シティテラス稲毛海岸 ってどうですか？

>>220 マンション検討中さん

まさか、スミフが安い時代が来るとは。
ただ、ここからエグい値上げするのがスミフ流。

>>221 口コミ知りたいさん
豊洲を含めて都心部は急激に値上がりしてるんで、その波が稲毛海岸にも及んできたということなのでしょう
稲毛海岸で坪200万円台前半で買えるのもこれから半年が最後のタイミングになるかもね

200万台/@なのは土地を44億で落札したからで近くのルネ稲海は50万台/@
かなり割高に見えるけど、、、
それでも富裕層向けに販売できるさすがスミフ

>>223 匿名さん

業者さんですか？裏事情に詳しいですね。

>>224 評判気になるさん

真偽は不明ですが、色々、営業が教えてくれない事も
知れるのがネットの魅力ですから色々教えて欲しいですね。

ただ、新しいマンションが始まると急に悪口増えたりするから他のマンションの営業さんが書いてる？(笑)と
勘ぐったりもしちゃいます。

それも含めてネットの魅力ですが。

>>224 評判気になるさん

入札、落札情報は誰でも見れますよ。
https://www.city.chiba.jp/zaiseikyoku/shisan/kanzai/documents/nyuusatu...

物件番号4 住友不動産株式会社

>>226 匿名さん

普通の人は、そんなもの見ないんじゃ…。(笑)

安いのは間違いないけど、いまいちスレが
盛り上がらない。営業も市内からの来場が
8割位と言っていたが、どうなのだろうか？

私の様な東京通勤組は少ないのか？
ただマンション自体がマイナーなだけなのか？
個人的には、値段の割には総合力が高いマンションだと思うのだが。

駅近スミフですが、柏の葉や流山おおたかの森や海浜幕張などと比較すると稲毛海岸の街並みに活気と魅力がないのかもしれませんね。古い公団が多いので、お年寄りがいっぱいで若者が少ない印象です。

ホームページを見てもまだ情報が少ないくて具体的なイメージがつかめません。みなさんの投稿を見た感じだと田舎だけどお買い得って感じなのかなと思いました。のんびりした環境とかなのかな？そういう暮らしに憧れている人も多いと思うので、それでお買い得ならけっこう人気が出そうに思います。64.29m2～70.46m2で1LD・K+2S～3LD・Kだから、中心になるのはファミリー層ですかね。あまり広さを求めないならいいのかなと思います。

活気があるという雰囲気よりのんびりした環境のエリアですね。
海浜幕張は活気や大きなショッピングモール等が複数あるのは魅力的ですが、駅近にマンションは少ないですし、住民以外の出入りも多いエリアです。タワマン近くの公園は子供で溢れて、ストレスに感じる方もおります。

来月から販売開始だというのに
情報が本当に全然でてこないんですよね。
設備や間取りなどは紹介されていても良い頃だと思うんですが・・・。
専有面積を見ると64.29m2～70.46m2とあるので、どのプランも狭そうではあるかな。

稲毛海岸の中古相場みたら安いなんか言えない。

>232

すみふの予定は未定。ずるずる遅れるってのがパターン。

２３４さん、そうなんですね。
予定は確かに考えれば未定ですから仕方ないですかね。
これだけみなさんが書き込みされているので、情報を早く知りたいと待っている方が
自分だけではなくて多いと思います。待つしかないですね。

もうすでに21日から休館になっているので年内の営業は終わってる感じでしょうか。そのかわり新年は2日から営業するらしくその点では頑張ってるなと思いました。何かお年玉キャンペーンみたいなことでもあるといいんですが特にアナウンスされてないですね。
共用施設が充実してる感じがするのでファミリー単位での交流を好む人には良いだろうなと思います。テレワークラウンジも他より席が多めで良いなと思います。

>236

通常だと年末年始に限らず長期休暇って、帰省や旅行でマンション販売はオフシーズンになってしっかり休むデベが多いんだけど、すみふは営業していた。年末だけでも休むようになったのはコロナの影響か。

ちなみに年始は餅つきってのがパターンだったんだけど。

>>237 匿名さん

デベ通ですね。マンション見るのが趣味の方かな？
働き方改革じゃないですか？しらんけど。

>>235 匿名さん

モデルルーム行けば良いんじゃ…

来場キャンペーンあるかと思ってチェックしてみましたが、残念ですが、ないようです。
来場キャンペーン目的じゃないものの、ちょっとしたプレゼントがあると嬉しいので、少し残念。

1月2日モデルルームオープンしています。要望書出された方いますか？

すみふ、数年前までは来場キャンペーンしまくってたけど最近は見かけないね。

>239

販売パターンって重要だよ。すみふはゆっくり売るから完成在庫が多い。入居時点で未販売住戸があると購入者にも影響あるからね。

いよいよ来月から販売開始ですね。
周辺は幼稚園は保育園が近いので小さいお子さんがいらっしゃる家庭には嬉しいですね。
小学校や中学校はどこになるんでしょうか。通学時間がどれくらいなのか
そのあたりも知りたいかなと思いますね。

>>241 匿名さん

さすがにコロナ禍で来場キャンペーンする会社は
少ないんじゃ笑

不動産は当面売り手市場だし、ここも幕張も
私が見に行った時は、他のお客が結構いたし。

>>244 匿名さん


小学校は、稲毛第二小学校、または高洲第四小学校、になるかと思います。ここのマンションからだとどっちの小学校も距離変わらないぐらいのちょうど中間地点なので、通いやすいと思います。
中学校は稲浜中学校だと思います。

子育てしてる方にとって、スーパーが近かったり、近隣に小学校幼稚園などあるのは助かるかと思いますね！

>>246 通りがかりさん

小学校は真砂5小で中学は去年統合された高洲中学になりますね！

購入検討中ですが真砂第五小学校、周辺の他の学校と比べても生徒数が少ないのが気になってしまっています。
小規模校のメリットもあるのでしょうか、悩み所です。

まだ販売してないのに、８階は既に埋めましたってあり得ますか？

地権者さん用とかの非分譲分があったってことですかね。
それぞれの棟の8階部分だとトータルするとなかなかの数になりますけど売れ残るよりはマシなのかも…。

販売開始の時期ってスレッドを見るとちょっとずつ延期されてますか？
1月からというレスがありますけど物件概要だと来月中旬となってますね。
入居は5月下旬で進学進級時期と被らずにいるので、入居時期が変わらないなら特に問題なしと判断されそうですが。

>>249 坪単価比較中さん

希望者が多いから抽選参加者がいるって事じゃない？

京成の稲毛駅まで歩ける距離感はいいな

>>248 匿名さん

思った以上に小規模でびっくりしました。
田舎の過疎地域みたい…
今のところ統廃合などの計画もないんですかね。

モデルルームもオープンしていて予約制なので、来場プレゼントとかあると嬉しいのになとは思いますが、多くの方はオンライン見学会になるのかもしれませんね。そこで気に入ったら実際に行ってみる感じで。オンラインは楽で良いです。
ほとんどのプランが3部屋あるファミリータイプなので、駐車場が182台なのは足りないような気もするのですが、抽選とかにもれたら周辺で探すことは可能なのでしょうか？

>>254 匿名さん
隣に55台空きの駐車場あります！月1万円
マンション敷地の駐車場は月1.5万だから、隣の駐車場を利用する予定です！

このスレ静かですね。大規模マンションなのに、もっと盛り上げましょうよ。

珍しくすみふが予定通り販売開始。価格上昇期には売り渋りしていた会社だから不動産バブル崩壊を察知しての行動か。他では前倒しなんてこともしてる。

高値つかみにはご用心を。

>>257 匿名さん

不動産バブルって笑
郊外だと、まだ、こんな認識なんですね。

ここ、安くは無いけど高くもないでしょ？

>>258 評判気になるさん
周辺マンションと比べると1000万高い気がしますが、スミフだからしょうがないですね。

>>259 マンション検討中さん

周辺ってミハマシティ？
さすがに団地建替えと比べるマンションじゃないよ。

高いのは事実だけどね笑

ミハマシティは団地の建て替えで新しい団地になったという雰囲気ですよね。

駅に近いのでアクセスは悪くないのですが
京葉線沿線でもここまでの価格帯になるんだなぁと思いました。
代表間取りがまだホームページに出てないので
まだなんとも言えないけど、専有面積から考えると割と狭そう。
この価格帯は高いよね。

間取り1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　64.29m2～70.07m2　
ということですので、間取りによってはそこまで狭くないのではないかと思われます。
一番コンパクトなのって１LDK＋２Sの物件ですかね？
サービスルームも実質居室として使うと思うと
実質３LDKで64㎡ちょっとは流石にコンパクトかも。

ここは、あくまでもスミフにしてはという但し書きつきだが、そこまで高くない。もちろん激安というわけではないが、他のスミフ物件に比べればわりとまともな値付けで、仮にスミフ以外のデベが売り出したとしてもまあこんな価格かなという印象。
これで高いという人は、ここ数年のマンション価格高騰の実態をご存じない方なのかなと思う。

>>264 さん

>>264 匿名さん
いや、高いですよ！と、庶民は思っております。
さすがここ数年の価格高騰の実態をご存知な方の意見ですね！

私有地払い下げの土地を最低落札価格の約3倍でゲットして建ててるからだいぶ高いよ。
それでも売れるスミフブランドはすごい！

全体で300世帯超で最初の売り出しが25戸。
苦戦が明らかですが、この状況を耐える体力があるのがさすが住友。
買うか買わないかは各自の判断。

スミフ物件は周辺の地価を上げてもらうためのもの。
安いルナとかミハマシティを買えばスミフが上げてくれた相場で売れる。

1期でというか、1期1次で25戸の売出しってかんじみたいですね。
すみふの場合は最初のほうが販売価格がお得だと聞くので、
今がここの場合はここ基準で底値に近いということなんでしょうか。
これ以上高くなっていくとどうなんだろう。
このあたりはリーズナブルさを求める人も多そうに思うけれど…

住戸配置図出ましたね。

A棟B棟日当たり良さそうだけど、Ｃ棟は朝だけ日が当たってお昼頃には日陰になりそうですね。

A棟は67㎡B棟Ｃ棟は64㎡全体的に部屋小さめですね。
70㎡の部屋数あまり多くないですね。
個人的には75㎡とか80㎡期待してましたがちょっと残念､､､
構造的に広さあまり取れないのかな