匿名さん
[更新日時] 2024-12-19 07:44:29
稲毛海岸駅から徒歩6分。
高洲市民プール跡地に住友不動産の大規模マンションが誕生します。
利便性と住環境がバランス良く整った注目のプロジェクト。
検討者およびご近所の皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。
シティテラス稲毛海岸
地名地番 千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1
住居表示 千葉県千葉市美浜区高洲4-2
交 通 JR京葉線稲毛海岸駅徒歩6分、京成線京成稲毛駅徒歩14分、JR総武線稲毛駅バス5分「稲毛公園バス停」下車徒歩2分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数302戸
延床面積 23,742.90 ㎡
建築面積 3,722.49 ㎡
敷地面積 10,228.14 ㎡
建築主 住友不動産株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/06/15
完成予定 2023/02/28
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/inagekaigan/
[スレ作成日時]2021-04-22 06:23:54
シティテラス稲毛海岸
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1(地番)
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交通:京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
- 価格:4,690万円~5,690万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.29m2~67.29m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 302戸
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区高洲4-2-1(地番) |
交通 |
(1)JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩6分 (2)JR総武線・総武線快速「稲毛」駅徒歩23分 (3)京成千葉線「京成稲毛」駅徒歩14分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
64.29m2〜67.29m2 |
価格 |
4690万円〜5690万円 |
管理費(月額) |
1万4135円〜1万4755円/月 |
修繕積立金(月額) |
5860円〜6130円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
302戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2023年1月24日完成済 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス稲毛海岸口コミ掲示板・評判
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241
匿名さん
来場キャンペーンあるかと思ってチェックしてみましたが、残念ですが、ないようです。
来場キャンペーン目的じゃないものの、ちょっとしたプレゼントがあると嬉しいので、少し残念。
1月2日モデルルームオープンしています。要望書出された方いますか?
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242
匿名さん
すみふ、数年前までは来場キャンペーンしまくってたけど最近は見かけないね。
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243
匿名さん
>239
販売パターンって重要だよ。すみふはゆっくり売るから完成在庫が多い。入居時点で未販売住戸があると購入者にも影響あるからね。
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244
匿名さん
いよいよ来月から販売開始ですね。
周辺は幼稚園は保育園が近いので小さいお子さんがいらっしゃる家庭には嬉しいですね。
小学校や中学校はどこになるんでしょうか。通学時間がどれくらいなのか
そのあたりも知りたいかなと思いますね。
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245
マンコミュファンさん
>>241 匿名さん
さすがにコロナ禍で来場キャンペーンする会社は
少ないんじゃ笑
不動産は当面売り手市場だし、ここも幕張も
私が見に行った時は、他のお客が結構いたし。
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246
通りがかりさん
>>244 匿名さん
小学校は、稲毛第二小学校、または高洲第四小学校、になるかと思います。ここのマンションからだとどっちの小学校も距離変わらないぐらいのちょうど中間地点なので、通いやすいと思います。
中学校は稲浜中学校だと思います。
子育てしてる方にとって、スーパーが近かったり、近隣に小学校幼稚園などあるのは助かるかと思いますね!
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247
家探し
>>246 通りがかりさん
小学校は真砂5小で中学は去年統合された高洲中学になりますね!
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248
匿名さん
購入検討中ですが真砂第五小学校、周辺の他の学校と比べても生徒数が少ないのが気になってしまっています。
小規模校のメリットもあるのでしょうか、悩み所です。
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249
坪単価比較中さん
まだ販売してないのに、8階は既に埋めましたってあり得ますか?
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250
匿名さん
地権者さん用とかの非分譲分があったってことですかね。
それぞれの棟の8階部分だとトータルするとなかなかの数になりますけど売れ残るよりはマシなのかも…。
販売開始の時期ってスレッドを見るとちょっとずつ延期されてますか?
1月からというレスがありますけど物件概要だと来月中旬となってますね。
入居は5月下旬で進学進級時期と被らずにいるので、入居時期が変わらないなら特に問題なしと判断されそうですが。
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251
口コミ知りたいさん
>>249 坪単価比較中さん
希望者が多いから抽選参加者がいるって事じゃない?
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252
マンション検討中さん
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253
マンション検討中さん
>>248 匿名さん
思った以上に小規模でびっくりしました。
田舎の過疎地域みたい…
今のところ統廃合などの計画もないんですかね。
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254
匿名さん
モデルルームもオープンしていて予約制なので、来場プレゼントとかあると嬉しいのになとは思いますが、多くの方はオンライン見学会になるのかもしれませんね。そこで気に入ったら実際に行ってみる感じで。オンラインは楽で良いです。
ほとんどのプランが3部屋あるファミリータイプなので、駐車場が182台なのは足りないような気もするのですが、抽選とかにもれたら周辺で探すことは可能なのでしょうか?
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255
契約済みさん
>>254 匿名さん
隣に55台空きの駐車場あります!月1万円
マンション敷地の駐車場は月1.5万だから、隣の駐車場を利用する予定です!
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256
マンション検討中さん
このスレ静かですね。大規模マンションなのに、もっと盛り上げましょうよ。
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257
匿名さん
珍しくすみふが予定通り販売開始。価格上昇期には売り渋りしていた会社だから不動産バブル崩壊を察知しての行動か。他では前倒しなんてこともしてる。
高値つかみにはご用心を。
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258
評判気になるさん
>>257 匿名さん
不動産バブルって笑
郊外だと、まだ、こんな認識なんですね。
ここ、安くは無いけど高くもないでしょ?
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259
マンション検討中さん
>>258 評判気になるさん
周辺マンションと比べると1000万高い気がしますが、スミフだからしょうがないですね。
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260
検討板ユーザーさん
>>259 マンション検討中さん
周辺ってミハマシティ?
さすがに団地建替えと比べるマンションじゃないよ。
高いのは事実だけどね笑
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261
マンション検討中さん
ミハマシティは団地の建て替えで新しい団地になったという雰囲気ですよね。
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262
匿名さん
駅に近いのでアクセスは悪くないのですが
京葉線沿線でもここまでの価格帯になるんだなぁと思いました。
代表間取りがまだホームページに出てないので
まだなんとも言えないけど、専有面積から考えると割と狭そう。
この価格帯は高いよね。
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263
匿名さん
間取り1LD・K+2S~3LD・K
専有面積 64.29m2~70.07m2
ということですので、間取りによってはそこまで狭くないのではないかと思われます。
一番コンパクトなのって1LDK+2Sの物件ですかね?
サービスルームも実質居室として使うと思うと
実質3LDKで64㎡ちょっとは流石にコンパクトかも。
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264
匿名さん
ここは、あくまでもスミフにしてはという但し書きつきだが、そこまで高くない。もちろん激安というわけではないが、他のスミフ物件に比べればわりとまともな値付けで、仮にスミフ以外のデベが売り出したとしてもまあこんな価格かなという印象。
これで高いという人は、ここ数年のマンション価格高騰の実態をご存じない方なのかなと思う。
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265
名無しさん
>>264 さん
>>264 匿名さん
いや、高いですよ!と、庶民は思っております。
さすがここ数年の価格高騰の実態をご存知な方の意見ですね!
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266
マンション検討中さん
私有地払い下げの土地を最低落札価格の約3倍でゲットして建ててるからだいぶ高いよ。
それでも売れるスミフブランドはすごい!
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267
マンション検討中さん
全体で300世帯超で最初の売り出しが25戸。
苦戦が明らかですが、この状況を耐える体力があるのがさすが住友。
買うか買わないかは各自の判断。
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268
匿名さん
スミフ物件は周辺の地価を上げてもらうためのもの。
安いルナとかミハマシティを買えばスミフが上げてくれた相場で売れる。
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269
匿名さん
1期でというか、1期1次で25戸の売出しってかんじみたいですね。
すみふの場合は最初のほうが販売価格がお得だと聞くので、
今がここの場合はここ基準で底値に近いということなんでしょうか。
これ以上高くなっていくとどうなんだろう。
このあたりはリーズナブルさを求める人も多そうに思うけれど…
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270
匿名さん
住戸配置図出ましたね。
A棟B棟日当たり良さそうだけど、C棟は朝だけ日が当たってお昼頃には日陰になりそうですね。
A棟は67㎡B棟C棟は64㎡全体的に部屋小さめですね。
70㎡の部屋数あまり多くないですね。
個人的には75㎡とか80㎡期待してましたがちょっと残念、、、
構造的に広さあまり取れないのかな
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271
匿名さん
80平米越えると6000万越えるので普通のサラリーマン家庭では手が出なくなってしまうという理由もありそう。
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272
マンション検討中さん
A棟は公園ビューですが西向きだし、B棟とC棟は目の前に背の高い公団が建っているので眺望はまったく期待できませんね。スミフの雰囲気と駅近が魅力ですね。
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273
通りがかりさん
A棟は公園側ですが、高洲スポーツセンターの建物があるので4階くらいにならないと眺望が抜けない感じですね。
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274
マンション検討中さん
間取り見ましたが東京の狭いマンションにそっくりですね。
稲毛海岸でこれに住むメリットがあまりないです。
動画みたいにあんな狭いとこにテレビ置きたい人はお年寄りぐらいだからターゲットがお年寄りなら納得です。
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275
マンション検討中さん
部屋は狭いし値段は高い。
1000万値段が間違えてるのかと思った笑
いくらここ数年のマンション価格高騰の実態を知らないと言われても、稲毛海岸でこの広さでこの値段は稲毛海岸の実態を知らないのでは…
モデルルーム見学もほとんど人いないですし。
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276
匿名さん
液状化対策で木材打ち込みってローテクだね。液状化対策して液状化しなくても地盤が緩いと揺れやすい。液状化対策した某エリアも3・11の時被災している。
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277
匿名さん
>>276 匿名さん
エコなんじゃないかな?
被災の定義が…。
関東は、ほぼ揺れたし、そう言った意味では
どこも被災してるんじゃ(笑)
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278
匿名さん
建物の下は液状化対策の対象外ってのはどうなんだろうね。杭を支持層に打ってるといっても杭が支えるのは上からの力。横からの力は表層の摩擦力で支えるのだから、表層が緩かったら揺れやすい。フィールド実験か。結果は次の大きな地震の時。
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279
匿名さん
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280
名無しさん
モデルルーム見てきました。
祝日だったので、混雑してました。
日当たりのシミュレーションを見せてもらいやはり上の階がいいなと思いました。
上の階と下の階が同じ値段で驚きましたが、これって普通なの?
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281
評判気になるさん
>>280 名無しさん
上の階に行く程高くなるのが普通だと思います。
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282
匿名さん
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283
匿名さん
>268
その価格で売れれば周辺相場を押し上げてくれるけど、そうじゃないからね。
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284
マンション掲示板さん
稲毛海岸駅から6分では行けない?
街灯少なく夜暗いです?
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285
マンション検討中さん
素朴な疑問ですが、ここを検討した結果値段が高いことが理由で購入をあきらめた人はどこえ行くのでしょうか。ルナは完売したようなのでミハマシティでしょうか、それとも賃貸のまま様子見でしょうか。個人的にはデべと駅距離と価格を比べてみて、ここはそれなりにバランスが取れていていいのではと思いましたがそこまで人気が高くないようなのでもっと魅力的な物件があるのかと思った次第です。
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286
匿名さん
>>284 マンション掲示板さん
すぐ近くの賃貸に住んでいる者ですが、夜はけっこう暗くなりますよ。
都内に通っていると、飲み会の日なんかは駅着が22時過ぎになることもあると思いますが、その時間になると駅前のパチ屋やガソリンスタンドも閉まるので、一気に静かで暗い感じになります。
人も車も少なくなりますし、女性ひとりだと不安に感じる方も多いんじゃないかな。変な事件があったとかは聞いたことないですが。
男の私が結構せかせか歩いて6分だと思います、10分弱だと思ってたほうがいいかも。
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287
匿名さん
不動産表記の駅徒歩は駅からマンションの敷地までの距離を分速80m(ヒールを履いた女性の歩く速度といわれている)で換算。信号待ちは含まれてないし、大規模物件の場合、敷地から玄関までがまたかかる。
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288
検討板ユーザーさん
>>286 匿名さん
流石に10分は嘘だよ。だってパチから
工事現場見える位だよ。
何が目的?
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289
匿名さん
>>288 検討板ユーザーさん
変につっかかってこないでください。10分「弱」と言っています。
電車に乗ることを考えたら、改札を通ってエスカレーター上がる時間も考えて、自分なら10分弱と見積もって家を出るだろうなという意味です。
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290
匿名さん
最寄駅から徒歩6分という立地だけでこの価格帯。
強気な価格帯ですね。
間取りも広いというよりはかなりコンパクトマンション。
共有施設の充実がウリなのかもしれませんが
全員が利用するというわけではないですし
スミフのマンションとはいえ、高すぎるかなと感じました。
シティテラス稲毛海岸
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:千葉県千葉市美浜区高洲四丁目2番1(地番)
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交通:京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
- 価格:4,690万円~5,690万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.29m2~67.29m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 302戸
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