シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

>>220 マンション検討中さん

まさか、スミフが安い時代が来るとは。
ただ、ここからエグい値上げするのがスミフ流。

>>221 口コミ知りたいさん
豊洲を含めて都心部は急激に値上がりしてるんで、その波が稲毛海岸にも及んできたということなのでしょう
稲毛海岸で坪200万円台前半で買えるのもこれから半年が最後のタイミングになるかもね

200万台/@なのは土地を44億で落札したからで近くのルネ稲海は50万台/@
かなり割高に見えるけど、、、
それでも富裕層向けに販売できるさすがスミフ

>>223 匿名さん

業者さんですか？裏事情に詳しいですね。

>>224 評判気になるさん

真偽は不明ですが、色々、営業が教えてくれない事も
知れるのがネットの魅力ですから色々教えて欲しいですね。

ただ、新しいマンションが始まると急に悪口増えたりするから他のマンションの営業さんが書いてる？(笑)と
勘ぐったりもしちゃいます。

それも含めてネットの魅力ですが。

>>224 評判気になるさん

入札、落札情報は誰でも見れますよ。
https://www.city.chiba.jp/zaiseikyoku/shisan/kanzai/documents/nyuusatu...

物件番号4 住友不動産株式会社

>>226 匿名さん

普通の人は、そんなもの見ないんじゃ…。(笑)

安いのは間違いないけど、いまいちスレが
盛り上がらない。営業も市内からの来場が
8割位と言っていたが、どうなのだろうか？

私の様な東京通勤組は少ないのか？
ただマンション自体がマイナーなだけなのか？
個人的には、値段の割には総合力が高いマンションだと思うのだが。

駅近スミフですが、柏の葉や流山おおたかの森や海浜幕張などと比較すると稲毛海岸の街並みに活気と魅力がないのかもしれませんね。古い公団が多いので、お年寄りがいっぱいで若者が少ない印象です。

ホームページを見てもまだ情報が少ないくて具体的なイメージがつかめません。みなさんの投稿を見た感じだと田舎だけどお買い得って感じなのかなと思いました。のんびりした環境とかなのかな？そういう暮らしに憧れている人も多いと思うので、それでお買い得ならけっこう人気が出そうに思います。64.29m2～70.46m2で1LD・K+2S～3LD・Kだから、中心になるのはファミリー層ですかね。あまり広さを求めないならいいのかなと思います。

活気があるという雰囲気よりのんびりした環境のエリアですね。
海浜幕張は活気や大きなショッピングモール等が複数あるのは魅力的ですが、駅近にマンションは少ないですし、住民以外の出入りも多いエリアです。タワマン近くの公園は子供で溢れて、ストレスに感じる方もおります。

来月から販売開始だというのに
情報が本当に全然でてこないんですよね。
設備や間取りなどは紹介されていても良い頃だと思うんですが・・・。
専有面積を見ると64.29m2～70.46m2とあるので、どのプランも狭そうではあるかな。

稲毛海岸の中古相場みたら安いなんか言えない。

>232

すみふの予定は未定。ずるずる遅れるってのがパターン。

２３４さん、そうなんですね。
予定は確かに考えれば未定ですから仕方ないですかね。
これだけみなさんが書き込みされているので、情報を早く知りたいと待っている方が
自分だけではなくて多いと思います。待つしかないですね。

もうすでに21日から休館になっているので年内の営業は終わってる感じでしょうか。そのかわり新年は2日から営業するらしくその点では頑張ってるなと思いました。何かお年玉キャンペーンみたいなことでもあるといいんですが特にアナウンスされてないですね。
共用施設が充実してる感じがするのでファミリー単位での交流を好む人には良いだろうなと思います。テレワークラウンジも他より席が多めで良いなと思います。

>236

通常だと年末年始に限らず長期休暇って、帰省や旅行でマンション販売はオフシーズンになってしっかり休むデベが多いんだけど、すみふは営業していた。年末だけでも休むようになったのはコロナの影響か。

ちなみに年始は餅つきってのがパターンだったんだけど。

>>237 匿名さん

デベ通ですね。マンション見るのが趣味の方かな？
働き方改革じゃないですか？しらんけど。

>>235 匿名さん

モデルルーム行けば良いんじゃ…

来場キャンペーンあるかと思ってチェックしてみましたが、残念ですが、ないようです。
来場キャンペーン目的じゃないものの、ちょっとしたプレゼントがあると嬉しいので、少し残念。

1月2日モデルルームオープンしています。要望書出された方いますか？

すみふ、数年前までは来場キャンペーンしまくってたけど最近は見かけないね。

>239

販売パターンって重要だよ。すみふはゆっくり売るから完成在庫が多い。入居時点で未販売住戸があると購入者にも影響あるからね。

いよいよ来月から販売開始ですね。
周辺は幼稚園は保育園が近いので小さいお子さんがいらっしゃる家庭には嬉しいですね。
小学校や中学校はどこになるんでしょうか。通学時間がどれくらいなのか
そのあたりも知りたいかなと思いますね。

>>241 匿名さん

さすがにコロナ禍で来場キャンペーンする会社は
少ないんじゃ笑

不動産は当面売り手市場だし、ここも幕張も
私が見に行った時は、他のお客が結構いたし。

>>244 匿名さん


小学校は、稲毛第二小学校、または高洲第四小学校、になるかと思います。ここのマンションからだとどっちの小学校も距離変わらないぐらいのちょうど中間地点なので、通いやすいと思います。
中学校は稲浜中学校だと思います。

子育てしてる方にとって、スーパーが近かったり、近隣に小学校幼稚園などあるのは助かるかと思いますね！

>>246 通りがかりさん

小学校は真砂5小で中学は去年統合された高洲中学になりますね！

購入検討中ですが真砂第五小学校、周辺の他の学校と比べても生徒数が少ないのが気になってしまっています。
小規模校のメリットもあるのでしょうか、悩み所です。

まだ販売してないのに、８階は既に埋めましたってあり得ますか？

地権者さん用とかの非分譲分があったってことですかね。
それぞれの棟の8階部分だとトータルするとなかなかの数になりますけど売れ残るよりはマシなのかも…。

販売開始の時期ってスレッドを見るとちょっとずつ延期されてますか？
1月からというレスがありますけど物件概要だと来月中旬となってますね。
入居は5月下旬で進学進級時期と被らずにいるので、入居時期が変わらないなら特に問題なしと判断されそうですが。

>>249 坪単価比較中さん

希望者が多いから抽選参加者がいるって事じゃない？

京成の稲毛駅まで歩ける距離感はいいな

>>248 匿名さん

思った以上に小規模でびっくりしました。
田舎の過疎地域みたい…
今のところ統廃合などの計画もないんですかね。

モデルルームもオープンしていて予約制なので、来場プレゼントとかあると嬉しいのになとは思いますが、多くの方はオンライン見学会になるのかもしれませんね。そこで気に入ったら実際に行ってみる感じで。オンラインは楽で良いです。
ほとんどのプランが3部屋あるファミリータイプなので、駐車場が182台なのは足りないような気もするのですが、抽選とかにもれたら周辺で探すことは可能なのでしょうか？

>>254 匿名さん
隣に55台空きの駐車場あります！月1万円
マンション敷地の駐車場は月1.5万だから、隣の駐車場を利用する予定です！

このスレ静かですね。大規模マンションなのに、もっと盛り上げましょうよ。

珍しくすみふが予定通り販売開始。価格上昇期には売り渋りしていた会社だから不動産バブル崩壊を察知しての行動か。他では前倒しなんてこともしてる。

高値つかみにはご用心を。

>>257 匿名さん

不動産バブルって笑
郊外だと、まだ、こんな認識なんですね。

ここ、安くは無いけど高くもないでしょ？

>>258 評判気になるさん
周辺マンションと比べると1000万高い気がしますが、スミフだからしょうがないですね。

>>259 マンション検討中さん

周辺ってミハマシティ？
さすがに団地建替えと比べるマンションじゃないよ。

高いのは事実だけどね笑

ミハマシティは団地の建て替えで新しい団地になったという雰囲気ですよね。

駅に近いのでアクセスは悪くないのですが
京葉線沿線でもここまでの価格帯になるんだなぁと思いました。
代表間取りがまだホームページに出てないので
まだなんとも言えないけど、専有面積から考えると割と狭そう。
この価格帯は高いよね。

間取り1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　64.29m2～70.07m2　
ということですので、間取りによってはそこまで狭くないのではないかと思われます。
一番コンパクトなのって１LDK＋２Sの物件ですかね？
サービスルームも実質居室として使うと思うと
実質３LDKで64㎡ちょっとは流石にコンパクトかも。

ここは、あくまでもスミフにしてはという但し書きつきだが、そこまで高くない。もちろん激安というわけではないが、他のスミフ物件に比べればわりとまともな値付けで、仮にスミフ以外のデベが売り出したとしてもまあこんな価格かなという印象。
これで高いという人は、ここ数年のマンション価格高騰の実態をご存じない方なのかなと思う。

>>264 さん

>>264 匿名さん
いや、高いですよ！と、庶民は思っております。
さすがここ数年の価格高騰の実態をご存知な方の意見ですね！

私有地払い下げの土地を最低落札価格の約3倍でゲットして建ててるからだいぶ高いよ。
それでも売れるスミフブランドはすごい！

全体で300世帯超で最初の売り出しが25戸。
苦戦が明らかですが、この状況を耐える体力があるのがさすが住友。
買うか買わないかは各自の判断。

スミフ物件は周辺の地価を上げてもらうためのもの。
安いルナとかミハマシティを買えばスミフが上げてくれた相場で売れる。

1期でというか、1期1次で25戸の売出しってかんじみたいですね。
すみふの場合は最初のほうが販売価格がお得だと聞くので、
今がここの場合はここ基準で底値に近いということなんでしょうか。
これ以上高くなっていくとどうなんだろう。
このあたりはリーズナブルさを求める人も多そうに思うけれど…

住戸配置図出ましたね。

A棟B棟日当たり良さそうだけど、Ｃ棟は朝だけ日が当たってお昼頃には日陰になりそうですね。

A棟は67㎡B棟Ｃ棟は64㎡全体的に部屋小さめですね。
70㎡の部屋数あまり多くないですね。
個人的には75㎡とか80㎡期待してましたがちょっと残念､､､
構造的に広さあまり取れないのかな

80平米越えると6000万越えるので普通のサラリーマン家庭では手が出なくなってしまうという理由もありそう。

A棟は公園ビューですが西向きだし、B棟とC棟は目の前に背の高い公団が建っているので眺望はまったく期待できませんね。スミフの雰囲気と駅近が魅力ですね。

A棟は公園側ですが、高洲スポーツセンターの建物があるので4階くらいにならないと眺望が抜けない感じですね。

間取り見ましたが東京の狭いマンションにそっくりですね。
稲毛海岸でこれに住むメリットがあまりないです。
動画みたいにあんな狭いとこにテレビ置きたい人はお年寄りぐらいだからターゲットがお年寄りなら納得です。

部屋は狭いし値段は高い。
1000万値段が間違えてるのかと思った笑
いくらここ数年のマンション価格高騰の実態を知らないと言われても、稲毛海岸でこの広さでこの値段は稲毛海岸の実態を知らないのでは…
モデルルーム見学もほとんど人いないですし。

液状化対策で木材打ち込みってローテクだね。液状化対策して液状化しなくても地盤が緩いと揺れやすい。液状化対策した某エリアも3・11の時被災している。

>>276 匿名さん

エコなんじゃないかな？
被災の定義が…。
関東は、ほぼ揺れたし、そう言った意味では
どこも被災してるんじゃ(笑)

建物の下は液状化対策の対象外ってのはどうなんだろうね。杭を支持層に打ってるといっても杭が支えるのは上からの力。横からの力は表層の摩擦力で支えるのだから、表層が緩かったら揺れやすい。フィールド実験か。結果は次の大きな地震の時。

>277

補修が必要なほどの建物の損傷。

モデルルーム見てきました。
祝日だったので、混雑してました。
日当たりのシミュレーションを見せてもらいやはり上の階がいいなと思いました。
上の階と下の階が同じ値段で驚きましたが、これって普通なの？

>>280 名無しさん
上の階に行く程高くなるのが普通だと思います。

すみふ独特の価格設定。

＞268

その価格で売れれば周辺相場を押し上げてくれるけど、そうじゃないからね。

稲毛海岸駅から6分では行けない?
街灯少なく夜暗いです?

素朴な疑問ですが、ここを検討した結果値段が高いことが理由で購入をあきらめた人はどこえ行くのでしょうか。ルナは完売したようなのでミハマシティでしょうか、それとも賃貸のまま様子見でしょうか。個人的にはデべと駅距離と価格を比べてみて、ここはそれなりにバランスが取れていていいのではと思いましたがそこまで人気が高くないようなのでもっと魅力的な物件があるのかと思った次第です。

>>284 マンション掲示板さん
すぐ近くの賃貸に住んでいる者ですが、夜はけっこう暗くなりますよ。
都内に通っていると、飲み会の日なんかは駅着が22時過ぎになることもあると思いますが、その時間になると駅前のパチ屋やガソリンスタンドも閉まるので、一気に静かで暗い感じになります。
人も車も少なくなりますし、女性ひとりだと不安に感じる方も多いんじゃないかな。変な事件があったとかは聞いたことないですが。

男の私が結構せかせか歩いて6分だと思います、10分弱だと思ってたほうがいいかも。

不動産表記の駅徒歩は駅からマンションの敷地までの距離を分速80m（ヒールを履いた女性の歩く速度といわれている）で換算。信号待ちは含まれてないし、大規模物件の場合、敷地から玄関までがまたかかる。

>>286 匿名さん

流石に１０分は嘘だよ。だってパチから
工事現場見える位だよ。

何が目的？

>>288 検討板ユーザーさん
変につっかかってこないでください。10分「弱」と言っています。
電車に乗ることを考えたら、改札を通ってエスカレーター上がる時間も考えて、自分なら10分弱と見積もって家を出るだろうなという意味です。

最寄駅から徒歩６分という立地だけでこの価格帯。
強気な価格帯ですね。
間取りも広いというよりはかなりコンパクトマンション。

共有施設の充実がウリなのかもしれませんが
全員が利用するというわけではないですし
スミフのマンションとはいえ、高すぎるかなと感じました。

パーティルームは騒ぐ人が出たり迷惑施設でもあったりするんだけどね。何で作っちゃうんだろう。

どちらかというと自分も利用しない側の人間だと思います。ただ、何らかの集会とかには必要な空間でもあり、交流を楽しむタイプの人たちにはあってほしい施設だとは思うのです。積極的にコミュニティをつくろうとしているマンションもあるようです。子育て世代が多いマンションだと、子どもを通じての交流はほぼ確実にあると思われるので、他に場所を借りるよりは住んでいる建物にあったほうが何かと都合が良いとも思われます。このマンションのパーティールームは、それほど大騒ぎするタイプの空間ではなさそうにも思えます。

名義貸しして外部の人が借りて騒ぐってのがマンションのパーティールームあるある。

知人のマンションのパーティルームでは、マンション内でイベント等があるとか聞いたことがあります。
管理組合役員がそういうパーティー好きだったりして、年に数回パーティルーム等でイベントがあるとか…
そういうのが好きな人にはいいだろうけど苦手な人には迷惑な話だったりする。
パーティールームやゲストルームはあってもなくてもいいものかなと思ってしまうけど、
キッズルームはあった方がいいと思います。

パーティルームはパリピの住人さんが友人を招いて騒ぐだけの施設ではないでしょうし、あってもいい施設ではないでしょうか。
個人的には管理組合が主催する住人参加のイベントは困りますが、子育て世帯同士のランチ会などに利用できたらコミュニティが広がり楽しそうです。

パーティールーム、ないわりはあったほうが良いのかもしれませんが
パーティー自体することがあまりないのであってもなくてもどちらでも良いかも。
ただ、維持費というのか管理するのは大変だと思いますが
これってどこから費用が出るのでしょうね。

管理費

大規模になればなるほど
共有施設って充実しているものなんですね。
テレワークラウンジ、ちょっとしたカフェのようで良いなあと感じました。
自宅でずっとこもっているよりは、カフェで仕事したり・・という時もあるので
遠くまでいかなくてもマンション内でうこいう施設があると便利そう。

>>289 匿名さん

じゃあ、10数分のマンションなら約２０分には
出ないと…。表記１０分越えるマンションは厳しいですね笑

ちなみに夜暗くなるのは稲毛海岸の北側は皆一緒。
南側も駅離れたら、真っ暗ですよ～

ここは大通り沿いだから、まだましかな？
稲毛海岸全体が女性一人だと住めない街になりますね(笑)

同じく地元民ですが治安は良いですよ。

治安が良いのはいいですね。
子供がいる人だと子供の登下校とか気になるだろうし。。自分が夜道歩くのだってやはり治安は気になりますから。

大きなマンションの場合、エントランスにたどり着くまでが時間がかかるから
駅までの所要時間は参考程度かな～。

ビッグマンション苦戦中か？

「稲毛海岸」駅まで徒歩6分マンション。

稲毛海浜公園まで自転車10分なんですね。
ここは自転車表記でした。公園までは自転車で行く人が多いからなんでしょうか。

都会と比べて暗いと思いますが、大通りなのでそんな心配していません。
そんなに暗いですか？？
夜遅く出歩かないので、そこまで気になりませんでした。

千葉市が自転車走行環境を整えているということで、自転車専用道路などが設けられているところがあるそうですから、自転車利用を勧めているのではと思われます。健康的でもあり、便利でもあり、何より気持ちが良いので利用しない手はないなと思います。ただ、自転車置場が1世帯2台分も無い計算。家族全員でサイクリングするのも楽しそうですが、置き場が足りないとそうもいかないのでは。

ここって、旧海軍海防艦があったこじま公園の隣かの市民プール跡地か。良い立地だと思うが、いかんせん狭すぎる。ターゲット層がよく見えんな、子育て一段落したシニア世代か、DINKS世代か？
都内物件じゃないんだから、ここで4-5千万、ファミリー層なら最低75～80㎡レベル台の広さが欲しかった。しかも10階？低いな、せめて上階は周辺より高くして欲しいわ
周辺古いURが低層なら良いがこの辺は13～14階建ても多いから、眺望望まない。
駅近隣接スポーツ施設以外は、コスパ悪すぎる。期待し待ち望んでいただけに残念だ。

ロケーションの稲毛海浜公園まで自転車表記となっているのは単に徒歩では遠すぎる距離（約1790メートル/徒歩23分）になるからでは？と穿った考えを持ちましたが自転車で海まで軽快にアクセスできるサイクリングロードが整備されているからなんですね。

パーティルームより屋根付き駐車場とかランドリーコーナーとか作ってほしかった…あとマンション近辺にセブンができれば完璧

>>306 マンション検討中さん
すぐ近くカスミスーパーがあるから、コンビニはたぶんむずいでしょうね

総合的に判断したらこの価格は高いですか。64.29m2、4000万円前半。
稲毛海岸は、あまり行ってないエリアですので詳しくありませんが。

>>307 検討板ユーザーさん
スーパーじゃないジャンクなたべものかいいにいきたいんですよねー
レンタルチャリとかカーシェアもあってほしいよね～

向かいのUR団地高さがきになります

>308さん
>総合的に判断したらこの価格は高いですか。64.29m2、4000万円前半。
>稲毛海岸は、あまり行ってないエリアですので詳しくありませんが。

最近はコンパクトマンションが多いです。
でも価格はこれくらいしますね。どこも。
シティテラス稲毛海岸は共有施設も充実しているので
それをコミコミの価格設定になっているのかなと思います。
自分的には共有施設って不要かなと思うのですが希望する人多いのかもしれません。

>311さん
おっしゃる通りです。
わたしも共有施設は要らないかと思います。

>>304 マンション検討中さん
自分で参考になるを沢山押すにはどしたらいいんですか？
千葉市の流行りですか？

>>309 デベにお勤めさん
ジャンクなもの欲しいのわかります～！！スーパーって結局ファミリー向けサイズの惣菜ばかりで独身にはちょっとというイメージが
レンチャリとカーシェア欲しいですよね！
稲毛海岸はサイクリングロードが整備されているし

>>310 デベにお勤めさん
A胸とは70mぐらじゃなれてるみたいです
マンションの高さはURとかわらんらしい
気になったのは4階より上はベランダのガラス張りが透明。他4階より下はすりガラス。上階はスケスケになるね

ABCって三棟あるのにAとBにしかEVはないとこ、
4000マン～カドベア5500万でだしてるけどたぶん最上階は6000万こえるとおもう。不便なC棟は3000万台でるかなー

駅まで徒歩6分ですと、マンションで電車が通る騒音は聞こえますか。

それって、夜とかじゃないですか、気になるとしたら。日中は電車以外の音の方が多いのでは？交通量にもよるでしょうけど、目の前の道路の走行音とか。
まずは現地でチェックされると良いかもしれません。あとはご近所に住んでいる方に聞いてみるとか。

C棟、ゲストルームの前付近にエレベーター付いてないですか？図面が読みにくかったのですが。

ウォシュレットのリモコンが便座脇って新築分譲マンションではあまり見ないレベル。壁掛けと違ってボタン押すときに腰をひねることになるからバリアフリーではないかな。

＞３１９

おととし実家のウォシュレットが壊れて交換した時に、リモコン便座脇と壁掛けタイプの機種を比較したけど値段が全然違うんだよね。