悩んでいます。

>>460 名無しさん
私は背が低いのであまり高すぎると手が届かず開かずの間になるので自分で突っ張り棒系の棚をつけようと思って居ます！完全に閉まる棚は浴室の管理方法にもよりますがカビるときいたことがあるので…ファミリー世帯で物が多いとか柔軟剤等のストックをたくさん置きたいとかでしたら棚つけるのもありですよね

>>458 匿名さん
値上げってすでに契約した人ははいりませんよね！？

>>461 周辺住民さん
そうなんです！1番上とか届かないんですよね…笑
カビてしまう可能性があるとは知りませんでした。突っ張り棒系だと取り出したりするのにも便利ですもんね。
参考になりました！ありがとうございます。

>>448 マンション検討中さん
価格帯がミライハマの方が1500万前後高いですし、ちょっと違いますよね。。
問い合わせしたら今で5800万くらいで、残りはもう少し値上げするとのことなので色々と付けたら6000万はゆうに超えそうです。
どのような層が住んでるですかね、、、

ミライハマのHPを見ると在庫がほとんどないですよね。6000万前後の戸建を簡単に買える方がいるとなると、周辺の新築一戸建の相場も下がらず、マンションを選択する世帯が増え、マンション価格も下がらなそうですね。

ミライハマも幕張のタワマンも6000万超える物件がたくさんあるのになんだかんだ売れる。
みんなお金持ってて本当に凄いと思う。

将来、千葉県全体の人口は減少しても、美浜区の人口は微増もしくは横ばいで著しく減少することはなさそうですね

マンションと戸建だと駐車場修繕管理で4000万後半のマンションと6000万くらいの戸建てだと月の支払だけだと変わらなそうですね、リセールとかおいといて

マンションVS戸建、持ち家VS賃貸、変動vs固定…永遠のテーマですね。ミライハマは最終期が発売になりましたが、リセール＆駅近でシティテラスか、ゆとりある広々とした空間の戸建か、これもまた究極の選択ですね（泣）

そろそろ完成？1月だっけ

>>458 匿名さん
本当？6月見学に行ったけど、最近新しい価格表を見て、5ヶ月間何戸しか売れてないようです

Ｃ棟はまだ供給始まってないみたいですね。条件のいい部屋から売りに出して埋めていってるみたい

C棟は建てた後に売り出すというような話を聞きました

エコカラットはオプションで10万円ですか～。
DIYするとグッと費用を抑えられるようですが不器用なので止めておくとして、リフォーム業者さんにオーダーすれば費用は1/3程度に抑えられるかもしれませんね。

>>475 匿名さん
どのくらいの範囲で10万ですか？

>>476 検討中さん
玄関の横の壁一面ぐらいでしたよ。ちなみに玄関の姿見(鏡)は一枚5万ぐらいでしたね。

オプションの価格を教えて下さりありがとうございます。
高い高いとは聞いていましたが外注工事費と比較するとかなりの割高ですね。

エコカラットも同じ10万出すなら外注でリビングやトイレにも施工できそうです。

冷暖房とカーテン検討中ですが、入居前に設置してくれる楽さをかんがえるとオプションでもありかなと思ってしまいますね。2～3万ぐらいの差ですし

戸建てなら美浜の杜シティもいいですね。
ザガーデンズ稲毛海岸の横が戸建街区になると聞いてます。

12年のやつ入りましたか？

>>481 マンション検討中さん
自分は入りました。水回りの業者とのトラブルが多いのでこれに入っておけば大丈夫かなと思ったのと、売却時に認定中古保証が受けられると聞いたので。それでなくても５万までの修理なら何回でも無料だから入っておいても損はないのでは

稲毛海岸駅の治安はどうですか？
路駐が多くて、治安が悪く見えてしまいます。
子供2人いるので、なるべく穏やかなところを探しています

稲毛海岸に限らず京葉線沿線は治安がいいですね。飲み屋やパチンコ屋が少なく、公園や緑、医療施設が多いので子育て世帯には暮らしやすいです。逆にネオンだらけの歓楽街が好きな人には物足りないかも

大通りの路駐は治安が悪いとかではなくて
たしか土日祝日は路駐が許可されてます。
なので、路駐している車は違反をしているわけではないで治安面から言えば問題があるものでは無いですが、
敢えて言うと、休日の路駐が無くなることは今のところ無いと言っていいんじゃないでしょうか。

>>483 口コミ知りたいさん
夜間に浅間前から幕張メッセまでよくランニングしてますが、治安はいい方だと思います。夜９時くらいの駅の通りは中高生や会社員、海岸の方は自分みたいに運動してる方やカップルが多いです

>>483 口コミ知りたいさん
美浜区はベイタウン含め、路駐が許されてる道路が多いので路駐が多いです。
治安は悪くないと思いますが、一点嫌なのは稲毛海岸駅近くのセブンイレブン前だけは子供と出来るだけ通りたくないです。
そのセブンイレブンは灰皿が設置されているので、常に喫煙者が溢れていてコンビニ前を通る時は本当に臭く、あの道は通らない様にしています。
それと、稲毛海岸エリアは路上喫煙は禁止されていないのか？路上喫煙者が本当に多いです。
私は他の地域から来た者ですが、以前住んでた所は路上喫煙禁止地域だったのでそんな人は殆ど見られず
ベイタウン方面はそんな人いませんが、稲毛海岸周辺は多いです。
それだけが本当に嫌です。

２月の内覧会の案内来ましたね。どんな雰囲気の部屋になってるか今から楽しみです

>>483 口コミ知りたいさん

基本、治安はいいです。海浜幕張～海浜病院までの海沿いを夜ランニングしています。たまに単車をふかして爆音を鳴らして走行している数人の連中がいますがメットを着用し、信号が赤ならしっかり止まります。昔みたいにノーヘルで信号無視、蛇行運転で目が合えば喧嘩上等っていう気合いの入った輩は流石に絶滅してしまったようです。話し変わりますがこの辺りは警察署近いのでパトカーもよく巡回しているし警察官も住んでいるので治安が守られているかもしれません。どの地域であれ最低限の用心は必要でしょうが

近くに立ち寄ったので写真を撮ってきました
外から見た限りではあとは内装だけという感じ

夜のエントランスめちゃカッコいい。ドバイの高級ホテルを彷彿とさせるラグジュアリー感。原材料費上がってる中で金かけてるな～

駐輪場がラック式で入れづらそうですね。サイクルポートだと良かったです。

サイクルポート方式だと部外者に好き勝手に停められて無法地帯になりそう
たかが自転車でも1台毎に契約して駐輪場所を細かく指定されますからね

駅近の狭小敷地ではないですし、駐車場が平置き可能なら自転車もサイクルポート式にしていただけたら良かったですよね。
サイクルポート式も区画毎に契約するスタイルなら無断駐輪される事も無いと思います。

もうすぐ竣工のようですが9階10階はいつ売り出すのでしょうかね？遅くなればなるほど価格が上がってしまうような気がします。

角部屋も5,000万かなり超えてますよね。広さはほぼ変わらないのにこれだけ価格が違うとは。
住不は竣工在庫を恐れないとは聞きますがどのくらいで完売するのか気にはなります。

>>495 マンション検討中さん
普通の板マンですら、竣工後一年完売とかザラですからね。

販売時、時間が経つにつれ価格が上がるスタイルなら購入は早ければ早いほどお得になりますね。
リセールでは高く買った分高く売却できるものではないでしょうし、住友不動産のマンションだけは初動の迅速さが重要になってくるのかも。

もうすぐ竣工予定なのに書き込みも少ないしいまいち盛り上がらないですね。
悪くない物件のようなのにどうしてでしょう。

もうすぐ竣工予定なのにあまり書き込みもないしいまいち盛り上がらないですね。
悪くはない物件のようだけどどうしてでしょう。

ずっと41戸先着順受付中なんですが、売れてないのでしょうか。稲毛海岸にしては割高と敬遠されているんですかね。

もしかして最近値上げしました？

まぁ部屋の大きさと価格がネックですよね
外観かっこいいし、立地も良いんから悩みどころ。

まぁ部屋の大きさと価格がネックですよね
外観かっこいいし、立地も良いんから悩みどころ。

立地はすごくいいですよね。
MR行きましたが収納も少なく狭く感じました。家族3人で住めるのかなぁと。

外観や内装も高級感あるし、周辺より1000万以上高いのに直床とトイレのグレードが残念。手洗いカウンターはつけて欲しかった。

周辺より1000万以上高いのに
周辺って駅まで13分のマンションですか
グレードより駅までの距離は金額を大きく左右するかと思います。

実際、当初より値上げはされてますよね。
他のマンションとは基準が違うかも知れませんが、じっくり売っていきたい住友不動産が計画していたペースよりシティテラス稲毛海岸が初手売ていくのが早かったらしいです…

>>505 マンション検討中さん
徒歩６分というのはかなりのアドバンテージですよね。
永住目的の人が多いと思いますが、もし売却となっても７分以内だと売りやすそうですね。

>>505 マンション検討中さん
13分のマンションより1500万ぐらい高いですね

>>505 マンション検討中さん
13分のマンションの方が総武線も使う人には便利だし、立地の良さは人により相対的なものかと。

>>509 口コミ知りたいさん
どっちも遠いのは嫌ですね。検索にもかからないし。
どっちか徒歩10分以内ならそっちを使うし、もう片方の駅が良いならそっちで10分圏内で探したいです。

残りの戸数が出てから第4期なんですかねぇ。
いったいどこまで値上がりするんでしょう。
駅近とは言え稲毛海岸駅、ハザード真っ赤なことを考えると悩みます。

>>511 マンション検討中さん
現在価格はどれぐらいですか、また値上がりですか。埋立地だから仕方ないと思います。

>>511 マンション検討中さん
ただでさえ周辺相場からすれば割高なのに値上げですか?残債が心配です。。

このマンション、そもそも土地の取得金額４０億以上と聞いてますからね。
安くはできないよね。

かなり素朴な疑問ですが、シティテラスは何故ここまで間取りがコンパクトなんでしょう。
間取りの選択肢に70㎡台、80㎡台があれば需要がありそうに思いますが、この面積だと入居できる家族構成が限られてしまいますよね。

>>515 匿名さん

70、80m2台が出来たら高すぎるようになり購入する人はいないかと思います。

値上がりしてるの？最上階が高いってだけじゃなくて？

内覧ってなにを見ればいいんですか？

今って何棟の何階のどこら辺が空いているのか分かりますか？

稲毛マンションいっぱいありすぎて、どこにしていいか？わからなくなってきた。

>>521 マンション掲示板さん
どこにして良いかわからないほど拘りが無ければ、中古マンションを値切って安く買うのも良いと思いますよ。

シティテラスの価格設定が割高といいますが本当にそうでしょうか。逆に比較対象のガーデンズが極端に安い印象を受けます。稲毛海岸駅徒歩１０分圏内の中古マンション価格を調べましたがほとんどがガーデンズより高いです。

>>523 マンション比較中さん
5分以内の中古と比べてもシティテラスの方が高いでしょう。特に低層階は高い。多分、最上階と9階も相当高いと思う。

新築プレミアムがあるので中古より高くなるのは当然です。割高と主張するなら同条件の新築同士で比較するべきかと。

面白い、稲毛海岸で同条件の新築マンションはないよね、だから一億でも高くない。

ガーデンズは土地の取得が30年以上前で、住民誘致め為に数十年は商業施設しか建設しない条件付きで安く土地が購入されてるんですよね。最初はアウトレットだったかな‥
テラスは市の財政難で市民プール跡地を高額で市が売った土地だから、駅近以前に土地価格が全然違うんですよ。

>>527 匿名さん
ということは高額で市が売った土地だからお得ではないし将来のリセールは難しいかもしれないかな

駅近自体は価値ありでは無いですか。
小さいですが、隣に市営の運動施設があって子供も大人も楽しめますし。
施設の詳しい情報はネットで調べて下さいね。
テラスはスミフだから設備が充実しているのも確か。
因みにガーデンズが安いのは、設備が安いからと言われてますが、
それだけではあの安さは無理って事ですかね。

価値が爆上がりするかどうかでいうとアレですけど
駅近で開発進んでいる稲毛海岸だし、液状化とか大きなこと起こらない限りでかい値崩れはしなさそうですよね
なんとなくですけど

>>529 匿名さん

ガーデンズの割安の理由は、仕様のコストカットもありますが、大きな要因は土地の仕入価格にあるとMRの営業の人が言っていました。

>>528 名無しさん

毎年の税金も高い、デメリットばかりですか

駅近物件は年数が経っても価格が下がりにくい。中古物件検索ではほとんどの人が駅周辺10分以内で探すので売る時に買い手がつきやすい。
ガーデンズのような駅から遠い物件は値下がりも早く資産性はほとんどないです。

その理由として駅から遠くなるほど競合する物件が多くなり、一戸建ても選択肢に入ってくるので安くしないとなかなか買い手がつかないのです。

その理由として駅から遠くなるほど競合する物件が多くなり、一戸建ても選択肢に入ってくるので安くしないとなかなか買い手がつかないのです。

>>533 通りがかりさん
その分安く買えればトータル変わらないですけどね。
最初800万高く買った物件が40年50年経って200万の差しか無いという状況も十分考えられる。
何故、皆10年後の話しかしないのか？大抵の人間は普通に40年は住むと思うけど。

>>533 通りがかりさん
とは言え、ここは元々の価格が割高なので残債割れが心配です。この価格帯なら総武線稲毛の駅近の物件を探した方が資産性がある気がしますね。

現在の稲毛海岸駅徒歩１０分以内の中古価格は築１０～２０年以上でも３５００万↑になっているので新築４０００万円台がそれほど割高とは思いませんね。

稲毛駅周辺は地元の人ならご存じかと思いますが治安悪いです。駅前にはいつもキャッチのおねーちゃんおにーちゃんがたむろしていて、数年前には駅前の居酒屋で殺人事件があったり。そういうわけで個人的に稲毛駅周辺は選択肢に入らなかったです。

>>539 マンション比較中さん
殺人事件は駅周辺の治安の悪さは関係なく親族内の事件ですよね。
誤解を招く言い方かと。
ただキャッチがいるだけなら都内なら普通の光景だし。