シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

55歳独身男性です。3LDK欲しいです。

立地が良いから人気が出そう。我が家にはちょっと狭いから駄目だけど。
本当良い立地だなぁ。

配置は道路沿いなので、騒音すごくは気になるのですが、、家は団地内なので、今まで車輌音など心配することはないから。

すみふさん、
ホームページの現地案内図の北表示が東向きになっていますよ。

>>44 周辺住民さん

本当だね。マップアプリのほうが良いかもね

>>45 マンション検討中さん

これ、スミフは指摘されても理解できなさそう。
基本的なところなのにねｗ

土地の落札価額が43億だからね。

>>47 匿名さん
相当高いということですか

ここ気になってましたが高そうなので買えなそうです、、

高洲4 シティテラスは坪200万 ※市有地
真砂1 ヴェレは概算坪60万 ※歯科大私有地
稲毛海岸2 美浜の杜は坪70万
稲毛海岸5 ミライハマ,ルネ稲毛海岸は坪50万 ※国有地

駅近で立地景観は最高！住友だから高級感たっぷりの建物でしょう

>>49 匿名さん
稲毛海岸は中古でもいい物件ありますよ。価格も抑えてありますし。
新築ブランドやすみふが好きってなるとここしかないですね。

新築ルネは3LDK 61平米 2,500万
https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inagekaigan331/
しかしルネとミライハマはなんで売れてないの？？？
ルネより7～800万高いヴェレは半年で完売。
ミライハマはすごい値引きでも10戸も売れない。
安くても売れない理由が気になります。
ご存知の方、参考までに教えて下さい。

室内の仕様レベル全然違うし、
戸建は購入層違うだろうから比較に意味無いかと

>>52 匿名さん
駅から距離はメインかな。個人的には10分が境目みたいと感じる。ルネは10分以上の距離だから。。

稲毛パークハウス1Fにはカフェがopen
シティテラス1Fにスタバできたら立地良いのでテイクアウトもかなり見込めるのでは。
すみふさん、よろしく！

住友不動産は稲毛海岸では初めての大規模物件だから相当期待できますね。

>>50 マンコミュファンさん

＞住友だから高級感たっぷりの建物でしょう

外観デザインを見るかぎり庶民向けっぽいデザインですよ。
ダイレクトウインドゥもないしバルコニー仕切りも低い。
一応エントランスホールは2層吹き抜けのようですが。

勿論意見は出すでしょうが
設計は長谷工ですから

検討中の方いらっしゃいますか？
4人家族で70平米だとやはり狭く感じるのでしょうか？
立地的には最高なのですが、狭いのがネックです。

>>59 マンション検討中さん
4人で68㎡に住んでますが狭いです。広いに越したことはありませんが75㎡くらいはあればいいなと日々思います。

特に収納が1番辛いです。

>>60 匿名さん

お返事ありがとうございます！
やはり狭いのですね。。
我が家は異性の兄妹なので、子供部屋に2部屋とられてしまいます泣
このマンションはファミリーだと3人家族に限られそうですね

逆に65㎡前後で一人＋犬だと広すぎるでしょうか？
ここはファミリー向けマンションなので、一人住まいはあまりいなさそうですが…

>>63 マンション検討中さん
1人で65㎡はさすがに広すぎじゃないですか？
金銭的に余裕があるなら65㎡でもいいと思いますが、そこまで広くなくてもいいと思いますよ

>>63 マンション検討中さん
1LDK+2Sって3部屋ということで、一人+ワンちゃん贅沢だね。

駅近は魅力ですが南側に公団があるので、眺望は良くなさそうですね。

>>66 名無しさん

そうね、南西南東共に10階以上

後は大規模だと敷地の外に出るまで時間かかったり駅6分でも信号があれば実際は駅まで10分越えるとかありそうですがここはどうですかね。

>>69 匿名さん
そうなの。であればすみふに知らせてね、そうすると価格下げてくれないかなぁ。

よく見たら
完成年月
2023年1月中旬予定　
入居（引渡）予定日
2023年5月下旬
と、すみふお得意の年度利益調整がありますね。竣工後4ヶ月で入居できて御の字と思うしかないですねぇ。酷いと10ヶ月後とかあるし。

70平米台の３LDKに一人で住んでるけど快適だよ。

>57

長谷工施工物件って実質デベは長谷工だったりする。期待しないのが賢明。

maxでもただ70平米なので、ファミリーなら狭くない？隣のルネに一回見学していたけど、70平米の間取りは特に玄関すごく狭い感じ、ひとりしか通れない気がする。

専有面積の幅が小さいですね。みんな同じような間取りなのでしょうか。

駅近なので狭い物件は独身向投資用にいいかも

>76

ぷっ。郊外物件で投資なんて（笑）。

セカンドハウスか…。
どっちにしても俺にはそんなお金ないよ。

>>74 マンション検討中さん
同じ70㎡でも間取りで全然違いますよ。玄関からの動線や家具の置場所でかなり変わります。
間取り図で候補絞って見学で最終確認ですね。
早く見てみたい！

>79

田の字とワイドスパンでは廊下の有無で同じ面積でもだいぶ違うけど、長谷工だから田の字でしょ。期待するのが間違い。

>>79 匿名さん

そうか、間取り違うってどう知られたのですか

天狗があったところ、マンションのショールームになるみたい。すみふのショールーム？

マイホームを選ぶにあたり
購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…と
これだけの条件が揃っている物件はなかなかないかも。
ただ肝心な価格はまだ出てないので気になりますね。

>>83 匿名さん
4500万の噂が聞いたけど、どうなんでしょうね

かつやが近くにあるのもポイント高い。

こどもが水着のままプール行き帰りできるのはかなりポイント高い。あと体育館は9時オープンなのに優先予約は8時前に並ばないととれないのでコロナ禍終息したら毎日が特等席！

>83

すみふはぼったくり価格で有名。期待しないほうが賢明。

人気洋菓子店が近くにあるのもポイント高い。

体育館や飲食店とかはポイントかもしれないけど、必需のものではないので、物件自体どうなのかは大事なポイントだと思う。

まだ物件自体の情報が少ないから近隣情報とかで盛り上がりたいのよ。
近くの稲岸公園、よく通るけど犬の散歩している人結構いていい感じだよね。

大規模新築マンションが全部売れちゃって他に無いからね。すみふとカーチス跡地の大規模マンションで盛り上がるしかない。

>>91 名無しさん
カーチスのところはいつからね

>>91 名無しさん
ルネがまだ売れ残ってるよ
安いけど完売してないって何か理由があるのかな。

>>93 マンション検討中さん
晴れでも午前中は日が当たらないから洗濯物がいつも生乾きかも。だから大型乾燥機を常設してある。さらに隣の戸建ては10軒程しか売れてない。
摩訶不思議な現象が稲毛海岸でおきている。

>>94 匿名さん
美浜の杜の戸建ては完売だよ

>>94 匿名さん
ルネと並行した道路に建っているヴェレーナやこのシティテラスも全く同じ向き南東の棟があるので、洗濯物乾きにくいということになってしまいます。

>>96 匿名さん
たぶん南東向きじゃなく南西向きは日当たり悪いのでは？歯科大あるから。。それと、ルネの南東というより、東南東のほうが正しいだと思うんので、日照時間は早朝しかないかな、推測だけど。

検討中の方は必ずご自身で確認してください。
・見学1回目 10時約束
→道路側も下階だけでなく上階も日陰に気付く
あれ？なんでだろう？？
・偵察 夜、会社帰りに勝手に立ち寄る
→途中から歩道が真っ暗になることが気になる
・見学2回目 13時約束
→学校側はたまたま？今日も日陰
帰宅後、お断りの連絡を入れる

乾燥機を使えば問題ありませんが残念ながらあきらめました。2日間ともたまたまかも・・・

共働きだと、洗濯物は室内干しっていうご家庭も多いだろうから
洗濯物が乾くかどうかという観点はそこまで重視はしていないようにも思うけれど
リセールを思うと
日当たりが良い方が、響きは完全に良いですよね。
日当たりの分、値段に色がついているのだったら
納得して購入される方もおられると思うけれど。

この場所、眺望はイマイチと思いますが、日当たりは悪くないと思いますよ。ただ南西向きなので直接日が当たるのは12時過ぎから夕方までという感じだと思います。朝から洗濯物を日に当てたい場合は南東向きがいいと思います。

ルネのことはどうでもいいよ。
すみふ購買層とルネは関係ない。

>>101 匿名さん
関係ないかもしれないけど、ある程度参考できるんじゃ。
すみふは南西と南東共にUR高層が目の前、距離はそんなに近くないが、眺望はあまり良くないかな。日当たりも多少影響ありと思う。
立地は良いけど、ほかに減点があるので、価格は相当高いならなかなか納得できないかね

102さん同意です。
周辺環境もちろんだが、物件自身の状況のほうが最も重要だ。個人的にこの立地がすごく良いので前向きに検討しようと思うんけど、向こう側の高層マンションが気になるので、買うかどうかを決めるのはいろいろあるもんね。

>>103 マンション検討中さん
立地は抜群ですよね。日当たりや眺望は実際の部屋から確認したいですね。

資料請求したけど、いつになったら情報解禁するんだろ。

資料請求してもたいした資料は送ってこずにモデルルーム来てねってのがパターン。ここは来年の1月販売開始予定だからモデルルームオープンは年末かな。それまでは情報ないと思うけど。

最近すみふってやたらまえからHPオープンしてるけど、資料請求集まらないから前倒しなだけ。せっかちな人はすみふ物件検討しないのが賢明。

>>105 匿名さん
資料請求して2ヶ月くらい経ちました。

過去に半年放置されて、連絡来たかと思ったら来週モデルルームに来てなんてのがあったな。時間あるんだからもう少し余裕もって連絡してくればいいのに。モデルルーム行くとなると半日潰れたりするから調整大変。

そんなに放置されることがあるんですね。基本的に不動産業者は信用できないですね。

資料請求って、もしかしてすみふ情報収集の手段の一つなのか、だから資料発送は遅いのではないかと

>109

千三つやなんて揶揄される業界。

まだ詳細が公開されていませんが、1LD・K+2S～3LD・Kというプランだと、たぶん全体的に寝室3つのタイプになるのかなと思います。コンセプトに永住ともあるように、ファミリーが長く暮らせる環境を作っているのだろうと思われます。マリンスポーツなどを楽しむ大人にもふさわしい感じがしますが、子育てにも向いていそうなマンションではないかと思います。そう遠くない場所に小中学校もあるようなので。

S(サービスルーム)は日照とかの条件で部屋と認められないスペース。居住空間ではなく納戸と考えないと。

２Sってなかなかお目にかかれない。希少性が高いなんて説明したりして(笑）。

Sありの部屋検討するなら、モデルルーム行ったときにどういう条件で居室として認められないのか確認しないとね。あと、ギリなのか全くダメなレベルなのかも。

完工前に販売開始なので、外部にモデルルームを設けるのはほぼ確実。。モデルには広さと配置など確認取れるが、実際の部屋に行かないと、Sの採光は確認できないのでは。。

すみふのことだから竣工前完売はない。建物ができてから確認して判断で十分間に合う。

青田で判断するなら設計条件を確認して判断できるくらいでないとね。そうでないとアドでしまったになるのが落ち。

Ｌ字配棟なので廊下側の日照があまり期待できない部屋はサービスルームになるんでしょうね、それでもリビング側は日当たり良さそうですし駅距離も理想なのであとは価格かな

そうですね、価格次第なところはあると思います。
利便性も環境も良さそうなので、注目されるのではないでしょうか。

でも2022年1月上旬販売開始予定となると、価格等の情報はかなり先になりそうに思います。
早く知りたいところですが、しばらくの間は現地を歩いてみるとか、資料請求とかブログを読むとかしかないのかもしれません。

完成は2023年1月中旬予定だそうなので、じっくり検討する時間があるのは良いかもしれません。

価格はどのくらいだと納得できるかな

すみふ物件で価格に期待するのが間違い。高い買い物だからデベの特徴ぐらい調べないと。ここの価格が出るの待ってると機会損失するかもよ。

>>122 匿名さん
お、価格高すぎるかもっていうこと？デベ特徴の調べはもちろんだけど、もし出た価格に相応しくないと思うならやめるしかないね。

価格、高いor安いは、土地代だけじゃないと聞きます。
内廊下だったり、エレベーターの台数が多かったり、ゲストルームなど共用施設が多いと高くなると聞きます。
あと、天井や床の防音性も関係あるとか・・・

ブランド力を維持するために、値引きしないこともあるといいますよね。
詳しくないので勉強中ではありますが、きちんと調べて納得いく買い物をしたいと思います。

すみふは周辺相場より高い価格設定で、高いからいいものと勘違いする人に売りつけて利益を上げるって戦略。見る目を養わないとだまされちゃう。ここはコストダウンで有名な長谷工施工だしね。

高くて売れ残るってのがパターン。青田の段階であわてる必要はない。ましてや情報公開前に。

>>124
>>価格、高いor安いは、土地代だけじゃないと聞きます。
>>内廊下だったり、エレベーターの台数が多かったり、ゲストルームなど共用施設が多いと高くなると聞きます。
>>あと、天井や床の防音性も関係あるとか・・・

物件価格って、土地価格だけではなく
やっぱりブランドの価格が割とプラスアルファされるのかと思います。
共有施設はあまりこだわらず
長く住む物件なので、安心したい物件を選びたいですし
ある程度高くても安心な物件を選びたいですね。

>安心な物件を選びたい

恵比寿の一件は把握しておいた方がいいかな。すみふに限らずデベと施工会社の過去のトラブルとどういう対応をしたかを押さえるのは基本。

高いから安心とは限らないから難しい。

三ツ沢の一件もかな。問題起きたのは三井の横浜より先なのに対応が決まったのは三井よりずっと後。すみふは基本長期戦を覚悟。

安心と一言で言っても、何が安心なのか…
確かに大手だから安心とも限らないですし
物件についていろいろ勉強しておく必要はあるのかなと思います。
ただ家探しをしているだけでは失敗しそうですね。

マンションのYouTube出来てた。
あんまり情報無いけど…

あと急に悪口増えたけど
他のマンションの営業さんが書いてる？(笑)

まぁ楽しみに待ちましょ♪

4LDKあったら選択肢も増えてよかったんだけどねえ。。70平米は狭いよ。ちなみに4人家族。

4LDKだと5000万円以上になって売りづらいんですかね…

4LDKだと価格が高くなりすぎて庶民には手が出なくなってしまうからではないでしょうか。
もっともここは条件の良い部屋は70平米でも5000万円越えてきそうですけど。

70平米でも5000万越えちゃうならやめるしかないわ、コスパ悪い。。この金額でもっと広部件が買えるんだから、中古でもいけるなぁ

結局、いくらぐらいになるでしょうね。
まだまだ販売が先すぎて値段がわかるようになるのって秋口ぐらいになるかも？
もしかしたら場合によっては年明けくらいかもしれないですね。
土地の取得もそれなりに掛かっているだろうし
駅までも距離もまあまあ良いので安くはないでしょう。

近所にはこんなのも。

>>139 匿名さん
ほ、具体的な場所はどこですか。地図で見当たらないけど。。